[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[702: 住民板ユーザーさん1]

[NO.1と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[703: 匿名さん]

予定のタイミングで入居出来るといいですわね。

[704: 住民板ユーザーさん6]

予定のめどが立たないのよね

[705: 住民板ユーザーさん1]

>>698 匿名さん

引き渡しを拒否できないのは居住できないレベル の根拠を教えてください。

契約時に引き渡し予定であった建物の引き渡しが売主の債務なので、拒否して買主の債務不履行となる考え方がわかりません。
よろしくお願いいたします。

[706: 匿名さん]

うーん、結局、居住するに問題ないと判断された住居に入居することを拒否したいっことなんだよね？

[707: 住民板ユーザーさん1]

>>706 匿名さん
ちがいます。
法律的に、どんな選択ができるか知りたいだけです。
居住中に交換か、交換してから引き渡しにしてもらえるかなど。

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>707 住民板ユーザーさん1さん

契約者には落ち度はまったくありませんのでいざ引き渡しになった場合、かなりの不満がでるのはまちがいないところ。不良品とわかっているのに、引き渡すは道義的に無理ですよ

[709: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[710: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[711: 住民板ユーザーさん1]

問題なく交換され、無事引き渡し完了となるといいですよね。
すみふは有能デベだし、大丈夫と信じています。

[712: 住民板ユーザーさん7]

引き渡しが楽しみですね！
街のお店も開拓していきたいな〜！
外観もやっぱりかっこいいですね。

[713: 住民板ユーザーさん1]

ネガは放っておいて良いことだけ話しましょ。本当に楽しみですね。この辺りのグルメ情報なども知りたいところ。

[714: 住民板ユーザーさん1]

>>713 住民板ユーザーさん1さん
そうそうネガは放っておきましょう！
今日の日経新聞にも竣工間際の建物から優先的に交換工事に着手していると載ってたしね。

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん1さん
そんな記事があったのですね！スムーズに交換されそうですね！全く問題無さそうですね。

[716: 契約済み]

そんな記事どこにもなかったよ

[717: 住民板ユーザーさん1]

http://blog.livedoor.jp/keieisya_cpa/archives/52237971.html

いろいろ探して、この人のブログの最後に載ってある。信じていいのかなぁ？

[718: 匿名さん]

日経が嘘ついてなければ本当みたいですね。
まさか無人の建物から着手するとは。。。（ありがたいですが）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37353680U8A101C1TJC000/

[719: 住民板ユーザーさん1]

ラッキーですね！運がいいマンション！

[720: 匿名さん]

恐らく居住中のマンションは管理組合との合意などで調整が遅れるから、先にできるところからやっちゃえってことなんだろうね。逆に調整取れたのに竣工前物件を優先していたら大問題になると思う。

[721: 匿名さん]

建設中の新築マンションの多くが問題解決となってるみたいですね。特に引き渡しが間近の物件から着手しているようです。

https://www.sumu-log.com/archives/12905/

[722: 住民板ユーザーさん6]

ホントによかったです。
住居用の方も投資用の方も問題解決ですね。
ホッとしました。気分がいいです。

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>722 住民板ユーザーさん6さん

まだ正式発表ではないですよ。
営業に上記のことを問い合わせましたが、会社としては何も決まっていないそうです。
名前を挙げてもらって交換を優先してもらえると言われるまで安心できません。

[724: 住民板ユーザーさん4]

>>722 住民板ユーザーさん6さん
本当だとするとひと段落ですね！
安心しました。気持ちよく入居予定日を迎えられますかね。

[725: 匿名さん]

すみふは何を躊躇してるんだろ
「国が大丈夫という見解を出してるから」で、調整・交換をしないまま引き渡そうとしてるのではないか？

[726: 住民板ユーザーさん1]

免震ダンパー交換ちゃんとされますね！

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

よかったね！

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん1さん
ほんとっ良かった良かった！
入居が楽しみ。

[729: 住民板ユーザーさん1]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

ウチにも昨日、スミフの営業担当から連絡がありました。11月中に新品のダンパーに交換されるそうですね。
これで無事に予定通り入居できるので、安心しました！

[730: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しの前で交換してよかったです。不幸中の幸い！

[731: 匿名さん]

