[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[951: 匿名]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

それ、カウンター上からじゃないですか？
カウンターが100～200くらいありそうだから、
フロアからの高さだと2100～2200くらいだったりしませんか？

サッシ高さ2000て、かなり低いですよ？
階高3000だから、もしかしたら本当にそうなのかもしれないけど。。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
月島に出来てるタワーは2600だそうです。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 匿名さん2.6m はちょうどいい高さ、あんまり高すぎると掃除が面倒

[954: 匿名]

>>952 匿名さん

それ天井高さじゃなくて？

天井高さとサッシ高さは違うでしょ

[955: 住民板ユーザーさん1]

誰か西側の3LDKの冷蔵庫幅がわかる方いらっしゃいませんか？(><)
それか幅は全て同じならそれを教えていただければとm(_ _)m

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>955 住民板ユーザーさん1さん

東南角の3LDKの 冷蔵庫幅は75cmです。

[957: 入居前さん]

角部屋はおそらくすべて同じかと思います。

[958: 匿名さん]

内覧会で見てきましたが、寸法はすべて図面通りですね（変更がある場合もあるかもしれませんが）。気になったのは、図面でわかっていたことですが、窓の梁が結構出ていることです。梁から床までは2.0mちょうどでした。カーテンとかでだいぶ印象は変わると思いますが、梁がけっこう目立つなぁと思いました。
余談ですが、マンションは数件所有していますが、少なくとも内装の仕事ぶりはとても丁寧にやっていて、これまで見た中では一番手直しが少ない物件に感じました。

[959: 住民板ユーザーさん1]

車寄せって駐車場を契約してる人しか使えないのは本当でしょうか。
タクシーを呼んだり、帰宅時に使えるものだと思ってました。。。
雨の日など、とても不便だなぁと思いました

[960: 匿名さん]

え？そうなんですか？

[961: 匿名]

>>958 匿名さん

サッシ高さ２メートルかー
階高３メートルだし、マイナス１メートル、そんなもんかもしれないけど、
もう少し頑張れるような気もする。

厚みの小さい扁平梁を採用してたら２.２メートルくらいにはできてたはず。

タワーだと階高３.３でサッシ高さ２.５くらいがわりと多い。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ここは大した眺望望め無いからこのくらいでご勘弁を。
階高3メートルしかありません。

[963: 匿名]

>>962 匿名さん

眺望の話ししてなくない？
サッシ高さの話しでしょ？

アップされてた角住戸の写真見る限り、眺望は良いんじゃない？
確かに隣とあまりラップしてない。
すこしアングル変えて撮ったらどーなんだろとは思うけど。

[964: 匿名さん]

北東角ですが、一番見合いになってる部屋でこれくらいの被りです。

[965: 匿名さん]

丸見えじゃん。

[966: 住民板ユーザーさん6]

>>965 匿名さん

[967: 住民板ユーザーさん1]

今日現地を通りかかったら、マンション名のプレートが設置されていました。
いよいよ完成に近づいてきましたね。

[968: 匿名]

確かに、北側はオフセットが大きくてお見合い感は少なそうだった。
南側はそれよりラップ気味に見えた。

北東向きの角住戸、良いよね！
朝日も入ってくるしリバーシティーの眺めも素晴らしい！

[969: 匿名さん]

川沿いの湾岸の風景には興味がない人が、こちらを検討すると思いました。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
上の北東角のリビング写真見る限り、隅田川感結構あると思ったけど

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

お隣の完全なる影ですね。

[972: 匿名さん]

世界の中心が佃なんですか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

いえ、湊です。

[974: 匿名]

ギンザシックスからも見えました！

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
お隣はよく見えますね。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
どうせ隣の上層階のいいとこなんて地権者ばかりでしょ

[977: 匿名さん]

隣は80平米以上が、ないから論外。
プレミアムフロアにのみ、あるみたい。

[978: 匿名さん]

ここは夜のライトアップはどんな感じになるんですかね

[979: 住民板ユーザーさん1]

