[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[901: 住民板ユーザーさん4]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

すみふお得意の廊下マジックにやられちゃいましたか？

[902: 住民板ユーザーさん4]

>>901 住民板ユーザーさん4さん

住民の方でしょうか？

[903: 匿名さん]

隣よりマシだったってくらいの感覚。

[904: 住民板ユーザーさん8]

ランドマークなのに？！

[905: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
予想通りですが、下がり天井の影響で少し部屋が狭く見えます。でもダイレクトウィンドウの開放感は素晴らしかったです！スカイツリーがすごく綺麗に見えました。隅田川花火大会が楽しみです。
ちなみに、南西の方向の汐留ビル群の奥に、東京タワーの頭が少しだけ見えました（笑）

[906: 匿名]

階高３.０ｍですからね、ここ。

隣りは３.３ｍ、　最近販売してるローレルタワールネ浜松町ってとことか３.６２ｍでしたよ。
シティタワーズ東京ベイももっと高かったはず。一緒にモデルルームやってたし、見比べたら明らかに違いましたよね。
下り天井は気になっても仕方ない。立地を買ったってことですね。

[907: 住民板ユーザーさん3]

>>906 匿名さん
立地は、あまり良くないですよ。

[908: 匿名さん]

角部屋だからかもしれませんが、思ったより開放感がすごくあって感激しました。

[909: 匿名さん]

逆に共用部が、うーん、今ひとつ、という印象でした。

[910: 住民板ユーザーさん8]

>>909 匿名さん
管理費

[911: 住民板ユーザーさん1]

>>910 住民板ユーザーさん8さん管理費が意外に安い

[912: 住民板ユーザーさん8]

>>911 住民板ユーザーさん1さん

だから共用部が残念でも仕方ない

[913: 匿名さん]

>>912 住民板ユーザーさん8さん
残念な内廊下。

[914: 匿名]

>>913 匿名さん

内廊下がどう残念なんですか？

壁紙や床の質感？グレード？
内廊下の幅が狭いとか？
空調が効いてないとか？
天井高さが低いとか？

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 匿名さん

丸見えドア？

[916: 匿名]

>>915 住民板ユーザーさん1さん

あー、アルコーブなしって点ですか？
でもそれは前からさんざん言われてましたよね。。

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
見学して下さい。

[918: 住民板ユーザーさん1]

買えない人があれこれ言ってますね

[919: 住民板ユーザーさん7]

>>918 住民板ユーザーさん1さん

そうなの？
知り合いは買わなかった。
で、六本木のブランズにしたよ。

うちはここしか買えなかったけどさ。

[920: 契約済みさん]

内廊下、狭めだったけど想定内だし、照明が明るすぎず落ち着いてて良かった印象です。
それよりもロビーやラウンジが、うーんっていう感じかな。
ラウンジが実用的な感じだけど。

[921: 匿名さん]

内廊下

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
おー丸見え！！

[923: 匿名]

>>921 匿名さん

電球がむき出しで光ってんの？

[924: 住民板ユーザーさん3]

>>923 匿名さん
丸いデザインの照明ですよ。
電球剥出しに、見えます？？

[925: 契約済みさん]

ここにいるのって契約者だから、疑問があったら内覧会で確認すればいいのでは？

[926: 匿名さん]

>>921 匿名さん
なんかビジネスホテルの廊下みたいな…

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>926 匿名さんいいですね

>>5526 匿名さん
全体億ションじゃないマンション

[928: 契約済みさん]

実際億ションなのは角部屋くらいでしょ

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 契約済みさん
購入致しました

[930: 契約済みさん]

すまいサポート１０、入りますか？

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 契約済みさん入らない 高いから

[932: 住民板ユーザーさん2]

>>928 契約済みさん
購入しました。

[933: 住民板ユーザーさん1]

エアコンはシスコンで注文した方が安いのかな？
3LDKだと4台必要だから悩んでます。

[934: 契約者]

>>933 住民板ユーザーさん1さんシスコンが高いよ、1台あたり5万円ぐらい高くなった。皆さん、食器棚は外注ですが、キッチン合わせにしたいけど

[935: 匿名さん]