ホント良かったですね。デベや施工主はちゃんと動いていてくれたのに、訴訟だとか弁護士団だとか付け焼き刃の知識で騒いでた人は結局どうなったのかな？

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 匿名さん
せっかく事なきを得たのだから掘りかえさなくてもいいのではないですか。皆さん不安だったのですよ。

[733: 匿名さん]

このチャンスに契約解除すると同時に手付金倍返し狙ってた人もいたような。残念だったね。

[734: 匿名さん]

ここの内装、レベル高いですねー
でも良い部屋はもう完売みたいな…

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

レベル高いって、例えば？

[736: 住民板ユーザーさん6]

投資目的だったので、お金が欲しかっただけでは？
とにかく、全員が納得できるかたちになったと思います。本当によかった！

[737: 匿名さん]

早く囲いを取ってほしい。

[738: 住民板ユーザーさん1]

ＫＹＢ新たな不正。
昨日、株価大暴落。
住友から手紙来たけどやはり5月引き渡しは無理なのでは？

[739: 匿名さん]

>>738 住民板ユーザーさん1さん
ゲゲゲ、大変。

[740: 匿名さん]

全然大丈夫ですよ〜^_^
これから第三機関立ち会いのもと、KYBで検査、調整しますから！
未引渡しだったのがせめてもの救いでした！入居済みの物件はマンション管理組合への説明もできないような泥沼状態ですから(　ﾟдﾟ)

[741: 匿名さん]

南向きは、夏地獄ですか？

[742: 契約者]

>>741 匿名さん東南角です 太陽が大好き

[743: 住民板ユーザーさん1]

今日の写真です

[744: 住民板ユーザーさん1]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

[745: 住民板ユーザーさん1]

隣にコーヒー屋オーブンする予定

[746: 匿名さん]

>>745 住民板ユーザーさん1さん
お隣の前でしょ。

[747: 匿名さん]

>>743 住民板ユーザーさん1さん
手前のガッカリビルが…

[748: 通りがかりさん]

内覧会はいつですか？

[749: 匿名さん]

めっちゃ、かっこいー！
正直 となりのマンションが賃貸風の安っぽさが
逆に際立ちますね〜

[750: 住民板ユーザーさん1]

>>748 通りがかりさん 来年二月になる事

[751: 匿名さん]

個人的な見解ですが、どちらかというと夏は西日のほうがきつかった経験があります。南は太陽が真上から来るので意外と大丈夫ですが、夏の西日は相当暑かったです。このマンションは南側がほぼ真南を向いているので、西側の方は遮熱カーテンなども検討されたほうが良いかもしれませんね。ご参考まで。

[752: 匿名さん]

>>749 匿名さん
お隣は、浜離宮タワーと比べられるくらい素晴らしいと思うよ。
大丈夫？ここは、五洋建設だよ？

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

別に、五洋で何が悪いんだ
外観はこちらの方が上だ

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
人それぞれだからな〜
買ったらそう思いたいのはわかるが…

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん

わざわざここで五洋の悪口するのがあなたの心はわからないね

[756: 匿名さん]

外観すばらしい
こちらが上だ

[757: 通りすがりさん]

>>756 匿名さん
わざわざ対岸から比較写真って…
どんだけ暇人やねんw

[758: 匿名さん]

>>757 通りすがりさん

ん？どういう意味？

[759: 住民板ユーザーさん1]

週末行ってきました。玄関まわりの柱やエントランスへのアプローチは、格式ある雰囲気でよかったですよ

[760: 住民板ユーザーさん1]

玄関

[761: 住民板ユーザーさん1]

北西角

[762: 匿名さん]

>>756 匿名さん
たしかに隣は賃貸用マンションみたいな見た目ですね。

[763: 匿名さん]

てかバルコニー手すりに何か干してるやつがいるじゃないか。
お隣さん。ww

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

違うでしょ。ガラスの手摺の内側に干してるのがガラス越しに見えてるだけでしょ。
眺望の良い悪いに関わらず、バルコニーは全面ともガラス製の手摺だったはず。

ここは金属格子の手摺だよね、確か。

[765: 匿名さん]

さすが、住人は内情に詳しいですね。
しかしこのスレは、パークシティのスレではありませんよ？
隣に豪華マンションができるというのは、やはり心配なんですかね。

[766: 匿名さん]

>>756 匿名さん
お隣と比べると何とチビ。
とてもタワマン なんて呼べませんね。

[767: 匿名さん]