東急プラザからも見えますよ

[980: 匿名さん]

>>979 住民板ユーザーさん1さん
お隣、カッコいい！！

[981: 契約者]

先週内覧会に行ってきました。
専有部分の補修が少なく丁寧な仕事ぶりだという印象でした。
外観や共用部分など完成予想図とほぼ同じで安心しました。植栽も完成済みでいよいよ入居という実感が湧いてきました。

[982: 住民板ユーザーさん3]

>>980 匿名さん

お隣の人？

[983: 匿名さん]

「お隣」って書いてるのは皆、同一人の荒らしなので無視しましょう。

[984: 住民板ユーザーさん2]

>>983 匿名さん

ですね。昔から張り付いている武蔵小山のようですね。

[985: 匿名さん]

>>981 契約者さん
いい感じ。
早く通り抜けたいね?

[986: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
日当たりは良いですか？

[987: 住民板ユーザーさん3]

>>973 匿名さん

はあ？

[988: 契約済みさん]

向きによるだろうけど、暗い印象は受けなかった

[989: 契約済み]

>>987 住民板ユーザーさん3さん
契約者以外は出てけっ

[990: 匿名さん]

>>981 契約者さん

ここに車は入りますか？

[991: 住民板ユーザーさん3]

>>990 匿名さん
どこにですか？

[992: 匿名さん]

タクシーはどこに止まりますか？

[993: 匿名]

タクシー、止まってはないけど、目の前のバス通りを頻繁に走ってますよ。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そうでなく、待機場所はありますか？

[995: 匿名さん]

聖路加国際病院と東京駅を往復タクシーの通り道になっているのでタクシーはかなり頻繁に通りますね。抜け道になっているようです。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
そうでなく、ここにはタクシーが止まる決まった場所はありますか？

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 匿名さん

ありません。
契約者ならスミフの営業に聞いたらいいのに。

[998: 匿名さん]

タクシー乗り場とかはないですね。997さんの仰る通り、営業担当の方に聞くか、内覧会で質問したらよいと思います。3月は確認会（内覧会の指摘事項の修正確認の日）もありますし。2末期限の書類もあっていよいよ入居が近づいてきた感がありますね。

[999: 匿名さん]

いつ完売なんでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ありがとうございました。今日行ってみたら、本当に頻繁に走ってるし、いらないですね。安心しました。早く入居したいです。

[1001: 契約済みさん]

内覧会の時に聞き忘れてしまったんですが、部屋から直接レセプションに電話できたりするものでしょうか？降りる前にちょっとタクシーを呼んでもらうなど、そういう使い方ができたらいいな

[1002: 匿名さん]

>>1001 契約済みさん
出来るに決まってます。

[1003: 匿名さん]

そういうことができたらできたに越したことはないけど、タクシーを呼ぶということであれば普通にアプリで配車したほうが便利そうですよね。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
天気が悪かったりするとアプリじゃなかなか来ない。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
アプリで来ないときは電話でも無理。でもここなら流しで結構つかまる。

[1006: 匿名さん]

タクシーはコンシェルジュに頼むんだよ。

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
億ション住民の常識ですね。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
管理費払ってるんだから、どんどんコンシェルジュは使わないとさ。

[1009: 匿名さん]

あの?
地上に立てた販売看板、雰囲気壊すからやめてくれないかな？
スミフ風なのは分かるが、見たくない。

[1010: 住民板ユーザーさん1]

>>1009 匿名さん

売る為には仕方ない

[1011: 匿名]

>>1009 匿名さん

ドゥトゥールが2015年完成でまだ残り48戸販売中だし、参考になるんじゃないですか？
あそこもまだ看板立ててるかどうか。
流石に垂れ幕は下がってなったような。。

垂れ幕下がるより看板の方がまだマシだし、仕方ないと諦めるしかないですね。何年かは。

[1012: 住民の人に質問したいさん]

反対側に移して欲しいな！！！目障り

[1013: 匿名さん]

