シャリエ三軒茶屋ってどうですか？

[物件比較中さん]

シャリエ三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目18番4番他（地番）
交通：
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩8分
東急世田谷線 「西太子堂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.40平米～76.08平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店


施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：東洋コミュニティサービス（TORAYグループ）

[11: 匿名さん]

そうですね。ピアース買えた方は、ラッキーでしたね。あの価格で、この周辺ではもう買えないでしょう

[12: ご近所さん]

初歩的な質問で申し訳ありません。

私は三軒茶屋の総戸数の多めのマンションにいるのですが、
シャリエ三軒茶屋は総戸数40戸に対し、1LDKが20戸ぐらい締めるので、
管理組合が結成されて機能するのかちょっと不安なんですが、
どこのマンションも大丈夫なもんなんでしょうか？
管理組合がマンションの寿命と資産を左右するので、とても気になっております。
実際に住めればですが、管理組合の役員が回ってくるローテーションも早そうですし。


後、図面見る限りゴミ捨て場が野ざらしっぽいのがちょっと嫌だなぁ。

[13: 物件比較中さん]

もう買えないけどピアース三茶は場所が悪すぎたから
一概に安いとも言えなかった。

[14: 購入検討中さん]

シャリエ三軒茶屋、モデルルーム作らないでパソコンでイメージ見せて終わりらしいです
費用を抑えに来てるのか判りませんが、データだけを元に購入を検討してしまって大丈夫な物なんでしょうか？
後で内覧会の時に問題出ませんかね。

当方結構真面目に申し込み考えてたんですが、モデルルーム無しの青田買いには多少不安を覚えます。
ディスポーザーと床暖房以外・浄水器ぐらいしか付く情報ないしね、、、

[15: 匿名]

13さん、
物件比較がんばってください。

[16: 匿名さん]

ピアースは、民事再生前は坪３２５万円（契約率７０％ぐらい）で、その後、計約リセットして坪２５５万円に価格改定をして即完売したんですって。このインパクトなら駅距離関係ないですね。パス停も目の前だし。うらやましい・・・

[17: ご近所さん]

>>16
完売でしたっけ？
けっこうダラダラ売ってた記憶があります。
中でも条件の悪い部屋でしたが。

[18: 匿名さん]

ピアースの民事再生前は高過ぎですよ。13さんの言う通り。
世田谷通りや環七は煩いし排気ガスもある。
お隣りのマンション１階店舗は商売にならず空き店舗期間が長く、
結局入ったのは仏壇屋さん。お向かいも昔は店舗だったけど閉店した。
バイク屋さんばかりが数多い。

[19: 匿名さん]

ピアースは値下げ後は激安だと思うけど。

>>17
すぐ完売してましたよ。何かと勘違いしてるような。

[20: 匿名さん]

ここは、シャリエ三軒茶屋？
ピアースは、完売まで早かった気がします。うちは悩んでる間に売れてしまった為、購入できなかったです。何はともあれこのご時世に完売する事は、すごいのでは、ないのでしょうか？

[21: 匿名さん]

現地見てきました。
すぐ近くに高圧電線があり、気になりました。
それ以外は静かで暮らしやすそうです。

[22: 土地勘無しさん]

現地に行ってきました
246から車でいったのですが道路幅が狭くて電柱がポコポコ出ていて一台がやっとでした
夜はアプローチが暗そうでした。そこそこ要望書も出ている様なので一気に全戸販売しそうです。
3月初めに価格が決まる様なのでその時考えようかな。

[23: 匿名]

シャリエとは駅の反対側ですが、三軒茶屋に住んでます
シャリエ三軒茶屋周辺は道路が細めで、車の出し入れは苦労しそうですね。
蛇崩緑道側の道は一方通行です、車の出し入れはやや不便。

そもそもここは元東レ社宅との事で、一般でどれだけの戸数を売り出すのか疑問です。
売れ残りを一般販売？
余り部屋を買えても、周りに住んでる人みんな東レ系なんじゃなかろうか。

[24: 匿名さん]

条件の良さそうな部屋は東レの社員がリザーブしているみたいで
営業マンも他の部屋を勧めてきます
社宅跡が尾を引きそう。

[25: 匿名]

