[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[801: 匿名さん]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

素人ですねー
地域によって大違い。
ここは、別ですよ。

[802: 契約済みさん]

タクシーで帰宅するとき、なんと伝えたら一番わかりやすいですかね。目印になるものもないし。

[803: 匿名さん]

鉄砲洲神社じゃないですかね。タクシーよく通るので。

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん

「聖路加ガーデン前のバス通りを、聖路加の方へ」が話が通りやすいと思います。
あとは近づいたら止める。

反対から向かうなら、「～バス通りを、八丁堀の方へ」

[805: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の案内が届きました

[806: 住民板ユーザーさん2]

内覧会土日はダメなんですね。

[807: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティング、水廻りコーティング、バルコニータイルとかされますか？

[808: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングは迷ってますが、水回りコーティングは外注、ベランダは何もしません。元から申し訳程度のベランダなので、室外機置き場くらいとしか思ってないです

[809: 匿名さん]

植栽が進みいい感じになってきましたね。
中途半端に高いより低層階の眺めの方が良いかもですね。

[810: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーはウッドデッキにしたい

[811: 匿名さん]

>>810 住民板ユーザーさん1さん

バルコニー広い間取りあるんだっけ？

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
狭し。
お隣のバルコニーは、相当広いから、買い換えたら？

[813: 匿名さん]

ある記事に銀座にタワマンないのに銀座の名前の付いたタワマンがあると皮肉られてたが、余計なお世話じゃ。

[814: 匿名さん]

>>813
銀座アドレスの銀座タワーがあるのに。。

[815: 契約済みさん]

周りの囲いがとれましたね。

[816: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランス

[817: 住民板ユーザーさん1]

メインエントランス回廊がわ

[818: 住民板ユーザーさん1]

スーパー側

[819: 住民板ユーザーさん1]

車寄せ…かな？

[820: 匿名さん]

早く通り抜けできるようにして下さいませ。

[821: 契約者]

>>820 匿名さん
貧乏人には買えないのね
さようなら

[822: 匿名さん]

>>821 契約者さん
買えないから通り抜け…笑

[823: 住民板ユーザーさん1]

>>821 契約者さん
安いし本当に

[824: 匿名]

ええ、、安かないと思うけど。。
住友の粗利率は飛び抜けてエグいよ？
安かったら北仲くらいの速度で売れてる。

[825: 匿名さん]

>>824 匿名さん

実際何戸売り出されてますか？

[826: 匿名さん]

いよいよ仕上げに入りましたねー
写真を頼む！

[827: 契約済みさん]

皆さん内覧会にホームインスペクターを同行されますか？すごく迷っています

[828: 住民板ユーザーさん2]

>>827 契約済みさん

はいはい

[829: 匿名さん]

>>827 契約済みさん

要らないって

[830: 匿名さん]

要らない

[831: 契約者]

誰か写真をアップロードしますか

[832: 住民板ユーザーさん1]

隣の三井マンションの向かい側の駐車場はマンションに建て替えられる可能性があるですか？

[833: 匿名さん]

内覧会第一陣の方々たちは明日ですかね。とても楽しみです。

[834: 契約者]

>>833 匿名さんこっちは15日の予定となります

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん

内覧会のご感想、写真募集中

[836: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行かれた方感想お願いできますでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>836 住民板ユーザーさん1さん

感想は無いようですね。
つまらなかったのかな？

[838: 住民板ユーザーさん8]

何故か急にコメント減りましたね

[839: 匿名さん]

>>838 住民板ユーザーさん8さん

完売したからでは？

[840: 匿名さん]

引き渡し時にマンション名変わるみたいです。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ですよね。
流石に銀座東は無いですよね。

築地東、かな？

[842: 住民板ユーザーさん6]

>>840 匿名さん
あらまっ

[843: 住民板ユーザーさん8]

>>841 匿名さん

地方の者です。営業に銀座の名前があるからとここのマンション買ったのですが、本当なら騙された感強いのですが?