お隣は世間を騒がせた アレ を交換してもらえない限りは ドボン でしょう。
最早住む対象ではないので比較になりませんよ。

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん

何を言ってるんですか、こちらは『豪華マンション』ですよ？
隣と比べどこが豪華か、具体的に列挙してさしあげましょうか？

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 匿名さん

そういうの、もういいですから。
契約者でない人は自分の物件にお帰りください

[770: 匿名さん]

>>769 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
羨望の的なんでしょうね。

[771: 住民板ユーザーさん7]

>>769 住民板ユーザーさん1さん

またMKの再来でしょうか。
検討板でも暴れていますね。

[772: 住民板ユーザーさん4]

>>768 匿名さん

どちらも素敵な「建物」だと思いますよ。
みんなで湊を盛り上げていきたいですね。

[773: 匿名さん]

>>772 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通りです。
品のないコメントは、無視でいきましょう。

[774: 匿名さん]

バルコニー無いに等しいくらい狭いですねー

[775: 住民板ユーザーさん1]

住友シスコンのインテリアオプションは何をお願いする予定ですか？
私はエコカラット、エアコン、食器棚、ベッド、ピクチャーレールの予定です。

[776: 契約済みさん]

シスコンにお願いするのは、
照明気具、水周りコーティング、排気ファンのフィルター、あと壁紙を相談しようかと考えてます。
食器棚は外注するかシスコンにお願いするかすっごく悩んでます。

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

狭くて更にオリローみたいなんが、付いてるから使えないね。

[778: 匿名さん]

シスコンさんにお願いする予定なのは、カーテン、エアコン、照明にしようかと思っています。エコカラットと食器棚は割高かなと感じたため、別の業者にお願いすることにしました。壁紙も検討しましたが、全体的な雰囲気を見てお願いするなら入居後かなと思っています。

[779: 住民板ユーザーさん1]

食器棚高いですよね。
他の業務にしてもキッチンの扉と同じ仕様で作れるのでしょうか？

[780: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに現地を見に来ました。
外観はだいぶ完成に近づいたようですね。

[781: 住民板ユーザーさん1]

フォレストパークの木々がだいぶ増えました。

[782: 住民板ユーザーさん1]

他の方が「もうすぐ開店」と書き込みされていた「arcina」さんという自然食品店がオープンしてました。隣の三井タワーの南側対面です。
テイクアウトのコーヒーをいただきましたが、味も香りも良かったですよ。
こういうお店が近くに増えてくれるといいですね。

[783: 匿名さん]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ひえー、２つ並ぶと更にカッコいいですね！
一緒に盛り上げていきましょう。

[784: 匿名さん]

ソーホーあるんだからスタバくらい入れて欲しいな…

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

ほんとそれ。

[786: 匿名さん]

779さん返信遅れました。

面材を揃えて別の業者さんにお願いすることは可能ですよ。
シスコンさんに聞けば面材を教えてもらえるので別の業者さんに見積お願いすることが可能です。

[787: 匿名さん]

中央区内陸最後の大規模タワマン購入チャンス。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

中央区に限定する必要性がなくない？

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
それはあなたの自由。
でも私は隅田川沿いの内陸にこだわる。

[790: 匿名さん]

隅田川沿いの、内陸とな
だから、千代田区や港区はあかんてか
それこそあなたの自由なので、どうぞどうぞ

[791: 匿名さん]

な、内陸、、、、、。^_^:

[792: 匿名さん]

>>789 匿名さん

線引きにこだわるのなら、湊は微妙な立ち位置かと思います。水路を張り巡らされた隅田川そのものと言えるような土地だったから。

[793: 住民板ユーザーさん1]

入居前完売は厳しいね

[794: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん1さん

住友で入居前に完売させた物件なんてあるの？

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

シティタワー品川しか思い当たらないね。
あれは特殊だけど。

[796: 匿名さん]

大丈夫です。入居まで一年以上ありますから。

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>796 匿名さんえ
来年 5月じゃないの

[798: 住民板ユーザーさん1]

>>797 住民板ユーザーさん1さん

最近の契約者は、2020年４月の入居らしいですよ。
私は来年５月の入居です。

[799: 匿名さん]

>>798 住民板ユーザーさん1さん
オリンピック前には評価もかなり上がるでしょうねー

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>799 匿名さん
これからどんどん不況になる