ポレスター鴻巣駅前ガーデンズってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://www.polestar-m.jp/525/
売主：株式会社マリモ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

駅前徒歩2分の立地に195邸の比較的大規模なマンションですが、鴻巣という場所は首都圏または埼玉県民からしてどうなのでしょうか？　
住みやすいと思いますか？駅前開発が進んでいるようですがどこまで変わるのでしょうか？

所在地：埼玉県鴻巣市本町1丁目2818-1他（地番）
交通：JR高崎線「鴻巣」駅徒歩2分
総戸数：195戸

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週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
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【物件情報の一部を追加しました 2017.9.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

鴻巣という街の中では最高の立地ですね。
ただ、都心まで少し遠いような。（もちろん通勤している人は大勢いますけど）

地元と周辺にお住まいの方と、
埼玉北部～群馬と都心の両方への便を考える方向けだと思います。

再開発プロジェクトなのでお高いのでしょうね。

[2: 匿名さん]

鴻巣、駅前の雰囲気が綺麗なので好きです。

[3: 匿名さん]

雰囲気が奇麗とは、嬉しい情報です。
治安もそれなりに良いと思って良いでしょうか。
再開発プロジェクトとのことですので、今後の街並みにも注目したいです。

[4: 匿名さん]

プロジェクト発表会があったようですが
いかれた方、どんな感じでしたか？

[5: 評判気になるさん]

コメントありがとうございます。
地方出身で現在大宮住み（駅徒歩15分賃貸）の私は鴻巣にあまり馴染みがなく免許センターぐらいしか分からないのですが、何年か前に免許センターに行った時になんとなく鴻巣辺りって東京〜群馬どちらも行きやすそうで、車での他県の移動もしやすような印象を受けました。

中古含めてマンションの値段も大宮や浦和に比べるとリーズナブルな感じで魅力的な場所に見えます、治安も良いのでしたら住みやすそうな町ですね。

[6: 匿名さん]

朝の通勤電車、グリーン車は座れるのでしょうか。
新橋まで乗り換えなしで着席通勤可能なら検討したいのですが。

[7: 匿名さん]

大宮に住むんだったら環境は断然鴻巣がいいよ

[8: 匿名さん]

鴻巣、実家です。
上の方が言ってらっしゃる通り大宮住むより鴻巣かな。
2年前から都内在住ですが空気が違います！
徒歩5分の戸建、昔からの家ですのでおばあちゃんちな感じですが

[9: 匿名さん]

鴻巣、実家です。
上の方が言ってらっしゃる通り大宮住むより鴻巣かな。
2年前から都内在住ですが空気が違います！
徒歩5分の戸建、昔からの家ですのでおばあちゃんちな感じですが

[10: 匿名さん]

住む分には便利で快適そうですね。
スーパー、図書館、シネコンが再開発区域内ですし小中学校も割と近そう。

あとは・・・値段です。

[11: 匿名さん]

免許センターがあるおかげか、駅前に人通りが絶える日が無いのが特徴ですかね。治安も安定してる。郊外とはいえ高速や電車が便利。

[12: 匿名さん]

195邸もあるマンションですか、超大規模です。
角部屋や高層階はそれなりに高そうですけど、
こういうマンションだと中部屋あたりはお買い得に出てくる気もします。
敷地を見たら結構広い。ここって元は何があった場所になるんでしょう？
マンション計画はは再開発に関係してるみたいですが。
ところで9月にもプロジェクト発表会のようなイベントってあるんですかね。

[13: 匿名さん]

>>12

元は商店と民家の密集地

[14: 匿名さん]

鴻巣最後の開発かもしれない

[15: 匿名さん]

祖父母の家が熊谷だったため、鴻巣素通りでしたが、印象としては静かで自然がたくさんある地域ですよね。
アクセスは都心に行くまでは遠く、職場が都内だとしたら都心に出るのは少し大変かなと思います。車内も混雑していますし、座っていけないというのは毎朝つらいものがありますよ。

再開発ということでこの辺りも再開発されてしまうのかと何となく寂しさがありますが、
将来性としてはよくなってくるのかもしれませんね

[16: 匿名さん]

体力があるうちは鴻巣から立ちっぱなしで都心通勤も可能でしょうが、定年近くなると体にこたえそうですね。
特急スワロー号やグリーン車を上手く使うほかないですね。
鴻巣駅に全部のスワロー号が停まればいいのですが。

[17: 匿名さん]

鴻巣の物件の相場はどれくらいなんですかね。
通勤県内なので、首都圏の人も購入希望者が多いとか。
私も首都圏通勤なので、このあたりで検討しています。

[18: 匿名さん]

相場と言えるほどマンション多くないでしょ。
中古ならそこそこあるけど、駅前で再開発区域内だから参考にならないかと。

[19: 匿名さん]

3000万が中心かな？2000万円台も結構あるだろうね

[20: 匿名さん]

>>19
3000万円台前半が中心だろうと思います。
鴻巣だと新築戸建てでもその値段がメインなので。
一部客寄せの目玉として2000万円台があるかも知れませんね。

[21: 匿名さん]

