シエリア大阪同心ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション

全体概要
物件名称　シエリア大阪同心
所在地　大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域
敷地面積　540.00㎡
建築面積　306.48㎡
建築延床面積　3,640.78㎡
建ぺい率　80%
容積率　600%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　42戸
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
駐車場　4台
自転車置場　84台
バイク置場　1台
ミニバイク　置場3台
販売スケジュール　平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関　不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　株式会社都市建
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.[phone] 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.[phone] 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号　H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期　平成31年4月予定
入居時期　平成31年4月予定
お問い合わせ　「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL[phone] (土・日・祝日定休)
営業時間　10:00～17:00

販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数　42戸
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定

[81: マンション検討中さん]

>>79 借入済みさん

パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。
ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。

[82: 借入済み]

>>81


窓の件ありがとうございます。

建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。

FIX窓が下から上まで　素晴らしいのでお尋ねしました。

上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。

５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。

[83: 借入済み]

天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？

２６０〜２７０なのか？

そんな感じに見受けます。

[84: マンション検討中さん]

>>83 借入済みさん

板状マンションなので違いますよ。
低層階が250で、上層階が240です。
天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。
12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。

[85: 借入済み]

>>84

ありがとうございます。

周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。
高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。

広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。

[86: マンコミュファンさん]

見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。

[87: マンション検討中さん]

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

[88: マンション検討中さん]

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

[89: 借入済み]

>>87
>>88


ありがとうございます。

現地見てみたいと思います。

そんなに残念な立地でしょうか。　少しだけ楽しみにいています。

建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

[90: マンション検討中さん]

>>89 借入済みさん

ここを買うくらいならジオタワーの方がいいと思いますよ。詳細はまだ分かりませんが。

[91: 匿名さん]

堀川小学校区では現在新築の競合物件がありませんので（レ・ジェイドはターゲットがやや異なる印象）、
ジオタワーの情報を待つのもいいかもしれませんね。
ただ、どう考えてもここより高くなるのは確実と思います。

[92: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

最上階はそれだけで価値があるから高いんだし単純には比べられないと思いますよ

[93: 借入済み]

>>90 マンション検討中さん

ジオタワー 建物の形状は良さそうですが
昨今の建築事情を鑑みると
最低価格6500.7000万円からの物件になりそうな
雰囲気ありますが。汗^ ^

[94: マンション検討中さん]

私みたいに大規模が苦手な人にはいいかも！

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

大規模が苦手な方はグランドメゾンの方が良かったですね。立地、価格とも。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

もう中古でしか買えへんやん

まぁ去年一昨年で買えば良かったゆうんはどのエリアでもおんなじやろうけどな

[97: マンション検討中さん]

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

中古でも中々買えないでしょうね。
この周辺の小規模マンションは滅多に中古出ないですから。

[99: マンション検討中さん]

この辺に住んでる人、これ見てたら売ってくれ〜〜！！w

[100: マンション検討中さん]

戸数少ないし
ロジュマン、グランドメゾンともに築浅なんで
出ないでしょう。
出たとしても定価より上がってるでしょ。
人が使用したものなのに

[101: マンション比較中さん]

>>100

どの選択がいいですか？

築浅中古は良くないということですか？

新築が一番ですか。

[102: マンション検討中さん]

松ヶ枝町のグランドメゾンは販売前からかなり注目されてて即完でしたし中古もなかなか出なさそう。出たとしても割安ではないでしょうね。
まぁ結局今あるもの買うしかないかなと…
うちはジオとも迷ってるんですが、価格差はかなりありそうですよね。悩ましい

[103: マンション検討中さん]

>>102

そうなのですね。

松ヶ枝町のグランドメゾン　　小規模ながら　リングシャッターとは　すごいですね。

オープンなチェーンゲートのタワー駐車場が多い中で　最近ではあまり見ない　セキュリティです。

[104: マンション比較中さん]

