プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
すごい勢いで売れてるらしい。
予想を上回るペースらしく、第三期を繰り上げて販売するみたいです。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

そんなわけないでしょう。
エビデンスは？

完成後1年経っても何十戸も売れ残っていて匙を投げられた物件が、販売会社を代えたら武漢コロナの逆風でも凄い勢いで売れるとか、いくらなんでも元の売主は商売下手すぎるでしょ。

[53: 51]

>>52 通りがかりさん
私も日当たりも微妙な感じだし、完成済みだし、
って思ってましたが、
実際、12月までで2期分を販売予定が2期分は残りわずかなので、繰り上がって9、10月から3期を始める予定みたいですよ。
資料をパッと見ですが、7～8割りが成約済みでしたよ！

[54: 匿名]

>>53 51さん

すごいね。外から見ると部屋の明かりは1割だけどこれから7割くらいに一気に増えると。信じがたいけどデベがいってるならそうなのか笑

[55: 匿名さん]

そんなことあってもなくても住まない人や検討していない人には関係ない話ｗ
住みたいと思った人が楽しく住めれば良き

[56: あ]

間違いないｗｗ

[57: マンション検討中さん]

全然照明ついてませんが、本当に売れてるんでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>53 51さん
二期分が7?8割でなくて、全体で7?8割ですか？
みなさんが仰るとおり、明かりは1割しかついてないようですが。

[59: 周辺住民さん]

>>58 マンション検討中さん
契約から引越しまでの手続きが時間かかるからねｗｗ

[60: 51]

>>58 マンション検討中さん
全体で7～8割が成約済みでしたよ！
59さんがおっしゃる通り、5月末から販売開始して８月頃から入居し始める方が多いみたいです。
毎週末、3～4件引っ越しあるみたいで、週末は引っ越しが被らないようにしてるみたいですよー。

[61: 匿名さん]

電気ついてるかどうかなんて大きなお世話ｗｗ
すぐに動けるならこっちだってすぐ動きたいわｗ

[62: マンション検討中さん]

見に行きました。陸前高砂駅近くで3000万前半は高く感じました。最上階で3000万前半ならわかりますが、低層階で3000万前半は高い
売れ残るの理解できます。

[63: 通りがかりさん]

仙台市内のマンション高騰してますね
それに比べると安いと思います
一戸建ての方安い時代みたいですね
立地的に駅も近いし、病院も近いので
良いと思います

[64: 名無しさん]

デメリットだと思う点
45号線走る車の走行音がうるさい。（寝る前はよく聞こえる）
車で仙台方面行く時、わざわざ高砂駅のロータリーでUターンする（ストレスになる）

[65: マンション検討中さん]

設備も値段の割には。。。という感じですね

[66: 匿名さん]

そんなことは思わないのだ～

[67: マンション検討中さん]

長町の4000万円台の物件よりはずいぶん割安に思いました。
20年後を想定して、売却するとしたら、、、
どちらがいいか悩むところですね。
長町に中古物件溢れて価格崩れがおきそうw

[68: 匿名]

物件が溢れてる長町とは立地が全く違う。
割安には割安の理由がある。

[69: 匿名]

購買層も違うから、単純に比較出来ない。

[70: 名無しさん]

デメリットは遠くからこの建物みると市営住宅にみえるかな
茶色とかグレーだったら高級感でたのかも
白だから年数経つと汚れ目立ちそうかな
この前番組で長町のプレシスの中みたけどあっちのほうが高級感あった

[71: マンション検討中さん]

>>70 名無しさん
設備、内装はなぜ長町仕様にしなかったのでしょうか。やはり見劣りしてしまいますよね。

[72: 匿名さん]

私は白好きだな～！女だからかな？(笑)

[73: マンション検討中さん]

買った人

[74: マンション検討中さん]

売れ行き順調で2期はほぼ完売、3期販売開始は年明けの様ですよ。
尚、残りは30棟強らしいです。

[75: 口コミ知りたいさん]

第3期は時期ずらし、客だまりしてから販売再開するんですね！
その場所でそんなにするの！っと驚き、買うのやめましたが、頑張って売り切ってほしいです！

[76: 匿名さん]

