[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[1085: 住民板ユーザーさん8]

>>1082 住民板ユーザーさん2さん
家屋分だけならそんなに大きく変わらないと思いますよ！どっちにしろ増えるので嫌ですけど笑

[1086: マンション住民さん]

ネット回線平日夜遅く感じる方いらっしゃいませんか？
今の時代最新のマンションってもっと高速な回線が使えるものだと思っていましたが、以前個人で引いていたものよりだいぶ遅く感じています。

[1087: 住民板ユーザーさん3]

>>1086 マンション住民さん
共同回線なので個人回線に比べれば安定しないと思います。私はもっと遅くなると思っていましたが、この程度なら許容範囲内です。個人で回線引くのに比べれば十分に安いので。

[1088: 住民板ユーザーさん4]

やっぱり傘やアウトドア用品、ダンボールなどを廊下に出すのは消防法的にも良くないし、清掃の時にも邪魔なのでやめてほしいです。
なんでわざわざ共用部に出すんでしょう。

[1089: マンション住民さん]

>>1088 住民板ユーザーさん4さん

>>1088 住民板ユーザーさん4さん
狭い部屋しか買えなくて置場所に困っているか、規約を読めない文盲か、不法占拠やマーキング大好き人間なのでしょう。もしくは、汚れてないと落ち着かないとか、近所に迷惑をかけるのが生き甲斐とか、人とのふれあいに飢えておかしな方向に突き抜けたとか。

規約と区分所有法と消防法を根拠に警告してもらいましょう。掃除(管理業務)の妨害でもありますし。
あ、共有部というか「廊下に落ちていた物」ならば、コンシェルジュのところまで届けて、落とし物として保管してもらってはどうでしょうか。親切な方が何度も拾ってあげれば、廊下に落とさなくなるかもしれませんね。

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1088 住民板ユーザーさん4さん
流石に雨の日後とかは1日くらい許容してもいいのかなと自分は思いますが、、、

[1091: 住人]

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
私も、購入しました。バッチリです。
リールは邪魔なのでホースだけに作り直しました。
今日は雨なので、かるく汚れを流してみました。
結構、汚れていました。

[1092: マンション住民さん2]

>>1073 住民板ユーザーさん2さん
教えて頂いたことを参考に、うちはホースリールを既に持っているので、以下のアダプターだけ揃えてうまくいきました。ありがとうございました。
三栄の呼び13ニップルPT206-13
takagiのねじ付蛇口ニップルG065FJ

[1093: 住民板ユーザーさん1]

道路挟んで向かいの小松自動車本社がグランメゾンのそばに建設中ですが、移転完了後跡地はどうなるんでしょうか、、、

[1094: 住民板ユーザーさん1]

事業拡大でなければ旧本社の場所は売却でしょうね。土地の値段的にマンションかホテルくらいにしかならなそう。
それよりグランメゾンの南側にできる予定の賃貸マンション1階に何のお店が入るか気になります。7階建てで店舗が入ることは決まってるみたいです。完成は年度末。

[1095: 住民板ユーザーさん3]

>>1086 マンション住民さん
有線でつないでますか？無線LANですとルータ側がボトルネックになっていることもあります。
共有なので多少遅くなることはありますが、そこそこ快適につかえてます。

[1096: マンション住民さん]

もちろん無線です。
個人的にはもう少し速度と安定感ほしいんですが、自分で導入することもできずなんとも、、、5Gで色々変わるのを待つしかなさそうですね。

[1097: 住民板ユーザーさん3]

>>1096 マンション住民さん
個人で専有回線をひくのは自由では？

[1098: 住民板ユーザーさん1]

>>1096 マンション住民さん

iPhoneで測りましたが、実行速度で下り118Mbps、上り180Mbpsほど出ましたので、共有回線としては及第点かなとおもいます。
それ以上を期待されるのであれば、ほかにインターネット回線を個別にひきこむしかないて゛す。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

>>1098 住民板ユーザーさん1さん
今測ったら50Mくらい出てるんですね。
wifiルーター見直してみます。

[1100: 住民板ユーザーさん3]

