プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

入居率はどのくらいなんでしょうか？

[22: マンション検討中さん]

入居率は気になる、現在どのくらい入ってるかな？

[23: マンコミュファンさん]

>>22 マンション検討中さん
夜通っても、部屋の電気はほとんど点灯してませんよ。

[24: マンション検討中さん]

何でこのマンション人気がないですか？

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
高砂の街は完成されていて、今の街が全てです。マンションを選択する人は仙台ではわずかで他のエリア在住の人からも買ってもらう必要がありますが、高砂のマンションに住みたい動機が低いんでしょう。地縁がある人は住むと便利なのは知ってますがマンションでなければ得られないものが少ないと思います。このような理由で高砂エリアはマンションじゃなくても街の魅力を享受できるって思われているのではないでしょうか。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション検討中さん
立地、グレードの割に価格が高いからでしょう。同じ地区に同価格以下の戸建てがありますし。

[27: マンション検討中さん]

ホームページ消えましたが、販売停止中ですか？

[28: マンション検討中さん]

マンションの権利を他社に譲渡する噂を聞きました。本当かどうかは分かりませんが、その準備段階で一時的に販売停止しているとか。

[29: 匿名さん]

長町の物件も場所いいのに売れなくて売主変更したし、なかなかハジメさんも厳しいですね…

[30: 通りがかりさん]

そういえば、榴ヶ岡のプレシスも売主変更してましたね。これがハジメ建設さんのやり方なのかな？
とは言え、住んでいる方は不安になってしまうので最後まで面倒見てくれ、と思いますがね。

[31: アベノマスク]

再販は、レーベン。
またフージャースかと思ったら違ったわ。

[32: マンション掲示板さん]

これか。
https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/

[33: 匿名さん]

売れるのかな？

[34: eマンションさん]

>>33 匿名さん
価格に変動は見られないので、売れないとは思いますね?

[35: 通りがかりさん]

6月末までに売り切るつもりのようだけど、コロナの自粛もまだ続くだろうし、まあ無理でしょうね。
自社物件の持ちネタが尽きそうだから、その後の営業の仕事を埋めるために買った可能性もあるけど。

[36: マンション検討中さん]

駐車場が平置きっていいな。車庫入れ地味に苦手だからさｗ

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

すみません。発言の意図を読み取れなかったのですが？？
車庫入れが苦手ならば、タワー式の方が好いのではないでしょうか？
平置きは後退で入れる（車庫入れ操作）必要がありますが、タワー式は前進で入れて前進で出てくるので、車庫入れの必要がありませんし。

[38: 見た感じ]

日当たりの悪さじゃないでしょうか、人気ないのは！昼前にはベランダに何処も日が当たりません。また車両が国道出るとき、販売会社さんの旗、フェンス、看板で右からの車両が来るの見えません。

[39: 見た感じ]

ごめんなさい、昼前じゃなく、昼頃にはでした。

[40: eマンションさん]

>>38 見た感じさん
購入された方ですか？
西側にもマンションがあるので、日当たりは気になりますね?

[41: マンション検討中さん]

入居者様いらっしゃいますか？住み心地はいかがですか？

[42: 匿名さん]

内覧してる人結構見かけますね。

販売会社の旗は本当に危ないんで、避けて貰いたい。

[43: 匿名さん]

内観はじまってるんかー！！近いうち行ってみようかな

[44: マンション検討中さん]

夜、灯りがほとんど付いていませんが
入居は始まっているのでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

その割に駐車場の残台数は50と表記されているし。

[46: 匿名さん]

売れ行きどうですかね？

[47: マンション検討中さん]

7/17に価格改定したようです。安くなったのかな。

[48: マンション検討中さん]

最近、かなりの予算を掛けて宣伝しているようですね。駅構内でもリブートプロジェクトのチラシをよく見ます。
そして、引っ越している人たちもよく見ます。売れているんだろうか？

[49: マンション比較中さん]

内観してる人もいるからそれなりじゃない？
どこのマンションもチラシやティッシュくらい配るのは普通でしょｗ

[50: マンション検討中さん]

ティッシュ配りの事を言ってんじねーよw
駅中にデカデカと広告塔があったので気になったのよね（今まではなかった）

[51: マンション検討中さん]

内覧行ってきました。
すごい勢いで売れてるらしい。
予想を上回るペースらしく、第三期を繰り上げて販売するみたいです。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

そんなわけないでしょう。
エビデンスは？

完成後1年経っても何十戸も売れ残っていて匙を投げられた物件が、販売会社を代えたら武漢コロナの逆風でも凄い勢いで売れるとか、いくらなんでも元の売主は商売下手すぎるでしょ。

[53: 51]

>>52 通りがかりさん
私も日当たりも微妙な感じだし、完成済みだし、
って思ってましたが、
実際、12月までで2期分を販売予定が2期分は残りわずかなので、繰り上がって9、10月から3期を始める予定みたいですよ。
資料をパッと見ですが、7～8割りが成約済みでしたよ！

[54: 匿名]

>>53 51さん

すごいね。外から見ると部屋の明かりは1割だけどこれから7割くらいに一気に増えると。信じがたいけどデベがいってるならそうなのか笑

[55: 匿名さん]

そんなことあってもなくても住まない人や検討していない人には関係ない話ｗ
住みたいと思った人が楽しく住めれば良き

[56: あ]

間違いないｗｗ

[57: マンション検討中さん]

全然照明ついてませんが、本当に売れてるんでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>53 51さん
二期分が7?8割でなくて、全体で7?8割ですか？
みなさんが仰るとおり、明かりは1割しかついてないようですが。

[59: 周辺住民さん]

>>58 マンション検討中さん
契約から引越しまでの手続きが時間かかるからねｗｗ

[60: 51]

>>58 マンション検討中さん
全体で7～8割が成約済みでしたよ！
59さんがおっしゃる通り、5月末から販売開始して８月頃から入居し始める方が多いみたいです。
毎週末、3～4件引っ越しあるみたいで、週末は引っ越しが被らないようにしてるみたいですよー。

[61: 匿名さん]

電気ついてるかどうかなんて大きなお世話ｗｗ
すぐに動けるならこっちだってすぐ動きたいわｗ

[62: マンション検討中さん]

見に行きました。陸前高砂駅近くで3000万前半は高く感じました。最上階で3000万前半ならわかりますが、低層階で3000万前半は高い
売れ残るの理解できます。

[63: 通りがかりさん]

仙台市内のマンション高騰してますね
それに比べると安いと思います
一戸建ての方安い時代みたいですね
立地的に駅も近いし、病院も近いので
良いと思います

[64: 名無しさん]

デメリットだと思う点
45号線走る車の走行音がうるさい。（寝る前はよく聞こえる）
車で仙台方面行く時、わざわざ高砂駅のロータリーでUターンする（ストレスになる）

[65: マンション検討中さん]

設備も値段の割には。。。という感じですね

[66: 匿名さん]

そんなことは思わないのだ～

[67: マンション検討中さん]

長町の4000万円台の物件よりはずいぶん割安に思いました。
20年後を想定して、売却するとしたら、、、
どちらがいいか悩むところですね。
長町に中古物件溢れて価格崩れがおきそうw

[68: 匿名]

物件が溢れてる長町とは立地が全く違う。
割安には割安の理由がある。

[69: 匿名]

購買層も違うから、単純に比較出来ない。

[70: 名無しさん]

デメリットは遠くからこの建物みると市営住宅にみえるかな
茶色とかグレーだったら高級感でたのかも
白だから年数経つと汚れ目立ちそうかな
この前番組で長町のプレシスの中みたけどあっちのほうが高級感あった