結構埋まってきたね

[77: 検討板ユーザーさん]

いや、全然電気ついてないけど。

[78: マンション検討中さん]

残り30棟は本当ですか？
電気は3割くらいしか点灯していません。

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション検討中さん

いいえ、それは本当ではありません。
残りは1棟だけであり、32戸が先着順販売中，1戸が登録抽選予定です。

[80: マンション比較中さん]

ここと卸町で迷ってます

[81: マンション検討中さん]

実家に近い方を選ぶのがいいと思いますよ。
どっちにも地縁がなくてお金に問題なければ卸町かな。
治水、地盤、標高、仙台駅までの距離、電車の本数、通学時間、車の出入りのし易さ、部屋の向きは卸町優位です。死にかけたイオンしかないですが。
それでも地縁に勝るものはないと思う派。

[82: マンション比較中さん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます。
以前の卸町に生活のイメージがないのと、
価格帯がそれほど変わらないので、迷っていましたが、卸町良い感じがしてきました。

[83: マンション検討中さん]

値下げしてくれますかね？

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
交渉してもいいとおもいますよ！
実際値引きしてくれる販売店は多いです
レーベンさんに限らず物件持ってる販売店は
値引きしてでも早く完売させて無駄な経費をかけないってのが理想です。
販売当初時の価格より現在約一割引で販売されてるので値引きしてくれるかは分かりません
価格帯、生活する上での周辺環境、何より毎月かかる駐車代が1000円～4000円
いい物件だと思いますね！

[85: 評判気になるさん]

>>70 名無しさん
市営に見えないでしょ、、笑
どこにあんな外観の市営あるのかな？笑
教えてちょうだい！笑

[86: 検討中]

見に行きましたが、建物が同じ価格帯で比較すると頭ひとつ抜けています。
卸町と迷いましたがファミリー層にはこちらの方が良さそうです。

補償も手厚く備え付けの物にも10年あるみたいです。

[87: 匿名さん]

小学校、中学校遠いから子供がちょっとかわいそう
周りに病院・スーパー多いからお年寄り夫婦やDINKsに良いんじゃない
補償の手厚さ半端ない。転勤とかになってもサブリースシステムで家賃保証システムあるみたい。安心感あった。

[88: 通りがかりさん]

2回見に行きました。ローンは通りましたが、買いませんでした。KYBの件で完成後2年経ちますかね。持ち主も変わった。玄関とロビーは全く豪華さがなく、住人になっても、他人には見せたくない。4階以下は隣のビルしか見えない。塩釜方向から車で来ると、右折ではない。

[89: マンション検討中さん]

見に行きました。
職場が塩釜、多賀城方面なので、立地的にはとても良い！小さな子供がいるので不安でしたが、小さい子はたくさんいるみたい。

何度か45号から外観見ていて、埋まってないイメージでしたが、残り少なかったです。
下層部はほぼ埋まっていて、上層部が空いているので、45号からだと空いているように見えるみたい。

家賃補償の件も話聞きましたが、本当なのかな！？うますぎる話！？

[90: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

4階以下は隣のビルしか見えませんが、もうほぼ完売でしたよ。安かったのかな？
ロビーはたしかにチープでしたが、ロビーって誰が使うんだろ？こんなところにお金かけなくていいよって思いました。
コンシェルジュがいるようなマンションでもないし。

[91: マンション検討中さん]

家賃補償ってたんなるサブリースですよね？入居つかなきゃ解約されるだけではないですか？減賃交渉もありうるのでは？家賃相場って相手が決めることになってませんか？
メリットもありますけど本当に厚い保証と考えていいのか調べたほうがいいと思いますよ。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

サブリースで、1年間毎に補償金額は減るけど最初ならほぼローンと同額
入居見つからなくても、年数による保証された金額は入る仕組みだったよ。
入居されないと損する不動産側の方が必死で人を探す感じ。この立地と周りの賃貸金額考えれば安心感あるし手厚いんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

完成して二年目位まだ完売してないのか、販売会社変わったよな、日当たり悪いからもっと安くなりますかね。

[94: 匿名さん]

管理会社も変わった？残り何棟？？

[95: 匿名さん]

規則が厳しくて生活しづらい

[96: ほほえみ]

