[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[81: 住民板ユーザーさん]

何が？

[82: 匿名さん]

エレベーター

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>80 匿名さん

あれ？

[84: 匿名さん]

お隣27階賃貸30万越え、さてここは？

[85: 検討板ユーザーさん]

15万

[86: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
半分かい(>_<)

[87: 匿名]

建築オプションはもうみなさん決めましたか？
結局、引き渡し後にいろいろ手直しした方が割安なので最小限にしようかな…

[88: 住民板ユーザーさん2]

>>87 匿名さん
うちは11月にコーディネーターさんと詳細打ち合わせする予定です。たしかに引渡し後にリフォームでやった方が割安なものも多そうなので悩みますよね。
リビングのダウンライト化はやっておきたいと思うのですが…

[89: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん2さん
絶対引き渡し後がいいです。
指定コーデネダーは高くふっかけますよ〜

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>89 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ダウンライト設置とかもリフォーム工事で対応可能でしょうか？
引渡し直後にドッタンバッタン工事をするのも気が引けますので、あまり大掛かりなリフォームは避けたいなぁ、と…。

[91: 検討板ユーザーさん]

予算は二百万まで ダンライトだけ六十万ぐらいかかります

[92: 契約者]

ダウンライト高いですよね、たくさんつけたいと思ってましたが、最小限に抑えました。
あとは電子コンベックなど、入居後にやると大々的リフォームが必要なものは入れたいと思ってます。

ものすごい迷ってるのが流し上の吊り棚、つけない方が部屋が広く感じるというけど、つけて収納を増やすべきか悩んでます。

[93: 匿名さん]

>>92 契約者さん
吊るしはかっこわるし。

[94: 匿名さん]

ダウンライトも含めて引き渡し後に対応できるか電気工事の業者さんにも聞いてみましたが、結局見てみないことにはなんとも言えないみたいです。でもマンション購入者からはしばしばある問い合わせのようで、大抵、天井にシーリングライト用の電気が来てれば対応できるそうです。オプションの価格は相場の10倍近いと言って驚いていました。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>92 契約者さん

建築オプションだとダウンライト一灯あたり約5万円と聞いて、だいぶ悩んでます。リフォームで頼むともっと安いんでしょうかね？

吊り棚については、私も93さんと同意見なのでやめようと思ってます。なるべく荷物を増やさないよう整理します。

[96: 検討板ユーザーさん]

安いですよね

[97: 匿名さん]

ダウンライトは一灯あたり約5000円程度に出張費と必要に応じて天井のクロスの直しが入るみたいです。設備会社からはリビングなら全部合わせてだいたい10万くらいと聞きました。オプションの金額はだいぶ高いと思いますね…。最近はLEDライトそのものでスマホとかで調光できるものも出てますし、悩ましいです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ダウンライトよりフロアーランプがオススメです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
欧米はそんなフレーバーですよね。

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>98 匿名さん

以前仕事でアメリカに住んでた時は、リビングも寝室もシーリングライトが全くなく、灯りはフロアライトのみでした。
でも夜に帰った時、真っ暗な中であちこちのフロアライトのスイッチをつけるのが面倒でした…。個人的にはあまりオススメしません。

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはオススメします。
一気に天井から明るいのはチープです。

[102: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん

私も海外に住んでいましたがフロアーランプの雰囲気が好きでした。室内全体が天井から明るいのはまだ貧しい昭和の文化です。

[103: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
昭和な人ですね。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>102 匿名さん

自分の経験上フロアランプは好みではありませんが、天井からの明るいライトを好んでるわけでは無いですよ。本当は折り上げ天井の間接照明にしたいです。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>102 匿名さん
意味がよくわからない

[106: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん2さん

それもいいですね、お金はかかりますが。

[107: 住民板ユーザーさん2]

>>106 匿名さん

そうなんですよ、オプションだととんでもない金額になりますよね。この先のローンの事を考えると、あまりお金もかけられず…。(そもそもここは建設オプションに間接照明の設定が無いですが)

[108: 匿名さん]

おそらく間接照明はインテリアオプションか引き渡し後でしょうね。間接照明を後からやるなら電気の線とスイッチは先に建築オプションでやっておいてもらったほうがいいと思います。
フロアランプもいいですけどすっきり見せるならダウンライトを壁際につけてウォールウォッシャーみたいできるといいかなって思ってます。
あとはダクトレールかな。