販売概要

松ヶ枝町のグランドメゾン　１年前この価格でした。


販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,750万円 ・ 6,200万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 87.78㎡
バルコニー面積 6.12㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,040円
修繕積立金(月額) 8,770円
修繕積立基金 701,600円
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円
情報登録日 2016年10月23日

[105: 匿名さん]

グランドメゾン松ケ枝町は販売開始→ほぼ即完売の超人気物件だったようですからね、、、
中古はなかなか出ないでしょうし、出てもお高くなるのは仕方がないか

だからと、場所も価格も劣るこちらの物件を検討するのは辛いものがありますね、、

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

タイムマシンを購入してください！

[107: 匿名さん]

第1期2次は先着順になってますね。
何で第2期にしなかったのかな？

[108: 匿名さん]

マンションサロンと現地が違うんですね。マンションサロン、もっと駅から近い場所にあると思っていたので意外でした。大川には毛馬桜之宮公園があったり、すぐそばには帝国ホテルがあったり、緑が残る地域のように感じます。

人気エリアのようですし、小規模なのがより拍車をかけて人気を高めているような感じがします。

中古も希少……？抽選でも申込んでおいた方がいいような気がしています。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

わざわざ損するの分かってて買うより、賃貸でよくないですか？

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
抽選じゃなくて先着順ですよ

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

ユーアールでアール♪♪

俺様はURには住まんけど

[112: マンション検討中さん]

中古も近い立地で築年数10年〜20年でもリホーム代と仲介手数料などを加えると、新築とそれほどコストが変わらなかったりします…。

[113: マンション検討中さん]

ここは床暖房はオプションで設置が可能なのでしょうか

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

無理だったはずですよ。

[115: 名無しさん]

このマンションの最寄りは桜ノ宮です
大阪天満宮や南森町ではありません
ご注意下さい

[116: マンション検討中さん]

>>115 名無しさん

桜ノ宮8分
天満宮9分

どーでもええわ

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

まぁ、駅は行きたい場所へのアクセスが良いかどうかだけの話で、この物件は立地と周辺環境と小学校区でしょう。

[118: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんやろ？

[119: 匿名さん]

同心は人気あるでしょう。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
同心は同心でも、プラウドやエルグレースタワーとは違いますね。

[121: 契約者さん]

寺町通りから少し北に上がったここのエリア、私はすごく気に入ってますよ。

[122: マンション検討中さん]

人気の場所だし北区では静かでいいところだと思います。帝国ホテルが近くて前の遊歩道はのんびり過ごすにはいい場所です。

[123: マンション検討中さん]

桜ノ宮の方が近いなら「桜ノ宮駅徒歩8分！」ってアピールした方が良いんではないの？
便利な環状線の駅が最寄りだというのに

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
嘘ついているわけじゃ無いんだから、あとは買う人が決める話。
意味なしコメント。

[125: 契約者さん]

都心はいろいろな路線が使えるので便利ですよね。私は市内を家から直行でウロウロする仕事なのでとても楽チンな生活が出来そうです。

[126: マンション検討中さん]

駅近では無いので、毎日電車に乗って郊外に行くなら考えものですが、市内中心で職場が近ければ自転車と時々数駅を電車利用で、さほどストレスは感じないと思います。
扇町駅は地上から改札までが遠いので、バッファ見ないと行けません。

[127: 契約者さん]

堺筋線は南森町って思い込んでいましたが、扇町駅も使えるんでしたね。両方試してみます。
情報ありがとうございました。

[128: マンション検討中さん]

何路線も使えて、静かな環境は魅力的ですね。
あとは価格ですね

[129: マンション検討中さん]

徒歩15分圏内だと5駅アクセスできます。
まぁ、ちょうど5駅の真ん中でどこもそこそこ歩く必要がありますが、そのお陰で静かな環境ということかもしれません。
あと天神橋筋商店街が近いので、下町大阪を感じられる場所でもあります。ここは好き嫌いありそうですが。私は好きです。
行けてないのは、場所柄仕方ありませんが小規模スーパーしかないところです。