外注で、キッチン合わせで作ります。

[936: 匿名さん]

私もキッチンは外部に依頼しました。たいていの業者さんが面材を合わせてくれますよ。
エアコンはシスコンさんが安かったです。配線にカバーもつけてくれるので。
造作家具関係は外部に依頼したほうが安い印象です。

[937: 匿名さん]

眺望がなんだかな…

[938: 契約済みさん]

家電一式ほとんど買い替えるので、エアコンもまとめて値引き交渉する予定です。

眺望はそれこそ方角や部屋の開口部によってまちまちだと思いますが、角部屋のリビングは最高です。

[939: 住民板ユーザーさん1]

私のリビング

[940: 匿名さん]

東南角ですね！素敵です。

[941: 匿名さん]

電気つけてないので暗いですが、北東はこんな感じです

[942: 匿名さん]

キッチンから

[943: 住民板ユーザーさん1]

みんなの角部屋大変素敵！

[944: 住民板ユーザーさん5]

東南角住戸です。東南のリビングにはテレビどこに置きますか。

[945: 契約済みさん]

かなり開放感ありますね！

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>944 住民板ユーザーさん5さん
同じ東南住戸2ldkに変更しましたため、北向きの壁面にテレビを設置致します。因みに、65インチ有機LEDが本当に高い！

[947: 住民板ユーザーさん5]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！ありがとうございます！参考になりました。

[948: 匿名]

角住戸、開放感ありますが、天井がけっこう下ってますね。サッシ高さいくらですか？2000くらい？

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 匿名さん2mです。五洋の方に確認しました

[950: 匿名さん]

>>939 住民板ユーザーさん1さん

高さがなんだかな…

[951: 匿名]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

それ、カウンター上からじゃないですか？
カウンターが100～200くらいありそうだから、
フロアからの高さだと2100～2200くらいだったりしませんか？

サッシ高さ2000て、かなり低いですよ？
階高3000だから、もしかしたら本当にそうなのかもしれないけど。。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
月島に出来てるタワーは2600だそうです。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 匿名さん2.6m はちょうどいい高さ、あんまり高すぎると掃除が面倒

[954: 匿名]

>>952 匿名さん

それ天井高さじゃなくて？

天井高さとサッシ高さは違うでしょ

[955: 住民板ユーザーさん1]

誰か西側の3LDKの冷蔵庫幅がわかる方いらっしゃいませんか？(><)
それか幅は全て同じならそれを教えていただければとm(_ _)m

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>955 住民板ユーザーさん1さん

東南角の3LDKの 冷蔵庫幅は75cmです。

[957: 入居前さん]

角部屋はおそらくすべて同じかと思います。

[958: 匿名さん]

内覧会で見てきましたが、寸法はすべて図面通りですね（変更がある場合もあるかもしれませんが）。気になったのは、図面でわかっていたことですが、窓の梁が結構出ていることです。梁から床までは2.0mちょうどでした。カーテンとかでだいぶ印象は変わると思いますが、梁がけっこう目立つなぁと思いました。
余談ですが、マンションは数件所有していますが、少なくとも内装の仕事ぶりはとても丁寧にやっていて、これまで見た中では一番手直しが少ない物件に感じました。

[959: 住民板ユーザーさん1]

車寄せって駐車場を契約してる人しか使えないのは本当でしょうか。
タクシーを呼んだり、帰宅時に使えるものだと思ってました。。。
雨の日など、とても不便だなぁと思いました

[960: 匿名さん]

え？そうなんですか？

[961: 匿名]

>>958 匿名さん

サッシ高さ２メートルかー
階高３メートルだし、マイナス１メートル、そんなもんかもしれないけど、
もう少し頑張れるような気もする。

厚みの小さい扁平梁を採用してたら２.２メートルくらいにはできてたはず。

タワーだと階高３.３でサッシ高さ２.５くらいがわりと多い。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ここは大した眺望望め無いからこのくらいでご勘弁を。
階高3メートルしかありません。