駐車場、タワーからも契約者募集するかもとのことですね。
今あちらの掲示板で話題になっている無断駐車するような人が、こちらに来られると気分的に嫌だなぁと思ってしまいます。
駐車場貸出は賛成なのですが…

[1101: マンション住民さん]

駐車場埋まるのはこのご時世いいことだと思いますよ。

[1102: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の件、お隣の日産さんなら元々行き来出来る様にゲートもある事ですし良いと思いますが、タワー含め外部に貸すのは防犯上の事も有りますし反対ですね。ゲートキーで自由に外部の車が入って来るのはいかがかと思います。
足りない分は駐車料金の値上げで対応すべきだと思います。

[1103: 住民板ユーザーさん4]

>>1102 住民板ユーザーさん8さん

駐車場だけ高くすると、外部の方が安くなるから、さらに空きが出る
そうすると、管理費と修繕積立金が上がる。そんな負の連鎖になりますよ。
以前のマンションでもそんな議題になり、外部に貸した。

[1104: 住民板ユーザーさん8]

近隣の駐車場不足で日産とタワーからの要請が来ているので、外部へ流れる事は無いと思います。
機械式1階はキャンセル待ち状態ですからね。

[1105: 住民板ユーザーさん3]

駐車場貸出しのアンケート、私は賛成で出しました。

運用赤字で尻拭いよりかはよっぽどいいので。。

[1106: マンション掲示板さん]

入居時より駐車場契約率下がった気がするのですが。車手放した人いるのかと思ってましたが、外部の安い駐車場に切り替えた人もいるのかもしれません。

[1107: マンション住民さん]

どんどん外に貸して構わないと思う。
ちゃんと将来の修繕等賄えないと困るし。

[1108: マンション住民さん2]

タワーの掲示板で話題になっている、来客用駐車場に無断で停めていた車は、受け入れがたいなぁと思います。ルールに従わず周りに迷惑をかけることを厭わない人だということですから、トラブルの元ですよね。

[1109: 入居前さん]

私も日産に限り賛成で出しました。
外部は防犯面も考えて反対です。
外部への貸し出しは住民利用時よりも高額に設定するなどあれば賛成しても良いかなとは思っています。
外部へ貸し出すリスク（防犯面など）を補う案がなければ現状は反対ですね。

[1110: 住民板ユーザーさん8]

日産さんに20円分借りて頂けけるなら外部へ貸さなくてもよいと思いますが

[1111: 住民板ユーザーさん8]

20円→20万円
打ち間違いました。

[1112: 住民板ユーザーさん7]

>>1108 マンション住民さん2さん

タワーのカキコミから、違法駐車の住民は警告でいなくなったようです。ただ、何故か許可を貰っている人がいるみたい。これって、モンスター？それか、管理側が勝手に何か、住民に連絡なしでやってる？

[1113: マンション住民さん]

うちには関係ない話では？

[1114: マンション住民さん]

やっぱり機械式の１段目以外は人気ないんですね。使ったことないからわからないですが。

[1115: 入居済みさん]

建物の固定資産税の支払い用紙が届きました。
新築だと安くなる？みたいに聞いていたのですが、安くなった価格のものが届いているのでしょうか？
家を購入するのがはじめてで何もわからず・・・
そのまま支払えばいいものでしょうか？

[1116: 住民板ユーザーさん1]

建物分は固定資産税1.4%は軽減税率で1/2になって都市計画税0.3%と合わせて評価額の1%ぐらいの課税じゃないですかね。
土地分は軽減税率が1/6と1/3なので合計で0.3%ほどですけど。

70m2の部屋でだいたい10万で来てましたけど。そんなもんじゃないですかね。

[1117: マンション住民さん]

土地面積に対しての戸数が多いので土地分は安いですが、建物はそうはいかないですもんね…。
5年後の軽減終了後が怖いです。

[1118: 住民板ユーザーさん3]

>>1109 入居前さん
防犯だとの理由をつけて、採算性の重要性を利害していない人が、意見を言うのは簡単ですよね。

[1119: 住民板ユーザーさん8]

採算性も大事ですし、敷地内での事故など含め防犯面も大事でしょうね。
採算性は将来の積立金の値上がりを想定すると全住民に利害があるとは思います。
他のマンションでも機械式駐車場については問題となるところが多いみたいですが、難しい問題ですね。

