パークホームズ北浦和ガーデンズ

[匿名さん]

北浦和に三井不動産の100戸超えマンション計画がでました！埼玉メディカルセンターより北のあたりです！子育てなど常盤中のために移住される方も多いエリアだと思うので、情報を共有したいです。


住所：さいたま市浦和区北浦和五丁目174番1他7筆（地番）
交通：京浜東北・根岸線「北浦和」駅　徒歩9分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1525/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
北浦和駅は浦和と名前が付く駅の中でも1番か2番目に人気があります。落ち着いた住宅街なので特にファミリー層向けの住宅販売が主で、その中でもここは立地も悪くありません。
徒歩9分であることも鑑みれば資産価値は高め?と思います。

価格は普通のリーマンで手が届く範囲なのに、仕様がオプションメインになってるのはちょっと残念ですね。

間取りに工夫もないけれど、それ相応の開放感はあるのでリセールするならすぐに手放せるとは思いました。

[82: 匿名さん]

そこそこ売れてるみたいですね。

[83: 匿名さん]

北浦和は常磐小中学校の学区なので、そもそもものすごく子供がいる人に人気のあるエリアです。
ですから、
マンションも、設備などをものすごくいろいろとつけたりしないで
わりとシンプルめに作ってきているのかもしれないですね。
そうしなくても人気なのであれば。
あと設備を厚くすることで、物件価格が上がってしまうよりは
シンプルにすることで、求めやすいように配慮しているのかも。

[84: マンション検討中さん]

意外と売れてるのかな

[85: マンション検討中さん]

外観格好いい

[86: 匿名さん]

植樹に桜を植えるマンションが多いですが、ここでは紅葉？秋にキレイに咲きそうです。
官公庁が近く諸手続きに便利？もしくは勤務している人が購入？など邪推してしまいます。

買い物はオーケー、イオンの2つで賄えそう。食費が割安で抑えられそうなので、住宅ローンも早めに完済できるんじゃないかと思っています。
駅までの道もちゃんと歩道があって、子供が将来、駅利用する時にも安心して通わせられそう。早い子だと小学校高学年で塾に行ったりもするんですよね。

[87: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
地価だと、大宮が抜けていて、続いて浦和、北浦和、さいたま新都心の順かと思います。
学区や治安含めた住宅地としての評価ですと、浦和と北浦和はほぼ差がないと思います。上野東京ラインが開通する前は、むしろ浦和より北浦和のほうが評価が高いくらいでした。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
いやいや、例えば浦和の岸町と北浦和の元町では格が違うでしょ。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 匿名さん
北浦和の常盤と浦和の岸町は同格でしょう

[90: マンコミュファンさん]

>>89 マンション掲示板さん
地価が違いますよ。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
北浦和が浦和と同格なわけないだろ。
昔から変わらず浦和のほうが全然格上。
どんな妄想、印象操作だ。
あ、でも北浦和は好きだけどな。

[92: 匿名さん]

>>90 マンコミュファンさん
さいたま市地価ランキング
1位大宮70万2500円
2位浦和51万8294円
-----------------------------------
3位北与野33万3714円
4位北大宮33万1333円
5位北浦和32万5250円
6位さいたま新都心31万7000円
7位与野31万2875円
8位南浦和31万2454円
9位中浦和28万3000円

[93: 匿名さん]

>>53 評判気になるさん
京浜東北線で、南浦和でいったん降りて向かいのホームにすぐに南浦和始発が出るから、ラッシュ時間も毎朝座っていけるよ。
おすすめだからぜひ試してみて。

[94: マンション掲示板さん]

>>90 マンコミュファンさん
駅前の商業地の地価を比較しても全然意味がないよ
住宅地としての常盤と岸町＋高砂あたりは同格。昔から浦和に住んでる人ならみんなわかってる

[95: 匿名さん]

>>94 マンション掲示板さん
常盤といっても、浦和駅近くの常盤アドレスはそりゃ高いけど、北浦和近くの常盤9、10丁目なんてそこまで高くない。常盤アドレスの大半は、浦和駅が最寄り。
あと、常盤9、10丁目に昔から住んでいる地の人の戸建の地価が高かろうが安かろうが関係ない。
そしてなにより、このマンションは、常盤ではない北浦和アドレス。なんで、必死に常盤9、10丁目の主張を繰り返してるの？

[96: 検討板ユーザーさん]

常盤は人気があるためドミノマンショエリアになっちゃいましたがね…。

[97: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
子育て環境を優先に考えると良い立地にあるマンションかなと思いました。

