プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[101: 周辺住民さん]

ハトが沢山いる中で早朝に毎日洗濯物干しているの
ハートが強いなって思います！

[102: 評判気になるさん]

こないだは、エントランスにあるテーブルで宿題だか勉強だかしてる小学生たちがいました

[103: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

別にいいじゃん

[104: 匿名]

良くない！
使用ルールに反する。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん

そんな管理規約（または細則）があるのですか？
ルール違反だなんて初めて聞きました。

[106: 匿名]

まあ、スタディルーム等が無いマンションですから予想の範囲内ではありますが、せめて消しゴムカスや鉛筆跡などは残さないことを希望します。
ルールがあるかどうかは私は知らないけど、本来の使い方で無いとは言える。
でも…何らかの事情で家では勉強出来ない環境にあるなら、可哀想なので容認してもいいかなあ。

[107: 匿名さん]

子供だから何してもOK、騒いでもOK、走るのもOK何してもOKの風潮やめよう
親がルール守らないから子もルール知らないで育つんだよ
まずは親の躾から始めようぜ

[108: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん

それはルール違反ではなくマナー違反ですね。
ゴミを残さない（消しゴムかす），共有物を傷付けない（鉛筆跡）というのは。

小中学生の勉強が想定した使い方ではないのは確かですけど、本来の使い方って何でしょうね？

私が他のマンションで実際に見かけたのは、
・新築最終売れ残り住戸の契約（そのときだけ、誰もいないのに朱肉とボールペン立てが置いてあった）　
・保険や金融機関の担当者との接客　
・迎えの車を待つ母親と椅子の上で騒ぐ幼児　
・本を持参して独りで読書する男性（掃除の邪魔で追い出された？）　
・女子中学生が友達と静かに勉強　
・小学生が女子会でおしゃべり　
というのがありました。

おそらく大人の接客以外は本来の使い方ではないと思いますが、接客でも自宅兼職場の個人事業主が接客で頻繁に使用していたらクレームが出ますよね。

エントランスホールの稼働率にもよりますが、年齢によらず静かに綺麗に使っている分には問題ないのではないですかね？

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

それは管理組合の理事会と管理会社が仕事してないだけですね。
「廊下やエレベーターホールで騒いではいけません！ 共有部での話し声は専有部の室内にも筒抜けで聞こえています」って貼り紙を各階にしましょう。

[110: 匿名さん]

エレベーター張り紙だらけで気分悪い。

[111: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

追加で、
・管理組合の理事会　
をエントランスホールでやってるマンションも見たことある。
（パーティールームとか何もない物件で。）

せっかく高級そうなソファーとか置いているのに、そのときだけ折りたたみのパイプ椅子も追加していて雰囲気ぶち壊し。

[112: 名無しさん]

そんなに色々気になるなら、こんなチープマンションではなく、用途に沿った共用施設が揃ってるマンションを、買えばよかったのでは？笑　そもそもファミリー層向けのマンションなんだから、子供が多いことなんて買う前から想像つくでしょ。

[113: 匿名さん]

>>112 名無しさん

角部屋のみ4LDKで他は3LDK、角の隣が2LDKで単身者が結構買ってるから

周辺環境からか老若男女入り乱れ、単身、夫婦、ファミリーが
めちゃくちゃ入り乱れてるよ
ファミリー向け4LDKの横に2LDK～3LDKの単身・夫婦向けを配置しているあたり
配置が悪いし苦情出るの当然っちゃ当然

[114: 名無し]

生活音張り紙警告してくれないかな～言うの嫌だ・・・エレベーター張り紙だらけだけど・・・

[115: 通りがかり]

>>114 名無しさん
集合住宅だからある程度は仕方ないと思います
生活音がどの程度かは分かりませんが、神経質なかたは一戸建てに住めば良いと思いますよ

[116: 匿名さん]

>>115 通りがかりさん

それ騒音出す人は一戸建てに住め理論と同じやつ

[117: 評判気になるさん]

>>116 匿名さん
それではお伺い致しますが、どのような音が騒音と感じますか？

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

大音量で音楽を流している、TVをつけている、カラオケをしている
日常における踵で歩く音、走る音、奇声
早朝深夜における配慮の無い物音や１時間以上継続的な物音かな

何をどう思うかは個人差だと思うけど配慮の無い人もまた集合住宅に向いてないと思うわ

[119: 名無しさん]

>>114 集合住宅なのだから、ある程度の日中の生活音はしょうがないと思います。そもそも45号線を走る車の音や仙石線電車の音は結構しますし、他人に対して神経質になり過ぎてるだけじゃないですか？

[120: 名無し]

エレベーター張り紙がどんどん増えて更新されていく