シエリア大阪同心ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション

全体概要
物件名称　シエリア大阪同心
所在地　大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域
敷地面積　540.00㎡
建築面積　306.48㎡
建築延床面積　3,640.78㎡
建ぺい率　80%
容積率　600%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　42戸
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
駐車場　4台
自転車置場　84台
バイク置場　1台
ミニバイク　置場3台
販売スケジュール　平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関　不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　株式会社都市建
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.[phone] 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.[phone] 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号　H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期　平成31年4月予定
入居時期　平成31年4月予定
お問い合わせ　「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL[phone] (土・日・祝日定休)
営業時間　10:00～17:00

販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数　42戸
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定

[1: 匿名さん]

関電不動産がまた同心に建てるみたいですね

前回はエルグレースタワー大阪同心でした
大人気で完成前完売してましたね

[2: 匿名さん]

そう言えば、関電不動産のマンションのブランド名称はシエリアに新しくなったんですよね

旧松下電器のパナソニックの不動産子会社で
ロジュマンシリーズのマンションを建てていたMID都市開発を吸収合併してから
関電不動産開発に会社名称も変わってエルグレースシリーズも廃止して
新しいマンションのブランド名称はシエリアシリーズになったんですよね

[3: マンション検討中さん]

スレッドが重複しています
削除申請願います

[4: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複していましたが、最初に立てられたスレッドにはレスがついていなかった為閉鎖し、こちらのスレッドを残しました。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5: 匿名さん]

まだ全然情報が出てきていないんですね。
資料請求した人だけ見ることができるサイトがあるようですが…そこに行けば多少はまだ多く情報が得られるのかしら。

間取り2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積70.06㎡～80.39㎡
ということです。比較的1戸1戸が広く面積が取られているのですね。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

施工会社もまだ決まってないのに完成日だけは決めてて大丈夫かな？

最近は人手不足で突貫工事のビル、マンション、戸建が多いって聞くけど、ちゃんとした建物作って欲しいよね

[7: 匿名さん]

サイトの更新があったようで、施工会社の表示が出てました。株式会社昭和工務店ということでしたが、評判はどうなのでしょうか。
マンション周辺ってどんな感じなのでしょう？マンションの立地としては最寄駅徒歩8分～って結構ギリギリです。商業地域とありますが地図を見るとお寺とかも多いようですね。治安や学校の評判などが知りたいです。

[8: マンション検討中さん]

どの駅からも距離があるよね。
同心や天満地区の完成したマンションも今でも在庫残ってるところも
あるようだし、それより駅から遠いから厳しくなるのかな？
すべて情報でないとわからないか

[9: マンコミュファンさん]

駅遠で微妙な立地ですね
今、エルグレースタワー大阪同心の近くでせっせとモデルルーム建設中です

人気の同心ではありますが、エルグレースタワー大阪同心ほどは売れないでしょう
あとは価格での勝負ですが、このご時世で大幅安は望めそうにありませんので、やはり苦戦するような気がします

[10: 匿名さん]

さすがに、ここは道路付けが悪い。西向きで東側はビルの裏側に面してる。この広さだと価格もそこそこ高そうなので、苦戦するのでは。

[11: 検討板ユーザーさん]

同心ですがここの最寄りはJRの桜ノ宮
資産価値に影響があるのではないでしょうか

[12: マンション検討中さん]

説明会行かれた方。価格とかどんな感じでした？

[13: 匿名さん]

中層階80平米で6500〜6200万円です。

[14: マンション検討中さん]

>>13
立地的にも結構強気なかんじですね

[15: 匿名さん]

>>14
中途半端な場所にありますし、このスレッドもそうですが説明会も余り賑わっていなかっかたので、この価格帯だと苦戦するのではないでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

駅遠で西向き、向かいに大きなマンションがあって眺望は期待できないですからね…

[17: 通りがかりさん]

場所や環境は、悪くないと思いますが　周囲がビルに囲まれていて、圧迫感を感じます。　　
上層階でないと、日照や風の流れが悪いですね。

[18: 匿名さん]

1フロア3邸ですが左右窓際は横の建物が近いため高層階じゃないと光が入らない感じです。
あと東側階段、廊下部分も目の前に建物があるため、薄暗い感じになりそうです…。
西側の道路は広いのでそれなりに光は入って来そうです。
商業地の中規模マンションはこんなものでしょうね。
そう考えると価格が強気ですよね。

[19: 匿名さん]

300〜500万円ダウンくらいが適正価格。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

売れたら適正価格。そういう世界。

[21: 匿名さん]

まぁ、確かに…。
じゃあ、売れないのを願って待つとしましょうかね。

[22: 通りがかりさん]