[98: 匿名さん]

暮らしやすさという点では、いいんじゃないかなと思います。買い物が便利だから。
学区は、中学校は常盤中学校ですが、
小学校は常磐北小学校なので、それをどう考えるか…でしょうか。
公立の小学校なので、
そこまで大きく異なるわけじゃないんじゃないか、とは思いますが。

[99: 匿名さん]

ドｰﾇﾙ

[100: 匿名さん]

他の方も触れられていましたが、常磐学区はかなりマンションが多くなってきている状態です。
小中学校は学区内なら皆さん入れますが、
幼稚園・保育園などの状況はどういうふうになっているのかも見ていかねばならないと思います。
これから子供を…とか、今子供が乳幼児だったりすると特に。
幼稚園もプレに入ることが必須だったりする場合はあるのかな、、、

[101: 匿名さん]

皆さん、お子さんがいる方が多いようですね。
小学校のことなど、教育に対する書き込みが多く見られますから。

ファミリー向けの３LDK４LDKが中心となっているマンションですが
４LDKは広々としていますが
３LDKに関しては、コンパクトじゃないか？というところから標準的な広さまで
意外とバリエーションが有りました。
広めのほうがここの場合は人気があるのかなぁという印象です。

[102: 名無しさん]

ガーデンズの他に、同じく三井の常盤10丁目（今後分譲予定）が気になってます。

駅からの距離はガーデンズと似たり寄ったりですが、帰宅ルートが商店街→イオン経由なのは優位ですよね。

ガーデンズは夜道が寂しくちょっと心配です。
基本、北浦和は治安は良いところではあるものの…

[103: 匿名Mさん]

>>102 名無しさん
10丁目はステーションプレミアと同じくらいの仕様になるかもとのことでした。
土地代も結構かかっているとのことで結構高くかも。
未確定情報なので、ご参考程度に。

[104: 名無しさん]

情報ありがとうございます。
プレミア並みですか。常盤小学区ですしね。
悩ましいです…

[105: 検討板ユーザーさん]

なんかこのマンション高くない？
同じ京浜東北線の埼玉の西川口駅徒歩2分のエステムコート川口並木サウスガーデンってマンションあるんだけどそれとほぼ同じじゃん
西川口駅徒歩2分が北浦和駅徒歩9分と同じって...
西川口駅は昼間でも5分や6分に一回電車来るし東京や新宿までの所有時間や距離も北浦和駅よりも近くて短い
北浦和駅は電車の本数少ないし東京とかに行くにも時間かかる
西川口駅の方が電車多いし東京までの距離も時間も短い
西川口駅や蕨駅の方が住みやすいだろ
北浦和とか西川口や蕨よりも電車の本数や所有時間長いのにこの二つより高いとか...

[106: 名無しさん]

釣り…ですよね…？

[107: 匿名さん]

同じ様なプランですね。
間取りの広さで選ぶ感じかな。
納戸があり、収納スペースが広い点はいいですね。
ほぼ南向きなところも。
洋室も5帖あるからベッド置いてもスペースがありそう。
販売価格、もう少し安くてもいいような気がしますけど。

[108: マンション検討中さん]

>>105 検討板ユーザーさん
治安や学校のレベルが比較にならないから

[109: 通りがかりさん]

少し歩きますけど、そのぶんお安めですし、立地は最高ですよね。

[110: マンション検討中さん]

南面が公共施設なのでほぼ永久に眺望確保されるのは素晴らしいです。

[111: 匿名さん]

駅までの距離も遠いって言うほどじゃないし、
全体的に良い方なのでは。
だからこそ、お値段も予想していたよりは高くなりそうな要素が多めだなぁ^^;と思う部分もありますが。
全体的に良い要素が多いので、
間取りが普通ならば需要は大きくありそうです。

[112: 匿名さん]

パッと見、スタート価格が低くなっているので、若いファミリーだと魅力的な金額になっているのではないかと思います。
最多価格帯は流石にこういう価格ではないでしょうけれど、
旧浦和エリアがものすごくどこも高くなっているところが多いことを思えば
とても良心的におもわれます。

[113: 匿名さん]

最多価格帯も5千万円を下回る額なので、少し頑張ればなんとかなるかなというファミリーも多いのでは？一番高くて5千万円前半ですから、広い部屋が必要なファミニリーにも予算に無理がない価格だったのではないかと思います。
大きめの納戸が付いている間取りや、シューズインクロゼットや布団クロゼットが付いていたりと、収納面もわるくないですし、変な癖のない素直な間取りが多いように思います。