>>95 匿名さん
規則ってどんなのがあるのですか？

[97: 通りがかりさん]

規則が厳しくて生活しづらい なら、管理組合の総会に諮って管理規約を変えればいいのに。
掲示板で愚痴っても何も変わらないしょ。

[98: 匿名さん]

集合住宅の規約なんて共用部分に関する事で問題になるだろうけど（物置くなとか）
その他に生活しづらい規約って？
参考にお伺いしたいです。

[99: マンション検討中さん]

規則が厳しいって注意が多いとか？
騒音、45号線の車の音とかどう？ハト除け多いのはハトまだ多い？

[100: 匿名さん]

バイクと救急車の存在感。車は慣れる。
部屋、共用部をお構いなしに子供が走りまわってる。奇声もある。
テレワークが地獄

[101: 周辺住民さん]

ハトが沢山いる中で早朝に毎日洗濯物干しているの
ハートが強いなって思います！

[102: 評判気になるさん]

こないだは、エントランスにあるテーブルで宿題だか勉強だかしてる小学生たちがいました

[103: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

別にいいじゃん

[104: 匿名]

良くない！
使用ルールに反する。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

そんな管理規約（または細則）があるのですか？
ルール違反だなんて初めて聞きました。

[106: 匿名]

まあ、スタディルーム等が無いマンションですから予想の範囲内ではありますが、せめて消しゴムカスや鉛筆跡などは残さないことを希望します。
ルールがあるかどうかは私は知らないけど、本来の使い方で無いとは言える。
でも…何らかの事情で家では勉強出来ない環境にあるなら、可哀想なので容認してもいいかなあ。

[107: 匿名さん]

子供だから何してもOK、騒いでもOK、走るのもOK何してもOKの風潮やめよう
親がルール守らないから子もルール知らないで育つんだよ
まずは親の躾から始めようぜ

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

それはルール違反ではなくマナー違反ですね。
ゴミを残さない（消しゴムかす），共有物を傷付けない（鉛筆跡）というのは。

小中学生の勉強が想定した使い方ではないのは確かですけど、本来の使い方って何でしょうね？

私が他のマンションで実際に見かけたのは、
・新築最終売れ残り住戸の契約（そのときだけ、誰もいないのに朱肉とボールペン立てが置いてあった）　
・保険や金融機関の担当者との接客　
・迎えの車を待つ母親と椅子の上で騒ぐ幼児　
・本を持参して独りで読書する男性（掃除の邪魔で追い出された？）　
・女子中学生が友達と静かに勉強　
・小学生が女子会でおしゃべり　
というのがありました。

おそらく大人の接客以外は本来の使い方ではないと思いますが、接客でも自宅兼職場の個人事業主が接客で頻繁に使用していたらクレームが出ますよね。

エントランスホールの稼働率にもよりますが、年齢によらず静かに綺麗に使っている分には問題ないのではないですかね？

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

それは管理組合の理事会と管理会社が仕事してないだけですね。
「廊下やエレベーターホールで騒いではいけません！ 共有部での話し声は専有部の室内にも筒抜けで聞こえています」って貼り紙を各階にしましょう。

[110: 匿名さん]

エレベーター張り紙だらけで気分悪い。

[111: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

追加で、
・管理組合の理事会　
をエントランスホールでやってるマンションも見たことある。
（パーティールームとか何もない物件で。）

せっかく高級そうなソファーとか置いているのに、そのときだけ折りたたみのパイプ椅子も追加していて雰囲気ぶち壊し。

[112: 名無しさん]

そんなに色々気になるなら、こんなチープマンションではなく、用途に沿った共用施設が揃ってるマンションを、買えばよかったのでは？笑　そもそもファミリー層向けのマンションなんだから、子供が多いことなんて買う前から想像つくでしょ。

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん

角部屋のみ4LDKで他は3LDK、角の隣が2LDKで単身者が結構買ってるから

周辺環境からか老若男女入り乱れ、単身、夫婦、ファミリーが
めちゃくちゃ入り乱れてるよ
ファミリー向け4LDKの横に2LDK～3LDKの単身・夫婦向けを配置しているあたり
配置が悪いし苦情出るの当然っちゃ当然

