グランデバンセ御殿山 ザ・レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[女児ママ]

「グランデバンセ御殿山　ザ・レジデンス」のモデルルームと現地へ行ってきましたので、見学記を書かせていただきます。
Ｗｅｂから予約をしてモデルルームを見学しました。
予約完了後すぐに自動返信がありました。
（私は第一希望日を当日にしていたからだと思いますが）営業の方からお電話があり、予約完了となりました。
当日でしたが予約できましたし、翌日も何時でも見学可能との事でした。
その際、「モデルルームは現地と離れた場所にあるので、ホームページを見て来てください」と言われ、あまり丁寧な対応とは言えず残念でした。
「もし分からなければご連絡ください」とフォローも入れて下さり、言葉遣いは丁寧でした。
ちなみに、モデルルームまでのアクセスは、公式ホームページの【モデルルーム】ではなく、【現地案内】の項目から見られます。

相談ブースは4つあり、背の低いパーテーションでくぎられているだけなので、もし隣で相談されていたら話し声は聞こえると思います。
私は平日の午後に訪れましたが、最初から最後まで私以外誰もいませんでしたので、気兼ねなくお話しさせていただきました。
相談ブースの写真です。

902号室　Ｆタイプ
間取り図の写真です。

＜アクセス＞
ＪＲ山手線、ＪＲ埼京線、ＪＲ湘南新宿線、東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線が通る大崎駅からフラットで徒歩５分。
エレベーターは北改札のみ。
北改札の東口から現地までは徒歩約７分でした。
南改札まではエスカレーターで上りますが、改札前に5段ほどの階段があります。
左側に進むとGate City Osakiまで遊歩道で繋がっています。入口左手前のエレベーターかエスカレーターを降りると1本道なので分かりやすいです。
上記しましたが、整備された道に桜やオリーブなどの街路樹が植えられていて綺麗ですし、本物件までマンションやオフィスビルが建ち並んでいるので夜道でも明るく安心です。
また、無柱電化されており、電信柱・電線が見当たらないので、すっきりとした印象の街並みです。
目黒川を越えたところから、マンションまでの風景

＜周辺環境・教育環境＞
徒歩1分圏内に大規模なオフィスビルが何棟かあり、その1・2階部分にはスーパー（ライフ）やレストラン、医療施設やコンビニなど普段の生活で必要なものは全て揃っていてとても便利です。
徒歩圏内に区立幼保一体型施設が1か所、区立保育園が2か所、認可保育園が2か所、認証保育園が2か所あり、徒歩3分のところに児童センターもあります。
また、再開発地域で30％を緑地化しているだけあって公園も充実しています。
子供の森公園まで徒歩11分、御成橋公園まで徒歩3分、小関公園まで徒歩4分、居木橋公園まで徒歩6分と子育て世代には嬉しい環境です。
小中学校についてですが、徒歩5分のところに御殿山小学校があり中学校受験を希望される方が多く、また、徒歩8分のところには小中一貫校の日野学園があり、こちらは高校受験希望の方が多いようです。どちらも人気の学校だそうです。
ちなみに、南東にCanadian International Schoolが隣接していますが、営業の方によると、地価に体育館があるので、運動中の音も響きませんし、チャイムの音も気にならないそうです。
建設中の本物件とCanadian International Schoolの写真です。

＜眺望・日当たり＞
本物件の南西向きのＢタイプのベランダ側には11階建てマンションが建っていますが、約21.55Ｍ離れており、北東向きのＤタイプのベランダ側には2階建てビルが建っていますが約21.9Ｍ離れていますので、眺望・日当たりともに問題ないと思われます。
営業の方のお話によると、北東向きのお部屋も完全に北向きではないので、一日中全く日が入らないお部屋はないと言う事でした。
また、すでに大型ビルが建っていて空地もないので、今後高層ビルが建って日陰になることもなさそうです。
敷地配置図の写真です。

現地の写真です。

＜設備・構造＞
セキュリティーのしっかりした造りになっていました。
風除室・エレベーター・玄関ドアの三重セキュリティーで、エレベーターで鍵をかざすと自分の部屋の階にしか止まらないようになっているそうです。
鍵は非接触キーなのでかざすだけでドアの施錠・開錠ができます。
また、玄関キーをかざすだけでセキュリティーシステムをセットしたり解除したりできるそうです。
カメラ付き玄関パネルの写真です。

＜室内空間＞
玄関を入ると右手に姿見と壁一面のシューズボックスがあり靴の収納には困らなそうです。
そして、目を引くのが玄関から廊下、お手洗い、キッチンの天板など一体感と高級感を感じるグレーの御影石です。

色は亜麻色、茶色、コッパー色、グレーの4種類から選べるそうです。
雰囲気ががらりと変わってしまうので迷ってしまいますね。

茶色バージョン

コッパ―色バージョン

モデルルームと同じグレーバージョン

玄関入ってすぐの洋室は梁が出ているので、6帖より狭く感じました。
床がカーペットになっているのはオプションで、標準はフローリングだそうです。

お手洗いはタンクレスのシャワートイレで、手洗いカウンターと収納棚もついていました。
　

手洗いカウンター

お風呂はミストサウナがついています。
浴槽が低く感じましたが、またぎやすいようにわざと低くなっているそうです。

洗面台は鏡裏収納があり、中が白いタイプが多いなか暗めの色なので、汚れが目立ちにくくプラスポイントでした。
また、ボックスティッシュを入れるところや、ドライヤーなどを吊り下げられるバーがついていて小さいことですが、毎日使うものですし有難い工夫だと思いました。

キッチンでは大き目のディスポーザーと食洗機、無水両面グリルが標準装備されています。
レンジフードはコンロを点けると自動的に作動するので、煙が充満してから慌てて付ける事もなくなりそうです。
コンロは3口あり、ガスかＩＨか選べるそうです。
後ろに写っている棚はオプションですが、それ以外でも収納棚は大きくとられていて料理しやすそうでした。

ベランダは奥行が1.8Ｍということでしたが充分な広さを感じます。
モデルルームでは、オプションで石のタイルが貼られていました。

＜販売価格・管理費等＞
販売価格表を以下に添付します。
Ｂタイプは坪単価482万円、Ｆタイプは坪単価590万円と高いように思われますが、ＪＲ大崎駅から徒歩5分、山手線の内側ということもあり妥当なのでしょうか。

販売価格表

管理費・修繕積立金など