[109: 住民板ユーザーさん5]

ニトリにも安くて素敵な照明がありますね。
我が家はニトリかな。

[110: 匿名さん]

>>109 住民板ユーザーさん5さん
ニトリ？ダサい…

[111: 住民板ユーザーさん2]

>>110 匿名さん

ダサくないよ。

[112: 匿名さん]

全然ニトリでいいんじゃないですか？
組み合わせればいろんなアレンジもできそうですし、節約できるところは節約していきたいですね。
みなさんオプションはやはり照明関係が中心でしょうか？

[113: 契約者]

電子コンベックと廊下を大理石タイルにしましたよ。

[114: 住民板ユーザーさん2]

>>113 契約者さん

床を全面大理石

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん2さん
落としたら割れちゃうよ。

[116: 住民板ユーザーさん2]

>>115 匿名さん

落とさないから。

[117: 住民板ユーザーさん2]

食洗機を浅型から深型に変更するか悩んでます。
標準の浅型だと少し大きいフライパンも入らないと聞きました。
できれば前開きが良いんですが。(恵比寿のほうは標準で付くみたいですよね…)

[118: 匿名さん]

>>117 住民板ユーザーさん2さん

手で洗う方が気持ちいいよ^ ^

[119: 匿名さん]

電子コンベックは魅力的ですが、うちはそこまで料理しないので当分は電子オーブンかな。床タイルは検討中です。目地の掃除が簡単ならいいんだけど。
食洗機は深くしてもフライパンを入れると食器があまり入らないのと、フライパン自体そこまで手間ではないのでうちは標準にしました！

[120: 契約者]

電子コンベックは料理の頻度というよりも、キッチンに平置きするものを減らしたいという思いからです。
結局はミキサーだのトースターだの、いろいろ置くんですけどね・・
まだこれからですが、カップボードと玄関姿見をオプションにするか、
外注するか迷ってます

[121: 匿名さん]

>>120 契約者さん
姿見あちこちに貼りたいですねー
面積倍になった気がする

[122: 匿名さん]

姿見も形が長方形ならオーダーで自分でも設置できるみたいですね。ちょっとコツがいりそうで心配ですが。。。インテリアオプションはまだ先だけどわくわくしますねー。

[123: 匿名さん]

まだ1年以上先ですね。

[124: 匿名さん]

さあ、いよいよ東京オリンピックまで1000日、この辺りの不動産もますます注目を浴びるでしょう。

[125: 匿名さん]

最後の希少内陸タワマン。

[126: 契約者]

そうなんですよね。
中央区内陸大型マンションで考えると、
しばらくは出てこなさそうです。
正直天カセじゃないとか、ちょこちょこ不満点はありますが、
一期で契約してよかったと思ってます。

[127: 住民板ユーザーさん8]

>>124 匿名さん

浴びるのは、晴海らしいよ。

[128: 契約者]

晴海はコスパもよくていいと思いますが、供給過多感がぬぐえず、こわくて手が出せませんでした。
選手村もマンションになるし、ドゥトゥールの向かいにもタワーがたつし・・・。

[129: 住民板ユーザー]

陸の外ですよね。晴海。

[130: 匿名さん]

おとなりは先月から内覧が始まってますね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

建築オプションの1回目の打ち合わせ終わりました。色々とかなりゴリ押しされましたが、皆さんどんなオプション注文されるのでしょうか？
どうしてもモデルルームの印象とゴリ押しに引っ張られてかなり高額な見積もりです。何を残して何を削るか迷ってます。マストアイテムは何でしょう。また、判断基準をどう定めればよいかアドバイスあればお願いします。

[132: 住民板ユーザーさん8]

>>131 住民板ユーザーさん1さん

予算を決めてからやらないと限りなく膨らむ構造になっています。

[133: 契約社1]

建築オプション、ゴリ押しされたんですか？
うちの担当はむしろ、「これいらないと思います、これもいらないと思います」の連発でした。
ここでお金使ってもらうより、インテリアオプションで使ってもらった方が嬉しい、と正直におっしゃってましたよ。

オプションは入れようとすると際限なく膨らむので、入居してからの工事が明らかに煩わしそうなものだけに絞りました。
ダウンライト、コンセント増設、電子コンベック、廊下タイルやその他もろもろ細かいものですね。

電気系は高い印象が正直ありますが、入居してから工事などを考えると、ここでやってしまおうと思います。

[134: 匿名さん]