[114: 名無し]

生活音張り紙警告してくれないかな～言うの嫌だ・・・エレベーター張り紙だらけだけど・・・

[115: 通りがかり]

>>114 名無しさん
集合住宅だからある程度は仕方ないと思います
生活音がどの程度かは分かりませんが、神経質なかたは一戸建てに住めば良いと思いますよ

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

それ騒音出す人は一戸建てに住め理論と同じやつ

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
それではお伺い致しますが、どのような音が騒音と感じますか？

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

大音量で音楽を流している、TVをつけている、カラオケをしている
日常における踵で歩く音、走る音、奇声
早朝深夜における配慮の無い物音や１時間以上継続的な物音かな

何をどう思うかは個人差だと思うけど配慮の無い人もまた集合住宅に向いてないと思うわ

[119: 名無しさん]

>>114 集合住宅なのだから、ある程度の日中の生活音はしょうがないと思います。そもそも45号線を走る車の音や仙石線電車の音は結構しますし、他人に対して神経質になり過ぎてるだけじゃないですか？

[120: 名無し]

エレベーター張り紙がどんどん増えて更新されていく

[121: 匿名さん]

2.000万前半ですからね、音くらい我慢しろって思います。

[122: 名無し]

>>121 匿名さん　抽選の中古部屋は2300万、抽選部屋以外は3200～4200万

[123: 匿名さん]

>>122 名無しさん

そうなんですね、失礼しました。
異様に安いと思ったら訳有りなんですね。

[124: 匿名さん]

レーベンが1年以上、事務所代わりに使っている部屋を抽選部屋として釣り…んん、安い物件として人を呼んでるみたいですねー条件合えばすっごくお得。倍率もすっごい。

[125: 匿名]

高砂にしては高いと思ってしまう。

[126: 匿名さん]

HP見る限り耐震性良さげだし、周辺にいくつか公園があるのいいな。
1つの公園しかないと子どもってすぐ飽きませんか？(笑)

[127: 匿名]

どんな公園かにもよるんじゃない？

[128: 匿名]

狭くて草ボーボーは論外だけどね。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
わかります(笑)いくつかお出かけレパートリーあると
どろんこになった後、洗濯大変だけど助かります。
ここ外に水道ついてるんですかね？

[130: 匿名さん]

何故にパンダ部屋放出したんだ？

[131: ほほえみ]

>>130 匿名さん
次の抽選の2299万円の事ですか？スーモ見ると再登録住戸と書いていてる部屋ですよね。

[132: 匿名さん]

ウィザース卸町完売したし、三井の卸町タワー価格発表前に集客したいんじゃない？

[133: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

放出とは？
SUUMO でもレーベン公式でも抽選登録受付開始は 8/5 で、この予告は何ヶ月も前から変わってないのでは？

[134: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん　5月か6月にも抽選してたし、その前もしてた気がする

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん　ペット用ならあるみたいですよ

[136: ほほえみ]

>>134 匿名さん

私も同じ記憶です。5月下旬に2199万円の抽選をして、その前に2299万円の抽選してたような…今回の抽選は以前の物件が当たった方がキャンセルでもしたのかと勝手に予想してました。

[137: 匿名さん]

>>126 匿名さん　真横の公園で遊んでるの見た事ない…現場のおじさんが煙草吸ってるのを見たくらい
一丁目公園か中野中央のが大きいしトイレあるし人も多い

[138: 匿名さん]

>>136 ほほえみさん　キャンセル！その発想は無かった…なるほどありえそうですね。
前に審査通ったけどキャンセルしたって方もいましたし。

[139: マンション検討中さん]

何タイプが人気ですか？残り何棟くらいなんでしょうか。

[140: 8ヶ月家探し家族]

プレシス高砂胡散臭くてやめました。
この半年強で2198万円、2298万円の抽選2回落ちました。抽選は申込書を提出するだけで、レーベンの会社で抽選され、電話で当落が知らされます。抽選申込時には、「抽選当選したら翌日中に手付金10%以上20%未満で必ず入金します」の約束状のような書類にサインして申込ます。(自己都合でキャンセル不可ですと説明受けます。)
抽選2回目落ちた後、マンションを提示額で買うか、最後の判断をするため担当者に話を聞きに行きました。

