プレシス仙台 高砂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス仙台 高砂についてのいろいろ知りたいと考えています。
免震構造なので安心できそう。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/sendai-reboot/index.html
所在地：宮城県仙台市宮城野区福室2丁目7番5他（地番）
交通：仙石線 「陸前高砂」駅 徒歩5分

構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：141戸(他に管理員室１戸)
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.89平米～83.82平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：冨士工
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


※ 売主　「一建設」から「株式会社タカラレーベン東北」
　管理会社　「伏見管理サービス」から「株式会社レーベンコミュニティ」へ変更になりました。

【公式URL、物件概要を変更しました。2021.6.29　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

実家に近い方を選ぶのがいいと思いますよ。
どっちにも地縁がなくてお金に問題なければ卸町かな。
治水、地盤、標高、仙台駅までの距離、電車の本数、通学時間、車の出入りのし易さ、部屋の向きは卸町優位です。死にかけたイオンしかないですが。
それでも地縁に勝るものはないと思う派。

[82: マンション比較中さん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございます。
以前の卸町に生活のイメージがないのと、
価格帯がそれほど変わらないので、迷っていましたが、卸町良い感じがしてきました。

[83: マンション検討中さん]

値下げしてくれますかね？

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
交渉してもいいとおもいますよ！
実際値引きしてくれる販売店は多いです
レーベンさんに限らず物件持ってる販売店は
値引きしてでも早く完売させて無駄な経費をかけないってのが理想です。
販売当初時の価格より現在約一割引で販売されてるので値引きしてくれるかは分かりません
価格帯、生活する上での周辺環境、何より毎月かかる駐車代が1000円～4000円
いい物件だと思いますね！

[85: 評判気になるさん]

>>70 名無しさん
市営に見えないでしょ、、笑
どこにあんな外観の市営あるのかな？笑
教えてちょうだい！笑

[86: 検討中]

見に行きましたが、建物が同じ価格帯で比較すると頭ひとつ抜けています。
卸町と迷いましたがファミリー層にはこちらの方が良さそうです。

補償も手厚く備え付けの物にも10年あるみたいです。

[87: 匿名さん]

小学校、中学校遠いから子供がちょっとかわいそう
周りに病院・スーパー多いからお年寄り夫婦やDINKsに良いんじゃない
補償の手厚さ半端ない。転勤とかになってもサブリースシステムで家賃保証システムあるみたい。安心感あった。

[88: 通りがかりさん]

2回見に行きました。ローンは通りましたが、買いませんでした。KYBの件で完成後2年経ちますかね。持ち主も変わった。玄関とロビーは全く豪華さがなく、住人になっても、他人には見せたくない。4階以下は隣のビルしか見えない。塩釜方向から車で来ると、右折ではない。

[89: マンション検討中さん]

見に行きました。
職場が塩釜、多賀城方面なので、立地的にはとても良い！小さな子供がいるので不安でしたが、小さい子はたくさんいるみたい。

何度か45号から外観見ていて、埋まってないイメージでしたが、残り少なかったです。
下層部はほぼ埋まっていて、上層部が空いているので、45号からだと空いているように見えるみたい。

家賃補償の件も話聞きましたが、本当なのかな！？うますぎる話！？

[90: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

4階以下は隣のビルしか見えませんが、もうほぼ完売でしたよ。安かったのかな？
ロビーはたしかにチープでしたが、ロビーって誰が使うんだろ？こんなところにお金かけなくていいよって思いました。
コンシェルジュがいるようなマンションでもないし。

[91: マンション検討中さん]

家賃補償ってたんなるサブリースですよね？入居つかなきゃ解約されるだけではないですか？減賃交渉もありうるのでは？家賃相場って相手が決めることになってませんか？
メリットもありますけど本当に厚い保証と考えていいのか調べたほうがいいと思いますよ。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

サブリースで、1年間毎に補償金額は減るけど最初ならほぼローンと同額
入居見つからなくても、年数による保証された金額は入る仕組みだったよ。
入居されないと損する不動産側の方が必死で人を探す感じ。この立地と周りの賃貸金額考えれば安心感あるし手厚いんじゃないかな？

[93: 匿名さん]

完成して二年目位まだ完売してないのか、販売会社変わったよな、日当たり悪いからもっと安くなりますかね。

[94: 匿名さん]

管理会社も変わった？残り何棟？？

[95: 匿名さん]

規則が厳しくて生活しづらい

[96: ほほえみ]

>>95 匿名さん
規則ってどんなのがあるのですか？

[97: 通りがかりさん]

規則が厳しくて生活しづらい なら、管理組合の総会に諮って管理規約を変えればいいのに。
掲示板で愚痴っても何も変わらないしょ。

[98: 匿名さん]

集合住宅の規約なんて共用部分に関する事で問題になるだろうけど（物置くなとか）
その他に生活しづらい規約って？
参考にお伺いしたいです。

[99: マンション検討中さん]

規則が厳しいって注意が多いとか？
騒音、45号線の車の音とかどう？ハト除け多いのはハトまだ多い？

[100: 匿名さん]

バイクと救急車の存在感。車は慣れる。
部屋、共用部をお構いなしに子供が走りまわってる。奇声もある。
テレワークが地獄