[963: 匿名]

>>962 匿名さん

眺望の話ししてなくない？
サッシ高さの話しでしょ？

アップされてた角住戸の写真見る限り、眺望は良いんじゃない？
確かに隣とあまりラップしてない。
すこしアングル変えて撮ったらどーなんだろとは思うけど。

[964: 匿名さん]

北東角ですが、一番見合いになってる部屋でこれくらいの被りです。

[965: 匿名さん]

丸見えじゃん。

[966: 住民板ユーザーさん6]

>>965 匿名さん

[967: 住民板ユーザーさん1]

今日現地を通りかかったら、マンション名のプレートが設置されていました。
いよいよ完成に近づいてきましたね。

[968: 匿名]

確かに、北側はオフセットが大きくてお見合い感は少なそうだった。
南側はそれよりラップ気味に見えた。

北東向きの角住戸、良いよね！
朝日も入ってくるしリバーシティーの眺めも素晴らしい！

[969: 匿名さん]

川沿いの湾岸の風景には興味がない人が、こちらを検討すると思いました。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
上の北東角のリビング写真見る限り、隅田川感結構あると思ったけど

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

お隣の完全なる影ですね。

[972: 匿名さん]

世界の中心が佃なんですか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

いえ、湊です。

[974: 匿名]

ギンザシックスからも見えました！

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
お隣はよく見えますね。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
どうせ隣の上層階のいいとこなんて地権者ばかりでしょ

[977: 匿名さん]

隣は80平米以上が、ないから論外。
プレミアムフロアにのみ、あるみたい。

[978: 匿名さん]

ここは夜のライトアップはどんな感じになるんですかね

[979: 住民板ユーザーさん1]

東急プラザからも見えますよ

[980: 匿名さん]

>>979 住民板ユーザーさん1さん
お隣、カッコいい！！

[981: 契約者]

先週内覧会に行ってきました。
専有部分の補修が少なく丁寧な仕事ぶりだという印象でした。
外観や共用部分など完成予想図とほぼ同じで安心しました。植栽も完成済みでいよいよ入居という実感が湧いてきました。

[982: 住民板ユーザーさん3]

>>980 匿名さん

お隣の人？

[983: 匿名さん]

「お隣」って書いてるのは皆、同一人の荒らしなので無視しましょう。

[984: 住民板ユーザーさん2]

>>983 匿名さん

ですね。昔から張り付いている武蔵小山のようですね。

[985: 匿名さん]

>>981 契約者さん
いい感じ。
早く通り抜けたいね?

[986: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
日当たりは良いですか？

[987: 住民板ユーザーさん3]

>>973 匿名さん

はあ？

[988: 契約済みさん]

向きによるだろうけど、暗い印象は受けなかった

[989: 契約済み]

>>987 住民板ユーザーさん3さん
契約者以外は出てけっ

[990: 匿名さん]

>>981 契約者さん

ここに車は入りますか？

[991: 住民板ユーザーさん3]

>>990 匿名さん
どこにですか？

[992: 匿名さん]

タクシーはどこに止まりますか？

[993: 匿名]

タクシー、止まってはないけど、目の前のバス通りを頻繁に走ってますよ。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そうでなく、待機場所はありますか？

[995: 匿名さん]

聖路加国際病院と東京駅を往復タクシーの通り道になっているのでタクシーはかなり頻繁に通りますね。抜け道になっているようです。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
そうでなく、ここにはタクシーが止まる決まった場所はありますか？

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 匿名さん

ありません。
契約者ならスミフの営業に聞いたらいいのに。

[998: 匿名さん]

タクシー乗り場とかはないですね。997さんの仰る通り、営業担当の方に聞くか、内覧会で質問したらよいと思います。3月は確認会（内覧会の指摘事項の修正確認の日）もありますし。2末期限の書類もあっていよいよ入居が近づいてきた感がありますね。

[999: 匿名さん]

いつ完売なんでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ありがとうございました。今日行ってみたら、本当に頻繁に走ってるし、いらないですね。安心しました。早く入居したいです。