プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

ハトが沢山いる中で早朝に毎日洗濯物干しているの
ハートが強いなって思います！

[102: 評判気になるさん]

こないだは、エントランスにあるテーブルで宿題だか勉強だかしてる小学生たちがいました

[103: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

別にいいじゃん

[104: 匿名]

良くない！
使用ルールに反する。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

そんな管理規約（または細則）があるのですか？
ルール違反だなんて初めて聞きました。

[106: 匿名]

まあ、スタディルーム等が無いマンションですから予想の範囲内ではありますが、せめて消しゴムカスや鉛筆跡などは残さないことを希望します。
ルールがあるかどうかは私は知らないけど、本来の使い方で無いとは言える。
でも…何らかの事情で家では勉強出来ない環境にあるなら、可哀想なので容認してもいいかなあ。

[107: 匿名さん]

子供だから何してもOK、騒いでもOK、走るのもOK何してもOKの風潮やめよう
親がルール守らないから子もルール知らないで育つんだよ
まずは親の躾から始めようぜ

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

それはルール違反ではなくマナー違反ですね。
ゴミを残さない（消しゴムかす），共有物を傷付けない（鉛筆跡）というのは。

小中学生の勉強が想定した使い方ではないのは確かですけど、本来の使い方って何でしょうね？

私が他のマンションで実際に見かけたのは、
・新築最終売れ残り住戸の契約（そのときだけ、誰もいないのに朱肉とボールペン立てが置いてあった）　
・保険や金融機関の担当者との接客　
・迎えの車を待つ母親と椅子の上で騒ぐ幼児　
・本を持参して独りで読書する男性（掃除の邪魔で追い出された？）　
・女子中学生が友達と静かに勉強　
・小学生が女子会でおしゃべり　
というのがありました。

おそらく大人の接客以外は本来の使い方ではないと思いますが、接客でも自宅兼職場の個人事業主が接客で頻繁に使用していたらクレームが出ますよね。

エントランスホールの稼働率にもよりますが、年齢によらず静かに綺麗に使っている分には問題ないのではないですかね？

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

それは管理組合の理事会と管理会社が仕事してないだけですね。
「廊下やエレベーターホールで騒いではいけません！ 共有部での話し声は専有部の室内にも筒抜けで聞こえています」って貼り紙を各階にしましょう。

[110: 匿名さん]

エレベーター張り紙だらけで気分悪い。

[111: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

追加で、
・管理組合の理事会　
をエントランスホールでやってるマンションも見たことある。
（パーティールームとか何もない物件で。）

せっかく高級そうなソファーとか置いているのに、そのときだけ折りたたみのパイプ椅子も追加していて雰囲気ぶち壊し。

[112: 名無しさん]

そんなに色々気になるなら、こんなチープマンションではなく、用途に沿った共用施設が揃ってるマンションを、買えばよかったのでは？笑　そもそもファミリー層向けのマンションなんだから、子供が多いことなんて買う前から想像つくでしょ。

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん

角部屋のみ4LDKで他は3LDK、角の隣が2LDKで単身者が結構買ってるから

周辺環境からか老若男女入り乱れ、単身、夫婦、ファミリーが
めちゃくちゃ入り乱れてるよ
ファミリー向け4LDKの横に2LDK～3LDKの単身・夫婦向けを配置しているあたり
配置が悪いし苦情出るの当然っちゃ当然

[114: 名無し]

生活音張り紙警告してくれないかな～言うの嫌だ・・・エレベーター張り紙だらけだけど・・・

[115: 通りがかり]

>>114 名無しさん
集合住宅だからある程度は仕方ないと思います
生活音がどの程度かは分かりませんが、神経質なかたは一戸建てに住めば良いと思いますよ

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

それ騒音出す人は一戸建てに住め理論と同じやつ

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
それではお伺い致しますが、どのような音が騒音と感じますか？