[130: マンション検討中さん]

来場者限定サイトを見ると二期分譲は1邸だけってどういうことなんでしょう？

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

売れないんだと思いますよ。

[132: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん

2期の販売概要には販売戸数未定ってなってますよ！

[133: 匿名さん]

第1期2次先着順販売概要をみてきました。

現段階で７邸販売中。
価格は４，８４０万円～６，０６０万円とのことなので、妥当な価格帯かなと思います。
まだイメージなのですが、外観デザインとエントランスがおしゃれでいいなと感じました。

[134: マンション検討中さん]

外観は確かにいいですね。

[135: 周辺住民さん]

帝国ホテルが選んだ場所なんでいいのでしょうね。

大川の川沿いなどランニングや散歩するのにはちょうどいいですね。

[136: マンション比較中さん]

確かに、見た目は近代的でいいです。

好みの外観です。

エントランスの天井高が３mあればいいですが。

[137: 匿名さん]

個人的な経験談ですが、立地面で複数路線が使えるのはたしかに便利ではあると思いますが、例え単一路線であっても普段毎日使う路線が直ぐ近くにある物件の方が生活してみると便利だと思います。
その分静かさなどの環境は他商品犠牲になりますけど。
今のトレンドは静かな環境より利便性が重視されてますので、そーいった意味では簡単ではないかもしれないと感じます。、

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

簡単ではない、の意味が分からない。

[139: マンション比較中さん]

同じく　理解しようとしても、最後、濁点で終わってますし意味わからないです。

[140: 名無しさん]

文脈からして、良くないって事でしょ
ストレートな表現をしないように配慮してるように思いますが

[141: マンション比較中さん]

４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。

駅から遠いならば
理想は、１２台あるとよかったです。

[142: マンション検討中さん]

駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。
そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。
これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。
そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。
二台位でいいと思います。

[143: マンション検討中さん]

確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。

[144: 買い替え検討中さん]

このあたりだと。。。。。。。

新築２年後を見ると中央区、天王寺区で　理事をした経験では。

大体稼働率７０ー８０％ですね。
平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり
機械式に空きが出る状態。

賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。

[145: マンション検討中さん]

まぁ、4台というのは妥当なのかもですね

[146: マンション検討中さん]

駐車場よりもカーシェアリングがあるといい。

[147: 周辺住民さん]

周辺にはカーシェアリング多数ありますね

[148: マンション検討中さん]

>>147 周辺住民さん
そういう時代ですね。
立地的にも。

[149: 周辺住民さん]

70～80％だと30台ですよ・・・

そんなことないでしょうね・・・

[150: 匿名さん]

>>149 周辺住民さん

稼働率が、ですよ。

[151: マンション検討中さん]

1こ売れましたね。

[152: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね

[154: マンション検討中さん]

>>152 口コミ知りたいさん

竣工1年ちょっと前で半分ぐらい売れてるんだったら合格じゃないですか？

阪急タワーとはそもそも価格が違いすぎるんじゃないですか？

[155: マンション検討中さん]

価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。

[156: 匿名さん]

間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

[159: 158]

>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

[160: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

[161: マンション検討中さん]

一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

[162: 評判気になるさん]

周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

[165: マンション検討中さん]

リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

[166: マンション検討中さん]

まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

[167: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

[170: マンション検討中さん]

確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

[171: 評判気になるさん]

第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方がここより安かったですよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方が高いっしょ

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

坪単価を比較してみてくださいね
エルグレースタワー 230
ここ250

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ここもエルグレースタワーも243

ちなみにグランフロントは当時300
今じゃ500ぐらい⁇

[176: 匿名さん]

15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。

タワーは高層階が値段高く、
低層階が値段低くお得なので、
15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。

[177: 匿名さん]

着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。

[178: マンション検討中さん]

あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。

[179: マンション検討中さん]

戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね

[180: マンション検討中さん]

たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。