価格は仮設定らしく反応見て引き下げるかもと説明会で言っていたよ。

[23: 匿名さん]

12月上旬が一次申し込みの締め切りらしい。

[24: 通りがかりさん]

近所のプレサンスロジェ同様、この辺の物件は盛り上がらないですね。
やっぱり全てが中途半端なのかな？

[25: マンション検討中さん]

一次申し込みされる予定の方で選ばれたポイントを教えてもらえませんか？

[26: 近隣住まいさん]

この辺りは都心でもすごく静かですよ(^ ^)
お店も多いし堀川小学校ですし。
たぶん私は永住しそうです( ´∀｀)

[27: マンション検討中さん]

>>26 近隣住まいさん
でも駅から遠いですし、周りに建物あるからかなり暗いですよ

[28: 匿名さん]

>>26 近隣住まいさん

散歩とか楽しそうな立地ですよね。川縁とか気持ち良さそう。
なかなか市内ではないよね。

[29: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム見学してきました。

私達は、3人家族なので3LDKで考えてます。
価格も4800万くらいでしたので買えそうです。

ほかに検討されている方いらっしゃいますか？

[30: 匿名]

>>29 マンション検討中さん

何かテンプレありそうな文章

[31: 匿名]

>>30 匿名さん

2分レス⁉︎w

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

4800万円台は中部屋70平米低層階のみですよね。エルグレースタワー大阪同心とほとんど価格が変わらないないほど高いですよ。クレヴィア大阪同心と同じようにならなければいいですが。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

どのような、事ですか？

[34: マンション検討中さん]

ワンフロア３邸で両脇は三面開口を売りにしていますが、両脇と背面は周りの建物との隙間がなく、視界を確保できる階層となると最低でも6000万円前後です…。

[35: 匿名さん]

調べたらクレヴィアは途中で販売中止となり、
１棟売りされて賃貸マンションになってしまったようですね。

ここは他の方も言われているようにちょっと暗そうですし、バルコニーも狭いです。
部屋が全体に小さめなのも気になります。
その辺を考慮すると割高感があります。
お隣も竣工済なのに売れ残ってますから、ちょっと心配ですね。

[36: マンション検討中さん]

モデルルームを見て来ました。
モデルルームでは壁を無くして部屋をくっ付けているので間取りの図面と合わせてイメージすると無理やり小ちゃく区切って部屋を作ってる感があって使いにくそうなのと、あとは下り天井が多く広いので、部屋が狭い上に相当圧迫感を感じました。

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

クレヴィアは1棟売りせずに置いてたら今だったら儲かったでしょうね。結果論ですけど。

70平米って狭いんですか？
まあ人それぞれでしょうね。

プレサンスも最近できてあと2戸だけでしたよね。心配しなくても大丈夫違いますか？
何気にプレサンスもいいと思いますけど。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

部屋のひとつひとつが小さいってことですよ。
4畳って･･･

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

４ＬＤＫのうち３部屋が４.0帖、４.0帖、４.5帖です。

[40: マンション検討中さん]

どなたかいい（買いだ）と思っている部分があれば教えてください。

[41: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

自分に関係のないマンションの売れ行きを心配されるなんて優しい方ですね笑

[42: マンション検討中さん]

説明会の時に客の反応を見た上で価格決定するということだったので、最初は強気で様子見の価格設定ということかもしれませんが、この板の反応、感想や盛り上がりの無さから行くと、下げる方向で価格見直しがあるかもしれません。
5パーセントくらい下がってくれたら、具体的に考えてもいいかなぁと思ってます。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

5%下がればいいんだったらプレサンスの購入がいいと思いますよ！もう完売間近ですから急いでください！！

[44: 匿名さん]

プレサンスの時点で避けられがちなのに、挙句に南海辰村建設が絡むとなるといくらここより安くても恐ろしくて買えないし、いくらなんでも人様になんて絶対勧めちゃいけない物件でしょ
買われた方は投資向けか、あの悲惨さを知らない外国人かわかりませんがよく売れたなぁと
私なら怖くて検討すら出来ないです

[45: マンション検討中さん]

天井高2400。。

[46: 検討者さん]

>>45

２０年前の仕様やな。

[47: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

リバーテラスですかね？
小学校が少し遠いのと天満橋筋を横断しないといけないので、候補から外れましたね…。

[48: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

ちなみに大阪同心は天満橋筋に面しているので、候補から外しました…。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

え⁇
あープレサンスのことな

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

そうです。
プレザンスです。
交通量が多く空気悪そう、うるさそうです。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

プレざんす笑

[52: 匿名さん]

