[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[551: 契約済みさん]

私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。

[552: 匿名さん]

早まると後悔するよ。

[553: 住民の人に質問したいさん]

まだ解決案の定時もないのに解約申し込むの？

[554: 住民板ユーザーさん1]

多分そんな簡単に賠償できないと思うけど

[555: 匿名さん]

投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。

[556: 住民板ユーザーさん1]

誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。

問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換

価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思うけど、みんなが問題あるマンションに引っ越したくないと思います。

[558: 匿名さん]

555です。すみません、このマンションを愛して、キチンと居住用として住む覚悟があった方は焦らず、落ち着いて判断した方がいいと思います。

建物自体はとてもいいですし、ダンパーさえ交換すれば問題無いと思います。本当にKYB馬鹿やろうって感じですよね。

[559: 契約済みさん]

短期間で転がしたい人にとっては不利益だと思うけど、自分で住んで１０年以内に売れればいいや、という人にとっては予定通りの入居が何より優先じゃないかな。数ヶ月遅れる場合は家賃負担してもらわないと困るけど。

[560: 入居前さん]

数ヶ月で終わらないよ。恐らく2020年以降になるよ。だから解約したい人の気持ちもわかる。

[561: 匿名さん]

>>555 匿名さん

住友の物件を転売・投資目的で買う人もいるんですね。
半年程度で売り出しつっても、売り主もまだ売ってる可能性ありますよ。

[562: 契約済みさん]

取替終わらないと引き渡し不可能

[563: 契約済みさん]

＞＞561さん

売主が売っていても関係ないですよ。第一期で安く買っているので、第二期は1000万円近く値上がりしているのでね。普通に売却すれば1000万円の利益は普通に出ます。株式投資よりも確実ですよ、都心の物件は。晴海のスミフのタワーでは売った買ったの出し入れ激しいですよ。株式のトレーディングのようですよ。

[564: 匿名さん]

仲介手数料とか新築じゃないと住宅ローン控除減る分とか成約に至るまでの管理費修繕費固定資産税とか、
そもそも一期から高かったじゃねーかとか、

[565: 通りががりさん]

ここはいいよなあ、kybでも免震ダンパーだろうから比較的交換簡単だし。
でも気を許してはいけないよ。
タカタの不良安全ベルトを例にとると、日本車は交換進んでるけど、外車は別でリコール通知は来たけど全然交換してくれない。
要するに事業主（車だとメーカー）次第ってことだから。

[566: 契約者]

工事は予定通りやりますが

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>566 契約者さん

写真ありがとうございます。
もう植栽が始まったんですね。

[569: 契約者]

書面の資料がいただきましたが、今の段階では調査中と書いてあるが、入居まで、ずっと調査中の状態になる可能性がありますか、

[570: 匿名さん]

時は金なり。
無駄な時間を過ごしたくないもんです。

[571: 住民板ユーザーさん1]

期日通りの引き渡しなのか、延期なのかだけ早急に決めて欲しい。

この掲示板も見てるだろうから頼みますよ。

子供の学校や今の住居のことがなにも決められない。

[572: 契約済みさん]

ダンパー 外して検査してまた取り付け 規定外ならダンパー製造優先順位はここ優先にしてくれるのでしょうか？

[573: 住民板ユーザーさん5]

>>572 契約済みさん

引き渡し前にわかったので、きちんと交換して工事完了してから引き渡ししなければ、誰も納得しない。弁護士たてても損はしない。改竄するということは、悪いことを認めている。

[574: 住民板ユーザーさん2]

弁護士をしている友人に相談してみたところ、解約申し入れは
可能との事です。解約します。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>574 住民板ユーザーさん2さん

解約できるのは、引き渡しの遅延が決まってからでしょう？

[576: 匿名さん]

ダンパーは、変えれば済む話だが、入居遅延は痛すぎる(＞＜)

[577: 契約済みさん]

担当者から、現時点で解除申し入れした場合、白紙撤回いたしますとの事。手付金は当然全額返金されます。担当者曰く、万が一引渡し予定を一日でも過ぎた場合には、更に物件価格の10%を違約金として支払うとの事。引渡しは、適合品に交換後の状態で無いとしない(買う側は当然引渡しに応じないが)のかと確認中です。

[578: 住民板ユーザーさん]