>>1012 住民の人に質問したいさん

目立たないと意味なし

[1014: 匿名]

垂れ幕、まだ下げてるんですね。
垂れ幕用に契約てない列を残してるとかでなければ引き渡しまでには無くなるのかな？

[1015: 匿名さん]

垂れ幕が掛かってる部位は、売れてない？

[1016: 匿名さん]

現場見学って出来るの？

[1017: 匿名]

>>1016 匿名さん

もう少ししたら現地モデルルームってことで見れるようになると思いますよ。
一応、購入者の顔をたてて第一陣の引き渡し後くらいじゃないでしょか。
ゴールデンウィークくらい？

[1018: 匿名さん]

早く囲いを外して欲しい。
歩きにくくって…

[1019: 契約済みさん]

なんで人のマンションの敷地内を歩きたがるの？

[1020: 匿名]

>>1019 契約済みさん

あれ公開空地じゃないのか、マジか

[1021: 契約済みさん]

ここの契約者なんでしょ？公開かどうかなんて気にする必要ある？

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

公開空地を歩きたい！

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
植栽に桜はありますか？

[1024: 住民板ユーザーさん8]

>>1023 匿名さん

日本橋に桜通りがありますよ。
新川ー茅場町ー日本橋

[1025: 匿名さん]

>>1024 住民板ユーザーさん8さん
ここはどうですか？

[1026: 匿名さん]

鉄砲州公園の桜が見事

[1027: 契約済みさん]

確か少しあったような気がします。1本とか2本程度。

[1028: 住民板ユーザーさん6]

http://sakura.30maps.com/map/839
お花見しましょうね

[1029: 匿名さん]

対岸の佃の桜を見下ろすとなんと美しいことか。

[1030: 匿名さん]

囲いがとれてみるとツインタワマンの周りはいい雰囲気ですねー

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
植栽やエクステリアに統一感があって全体が素敵な空間になっています。

[1032: 住民板ユーザーさん4]

>>1030 匿名さん

写真はありませんでしょうか？

[1033: 匿名さん]

>>1032 住民板ユーザーさん4さん
写真アップします。

湊2丁目のここらへん一帯だけめちゃ雰囲気いい。

[1034: 匿名さん]

2枚目

[1035: 匿名さん]

3枚目

[1036: 住民板ユーザーさん1]

綺麗ですね

[1037: 住民板ユーザーさん1]

早く住みたいです

[1038: 住民板ユーザーさん1]

今月末に近くにセブンイレブンが出来るみたいです

[1039: 住民板ユーザーさん4]

>>1033 匿名さん
素敵な写真ありがとうございます?

[1040: 住民板ユーザーさん8]

皆さん,ローンを組まないで買われたんですよね？
羨ましい。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 住民板ユーザーさん

現金一括払いだと住宅ローン減税の恩恵を受けられないので、10年後の時点で4000万円の残債が残るようにローンを組むのがベストです。
投資用で買った人は、現金一括という方もいるでしょうけど。

[1042: 匿名さん]

引っ越し抽選の結果、いつくるんでしたっけ？待ち遠しいです

[1043: 住民板ユーザーさん6]

>>1042 匿名さん

4月17日頃だと思います！

[1044: 匿名さん]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん

ほとんどローンでしょうねー

[1045: 住民板ユーザーさん1]

>>1044 匿名さん俺 2割だけローンだよ

[1046: 契約済みさん]

こういった一斉入居が初めてなんですが、家電量販店で購入した大型家電の搬入はくじ引きで割り当てられた引っ越し時間と関係なく依頼していいものなのでしょうか？それとも引っ越しと同じタイミングで搬入しないといけないのでしょうか？
もし経験がある方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです

[1047: 匿名さん]

>>1046 契約済みさん
別に合わせる必要はありませんよ。

[1048: 契約済みさん]

ありがとうございます

[1049: 匿名さん]

どう見てもお隣のタワーの出来の良さには敵いませんな…

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

仕方ないですね、後に完成し高さもないですから…