シエリア大阪同心ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション

全体概要
物件名称　シエリア大阪同心
所在地　大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域
敷地面積　540.00㎡
建築面積　306.48㎡
建築延床面積　3,640.78㎡
建ぺい率　80%
容積率　600%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　42戸
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
駐車場　4台
自転車置場　84台
バイク置場　1台
ミニバイク　置場3台
販売スケジュール　平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関　不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　株式会社都市建
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.[phone] 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.[phone] 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号　H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期　平成31年4月予定
入居時期　平成31年4月予定
お問い合わせ　「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL[phone] (土・日・祝日定休)
営業時間　10:00～17:00

販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数　42戸
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定

[141: マンション比較中さん]

４２戸に対して駐車場が４台とかなり少なめです。

駅から遠いならば
理想は、１２台あるとよかったです。

[142: マンション検討中さん]

駐車場の使用料は、マンション所有者にとって共有の売り上げになります。
それが管理費や修繕積立金になります。
そのため駐車場に空きがあると管理費や修繕積立金負担が増えます。
これからは車が減って駐車場の利用者も減ります。
そう考えると駐車場は少ない方が良いわけです。
二台位でいいと思います。

[143: マンション検討中さん]

確かに月20,000円で2台空きがあると40,000円。そう考えると月1,000円各家で負担することになりますね。

[144: 買い替え検討中さん]

このあたりだと。。。。。。。

新築２年後を見ると中央区、天王寺区で　理事をした経験では。

大体稼働率７０ー８０％ですね。
平面は35,000円でもミニバンやTOYOTA４駆すぐに埋まり
機械式に空きが出る状態。

賃料で契約率は変わりますが、20000ー28000円。

[145: マンション検討中さん]

まぁ、4台というのは妥当なのかもですね

[146: マンション検討中さん]

駐車場よりもカーシェアリングがあるといい。

[147: 周辺住民さん]

周辺にはカーシェアリング多数ありますね

[148: マンション検討中さん]

>>147 周辺住民さん
そういう時代ですね。
立地的にも。

[149: 周辺住民さん]

70～80％だと30台ですよ・・・

そんなことないでしょうね・・・

[150: 匿名さん]

>>149 周辺住民さん

稼働率が、ですよ。

[151: マンション検討中さん]

1こ売れましたね。

[152: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きました。個人的には好印象なのですが、売れ行きはまだ半分くらいのようですね。阪急のタワーが近くに立つ影響もあるのでしょうか。

[153: 匿名さん]

ジオタワーは天六のが完売するまで売り出さないっぽいですね

[154: マンション検討中さん]

>>152 口コミ知りたいさん

竣工1年ちょっと前で半分ぐらい売れてるんだったら合格じゃないですか？

阪急タワーとはそもそも価格が違いすぎるんじゃないですか？

[155: マンション検討中さん]

価格的にも場所的にも万人受けする物件ではないので、徐々に売れていくんでしょうね。

[156: 匿名さん]

間取りのCタイプは2階から12階までがフリールームで、13階から15階までは
4.5畳の洋室となっている居室がありますが、階層により条件が異なるのは
どうしてですか？
採光条件の問題ですか？
フリールームの場合の居室面積も洋室と同じ4.5畳となりますか？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
採光できる開口部が不足しており、居室と法令上表記できないためですね。13階以上は窓が1枚多い仕様です

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
窓一枚多かったかな？
いずれにしても採光の問題ですね。。

[159: 158]

>>158 マンション検討中さん
図面確認してみたところ、窓が多いのは14階と15階だけでした。記憶違い失礼しました。

[160: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
窓の枚数とかではなく、両サイドの建物が近すぎるせいで、一日中光が入らないからですよ。

[161: マンション検討中さん]

一応、横の建物に邪魔さらないのはＡタイプは9階以上、Cタイプは６階以上ですね。

[162: 評判気になるさん]

周囲がビルに囲まれており、将来建て直し等で更に高くなると、心配です。
採光が気になる人には無理ですね。

[163: マンション検討中さん]

>>162 評判気になるさん

そうですか？
現地を見て私はある程度採光は問題ないように思いましたよ。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

採光に問題がなければ、フリールームにはならないでしょう。

[165: マンション検討中さん]

リビングの窓はバルコニーを挟んでないので、光が入りやすい仕様だとは思います。
あと前の道路も広いので低層階でもそこそこ光は入りそうです。

[166: マンション検討中さん]

まぁ、この地域のマンションの左右は大概建物が隣接してあると思った方がいいでしょう。

[167: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
本当に、そう思われるのですか？　
近所を通りますが、３面は囲まれていますよ。良いと思われている方には、失礼しました。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

エルグレースタワーは囲まれてないですね

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
エルグレースタワーはその分高いよね…。

[170: マンション検討中さん]

確かに周りの物件と比べると新築にしては安いかも

[171: 評判気になるさん]

第１期二次先着順の戸数が４に減っている。売れたのかな？

[172: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方がここより安かったですよ。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
エルグレースタワーの方が高いっしょ

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

坪単価を比較してみてくださいね
エルグレースタワー 230
ここ250

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ここもエルグレースタワーも243

ちなみにグランフロントは当時300
今じゃ500ぐらい⁇

[176: 匿名さん]

15階しかないのに同じ坪単価って、
めっちゃ値段高いですね。

タワーは高層階が値段高く、
低層階が値段低くお得なので、
15階以下同士で比べたら恐ろしい差でしょう。

[177: 匿名さん]

着工時期の全然違う物件の価格を比べても仕方ないと思いますが。
エルグレースタワーだって販売時よりも値上がりしているでしょう。

[178: マンション検討中さん]

あらたに二戸売れましたね。
ＢとCですね。

[179: マンション検討中さん]

戸数が少なくて価格幅も広くないので、生活レベルの近しい人が集まるのはいいね

[180: マンション検討中さん]

たしかに、タワーマンションは貧富の差が激しくて、マンション内で格差が生じてるみたいですね。

[181: マンション検討中さん]

理事会でも何か決めやすいよね

[182: マンション検討中さん]

また一つ売れましたね

[183: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
販売の時に安く買うか割高に買うかじゃないですか？仕様が下がってタワーでもないのに坪単価同じならかなり損してますよね。

[184: 匿名さん]

タワーマンションは貧富の差が激しいとは？
最上階と低層階の価格差が大きいので住人の生活ランクが異なり、
格差につながるという意味でしょうか。
何だか漫画かドラマの中の世界みたいですね。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
いや〜。
実際ありますよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
ないない。

[187: マンション検討中さん]

>>186 マンション検討中さん

ないことないんじゃないの⁇
タワーはプランも階数も価格もいっぱいあるから、お一人さんから大家族までとか、賃貸で借りる人からお金持ちから海外の方までとか。
まー阪急のタワーが欲しい人はタワーでいいんじゃないの？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

やっぱ自分よりリッチな層とは違うし、リッチじゃない層とも親も子供も違うなぁと感じるよ。
建物をみんなで維持していく上では大事だよ。
みんなで決めるからね。

[189: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
その通りだと思います。
まぁ、自分の住居スペース以外、共用部が荒れていようが誰が出入りしようが関係なくて、他人として距離置いて過ごしたい人はいいかもしれませんね。

[190: マンション検討中さん]

まあ、いずれにしても横と上下の住人には恵まれたいよね