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

大音量で音楽を流している、TVをつけている、カラオケをしている
日常における踵で歩く音、走る音、奇声
早朝深夜における配慮の無い物音や１時間以上継続的な物音かな

何をどう思うかは個人差だと思うけど配慮の無い人もまた集合住宅に向いてないと思うわ

[119: 名無しさん]

>>114 集合住宅なのだから、ある程度の日中の生活音はしょうがないと思います。そもそも45号線を走る車の音や仙石線電車の音は結構しますし、他人に対して神経質になり過ぎてるだけじゃないですか？

[120: 名無し]

エレベーター張り紙がどんどん増えて更新されていく

[121: 匿名さん]

2.000万前半ですからね、音くらい我慢しろって思います。

[122: 名無し]

>>121 匿名さん　抽選の中古部屋は2300万、抽選部屋以外は3200～4200万

[123: 匿名さん]

>>122 名無しさん

そうなんですね、失礼しました。
異様に安いと思ったら訳有りなんですね。

[124: 匿名さん]

レーベンが1年以上、事務所代わりに使っている部屋を抽選部屋として釣り…んん、安い物件として人を呼んでるみたいですねー条件合えばすっごくお得。倍率もすっごい。

[125: 匿名]

高砂にしては高いと思ってしまう。

[126: 匿名さん]

HP見る限り耐震性良さげだし、周辺にいくつか公園があるのいいな。
1つの公園しかないと子どもってすぐ飽きませんか？(笑)

[127: 匿名]

どんな公園かにもよるんじゃない？

[128: 匿名]

狭くて草ボーボーは論外だけどね。

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん
わかります(笑)いくつかお出かけレパートリーあると
どろんこになった後、洗濯大変だけど助かります。
ここ外に水道ついてるんですかね？

[130: 匿名さん]

何故にパンダ部屋放出したんだ？

[131: ほほえみ]

>>130 匿名さん
次の抽選の2299万円の事ですか？スーモ見ると再登録住戸と書いていてる部屋ですよね。

[132: 匿名さん]

ウィザース卸町完売したし、三井の卸町タワー価格発表前に集客したいんじゃない？

[133: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん

放出とは？
SUUMO でもレーベン公式でも抽選登録受付開始は 8/5 で、この予告は何ヶ月も前から変わってないのでは？

[134: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん　5月か6月にも抽選してたし、その前もしてた気がする

[135: 匿名さん]

>>129 匿名さん　ペット用ならあるみたいですよ

[136: ほほえみ]

>>134 匿名さん

私も同じ記憶です。5月下旬に2199万円の抽選をして、その前に2299万円の抽選してたような…今回の抽選は以前の物件が当たった方がキャンセルでもしたのかと勝手に予想してました。

[137: 匿名さん]

>>126 匿名さん　真横の公園で遊んでるの見た事ない…現場のおじさんが煙草吸ってるのを見たくらい
一丁目公園か中野中央のが大きいしトイレあるし人も多い

[138: 匿名さん]

>>136 ほほえみさん　キャンセル！その発想は無かった…なるほどありえそうですね。
前に審査通ったけどキャンセルしたって方もいましたし。

[139: マンション検討中さん]

何タイプが人気ですか？残り何棟くらいなんでしょうか。

[140: 8ヶ月家探し家族]

プレシス高砂胡散臭くてやめました。
この半年強で2198万円、2298万円の抽選2回落ちました。抽選は申込書を提出するだけで、レーベンの会社で抽選され、電話で当落が知らされます。抽選申込時には、「抽選当選したら翌日中に手付金10%以上20%未満で必ず入金します」の約束状のような書類にサインして申込ます。(自己都合でキャンセル不可ですと説明受けます。)
抽選2回目落ちた後、マンションを提示額で買うか、最後の判断をするため担当者に話を聞きに行きました。

今回の8月の抽選は2198万円の当選者がキャンセルしたとのことで再抽選になってます。予備当選者も選んでなかったので、もう一度抽選し直しとのことです。
どんな理由ですか？と聞くと、言葉を濁しながら、「離婚など理由は様々ですよねー」とのことでした。
そもそも手付金220万円を放棄してキャンセルできるような人は抽選住戸に申込むのか？と疑念は深まりました。