[844: 匿名さん]

>>843 住民板ユーザーさん8さん

地図を見なかったの？

[845: 匿名さん]

>>840 匿名さん

でもまだわからないんでしょう？

[846: 住民板ユーザーさん2]

>>843 住民板ユーザーさん8さん

早急に営業に確認です！

[847: 匿名さん]

鉄砲洲かな。

[848: 住民板ユーザーさん7]

>>847 匿名さん

シティタワー鉄砲洲東は嫌です

[849: 匿名さん]

>>848 住民板ユーザーさん7さん
なら中央湊の方がよっぽどいい。

[850: 住民板ユーザーさん2]

銀座湊じゃない？

[851: 匿名さん]

>>850 住民板ユーザーさん2さん

銀座ファーイースト。

[852: 住民板ユーザーさん1]

>>851 匿名さん
んなわけねぇーだろ！

[853: 住民板ユーザーさん2]

>>852 住民板ユーザーさん1さん

銀座銀座銀座憧れの湊

[854: 匿名]

>>852 住民板ユーザーさん1さん

「銀座の東なんだから、銀座東、なんとか受け入れられるんじゃない？」

「んなわけねぇーだろ！」

シティータワー鉄砲州って、おもろいね。笑ってしまった。

[855: 住民板ユーザーさん8]

>>854 匿名さん

サンキュ！シティタワー鉄砲洲東なかなかうまいネーミングでしょっ！

[856: 匿名]

>>855 住民板ユーザーさん8さん

いやいや、鉄砲州なら「東」は流石にいらないでしょ。目の前なんだし。

新富町東とかなら分かる。

[857: 住民板ユーザーさん8]

鉄砲漬という漬け物あるね。

[858: 匿名さん]

そもそも、プロジェクト自体が無鉄砲。

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん
うまい！！

[860: 匿名さん]

だんだんショボい名前になって来たな…
お隣と一体感を出す為、中央湊東銀座 は？

[861: 匿名さん]

買えない人たちが騒々しいですね。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

買わない人もいますよ。
で、完売したの？

[863: 匿名さん]

>>862 匿名さん
そういうあなたは契約者なんですよね？気になるなら営業に確認したら？

[864: 匿名さん]

>>840 匿名さん
マンション名が変わる話は全くないらしいですよ。
公取審査済みですって。
ラウンジなかなか良かったですよ。

[865: 匿名さん]

>>863 匿名さん

販売センターには行ったけど、買わなかった。
どうしても隣のマンションが気になるのと、最寄り駅まで遠いから。

トシヨロイヅカのお菓子貰って帰ってきた。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
こっちは契約者専用なんだけど。

[867: 住民板ユーザーさん8]

内覧会は始まってるのでしょうか？

[868: 匿名さん]

>>867 住民板ユーザーさん8さん
始まってます。
来週行ってきます。

[869: 入居前さん]

今週行ってきます

[870: 住民板ユーザーさん1]

>>868 匿名さん

私は今週です。楽しみだー。

[871: 住民板ユーザーさん1]

私も今週たです。楽しみですよね！しっかりチェックましょうね！

[872: 住民板ユーザーさん3]

トシ鎧塚様のお菓子を貰えたんですか！！？？いつ！！？？

[873: 匿名さん]

こちらが勝ち組ですね。

[874: 匿名さん]

>>872 住民板ユーザーさん3さん
いらんわそんなの

[875: 住民板ユーザーさん8]

>>874 匿名さん

貰いましたか？

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>873 匿名さん
はい。
ローン、75歳まで払い続けます。
35年は長い。

[877: 匿名さん]

>>876 住民板ユーザーさん8さん

わしは80歳までじゃよ。
働くぜ！

[878: マンション比較中さん]

物件名に銀座って入っているのに、全然銀座じゃないよねｗここってｗｗ

[879: 匿名]

銀座じゃないよ。
だから銀座の東だって言っているじゃない。

[880: 匿名さん]

そのネタ飽きたよ。周りも銀座イーストだの似たような名前の物件たくさんあるのに、なんでここばっかりしつこく張り付いてくるんだろうか。

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん
ほんとっ飽きた。

[882: 匿名さん]

>>879 匿名さん
東銀座でもない

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
英語ではgreater Ginzaと言うんだよ

[884: 住民板ユーザーさん2]

>>878 マンション比較中さん

[885: 住民板ユーザーさん2]

>>878 マンション比較中さん

だからなに？

[886: 匿名]

>>880 匿名さん

うん、住友って大手だけど銀座イーストって名称つける中小と同じくらい形振り構わないエエ根性してるデベなんだよ。

そんくらいの根性ないと他所様のモデルルーム前でポケットティッシュ配るようなみっともないマネ出来ない。

企業として素晴らしい。

[887: 匿名さん]

契約者専用って字が読めない人の多いこと多いこと。文盲なのかしら。

[888: 匿名さん]

ヨロイヅカお菓子、また欲しい

[889: 匿名さん]

お菓子で呼び込む作戦ですね。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

でも頂いたお菓子、美味しかったですよね。

[891: マンション比較中さん]

厳密に言うとシティタワー湊二丁目　でしょ。
銀座東ってｗｗ　ひがしｗｗｗ

[892: 住民板ユーザーさん3]

>>890 匿名さん

また食いたい?