マンション購入数回です。私は絶対につけるオプションで、玄関周りの大きな鏡です。それとハンガーです。これは全てのマンションでつけてきました。出かける前の鏡での姿見確認は私にはマストアイテムですし、妻はおしゃれ好きなので毎日、毎朝、楽しそうに見ていますよ。それと、玄関に壁掛けハンガーがあるとかなり使います。

それ以外は、私は天井つり下げの物干竿、壁ピクチャーレール、電源コンセント増設を行いました。また、トイレに鏡もつけました。

[135: 契約済みさん]

131さん、担当を変えてもらった方がいいのでは？　僕は変えてもらいました。前の担当者がうだつが上がらない人だったのですが、次の担当者はとてもよくしてくれます。節約の方法もアドバイスくれますし。オプション担当者とのそりが合わなければ、営業担当者に相談して、担当者を変えてもらうのがよろしいかと思います。僕はそうしました。事前に予算とか、考え方とかキチンと説明した方がいいです。僕は予算は「---円」ですとずばり言いましたよ。

[136: 検討板ユーザーさん]

ダウンライト12箇所、コンセント1箇所増設 と水槽 、残りはインテリアに頼みます。

[137: 契約者]

週末現場行って来ました。立ち上がって来ましたね、楽しみです！

[138: 匿名さん]

>>137 契約者さん

ありがとうございます。
そのうち工事見学会をやってくれると良いですね。

[139: 住民板ユーザーさん1]

まだインテリアコーディネーターの方と打ち合わせをしていないのですが、一般の白い壁紙を石の様な仕様にしたりすると３ＬＤＫの場合、いくらくらいかかりますかね？
あとオススメのオプションはありますか？

[140: 契約済みさん]

まだ建築オプションの申し込みがそろそろ終わる頃なので、
インテリアオプションの話はまだまだ先だと思いますよ。
石のような、といってもタイルなのか、石模様風壁紙なのか、大理石なのかによってだいぶ変わってくると思いますよ。

[141: 匿名さん]

>>140 契約済みさん
元々仕様が安い材料が多いので遣り甲斐ありますよね。

[142: マンション検討中さん]

いろいろとアップグレードしたりいじりたいけど、あまりお金かけすぎてもリセール時に上乗せできないから、
バランスが迷いどころ。

[143: 匿名さん]

>>139 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット系で150万

[144: 匿名さん]

んんん、どう比べても隣が優ってる…

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

そしたら、どう

[146: 17階住民]

後4ヶ月ぐらい、20階ぐらい行けそうね

[147: マンション検討中さん]

立ちあがって外壁がみえるようになるのはいつごろですかね。
わくわくします。

[148: 17階住民]

>>147 マンション検討中さん
年末かな

[149: 匿名さん]

昨日近くを通りかかったら、少し躯体が見えました。
重厚感があって良さそうでしたよ。

[150: 匿名さん]

いい感じ、お隣と相乗効果頼むぜ。

[151: 匿名さん]

>>146 17階住民さん

お隣かっこええ

[152: 匿名さん]

今日、散歩ついでに実際に現地を歩いてみました。
日比谷線八丁堀駅A2出口までほぼ5分。
銀座通りまで10分、有楽町まで15分でした。
有楽町は何でも揃ってて便利ですね！

[153: マンション検討中さん]

有楽町は大型店舗がいろいろあっていいですよね。
１５分で行けるのは楽しみです。

A2出口は公園２つを突っ切るルートが最短でしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

今回はどちらの公園も突っ切らずに測ってみましたが、突っ切った方が少し早いと思います。
ただ鉄砲洲児童公園は、日中は遊んでる子供が多いので、あまりショートカットにはならないかも…？

[155: 住民板ユーザーさん2]

インテリアの案内はいつですか

[156: マンション検討中さん]

夏だか秋って言ってた気がします。

[157: 大穴(ダイアナ)さん]

>>152 匿名さん

これは無理ポジです。
誰もつっこまないけど、だまされないように。
有楽町まで徒歩15分なんて大ウソだよ。

[158: 匿名さん]

>>157 大穴(ダイアナ)さん

本当に自分の足で歩きましたよ。
Googleマップで経路検索すると19分だけど、私の足では15分だったということ。
ちなみに男性です。一人で歩きました。
これが夫婦二人でとか、女性がヒールで、となれば、もう少し時間かかると思いますよ。