電車通勤をしている人であれば、
複線利用できる最高に便利な立地にあると思います。
気になるのは、間取りを紹介されているのは1室のみ。
見学に行かないと見せないということなのかもしれませんが
サイトでいろいろ確認して足を運ぼうとしている場合は不親切なサイトかもしれないです・

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

資料請求すれば全部見ることができますよ

[54: マンション検討中さん]

同心は人気のエリアなのですぐ売れてしまいそうですね。

[55: マンション検討中さん]

南森町はいいエリアやろうけど高いしなあ！まあ高いからいいエリアなんやろうけど！

何重視したらいいんやろ

[56: マンション検討中さん]

とりあえず堀川小学校区という価値はあるかも

[57: マンション検討中さん]

このマンションのターゲット層は50代だと聞きましたよ。

[58: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行って来たんですけどお子さんいっぱいでしたよ〜

僕もターゲット聞いてみたらオールターゲットって聞きましたよ〜

[59: マンション検討中さん]

すでに申し込まれた方はいらっしゃいますか？

[60: マンション検討中さん]

どの駅からも結構遠いんですね
周りもビルに囲まれているし。それをどう考えるかかな

[61: 匿名さん]

その辺も織り込んだ上で、価格に納得できるどうかということになりますね。
もう少し待てば東天満のジオタワーの情報も出てくると思いますが、
あちらはここよりも確実に坪単価は高くなるでしょう。

[62: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

申込は12月に入ってからみたいですよ

私は要望書を提出していますが、抽選にならなければいいなと思っています

今も近くに住んでいるんですけど、この辺りの良さは駅距離ではないと思います
まあ実際に住んでみないと本当の良さはわからないかもしれないですけど

ちなみに私の要望の部屋がどこかは内緒です（笑）

[63: マンション検討中さん]

4分の1 位売り出していて埋まってるのは半分位ですよ…。まぁこれからですかね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

最初の頃に来場されたんですか？
今は4割ぐらい価格が出ていて、価格が出ていないところも合わせて4割ぐらい希望があるみたいですよ！

正式売出しは来週みたいですけど

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
多分上層階中心に売れて行くんでしょうね。天井高240はどうかと思いますが。

[66: マンション検討中さん]

バナナマン設楽、4億の豪邸やって！

[67: マンション検討中さん]

私には5000万円も豪邸です。

南森町で買える人は羨ましいなあ！

[68: 匿名さん]

ターゲットがオールターゲットと言われたそうですが、
面積は70.06㎡～80.39㎡なので実質DINKSとファミリー向けの
マンションになるのではないかと予想します。
シングルはいないとは断言できませんが、いないのであれば
部屋に友人を呼んで深夜まで騒ぐような事案は避けられるかも？

[69: マンション検討中さん]

あとは場所柄、外国人の投資と民泊ですかね？

[70: マンション検討中さん]

今週末から応募が始まるみたいです。

[71: マンション検討中さん]

この物件は床暖なしエアコンなしなんですね。。。

[72: 匿名さん]

コストカットなのね

[73: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

ここの場所で外国人の投資と民泊はないで！
せめて駅前ちがうの？

[74: 匿名さん]

床暖なし、エアコンなしという情報は本当ですか？
エアコンは後付可能なので家電量販店で取り付けができるかと思いますが
床暖房は？
後から取り付けようとすれば、床が一段高くなってしまうような事を
聞きますが、オプションで対応するという事ですか？

[75: 購入経験者さん]

>>74


床暖はつけるでしょう。

オール電化　関電ですから　　大阪ガス式の床暖ではなく　電気式でしょう。

[76: 購入経験者さん]

>>74


エアコンなんて　ビルドイン以外は　後付けがほとんどだから　ついてないよね

[77: 購入経験者さん]

天井高240　が　心配だけど

[78: マンション検討中さん]

>>75 購入経験者さん

床暖もないですよ。エルグレースタワーまでは低炭素建築物の認定をとるために、床暖をつけずに高性能エアコンが初めからついてましたが、シエリアからは何もつかなくなったようです。聞いたところ、好きなメーカーのエアコンがつけられないから、外したそうです。低炭素建築物の認定も受けられないので完全にコストカットですね。

[79: 借入済み]

>>78 マンション検討中さん


本当ですか
マンションで 床暖房つけないとは
コストカットが凄いですね！

材料費と人件費の高騰ですか？

サッシは、二重サッシですよね？
ロウイーはどうですか？

[80: 口コミ知りたいさん]

所在地： 大阪府大阪市北区同心1丁目67-1（地番）
交通： 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩9分
価格：4,740万円～6,990万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：70.06m2～80.39m2
販売戸数/総戸数： 15戸 / 42戸