[893: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に直接行けばいいのかな、控えとかはないですか

[894: 住民板ユーザーさん1]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

指定の時間に直接マンションに行くつもりです

[895: 匿名さん]

>>893 住民板ユーザーさん1さん

直接現地に行って見学出来ますか？

[896: 匿名さん]

湊は避けられる地名だから使わないよ。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

湊は、伝統ある良い名前だと思います。
是非入れて下さい。

[898: 匿名さん]

今日、明日は皆さん、おやつの時間が楽しみですね。笑

[899: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の感想、予想より狭い

[900: 住民板ユーザーさん6]

>>898 匿名さん

ヨロイヅカお菓子？

[901: 住民板ユーザーさん4]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

すみふお得意の廊下マジックにやられちゃいましたか？

[902: 住民板ユーザーさん4]

>>901 住民板ユーザーさん4さん

住民の方でしょうか？

[903: 匿名さん]

隣よりマシだったってくらいの感覚。

[904: 住民板ユーザーさん8]

ランドマークなのに？！

[905: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧会に行ってきました。
予想通りですが、下がり天井の影響で少し部屋が狭く見えます。でもダイレクトウィンドウの開放感は素晴らしかったです！スカイツリーがすごく綺麗に見えました。隅田川花火大会が楽しみです。
ちなみに、南西の方向の汐留ビル群の奥に、東京タワーの頭が少しだけ見えました（笑）

[906: 匿名]

階高３.０ｍですからね、ここ。

隣りは３.３ｍ、　最近販売してるローレルタワールネ浜松町ってとことか３.６２ｍでしたよ。
シティタワーズ東京ベイももっと高かったはず。一緒にモデルルームやってたし、見比べたら明らかに違いましたよね。
下り天井は気になっても仕方ない。立地を買ったってことですね。

[907: 住民板ユーザーさん3]

>>906 匿名さん
立地は、あまり良くないですよ。

[908: 匿名さん]

角部屋だからかもしれませんが、思ったより開放感がすごくあって感激しました。

[909: 匿名さん]

逆に共用部が、うーん、今ひとつ、という印象でした。

[910: 住民板ユーザーさん8]

>>909 匿名さん
管理費

[911: 住民板ユーザーさん1]

>>910 住民板ユーザーさん8さん管理費が意外に安い

[912: 住民板ユーザーさん8]

>>911 住民板ユーザーさん1さん

だから共用部が残念でも仕方ない

[913: 匿名さん]

>>912 住民板ユーザーさん8さん
残念な内廊下。

[914: 匿名]

>>913 匿名さん

内廊下がどう残念なんですか？

壁紙や床の質感？グレード？
内廊下の幅が狭いとか？
空調が効いてないとか？
天井高さが低いとか？

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>914 匿名さん

丸見えドア？

[916: 匿名]

>>915 住民板ユーザーさん1さん

あー、アルコーブなしって点ですか？
でもそれは前からさんざん言われてましたよね。。

[917: 匿名さん]

>>914 匿名さん
見学して下さい。

[918: 住民板ユーザーさん1]

買えない人があれこれ言ってますね

[919: 住民板ユーザーさん7]

>>918 住民板ユーザーさん1さん

そうなの？
知り合いは買わなかった。
で、六本木のブランズにしたよ。

うちはここしか買えなかったけどさ。

[920: 契約済みさん]

内廊下、狭めだったけど想定内だし、照明が明るすぎず落ち着いてて良かった印象です。
それよりもロビーやラウンジが、うーんっていう感じかな。
ラウンジが実用的な感じだけど。

[921: 匿名さん]

内廊下

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
おー丸見え！！

[923: 匿名]

>>921 匿名さん

電球がむき出しで光ってんの？

[924: 住民板ユーザーさん3]

>>923 匿名さん
丸いデザインの照明ですよ。
電球剥出しに、見えます？？

[925: 契約済みさん]

ここにいるのって契約者だから、疑問があったら内覧会で確認すればいいのでは？

[926: 匿名さん]

>>921 匿名さん
なんかビジネスホテルの廊下みたいな…

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>926 匿名さんいいですね

>>5526 匿名さん
全体億ションじゃないマンション

[928: 契約済みさん]