40戸しか無いのに半分は東レ系ですかねぇ。
若手販売員に、以前説明会でその件確認したら一瞬顔を曇らせました。
判らない情報を聞かれて嫌悪感を示したのか、売る部屋が実はほとんど無い故なのかは判断付きませんが、、、

購入検討しようかと思ってましたが残念です。

[26: 匿名さん]

エリアが気に入っているのと通勤に便利なので直接確認しようと思ったのですが、東レ社員が占めちゃっているんですか？なんか残念。売れ残りを買わされるような気にもなります。社宅跡地だからって購入者優先してもらえないと、どうかと思います。

[27: M]

東レの社員と一緒のマンションなんて、
個人情報（年収・職業・家族構成など）握られてるみたいで、
住んだ気がしないよ。

社内じゃ顧客の情報の把握なんて簡単そうだしね。

社員と顧客を一緒に住まわそうなんて、異常だよ。
考えられないね。

完全に一般に分譲するか、社宅にするか、
まともな会社ならどちらかに絞ってしかるべき！

あきれたよ。まったくの検討外だ。

詐欺だと言われても仕方ないんじゃないの。

[28: 匿名さん]

東レ建設だろ？
東レ社員はお前の個人情報に興味ないだろ。
どんだけ興味をひく情報なんだ？お前の家族は。

[29: 物件比較中さん]

こんにちわ。
購入を検討しようと思ってたのですが、
ここまでの流れを拝見した限りでは、
以前東レさんの社宅だった故に、東レ系住人が多そうという事と、
東レ系社員への優先販売がありそうで一般販売的には余り宜しい事は無いと考えてしまって良かったでしょうか。

思い込みな部分もあるかもしれませんが、
もしそうだとしたら、なんか残念なマンションですね。。。

[30: 匿名さん]

要望書って何のことでしょうか？
ここの掲示板見てるとよく出てきますよね。
以前分譲買ったときは（だいぶ昔ですが）なかったので。
それとも最近買い方が変わったのですか？

[31: 匿名さん]

駅から何分ですか？

[32: 匿名さん]

情報を得ようと質問する方が多く目に付きますが、そもそも住宅購入というそれなりに大きな買い物をするにあたってこの手の掲示板情報を当てにするのは如何なものでしょうか。購入検討中の人は自分に不利な情報はまず提供しないし、販売先関係者の人も悪い情報はまず出さないでしょう。真実は自ら実際に色々と動いてみないと確かめられないと思いますが。

[33: 匿名さん]

32さんの説だと、32さんの書き込み内容でさえも
当てにはしてはいけない。
ってことですね。

[34: 匿名]

地元民です。薄暗さはあるけど騒ぐ程の治安の悪さは無いよ。
立地条件的には悪くないと思うけど、駅から徒歩８分はまず無理。
環七からも世田谷通りからもちょっと入るから車の騒音とかもまず大丈夫でしょう。
そもそも東レ建設って初めて聞いたからそれがいまいち。
大手ゼネコンの施工じゃないと中間検査と完成検査の厳しさは有り得ないしね。
施主東レ、施工東レじゃいくら分譲マンションでもなあなあになるのも危惧した方がいいかも。

[35: 匿名さん]

田園都市線だろうが、東レ施行だろうが
日本はもうどうでもいい。なくなってもいい。終了して良い国。

[36: 匿名さん]

三軒茶屋は交通が不便なのがネックですね。

[37: 匿名さん]

三茶住民です。交通の便はさほど悪くないですよ。朝の田園都市線の混み具合は半端無いので嫌な人も多いかもしれませんが。自分はバスで渋谷まで出ていて、２４６の混雑ぶりがイラっとすることもありますが、慣れると全く問題なし。東レ施工の分譲らしいですけど、半分社宅でも立地条件は問題ないし、商業施設の豊富で都心へ出やすい環境だから悪条件は少ないんじゃいの？逆に東レ施工のマンションなんて初めて聞いたからどんなものなのか心配なくらいじゃない。

[38: 匿名さん]

そうだ、バスで渋谷まで出られるんだった。
246の混雑ってどんな感じなんでしょ？？

[39: 匿名さん]