[81: マンション検討中さん]

>>79 借入済みさん

パンフレット見たところ、窓はlow-eですね。
ただ、構造関係の情報がパンフレットに何も記載がないので、表に出せないほどひどいのかもしれませんね。。

[82: 借入済み]

>>81


窓の件ありがとうございます。

建物のデザインは、インポールながら良さそうなイメージです。

FIX窓が下から上まで　素晴らしいのでお尋ねしました。

上層階は、プレミア住宅なので　特別高いのでしょうね。

５０００万円からのマンションならばオプションもあれば良いかと思いました。

[83: 借入済み]

天井高は２４０とのことですが、プレミア層　２階のみ　階高が若干高いのか？

２６０〜２７０なのか？

そんな感じに見受けます。

[84: マンション検討中さん]

>>83 借入済みさん

板状マンションなので違いますよ。
低層階が250で、上層階が240です。
天井の低さをごまかすために窓を大きくしたんでしょうね。
12階以下は周りの建物の影響で暗すぎて洋室の条件をみたさず、一部屋フリールームになるようです。正直、残念すぎるマンションです。。

[85: 借入済み]

>>84

ありがとうございます。

周辺は建物が隣接してフリールームなのですね。
高さが上層が足りないなら１４階建てにしたほうがよかったですね。

広場前　プラウド大阪同心のように　抜け感はないということですね。

[86: マンコミュファンさん]

見た目は正直カッコいい。最近の板状マンションでは一番好みかも。

[87: マンション検討中さん]

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

[88: マンション検討中さん]

>>85 借入済みさん

広場の前は残念ながら壁ですね。。
植栽でライトアップするんでしょうがちょっと。。
近くのエルグレースタワーより高いですからね。。
ここの最上階15階が80平米6990万。エルグレースタワーの24階80平米が6910万。

[89: 借入済み]

>>87
>>88


ありがとうございます。

現地見てみたいと思います。

そんなに残念な立地でしょうか。　少しだけ楽しみにいています。

建物の形状はFIX窓でデコボコしていなく　良さそうなイメージですが。もう一つですか。

[90: マンション検討中さん]

>>89 借入済みさん

ここを買うくらいならジオタワーの方がいいと思いますよ。詳細はまだ分かりませんが。

[91: 匿名さん]

堀川小学校区では現在新築の競合物件がありませんので（レ・ジェイドはターゲットがやや異なる印象）、
ジオタワーの情報を待つのもいいかもしれませんね。
ただ、どう考えてもここより高くなるのは確実と思います。

[92: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

最上階はそれだけで価値があるから高いんだし単純には比べられないと思いますよ

[93: 借入済み]

>>90 マンション検討中さん

ジオタワー 建物の形状は良さそうですが
昨今の建築事情を鑑みると
最低価格6500.7000万円からの物件になりそうな
雰囲気ありますが。汗^ ^

[94: マンション検討中さん]

私みたいに大規模が苦手な人にはいいかも！

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

大規模が苦手な方はグランドメゾンの方が良かったですね。立地、価格とも。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

もう中古でしか買えへんやん

まぁ去年一昨年で買えば良かったゆうんはどのエリアでもおんなじやろうけどな

[97: マンション検討中さん]

積水ハウスのマンション「グランドメゾン松ヶ枝町」1期は即日完売
投稿日: 2016年8月20日
北区松ヶ枝町では久しぶりとなる新築分譲マンション、積水ハウスの「グランドメゾン松ヶ枝町」第1期販売は、31戸（総戸数38戸）即日完売と好調なスタートとなりました。
平均5,500万円台の高価格帯マンションで7月初旬に販売開始し、販促面も大きな露出は無かったにもかかわらず、小規模とはいえすでに全体の80%超が売れたというのは驚きです。最近の南森町の新築マンションとしては、プラウド大阪同心に次いで速い売れ行きだと思います。

松ヶ枝町の角地という魅力的な立地で、グランドメゾンというブランドのマンションであれば「価格はともかく買う」という需要があるということだと思います。紅梅町や与力町、同心1丁目も同じで、この地に地縁・血縁があり、このエリア限定でマンションを買いたいという層が一定数存在しているようです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

中古でも中々買えないでしょうね。
この周辺の小規模マンションは滅多に中古出ないですから。

[99: マンション検討中さん]

この辺に住んでる人、これ見てたら売ってくれ〜〜！！w

[100: マンション検討中さん]

戸数少ないし
ロジュマン、グランドメゾンともに築浅なんで
出ないでしょう。
出たとしても定価より上がってるでしょ。
人が使用したものなのに