[契約者専用]プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスってどうですか？

[契約済みさん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス契約者用のスレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612692/
公式URL：http://www.gb-shinagawa.jp/residence/index.html

所在地：東京都品川区東大井１丁目220番1（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅（B出口)より徒歩5分
京急本線・特急、エアポート急行停車駅「青物横丁」駅(駅舎)より徒歩10分
京急本線「鮫洲」駅（駅舎）より徒歩7分
東京臨海高速鉄道りんかい線・東急大井町線・ＪＲ京浜東北線「大井町」駅(駅舎)より徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.71m2～89.73m2
売主：京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

[1005: 住民板ユーザーさん8]

キッチンなどのダクトが廊下側に向いているから、臭うのでは？
たまに、タバコなどのにおいがするけど、コンシェルジュ側のドアは開いているので、管理室で吸っていたらラウンジがすごく臭うし、流石に管理会社も吸わないでしょ。

[1006: 匿名]

>>1003 住民板ユーザーさん1さん
これまた安っぽそうなホテルが建ちそうですね汗。レストランもあまり期待できなさそう、、、

[1007: 住民板ユーザーさん1]

また新聞配達についてアンケートがきましたね。
否決してからあまり時間が経過していないのに、なぜまた同じ内容の議題を蒸し返すのでしょうか。
そんなにまでして、玄関先まで配達しなければならない理由があるのでしょうか。
疑いたくありませんが、理事会のメンバーに玄関先まで配達して欲しい方がいるから、再度アンケートをとるのかと思ってしまいます…

[1008: 本人]

コンシェルジュに文句を言ってる方を見かけたことがあるので、住民に熱望している方が(一部かもしれませんが)いるのでしょう。
駄目なら駄目で、なぜ駄目なのか、問題はどこにあるのか、解決方法はないのかを探る上でも、アンケートをする分には問題ないと思いますが。管理会社が(一部の住民の要望により)勝手に許可したのが問題なのであって、もしセキュリティの確保された方法があって、十分に検討した上で多くの賛同が得られるのならば問題ないと私は思いますが、いかがでしょうか。

[1009: 住民板ユーザーさん1]

加藤製作所の工場だと思ってたとこバスケの練習場になってたようですね。
https://newswitch.jp/p/16029
プロバスケチームは買うし、ホテルも建てるし加藤製作所は景気がいいですね。

ホテルの1階にできるレストランには期待してますが、東京タワーが見えなくなるかと思うとちょっと残念です。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>1008 本人さん
そんな方がいらっしゃったのですね。
そもそも販売時にこの物件は玄関まで新聞配達はないことが説明されていたこと、そして総会で十分意見は交わされた上で多数決で決まったことですのに、まだ文句を言っていることに驚きました。
個人的には、法的効力の無い誓約書に販売店側がサインしても何の意味もないと思っています。
セキュリティキーの貸与に変更したところで管理会社の人間がいない時間帯に部外者が出入りすること自体がセキュリティ上不安を抱えることになり、解決策にはならないと考えています。
一部の方々の為にこのような不安を抱えたくないというのが個人的な気持ちです。
この点を解消してくれる方法があるのかが少し疑問ですが結果を待ちたいと思います。
今回のアンケート結果を元に理事会で方法を決定し、勝手に配達を許可されることはあるのでしょうか？

[1011: 本人]

>>1010 住民板ユーザーさん1さん
実は会話をこっそり聞いていましたが、配達されるものだと聞いていたと言い張ってましたね。営業の方がその方に実際にどう言ったのかしりませんが、言った言わないの話になり意味をなさないので、総会の決議が優先されるものだと私も思います。
「勝手に」がどういう意図で仰っているのかわかりませんが、アンケートの結果が圧倒的であったりすれば、組合員の代表たる理事会の判断で運用を変更することも可能性としてはあると思います。新聞については、規約に明記されてはいないようですので。

[1012: 住民板ユーザーさん1]

>>1011 本人さん
そうなのですね。
総会の決議をもってしても、そのように仰る方がいらっしゃるのですね。

理事会のみで判断されることもあるのですね。
一部住民の意見が出たことによって、先日の総会での決議が理事会の話し合いのみで覆されるなんて、何の為の採決だったのかよく分からないです。
意見あれば理事会に参加してくださいという内容の記載もありましたが、たった1、2ヶ月前に決議したことについてまた時間を割かなければいけないなんて理解に苦しみます。
規約に明記が無いにしろ、住民の意思とみなされる総会決議に関してクレームを出した者勝ちみたいで、釈然としませんね。