たしかにザ・郊外ではあるけど、郊外にしては駅前も綺麗で、通勤しやすい場所でもある。家族連れが多くなりそうですね。こうのす花火大会も楽しみだ

[22: 匿名さん]

これは購入だな

[23: 匿名さん]

間取りが見られるようになってます。

・玄関と外廊下の間に少し間隔がある（もっと欲しかったけど）
・収納に工夫がある
・トイレに手洗い付き
・十分な奥行きのバルコニーにスロップシンク付き
・バルコニー隣戸との仕切りが天井まで届いている

などなど、長谷工が郊外に建てる中では上クラスの仕様ですね。
お高くなりそう・・・

[24: 匿名さん]

さすが

[25: 匿名さん]

鴻巣は埼玉最後のフロンティアだろ

[26: 匿名さん]

日本書紀に出てくる街ですよ。フロンティアとは呼べませんよ。
ちなみに鴻巣は元々「国府之州」の意味ですからね。

[27: 匿名さん]

未開拓て事だろ

[28: 匿名さん]

鴻巣はとっくに開発しつくされてる。フロンティアとかは小鹿野かな

[29: 匿名さん]

鴻巣在住です。都内通勤はキツイです。
恵比寿まで6年ほど通っていましたが乗車時間はとにかく長く、永遠のように感じました。
同時に帰宅した同僚が入浴を済ませ夕飯を食べ終えても自分はまだ高崎線の中…みたいなこともあり。
現在の勤務地は大宮ですが体の疲れかたが全然違います。

[30: 匿名さん]

横浜だと通勤に1時間以上かけている人はざらでした。鴻巣から都内だと1時間前後が多いですかね。慣れているか慣れていないかですね。

[31: 鴻巣市民]

私は最寄りが北鴻巣でグリーン車通勤ですが北鴻巣ではグリーン車はかなり空いてますが鴻巣で乗ってくる方でほぼ満席になります。鴻巣駅でグリーン車に乗る際に先頭に並べばグリーン車に乗れると思います。仕事の帰りはグリーン車使ってないのでわかりませんが

[32: 匿名さん]

立ちっぱなしで都心までは少々厳しいですね。
それなら熊谷あたりに住んで座って通勤するほうが楽かも。
（寝坊したり高崎線が止まった時は新幹線も使えるし）

大宮、新都心、浦和あたりに通勤するなら問題ないと思います。
浦和や大宮最寄のマンションはずいぶん高くなりましたからね。

[33: 匿名さん]

東京まで通勤1時間。体力ある人はいいけど、何十年も往復2時間かけて会社は行くのは辛いかな…。
鴻巣大好きだからチラシ見た時欲しいと思ったけど。
立地的にマンションから花火は見えないかな？

[34: 匿名さん]

埼玉県内に本社がある大きな企業ってほとんどないですからね。東京横浜まで通勤せざるを得ない

[35: 匿名さん]

そうでもないよ。
大宮や新都心に大手企業は多い。
国や県の官庁もあるから、そのへんに通う人にはいいんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

このグレードのマンションは今後高崎線沿線に出ないだろうね。
鴻巣というポジションは評価が分かれるだろうけど。

[37: 匿名さん]

埼玉に通勤ならＯＫだろうけどね、ここから都内はグリーン車使いたい

[38: 匿名さん]

第1期80戸の抽選結果はどうだったのでしょう。
完売したのでしょうか。

[39: 匿名さん]

1期は販売中12戸だね。
で、1期2次が16戸販売中。
鴻巣あたりだと都内からの検討者は少ないだろうし、まあ順当な売れ行きって感じか。
鴻巣とか周辺に地縁がある人が大部分だろうね。

[40: 匿名さん]

熊谷とか県北からの検討者も多いかな～、駅前は綺麗だし、じわじわ売れそうだね

[41: 匿名さん]

武蔵野線なんかより通勤はずっと便利なんだけど、こればかりは住んでみないと実感できないよね。直線距離で遠いから。

[42: 匿名さん]

1期完売早かったね。
分譲の半分以上売れたわけか。

あと半分弱がどうなるか。。。

[43: 匿名さん]

武蔵野線には負けるよ

[44: 匿名さん]

定年まで都心通勤するなら高崎線＞＞＞武蔵野線でしょう。
疲れた日はグリーン車やスワロー号で楽々通勤。東京新橋も新宿渋谷も乗り換えなし。

かたや武蔵野線は乗り換えが南浦和とか新越谷とか新松戸とか不便すぎ。
（唯一武蔵浦和だけは優等列車が停まるけど）

[45: 匿名さん]

鴻巣に住んでいると言うとまるで島流しにあったのみたいな顔をされるｗ

[46: 匿名さん]

上尾市が桶川・北本・鴻巣まで吸収合併してくれたらいいのに。
市名は上尾市、または北武蔵野市で。

[47: 匿名さん]

高崎線沿いは武蔵野台地じゃなくて大宮台地だよｗ

[48: 匿名さん]

昨日今日あたり、鴻巣は寒かったですか？

熊谷に近いですが鴻巣あたりも夏暑くて冬寒いのでしょうか。

[49: 匿名さん]

鴻巣史上最高

[50: 名無しさん]

まず間違いなさそう。