実際億ションなのは角部屋くらいでしょ

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 契約済みさん
購入致しました

[930: 契約済みさん]

すまいサポート１０、入りますか？

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 契約済みさん入らない 高いから

[932: 住民板ユーザーさん2]

>>928 契約済みさん
購入しました。

[933: 住民板ユーザーさん1]

エアコンはシスコンで注文した方が安いのかな？
3LDKだと4台必要だから悩んでます。

[934: 契約者]

>>933 住民板ユーザーさん1さんシスコンが高いよ、1台あたり5万円ぐらい高くなった。皆さん、食器棚は外注ですが、キッチン合わせにしたいけど

[935: 匿名さん]

外注で、キッチン合わせで作ります。

[936: 匿名さん]

私もキッチンは外部に依頼しました。たいていの業者さんが面材を合わせてくれますよ。
エアコンはシスコンさんが安かったです。配線にカバーもつけてくれるので。
造作家具関係は外部に依頼したほうが安い印象です。

[937: 匿名さん]

眺望がなんだかな…

[938: 契約済みさん]

家電一式ほとんど買い替えるので、エアコンもまとめて値引き交渉する予定です。

眺望はそれこそ方角や部屋の開口部によってまちまちだと思いますが、角部屋のリビングは最高です。

[939: 住民板ユーザーさん1]

私のリビング

[940: 匿名さん]

東南角ですね！素敵です。

[941: 匿名さん]

電気つけてないので暗いですが、北東はこんな感じです

[942: 匿名さん]

キッチンから

[943: 住民板ユーザーさん1]

みんなの角部屋大変素敵！

[944: 住民板ユーザーさん5]

東南角住戸です。東南のリビングにはテレビどこに置きますか。

[945: 契約済みさん]

かなり開放感ありますね！

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>944 住民板ユーザーさん5さん
同じ東南住戸2ldkに変更しましたため、北向きの壁面にテレビを設置致します。因みに、65インチ有機LEDが本当に高い！

[947: 住民板ユーザーさん5]

>>946 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！ありがとうございます！参考になりました。

[948: 匿名]

角住戸、開放感ありますが、天井がけっこう下ってますね。サッシ高さいくらですか？2000くらい？

[949: 住民板ユーザーさん1]

>>948 匿名さん2mです。五洋の方に確認しました

[950: 匿名さん]

>>939 住民板ユーザーさん1さん

高さがなんだかな…

[951: 匿名]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

それ、カウンター上からじゃないですか？
カウンターが100～200くらいありそうだから、
フロアからの高さだと2100～2200くらいだったりしませんか？

サッシ高さ2000て、かなり低いですよ？
階高3000だから、もしかしたら本当にそうなのかもしれないけど。。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
月島に出来てるタワーは2600だそうです。

[953: 住民板ユーザーさん1]

>>952 匿名さん2.6m はちょうどいい高さ、あんまり高すぎると掃除が面倒

[954: 匿名]

>>952 匿名さん

それ天井高さじゃなくて？

天井高さとサッシ高さは違うでしょ

[955: 住民板ユーザーさん1]

誰か西側の3LDKの冷蔵庫幅がわかる方いらっしゃいませんか？(><)
それか幅は全て同じならそれを教えていただければとm(_ _)m

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>955 住民板ユーザーさん1さん

東南角の3LDKの 冷蔵庫幅は75cmです。

[957: 入居前さん]

角部屋はおそらくすべて同じかと思います。

[958: 匿名さん]

内覧会で見てきましたが、寸法はすべて図面通りですね（変更がある場合もあるかもしれませんが）。気になったのは、図面でわかっていたことですが、窓の梁が結構出ていることです。梁から床までは2.0mちょうどでした。カーテンとかでだいぶ印象は変わると思いますが、梁がけっこう目立つなぁと思いました。
余談ですが、マンションは数件所有していますが、少なくとも内装の仕事ぶりはとても丁寧にやっていて、これまで見た中では一番手直しが少ない物件に感じました。

[959: 住民板ユーザーさん1]

車寄せって駐車場を契約してる人しか使えないのは本当でしょうか。
タクシーを呼んだり、帰宅時に使えるものだと思ってました。。。
雨の日など、とても不便だなぁと思いました

[960: 匿名さん]

え？そうなんですか？

[961: 匿名]