そもそも引き渡し予定となっているので、予定とうたわれているかぎり、ズラされても文句いえないのではないですか？
上の方のレスで1日でも引き渡しがズレたらとありますが、具体的な引き渡し日は決まっていないと思われますが。

[579: 住民板ユーザーさん4]

>>578 住民板ユーザーさん

明確に2019/5/31日予定と書いていますが、担当者からは予定日を過ぎたら、違約金をお支払すると聞いています。今後、引渡し日の変更を要求される可能性はあるのかも知れませんが、同意しなければ良いだけでは？いずれにせよ、まだまだ時間ありますから、どう出てくるか見定める必要があるでしょう。

[580: 住民板ユーザーさん1]

倍返し！
倍返し！
今すぐ倍返し♪
しばくぞ！！

[581: 匿名さん]

住友は、ここのダンパー交換を優先してくれるんじゃないでしょうか？

引き渡し済みマンションは解約もなにもないからどうにも逃げられないわけだけど、引き渡し前だと逃げられかねないし手付金の倍返しにもなりかねない。
もし大量に逃げられてしまったら、また一からやり直しで何年も販売活動するはめになる。大変。せっかくここまでカモってきたのに。

ってことで、優先してくれるのではないかと睨んでます。
期待しましょう！

[582: 住民板ユーザーさん4]

>>581 匿名さん
そうなる事を期待します。

ただ、既存の顧客を後回しにしたら、スミフは社会的な批判に晒されると思います。
事業会社として取り返しのつかない損失を被る事になるのでは⁈

[583: 住民板ユーザーさん5]

最低限いえることは、不良品があるままの引き渡しは絶対に許されない

[584: 匿名さん]

まるで解約したくてウズウズしてたみたいじゃないすか

[585: 匿名さん]

解約おまちしております。

[586: 住民板ユーザーさん5]

>>584 匿名さん

解約したいのではなく、道義上不良品があるとわかっているのに、住友が引き渡しするというのはまちがい。この件は裁判になるような気がする。

[587: 入居前さん]

もし住友が入居済み案件よりもこのマンションのダンパー交換を最優先したら、社会的道義の観点からどうかと思う。自分はそんな会社のマンションならばむしろ解約したい。今後、どんなどんなトラブルが出てくるかわからない。

[588: 匿名さん]

といって解約狙う人が現れるのを阻止すべく、こちらの物件は引き渡しまでに優先してきっちり交換してくれるんじゃないかな。そんな気がする。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>588 匿名さん

是非そうして貰いたいですね。

[590: 匿名さん]

交換すればいいだけだからバタバタする必要ないよ。

[591: 匿名さん]

>>587 入居前さん
あなたのように道徳のある方もいれば、何よりも自己優先でしかものを考えられない人もいて、こういう時に人となりが出ますね。今回の一件だって道徳の欠如が発端だというのに。。

[592: 契約者A]

免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。

[593: 匿名さん]

>>592 契約者Aさん
ダンパーの性能なんて細かいこと契約書に書いてあるの？

[594: 契約者]

>>593 匿名さん
契約書には書いてないですね。
国土交通省の基準値を満たしていれば大丈夫なんじゃないの？

[595: 匿名さん]

>>594 契約者さん
そうですよね。今回の件は許せませんが、国が現状でも震度7まで問題ないと断言している以上、交換まで入居を断る事は難しいのではと思っています。勿論、将来的には交換して欲しいですが。

[596: 住民板ユーザーさん5]

>>595 匿名さん

入居前に不正がわかっているのに、引き渡しはあり得ません。もし、住友が金儲けの為に引き渡しを行うなら、かなりの契約者からクレームがでます。そもそも安全なら、改竄する必要性はあるのでしょうか？

[597: 匿名さん]

すんなり引き渡し終わらせたい、売主側に立ったコメントがチラホラあるぞ？？なんでだ？？

[598: 契約者A]

デベと買主の契約ではない。デベとKYBとの契約だ

[599: 匿名さん]

他のスレも明らかに火消し目的の投稿が増えてますね。
皆さまご留意を。

迂闊に引き渡しを受け入れたら、本当に終わりますよ。

[600: 住民板ユーザーさん1]

倍返し！
違約金10％！！
今すぐ引っ越ーし！！！
しばくぞ！！！！