担当者は「このマンションはとても人気で、抽選部屋以外で案内できるのは5部屋ほどです」と言ってました。夜間、何度かマンション前を見ましたが、ベランダに物干竿がなく、電気が付いていない部屋が1?2割は見受けられました。
地元の不動産屋からは、「売行きが悪く、分譲当初から販売元が2度変わっている」との話も聞きました。

本当に抽選が行われているのか、本当に大人気の物件なのか…。
プレシス高砂に対する不信感が募り購入しませんでした。結局は鶴巻周辺の戸建てを購入することにしました。

これからプレシス高砂を検討される方の参考になれば幸いです。

[141: 名無し]

5月の抽選の倍率40人らしい。
普通に落ちた。
休日モデルルーム行ったけど、繁盛してるかは微妙。

[142: 匿名さん]

>>140 8ヶ月家探し家族さん

確かに、手付金放棄するか疑問です
そんなに人気なら中古で売った方いいですね

[143: 匿名さん]

記憶では3月頃F部屋、5月H部屋、8月E部屋全て2階

2018.9頃50～70%
2018.12頃KYBで販売停止

ここでキャンセルした人は結構いそうだよね
完成の時期も入居もわからなくなるし
(この辺りに第一期入居者？)20～40%入居？

2019.5頃、販売の再開～停止(販売会社がやる気なく売れない)
2020.2頃～販売会社がレーベンになる
5～10頃(第二期？)再販＆売り上げ好調で一旦停止　40～70%入居？
2021.1～(第三期？)残り30棟前後 70～80%入居？
3～残り15棟前後
6～残り6棟前後(内、抽選部屋1　MR2？)

抽選部屋はそこしか住めない人か
サブリースとか売買目的で応募する人も多いから倍率は普通に高いと思う

物干し竿が無いのは、使う時に出す人が多い(ベランダからガッタガタ聞こえる)
ハト被害があるからかな？
排気ガスも凄いし糞尿被害もあるのによく干せるよね・・・
ベランダの柵の下に物干し竿置く部分あるから別途置いてないと外から見えないかも。

単身や夫婦世帯も多いし部屋も多いから時間帯によっては
帰ってきていない世帯、寝室にいる世帯で電気ついてないはありえる

売れ行きが悪いのは一番最初の販売会社でレーベンになってからはパンダ商法で
好調な気がする

[144: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

元の売主が築1年で匙を投げて、レーベンが引き取った直後は確かに驚くほど好調でしたね。
最近は全く売れてないように見えますが、そもそも残り戸数が僅かになっていたのですね。
（最後は比較的条件の悪い住戸が残りやすく、購入希望者の条件と合わなくなってくるので売れづらい。）

[145: 匿名さん]

結局、抽選部屋はどう？キャンセル部屋も出ていますね～

[146: マンション検討中さん]

東向きってのが引っ掛かっていたが、
この暑さ！現在南向きマンションに住んでいるが、日が当たりすぎて暑い！！！！
これからは東向きくらいがちょうどいい？

[147: 匿名]

南側って、太陽高度が高い夏は陽射しが部屋の奥まで入り込まず、冬は逆に奥まで入ってくるものなのですが、高砂はちがうのかな？

[148: 匿名]

手付金は戻ってきますよ。
審査申し込みの際に手付金を頭金として組み込むか、引き渡し後に返金して貰うか選べるんですよ。
手付金放棄はどこ情報なんでしょう？

[149: 匿名さん]

東、南、南西側に住んだ事がありますが、東向き良い。
今の時期は直射日光が部屋の奥まで入ってくる感じではなくベランダまで差し込む。
明るすぎず暗すぎず丁度良かったです。

[150: 通りがかりさん]

全戸完売したようですね。
おめでとうございます。