[159: 匿名さん]

フェアなコメントですね。
荒らしが来ないようにしましょう。
最高のロケーション、後は建物がいいものになりますように。

[160: 住民板ユーザーさん8]

皆様、
まだまだ先ではありますが、インテリアオプションに関してもうすでに動かれてる方いらっしゃいますか。
初めてのマンション購入なので、今のうちにしておくべきこと、検討しておくべきことなどあればアドバイスいただけませんでしょうか。
私は家具をみたりはしてますかイマイチ現実感がなくてまだフワッとした夢見心地な状態です。
賃貸暮らしが長いので、どこからどう手を付け検討始めれば良いのか、ヒントをいただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。

[161: 契約済みさん]

うちは夫婦ともにインテリア大好きなので、既にいろんなインテリアショップやショールームに足を運んでいます。
ほとんど外部業者でお願いしたり、自分たちで購入するつもりでいるので、オプションはあまり利用する予定はありませんが、
平面図とレイアウトシールを駆使しながら、
・どんなレイアウトにするか
・どのサイズの家具が搬入可能か（廊下の天井高の問題でうちは予定していたブランドのソファを諦めました）
・入居とともに手を加える部分とゆくゆく手を加える部分
の確認や仕分けは早めにしておいて損無いと思います。

あとそれぞれの費用感の把握ですかね。
エアコン、玄関鏡張り、キッチンキャビネなど、
インテリアオプションでメインとなってくる部分の業者にある程度あたりをつけておき、
ざっくりした費用感のイメージを持っておくのもいいと思います。
いざインテリアオプション会が始まると、意外と比較検討している時間がなく、
ふんわりした危機感で割高な契約をしてしまうこともあるようなので。

あくまでも個人の意見なので、ご参考までに！

[162: 匿名さん]

お隣の1階に入るスーパーのデリド、開店準備がすすんでますね。思っていたよりも中が広そうでした。どんな感じになるのか楽しみです。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
お隣はいいなスーパーくっ付いてて

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

マンションの入り口からスーパーまでは、お隣よりこっちの方が近いよ。なんでか知らないけど。

[165: マンション検討中さん]

お惣菜の充実度に期待してます

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
それは間違い、お隣には至近の出入り口がある。

[167: 匿名さん]

>>158 匿名さん

今さらですが、有楽町のどちらまでですか？
グーグルマップで調べても有楽町駅まで２２分1.8キロとかになります。
単純計算ですが、158の書き込みの方は分速120mぐらいで歩いてます？
不動産の表記が徒歩の場合は分速80m計算だったと思うので1.5倍で15分は歩き続けるのは結構きついです。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

私が歩いたのは、マンション入口付近から無印良品有楽町店までです。
Googleマップでは18分、1.5kmとなってますので、分速100mくらいで歩いた感じですね。不動産評価の1.2倍くらいの速度で歩いたことになりますが、自分的にはいつもの速度でしたよ。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
夜歩くと、昼間は気がつかなかったお店があちこちに。楽しいですよ。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

まだ夜は歩いたことがないので、こんど散歩してみます。暖かくなってきたので丁度良いですね。

[171: 住民板ユーザーさん2]

先週の写真です。ダイナミックパロラマウインドが素晴らしい

[172: 匿名さん]

>>171 住民板ユーザーさん2さん
それガラス清掃大変そうですね。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

どのくらいの頻度で清掃してくれるんですか〜？

[174: 住民板ユーザーさん8]

>>173 匿名さん

月一回じゃないかと。

[175: 匿名さん]

>171
あまり言いたくないが、後ろに写ってるマンション、見た目がダサいなぁ〜残念。
芝浦のGFTそっくり。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

あなたの審美眼が狂ってると思われる。
お隣は素晴らしい意匠のビルです。

[177: 匿名さん]

いたって普通の外観のビルですよ、お隣さん。
意匠とは具体的に何を指しますか？
まさか、頭のかんむりみたいなやつ？

[178: 名無しさん]

敷地内に戸建が建っているみたいに見えますね。

[179: 住民板ユーザーさんたま]

隣のマンションがなけりゃ良いのに。
隣のマンションのせいで、こっちは日陰だよ。

[180: 住民板ユーザーさん2]

>>179 住民板ユーザーさんたまさん こっちより高いけど、細長くて、こちの方がエレガントだよ