[1120: マンション住民さん]

最近エントランスの風除室内が水臭いのかなんなのか、臭いが気になるんですが気のせいですかね、、、掃除の方たちの中に女性を見かけないのもなんか違和感。京急をリタイアしたおじ様たちが暇つぶしにバイトしてる感じがする。偏見ですが、掃除は女性のほうがちゃんとしてくれるイメージ。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

携帯はauユーザーなのですが、ちょっと調べた限りではauひかりやauでんきのメリットは享受出来そうに無いです。もし、auユーザーの方いらっしゃいましたら何かお得な情報知っていらっしゃいますでしょうか。auガスもどうも一緒にできないようなので。

[1122: 住民板ユーザーさん8]

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
でんきはマンションでの一括の契約なので、個人でメリットを受けるのは難しいでしょうね。
私は利用料など毎月確認したくてauでんきに問い合わせしましたが、個人名義では登録がないと言われました。ネットで明細が見れない等不便なことも多いですね。

[1123: マンション掲示板さん]

>>1122 住民板ユーザーさん8さん
電気料金はネットで毎日の使用量をほぼリアルタイムに確認できます

[1124: 住民板ユーザーさん1]

階段、廊下に毛虫をよく見かけませんか？…虫が大の苦手なので毎回びくびくしています

[1125: マンション住民さん]

>>1124 住民板ユーザーさん1さん
エントランス～ガーデンサークルあたりによくいるヤスデのことでしょうか。
普段は気の根元とか土の中にいますが、梅雨の時期、溺れまいと出てくるようです。植物にとっては益虫ですが、見た目が気持ち悪いですよね。
殺虫剤もありますが、小さいお子さんやペット、植物への影響を考えると使いづらく、根絶は難しいようです。
今年は雨が多いこと、植えられてから初めての梅雨であることから、大量発生していて、来年からは落ち着くものだと思って(願って)います。コガネムシをよくみかけるのも同じ理由かなと。
おっしゃってる毛虫と違うようでしたらすいません。

[1126: 住民板ユーザーさん1]

>>1125 マンション住民さん

返信ありがとうございます！ヤスデで画像検索して思わず画面を閉じちゃいました(笑)

毛虫だと思っていたのはヤスデです。

なるほど、時期的なものが関係してるんですね。。自分も小さい子どもがいるので殺虫剤は抵抗あります。
どうか来年から落ち着きますように！！

[1127: 住民板ユーザーさん8]

>>1123 マンション掲示板さん

失礼しました。エナジーサプライのところで確認できました。無知でした。

[1128: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 マンション住民さん

掃除の丁寧さは男女関係ないのでは…
私はお掃除頑張ってくれてるなと感じますけどね。ゴミステーション？も綺麗にしてくれてるし挨拶とかもちゃんとしてくれて

[1129: 匿名さん]

壁紙の正しい施工について教えてください。所々にビス頭？のような膨らみがあるのですが、これって本来はパテ等でならしてから、壁紙を貼るものではないのでしょうか？
数箇所見つけたのですが、皆さんの居室はいかがでしょうか？

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 匿名さん
内覧会で小さな膨らみ 空気？がいくつかあったので指摘したらすぐ補修してくれましたよ。
3カ月のアフターサービスはもう終わってますが1年アフターで言えば直してくれると思いますよ。

[1131: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 匿名さん
この前のアフターサービスで直してもらえましたよ。

[1132: 住民板ユーザーさん1]

アンケート結果きましたね。
駐車場外部貸し出し決まりそうでよかったです。
しかし、生協のスタディーブースの一部利用にはどうも賛成する気になれません。
普通に恥ずかしくないですか？箱が置いてあるとか、、、

[1133: 住民板ユーザーさん4]

アンケート、回答中の賛成率は高かったですが、全戸数からすると回答していない世帯もそれなりにあるようです。本番でサボると、必要数に届かずに否決も十分ありえそうなので、皆様、議決権行使や総会参加等をお願いします。

[1134: 住民板ユーザーさん1]

最近お風呂場が臭いです。。排水溝の問題で臭ってくるのでしょうか？？皆さんはどうですか？週一程度ですがお風呂場の大掃除はしているつもりです。