[114: 匿名さん]

すばらしいです

[115: 通りがかりさん]

ここは台地の上で地盤も良いので、大雨や地震でも安心ですね。

[116: 匿名さん]

Googleマップで見ると元は普通の住宅地だったようですね。
まだストリートビューが残ってます。
地上げされたのでしょうか。

住宅地内の道は整備されていなかった感じですが、どういう権利関係だったかわかる方いますか？

[117: 匿名さん]

貸家だったのかな

[118: 匿名さん]

最近、このあたりのマンションもコンパクト系のところが多いように感じていました。
でもここは比較的普通の広さが取られているように思います。
３LDKで70㎡以上あれば、4分で十分暮らしていけます。
収納も子供がいるとどうしても必要になってきますが
マンションにしてはある方なのではないかなという印象を持ちました。

[119: 匿名さん]

プランがいろいろありますが、
３ＬＤＫで考えるならＡタイプが良さそうかなと思いました。
角住戸であることと、何より７０㎡以上あるので広くて使いやすそうです。
部屋数があっても６０㎡ではちょっと狭くて使い勝手が悪そう。

[120: マンション検討中さん]

先日、何回か建設中の現地にいきました。
目の前の道路の交通量が気になりました。
駅から離れているので静かなのを期待してましたが、土日のお昼過ぎに行ったにもかかわらず抜け道なのか意外と車が通ります。平日はどんなものなのか。
騒音が気になるところです……。

[121: 匿名さん]

裏道なんですね。国道17号線は交通量が多いと思っていたのですが、このあたりはそこまでじゃないと思っていました。
庁舎を利用する人の車でしょうか。

完成予定図を拝見しました。
道路に面して少しセットバックしているため、交通量が多くても木々が音を遮ってくれるんじゃないかと感じたのですが。

3LDKは4500万円から。価格も高くなく、納戸もあって住みやすそう。
私はJタイプ、公式ホームページの間取りを見ているんですが、Aタイプは資料請求者のみに公開されていますか？

[122: マンション検討中さん]

住居の廊下側の窓はルーバー付いてるかご存知の方いますか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

ルーバーは可動式ではないようですよ。

[124: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん

SUUMOと公式ホームページのプランでＡタイプは記載がありました。第◯期◯次などその時の販売によって載ったり載らなかったりするのかもしれません。

[125: 匿名さん]

子供が少なくなってきていますからね。ファミリーでも子供一人世帯が増えていますし、
夫婦二人暮らし+ペットという世帯がかなりの数になっているんじゃないかな。

独身世帯も家を購入するというのも当たり前になってきていますからコンパクトの方が需要がありますよね。
ファミリーだとマンションより戸建てという方も多いんじゃないかな。
自分は管理の面を考えるとマンション派ですけど。

[126: 匿名さん]

このあたりで戸建てで、それなりに駅まで徒歩圏、となるとかなり高くなってしまうと思います。
マンションも今はそれなりにしますが、
それでもサラリーマン家庭が共働きだったら現実的には購入できる金額ですので
ファミリーにはマンションは需要があると思います。

ここは表記上は駅まで徒歩９分。
実際歩いても１０分ちょっとというところなので、
全体的に条件面でのバランスは取れているように感じます。

[127: 匿名さん]

ガデーン

[128: 匿名さん]

>>120　マンション検討中さん
大通りから一本入った道など案外抜け道になっているところが多いですね
特に抜け道は、狭い車道にもかかわらず結構速度を出して走る車も多いです。

マンション前の道だとしたら、子供がいる場合は十分に気をつけなければなりません。
マンション前の道がスクールゾーンになっていればいいのですがどうでしょう？時間帯によって速度を制限できるといいのですが
朝の通学の時間帯や帰宅時などは子供に十分気をつけるように注意をした方が良さそうですね

[129: 匿名さん]

これは一度、本当に現地に行って、
マンション前の道路の状況については見ておいたほうが良いと思います。
スクールゾーンになっているのか、とか
時間帯によって何かしら制限がついていたりしないのかなど。
子供がいる場合は、特に気にされる方も多くなってくるかと思われますから。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

現地に何度か行きましたが、スクールゾーンや速度制限の標識等は無かったと思います。
歩道もありますが、思ってたより狭くベビーカーだと対向の人とすれ違うのはギリギリという感じでした。