[1013: マンション掲示板さん]

アンケートはいい着地点を探っているようで好印象でしたけどね。
今のままだと騒ぎ立てたひと勝ちみたいになっちゃうから良い案でみんなが少しずつ妥協してまとまればベターなんじゃないですか？

[1014: 本人]

>>1012 住民板ユーザーさん1さん

規約に明記されていないことを、理事会のみで判断することもあるのは当然でしょう。全てを総会の決議に出していたら一年に一回しか判断できないことになります。しかも二択のみ。

万が一、アンケート結果が8割賛成とか、総会とは全く違う結果になったら、それを反映して「覆される」結果になる可能性も0ではありませんよと言ってるだけです。そんなことにならないとは思いますけど。アンケートの回収率が良いことを願ってます。

クレーム出したもの勝ちにならないように、全住人の何割が反対していますとか、こういう問題点があるのだからこういう対処が必要なので、どうしても必要ならばその対処費用を希望者が負担してくださいとか、そのあたりの着地点を探るためにもアンケートは必要だと思います。

[1015: 住民板ユーザーさん6]

新聞配達は規約明記がないかもしれませんが、セキュリティ面に関わることですので他の軽微な変更とはまた違っているような気もしますけどね。
全てを総会に出すなんてどなたも思っていないと思いますよ？

キーの時間限定での貸与というのがよく分からないのですが、設定した時間のみ使用できるような設定ができるのでしょうか？

[1016: 住民板ユーザーさん8]

>>1015 住民板ユーザーさん6さん

解除できる時間を設定した、解除キーがあるので、それを渡すらしいです。
新聞をとってないので、どちらでもいいのですが新聞屋を入れるだけでセキュリティが・・・というほどこのマンションのセキュリティは良くないと思っているので、アンケートで賛成が多数ならそれでいいし、反対多数ならやらなければいいだけですよ。

[1017: 住民板ユーザーさん3]

>>976 住民板ユーザーさん8さん

うちも東側低層階ですが、ベランダ側から換気のダクトを通して、タバコの強い臭いが流れ込んできますね。かなり迷惑です。
どこのお宅が吸われているか？は見当がついてます。（以前、吸われているであろうお宅とは別のお宅にご挨拶に行った際、吸われているであろうお宅の玄関前共用廊下にタバコ数十本入ったゴミ袋が置き去りになってました。。見るつもりはなかったんですが、共用廊下に何個もゴミ袋が置いてあったのでちょっとびっくりして見ちゃいました…）軽くコンシェルジュに相談したのですが、うちの近隣のお部屋の方も同じくご相談されているようです。総会後の議事録といっしょに禁煙のお願いの紙も入っていたので、多分結構ご相談されている方、多いんじゃないでしょうか。。

[1018: 住民板ユーザーさん1]

>>1016
同感です。深夜、早朝でもそれなりの住民の出入りがあるので鍵がなくても建物内に入ることは容易ですよ。元々タワーの様に何重にもオートロックがあるわけでもないですし、セキュリティを重視した作りでもないのですから今更新聞配達員が入るくらいどうということもないと思います。
うちも新聞を取っていないのでどっちになってもいいのですが、そんなに目くじら立てなくてもと思ってしまいます。

[1019: 住民板ユーザーさん1]

セキュリティが甘いからこそ新聞の人が入ってくるのは嫌です。
でも新聞を玄関先までお届けしてほしい方の気持ちも分かります。営業の方が言ってたら尚更です。勝手に新聞をオッケーした管理会社の方が責任取るべきだと思います。
勝手にオッケーして、揉めたらあとは住民と理事会に丸投げなんて納得出来ないです。

[1020: 住民板ユーザーさん1]

新聞を家まで配達可能って、タワーとか24時間有人管理してる場合ではなかったでしょうか？タワーの話と混在してるのでは？

[1021: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンサークルのつつじやさつきが次々に咲いてきれいですね。思わず立ち止まって眺めてしまいました。

[1022: 住民板ユーザーさん2]

楽器演奏、連続2時間は禁止ですが、休憩が入れば2時間以上弾いていいんでしょうか。
１日に同じ曲が何度も聴こえてきて、少し疲れます。

[1023: 住民板ユーザーさん2]

新聞配達のトラブルよりご近所トラブルの方が確率は何倍も高そうだけどね！！

[1024: 入居済みさん]

エントランスに結果が出ていましたね。
新聞は反対の多さにびっくりしました。