>>958 匿名さん

サッシ高さ２メートルかー
階高３メートルだし、マイナス１メートル、そんなもんかもしれないけど、
もう少し頑張れるような気もする。

厚みの小さい扁平梁を採用してたら２.２メートルくらいにはできてたはず。

タワーだと階高３.３でサッシ高さ２.５くらいがわりと多い。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

ここは大した眺望望め無いからこのくらいでご勘弁を。
階高3メートルしかありません。

[963: 匿名]

>>962 匿名さん

眺望の話ししてなくない？
サッシ高さの話しでしょ？

アップされてた角住戸の写真見る限り、眺望は良いんじゃない？
確かに隣とあまりラップしてない。
すこしアングル変えて撮ったらどーなんだろとは思うけど。

[964: 匿名さん]

北東角ですが、一番見合いになってる部屋でこれくらいの被りです。

[965: 匿名さん]

丸見えじゃん。

[966: 住民板ユーザーさん6]

>>965 匿名さん

[967: 住民板ユーザーさん1]

今日現地を通りかかったら、マンション名のプレートが設置されていました。
いよいよ完成に近づいてきましたね。

[968: 匿名]

確かに、北側はオフセットが大きくてお見合い感は少なそうだった。
南側はそれよりラップ気味に見えた。

北東向きの角住戸、良いよね！
朝日も入ってくるしリバーシティーの眺めも素晴らしい！

[969: 匿名さん]

川沿いの湾岸の風景には興味がない人が、こちらを検討すると思いました。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん
上の北東角のリビング写真見る限り、隅田川感結構あると思ったけど

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

お隣の完全なる影ですね。

[972: 匿名さん]

世界の中心が佃なんですか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

いえ、湊です。

[974: 匿名]

ギンザシックスからも見えました！

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
お隣はよく見えますね。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
どうせ隣の上層階のいいとこなんて地権者ばかりでしょ

[977: 匿名さん]

隣は80平米以上が、ないから論外。
プレミアムフロアにのみ、あるみたい。

[978: 匿名さん]

ここは夜のライトアップはどんな感じになるんですかね

[979: 住民板ユーザーさん1]

東急プラザからも見えますよ

[980: 匿名さん]

>>979 住民板ユーザーさん1さん
お隣、カッコいい！！

[981: 契約者]

先週内覧会に行ってきました。
専有部分の補修が少なく丁寧な仕事ぶりだという印象でした。
外観や共用部分など完成予想図とほぼ同じで安心しました。植栽も完成済みでいよいよ入居という実感が湧いてきました。

[982: 住民板ユーザーさん3]

>>980 匿名さん

お隣の人？

[983: 匿名さん]

「お隣」って書いてるのは皆、同一人の荒らしなので無視しましょう。

[984: 住民板ユーザーさん2]

>>983 匿名さん

ですね。昔から張り付いている武蔵小山のようですね。

[985: 匿名さん]

>>981 契約者さん
いい感じ。
早く通り抜けたいね?

[986: 住民板ユーザーさん3]

>>964 匿名さん
日当たりは良いですか？

[987: 住民板ユーザーさん3]

>>973 匿名さん

はあ？

[988: 契約済みさん]

向きによるだろうけど、暗い印象は受けなかった

[989: 契約済み]

>>987 住民板ユーザーさん3さん
契約者以外は出てけっ

[990: 匿名さん]

>>981 契約者さん

ここに車は入りますか？

[991: 住民板ユーザーさん3]

>>990 匿名さん
どこにですか？

[992: 匿名さん]

タクシーはどこに止まりますか？

[993: 匿名]

タクシー、止まってはないけど、目の前のバス通りを頻繁に走ってますよ。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そうでなく、待機場所はありますか？

[995: 匿名さん]

聖路加国際病院と東京駅を往復タクシーの通り道になっているのでタクシーはかなり頻繁に通りますね。抜け道になっているようです。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
そうでなく、ここにはタクシーが止まる決まった場所はありますか？

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 匿名さん

ありません。
契約者ならスミフの営業に聞いたらいいのに。

[998: 匿名さん]

タクシー乗り場とかはないですね。997さんの仰る通り、営業担当の方に聞くか、内覧会で質問したらよいと思います。3月は確認会（内覧会の指摘事項の修正確認の日）もありますし。2末期限の書類もあっていよいよ入居が近づいてきた感がありますね。

[999: 匿名さん]

いつ完売なんでしょうか？

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

ありがとうございました。今日行ってみたら、本当に頻繁に走ってるし、いらないですね。安心しました。早く入居したいです。