今回の8月の抽選は2198万円の当選者がキャンセルしたとのことで再抽選になってます。予備当選者も選んでなかったので、もう一度抽選し直しとのことです。
どんな理由ですか？と聞くと、言葉を濁しながら、「離婚など理由は様々ですよねー」とのことでした。
そもそも手付金220万円を放棄してキャンセルできるような人は抽選住戸に申込むのか？と疑念は深まりました。

担当者は「このマンションはとても人気で、抽選部屋以外で案内できるのは5部屋ほどです」と言ってました。夜間、何度かマンション前を見ましたが、ベランダに物干竿がなく、電気が付いていない部屋が1?2割は見受けられました。
地元の不動産屋からは、「売行きが悪く、分譲当初から販売元が2度変わっている」との話も聞きました。

本当に抽選が行われているのか、本当に大人気の物件なのか…。
プレシス高砂に対する不信感が募り購入しませんでした。結局は鶴巻周辺の戸建てを購入することにしました。

これからプレシス高砂を検討される方の参考になれば幸いです。

[141: 名無し]

5月の抽選の倍率40人らしい。
普通に落ちた。
休日モデルルーム行ったけど、繁盛してるかは微妙。

[142: 匿名さん]

>>140 8ヶ月家探し家族さん

確かに、手付金放棄するか疑問です
そんなに人気なら中古で売った方いいですね

[143: 匿名さん]

記憶では3月頃F部屋、5月H部屋、8月E部屋全て2階

2018.9頃50～70%
2018.12頃KYBで販売停止

ここでキャンセルした人は結構いそうだよね
完成の時期も入居もわからなくなるし
(この辺りに第一期入居者？)20～40%入居？

2019.5頃、販売の再開～停止(販売会社がやる気なく売れない)
2020.2頃～販売会社がレーベンになる
5～10頃(第二期？)再販＆売り上げ好調で一旦停止　40～70%入居？
2021.1～(第三期？)残り30棟前後 70～80%入居？
3～残り15棟前後
6～残り6棟前後(内、抽選部屋1　MR2？)

抽選部屋はそこしか住めない人か
サブリースとか売買目的で応募する人も多いから倍率は普通に高いと思う

物干し竿が無いのは、使う時に出す人が多い(ベランダからガッタガタ聞こえる)
ハト被害があるからかな？
排気ガスも凄いし糞尿被害もあるのによく干せるよね・・・
ベランダの柵の下に物干し竿置く部分あるから別途置いてないと外から見えないかも。

単身や夫婦世帯も多いし部屋も多いから時間帯によっては
帰ってきていない世帯、寝室にいる世帯で電気ついてないはありえる

売れ行きが悪いのは一番最初の販売会社でレーベンになってからはパンダ商法で
好調な気がする

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

元の売主が築1年で匙を投げて、レーベンが引き取った直後は確かに驚くほど好調でしたね。
最近は全く売れてないように見えますが、そもそも残り戸数が僅かになっていたのですね。
（最後は比較的条件の悪い住戸が残りやすく、購入希望者の条件と合わなくなってくるので売れづらい。）

[145: 匿名さん]

結局、抽選部屋はどう？キャンセル部屋も出ていますね～

[146: マンション検討中さん]

東向きってのが引っ掛かっていたが、
この暑さ！現在南向きマンションに住んでいるが、日が当たりすぎて暑い！！！！
これからは東向きくらいがちょうどいい？

[147: 匿名]

南側って、太陽高度が高い夏は陽射しが部屋の奥まで入り込まず、冬は逆に奥まで入ってくるものなのですが、高砂はちがうのかな？

[148: 匿名]

手付金は戻ってきますよ。
審査申し込みの際に手付金を頭金として組み込むか、引き渡し後に返金して貰うか選べるんですよ。
手付金放棄はどこ情報なんでしょう？

[149: 匿名さん]

東、南、南西側に住んだ事がありますが、東向き良い。
今の時期は直射日光が部屋の奥まで入ってくる感じではなくベランダまで差し込む。
明るすぎず暗すぎず丁度良かったです。

[150: 通りがかりさん]

全戸完売したようですね。
おめでとうございます。