>>No.38
友人は渋谷に本社のある会社に勤めていてバス通勤です。毎日のように２４６が混雑・渋滞してたまらん。。なんて言っていることもありましたが、ギリギリで家を出るからなもんで余裕をもって出勤すればさほど困ることは無いそうですよ。朝だけちょっと混雑するかな。最近は自転車通勤する人が多くなっていて、車道を走っているのをよく見るそうです。プラス10分早く見積もって家を出れば大丈夫らしい。その10分が大切ですよね。。。

[40: 匿名]

締め切りましたね
結局倍率は最大で何倍ぐらいだったんですかねぇ

[41: 匿名]

最大6倍だったそうです。

[42: 匿名]

６倍とか、当選する確率２割切ってるし、、、
多分ルーフバルコニー付きの部屋が一番人気だったんでしょうね

私も別の部屋で運よく当選しました。
今後情報を交換していければ嬉しいです。
取り合えずセレクトとトレコで悩みます。

[43: 匿名]

残っていた1階の二部屋も明日の再登録で売れるのでしょうか！？
だとしたら即日完売ですね。すごい。

[44: 匿名さん]

よくこのレベルの物件が坪300前後で売れたなー。三茶で徒歩１０分以内は貴重ですね。

[45: 匿名]

グランドヒルズやハイレーゼよりも良いマンションなんですか？

[46: 匿名]

一長一短なんで比較は難しいんじゃないでしょうか。
取り合えずお墓は近くに無いです。

[47: 匿名さん]

上記とは購入層がねー。むこうの検討者はこちらに関心ないし、ここの検討者は向こうは手が出ない。新築買ったのにお客よんだり、人に自慢できないのが難点ですが安いというだけでメリットです。

[48: 匿名]

お客も呼べないの？なぜ？？

[49: 匿名]

リビング１２畳以上の部屋沢山あるし、全然呼べません？
シャリエ三軒茶屋だって世間一般的には、比較的高い部類のマンションですよね。

三軒茶屋としては安いかもですが。

[50: 匿名さん]

76平米で7,650万円って確かに安くはないですよね。これならグランドヒルズ等高級物件を
値引きさせたのとあまり変わりません。呼べないとは広さでなく仕様の低さという意味では。

[51: 匿名さん]

せん望にこだわらなければ低層階はお得感があるような。
仕様は並でしょう。

[52: 匿名]

ほとんどの部屋に倍率がついて、１階の１部屋を除いて全て売約の人気だったみたいですね。
一番人気の最高部屋は判りませんが、三軒茶屋近辺のマンションに比べても、割安感があったんでしょうね。

[53: 匿名]

グランドヒルズの安い部屋を値引きしてもらっても、ここの一番高い部屋より高いんじゃないですか？
外観の高級感とかもずいぶん違うと思いますが。内装は言うまでもないでしょう。

[54: 匿名さん]

お客がかち合うのはせめてハイレーゼレベルくらいか。しかしむこうは間取りが広いからここもかち合わない？仕様は同程度？

[55: 匿名]

ハイレーゼの方が仕様は上ですが、管理費が格段に高いですね。
シャリエの顧客対象はもう少し控えめなレベルかと。
他２つに比べ狭めな部屋がメインですが、三軒茶屋徒歩10分以内にしては、お手頃価格が揃ってました。
緑道沿いもハイソな老人とペット飼う人には好印象だったのかな。

[56: 匿名]

ハイレーゼは金かかってますよ。デベがグランドヒルズより弱いだけかと。

[57: 匿名さん]

ここで妥協するか、70平米だいなら更に1000万頑張るか。後は価値観の問題となる。

[58: 匿名さん]

当選おめでとうございます。
私は無抽選でした。
100点満点ではないけれど納得してます。
セレクト＆トレコ悩みましたがやっと決めました。
セレクトはコンフォート
トレコはキッチン周りを中心に頼む予定です。
週末契約してきます。

[59: 匿名]

当方も当選しました。
当選された方々、おめでとうございます＆宜しくお願いします。

トレコはミラーとリビングダウンライト、収納関係を考えてます。
カラーはノーマルかな。

[60: 匿名さん]

ご購入される方々へ
このサイトで前向きな意見交換ができるといいですね。
よろしくお願いします。

私もダウンライトはお願いします。