[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[61: 住民板ユーザーさん5]

>>46 契約者さん

レスが遅くなりました。
確認したところ、ウォークインクローゼットはコンセントの増設が難しいみたいですが、納戸はできるそうです。間取りにもよるのかもしれませんが、確認してみることをお勧めします！

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
私も同じ考えでこちらにしました。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
隣のバルコニーめちゃ広いから、本当は隣が良かったんですが…

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん

浜松町は高速道路、線路劇近で人間が住むような場所じゃないよ。しかも周りは同じ高さのビルがいくつかあって、大して眺望も良くない。

[65: 住民板ユーザーさん1]

>>64 匿名さん

どっちもどっち

[66: 匿名さん]

>>65 住民板ユーザーさん1さん

何見てんのかな…全然違うよ。

[67: 匿名さん]

五洋建設というのが気になる。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
何の五洋…？

[69: 住民板ユーザーさん4]

>>66 匿名さん

そおかなあ？

[70: 匿名さん]

>>69 住民板ユーザーさん4さん
そおだよ

[71: 匿名さん]

犬が安心して住めるマンション

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
そうなん？

[73: 住民板ユーザーさん7]

うちのは、留守だと ずっと吠え続けているけど、こちらは安心。防音もしっかりしているので。

[74: 匿名さん]

>>73 住民板ユーザーさん7さん
意外と聞こえてるんだよ

[75: 住民板ユーザーさん3]

>>74 匿名さん

ここは絶対聞こえない。

[76: 住民板ユーザーさん1]

我が家は認知症犬だから、24時間泣いてるけど、こちらは安心だわ。

[77: 匿名さん]

>>76 住民板ユーザーさん1さん
お互いに窓開けてると聞こえるよ。

[78: 住民板ユーザーさん1]

>>77 匿名さん

うるさくても許してね。

[79: 匿名さん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
はいよ

[80: 匿名さん]

上がってますか？

[81: 住民板ユーザーさん]

何が？

[82: 匿名さん]

エレベーター

[83: 住民板ユーザーさん2]

>>80 匿名さん

あれ？

[84: 匿名さん]

お隣27階賃貸30万越え、さてここは？

[85: 検討板ユーザーさん]

15万

[86: 匿名さん]

>>85 検討板ユーザーさん
半分かい(>_<)

[87: 匿名]

建築オプションはもうみなさん決めましたか？
結局、引き渡し後にいろいろ手直しした方が割安なので最小限にしようかな…

[88: 住民板ユーザーさん2]

>>87 匿名さん
うちは11月にコーディネーターさんと詳細打ち合わせする予定です。たしかに引渡し後にリフォームでやった方が割安なものも多そうなので悩みますよね。
リビングのダウンライト化はやっておきたいと思うのですが…

[89: 匿名さん]

>>88 住民板ユーザーさん2さん
絶対引き渡し後がいいです。
指定コーデネダーは高くふっかけますよ〜

[90: 住民板ユーザーさん2]

>>89 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ダウンライト設置とかもリフォーム工事で対応可能でしょうか？
引渡し直後にドッタンバッタン工事をするのも気が引けますので、あまり大掛かりなリフォームは避けたいなぁ、と…。

[91: 検討板ユーザーさん]

予算は二百万まで ダンライトだけ六十万ぐらいかかります

[92: 契約者]

ダウンライト高いですよね、たくさんつけたいと思ってましたが、最小限に抑えました。
あとは電子コンベックなど、入居後にやると大々的リフォームが必要なものは入れたいと思ってます。

ものすごい迷ってるのが流し上の吊り棚、つけない方が部屋が広く感じるというけど、つけて収納を増やすべきか悩んでます。

[93: 匿名さん]

>>92 契約者さん
吊るしはかっこわるし。

[94: 匿名さん]

ダウンライトも含めて引き渡し後に対応できるか電気工事の業者さんにも聞いてみましたが、結局見てみないことにはなんとも言えないみたいです。でもマンション購入者からはしばしばある問い合わせのようで、大抵、天井にシーリングライト用の電気が来てれば対応できるそうです。オプションの価格は相場の10倍近いと言って驚いていました。

[95: 住民板ユーザーさん2]

>>92 契約者さん

建築オプションだとダウンライト一灯あたり約5万円と聞いて、だいぶ悩んでます。リフォームで頼むともっと安いんでしょうかね？

吊り棚については、私も93さんと同意見なのでやめようと思ってます。なるべく荷物を増やさないよう整理します。

[96: 検討板ユーザーさん]

安いですよね

[97: 匿名さん]

ダウンライトは一灯あたり約5000円程度に出張費と必要に応じて天井のクロスの直しが入るみたいです。設備会社からはリビングなら全部合わせてだいたい10万くらいと聞きました。オプションの金額はだいぶ高いと思いますね…。最近はLEDライトそのものでスマホとかで調光できるものも出てますし、悩ましいです。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ダウンライトよりフロアーランプがオススメです。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
欧米はそんなフレーバーですよね。

[100: 住民板ユーザーさん2]

>>98 匿名さん

以前仕事でアメリカに住んでた時は、リビングも寝室もシーリングライトが全くなく、灯りはフロアライトのみでした。
でも夜に帰った時、真っ暗な中であちこちのフロアライトのスイッチをつけるのが面倒でした…。個人的にはあまりオススメしません。

[101: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはオススメします。
一気に天井から明るいのはチープです。

[102: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん

私も海外に住んでいましたがフロアーランプの雰囲気が好きでした。室内全体が天井から明るいのはまだ貧しい昭和の文化です。

[103: 匿名さん]

>>100 住民板ユーザーさん2さん
昭和な人ですね。

[104: 住民板ユーザーさん2]

>>102 匿名さん

自分の経験上フロアランプは好みではありませんが、天井からの明るいライトを好んでるわけでは無いですよ。本当は折り上げ天井の間接照明にしたいです。

[105: 住民板ユーザーさん6]

>>102 匿名さん
意味がよくわからない

[106: 匿名さん]

>>104 住民板ユーザーさん2さん

それもいいですね、お金はかかりますが。

[107: 住民板ユーザーさん2]

>>106 匿名さん

そうなんですよ、オプションだととんでもない金額になりますよね。この先のローンの事を考えると、あまりお金もかけられず…。(そもそもここは建設オプションに間接照明の設定が無いですが)

[108: 匿名さん]

おそらく間接照明はインテリアオプションか引き渡し後でしょうね。間接照明を後からやるなら電気の線とスイッチは先に建築オプションでやっておいてもらったほうがいいと思います。
フロアランプもいいですけどすっきり見せるならダウンライトを壁際につけてウォールウォッシャーみたいできるといいかなって思ってます。
あとはダクトレールかな。

[109: 住民板ユーザーさん5]

ニトリにも安くて素敵な照明がありますね。
我が家はニトリかな。

[110: 匿名さん]

>>109 住民板ユーザーさん5さん
ニトリ？ダサい…