シエリア大阪同心ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/doshin42/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社プロヴァンスコーポレーション

全体概要
物件名称　シエリア大阪同心
所在地　大阪市北区同心1丁目67-1
交通
JR東西線「大阪天満宮」駅 徒歩9分
地下鉄堺筋線・谷町線「南森町」駅 徒歩12分
JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩8分
JR大阪環状線「天満」駅 徒歩10分
地下鉄堺筋線「扇町」駅 徒歩10分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域
敷地面積　540.00㎡
建築面積　306.48㎡
建築延床面積　3,640.78㎡
建ぺい率　80%
容積率　600%
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数　42戸
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
駐車場　4台
自転車置場　84台
バイク置場　1台
ミニバイク　置場3台
販売スケジュール　平成29年12月上旬予定
手付金等の保証機関　不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　株式会社都市建
施工会社　未定
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主
関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23 中之島ダイビル14階 TEL.[phone] 国土交通大臣(3)第6379号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携
株式会社プロヴァンスコーポレーション 〒541-0041 大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階 TEL.[phone] 大阪府知事(3)第51562号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号　H29確認建築GBRC00021号(平成29年8月10日)
竣工時期　平成31年4月予定
入居時期　平成31年4月予定
お問い合わせ　「シエリア大阪同心」販売準備室 TEL[phone] (土・日・祝日定休)
営業時間　10:00～17:00

販売概要
販売期予告広告 販売スケジュールが未定のため住居専有面積等は総戸数に対応しています。確定情報は本広告にて明示いたします。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年12月上旬)
予定販売戸数　42戸
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　2LDK+フリールーム～4LDK
住居専有面積　70.06㎡～80.39㎡
バルコニー面積　5.53㎡～10.11㎡
管理費　未定
修繕積立金　未定

[201: 契約者さん]

4階まで立ち上がりました！
夏頃には私の部屋も着手されるのかと思うとすごく楽しみです！
先日のカラーセミナーも参加しとけば良かったなあとちょっと後悔しています。

[202: 匿名さん]

一番面積の広いCタイプは3LDK+フリールームと4LDKと、
同じ面積なのに階数により間取りが違う！？と思いましたが
単に居室扱いか、フリールーム扱いかの違いで
間取りは同じなんですね。
2階から12階まではどうしてフリールーム扱いになるのでしょう？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

基準法の採光が取れないからかと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

過去のレスを、参考にして下さい。

[205: マンション検討中さん]

Aタイプは9階から、Cタイプは５階から横の建物の影響は受けないようです。

[206: 匿名さん]

お隣の建物の影響を受けないようになると、その分お値段は高くなってきてしまう…というのはあるのでしょうか。
できれば、環境が良いほうがいいと考える人が多いですから、
値付けとして有り得そうですが。

９階よりも上だと、それなりにそもそもお高くなりそうな感じですね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
5,000万円後半から6,000万円超えでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

ホームページが更新されていて、それなりに埋まってきてますね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

竣工1年先であと4割だったら人気はありますよね。

[210: マンコミュファンさん]

隣が建物近く隣接しすぎて真っ暗でしょう。

[211: マンション検討中さん]

それにしてもシエリアのマンション床暖房ないんですね。数年前は代わりにエアコンついてましたが、それもないようで。コストダウンでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

住めば都。
まぁ、特に子育て世代はタイミングが重要だから、住みたい地域、間取りのあう新築だと、ほぼ選択肢はないですね。
特に校区のいいところだと、中古も余り値段が変わらないので、そうなると新築になりますよね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

タイミングが重要なら中古です。
青田売りを買う必要はないね。

[221: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
この地域はなかなか築浅中古は出てこないからね。

[222: 検討板ユーザーさん]

こんなとこを高値で買う人がいるんだね。てこてはこの辺の資産価値は安泰だな。まだ割安ということか。

阪急さんなら西北は一番物件が最初に出てきたが、ここは終盤に登場って感じね。ジオタワー南森町もっとくのが鉄板そう。まあ値上がりしたあとだから、周りの質の低い物件もおこぼれあるよ。よかったね。

[229: 匿名さん]

荒れてまんなぁ。
わて関電はんも阪急はんも好きでんね。
マンションは関西系に限りますわ。なんや知らんけど。

[230: 匿名さん]

たしかに囲まれてまね。
これならMRいかなくていいかなと思いましたた。

[231: 匿名さん]

目の前はバルコニーなんですね。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

ランドプランをみると、廊下を通る時にこの壁が3メートルぐらい前にみえるんですね？？

[233: マンション検討中さん]

前のマンションはＡプランとＢプランは大丈夫そうですね。