[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[497: 住民の人に質問したいさん]

15階で高層階とは。。。泣
モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。

[498: 口コミ知りたいさん]

お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑

[499: 匿名さん]

ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。

階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。

落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

買ったからそういうしかないんだろうな…

[501: 匿名さん]

いいえ、検討者だよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

ここ、契約者板なので、即刻退去願います。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>497 住民の人に質問したいさん
アホな絡み方をするなら高層階エレベーターという名前を設定している住友に言え。
安い湾岸の景色しか見てないから銀座、八重洲の景観が理解できんのだろうね。
15階でも十分に見える。

[504: 匿名さん]

隣の契約者が焦ってるね

言われて初めて賃貸風の見た目に気付いたようです
笑

[505: 匿名さん]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理コメント、しょぼい景観、モデルルームで見てごらん。

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>505 匿名さん
モデルルームで見ろってのはパソコンのことか？
それすらわかってないようだから結局、隣の煽りか。

[507: 匿名さん]

一番重視するのが外観??
スミフを選ぶ人はそうだね。

[508: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん1さん
ビルに囲まれて眺望が開けるわけがない。

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 匿名さん
この周りは１２階程度の高さ制限があるんだよ。
ちゃんと勉強してから発言しろ。

[510: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
でも東も西も、ずっと高いタワマン に囲まれてます。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

パークシティーが東で、
リエトコートは南西くらいだよね
西は抜けてると思う

[512: 住民板ユーザーさん8]

パークシティでも武蔵小山は質が良いが、お隣は最悪だな

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>510 匿名さん
早くお隣にお帰りください。

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん

抜けてる？
冗談でしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

いまのデリドあたりからみたGoogleストリートビュー

真ん中がリエトコート、右の茶色いビルは１２階建て（階高３mの全高３６m）

１５階以上の高層なら西は抜けている、東と南東以外は抜けてるってことで、いいんじゃないのーーそれ以上やいややいや言わんでもーー

[516: 匿名ちゃん]

少し向こうにはもっと高いのが一杯あるよ！
まー内陸だからいいんじゃないの。

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

[518: 匿名さん]

遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

[519: 匿名さん]

SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

[520: 購入者]

今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。

[521: 購入者]

エントランス部分の画像です。

[522: 匿名さん]

お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。

[523: 匿名さん]

今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

[525: 契約済みさん]

入居時期に関してアナウンスありましたか？　ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

[526: 入居予定さん]

もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 入居予定さん

1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。

[528: 住民板ユーザーさん1]

みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。

私もすぐにします。

声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。

[529: 住民板ユーザーさん1]

朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい

[530: 入居予定さん]

調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。

[531: 住民板ユーザーさん1]

KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
どうなるか心配です。

[532: 匿名さん]

>527

入居が遅れた場合、それに伴う損害（家賃とか）は請求できる。

ただ、今回の場合、国土交通省が震度７では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。

いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。

[533: 入居予定さん]

交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。

発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。

これはとんでもないことになったきた。

[534: 匿名さん]

国土交通省のコメントは震度７では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度５強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。

交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。

[535: 入居予定さん]

交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ？　交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[536: 匿名さん]

>535

そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。

契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。

[537: 匿名さん]

KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。

[538: 匿名さん]

536様：　そういうケースあるんでしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
オープションはどうしたらいい？ 解約の場合は返してくれませんか

[540: マンション比較中さん]

HP　引き渡し予定日　（2020年）平成32年4月下旬予定

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>540 マンション比較中さん
さらに一年遅れた。
これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの？
担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
ホントふざけてるわ。

[542: 住民板ユーザーさん5]

>>541 住民板ユーザーさん1さん

HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。

kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。

[543: 匿名さん]

HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね

[544: 匿名さん]

>536

施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。

ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。

[545: 匿名さん]

カリカリしないでのんびり行こう。

[546: 匿名さん]

南青山は手付は倍返しだったそうですし、
私は解約を申し入れます。
引き渡しも交換時期も不透明ですし、
瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。