[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[477: 住民板ユーザーさん1]

現地、周りの囲いがだいぶとれてましたね

[478: 住民板ユーザーさん1]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

調べてみても大量購入できる物は安く出せるみたいですね。

DIYは日頃からやっているのでエコカラットはやってみようと思います。

YouTube等にもノウハウがアップされているので頑張ります。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん1さん

エコカラット、自分で施工できるのですね！
私もYou Tubeで調べてみます。

[480: 匿名]

ど素人では、きれいに仕上がらない。

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん1さん

以前にも書きましたが、エコカラットを自分でやると、一見安く上がりそうですが、エコカラットそのものの調達価格は定価になります。一方、エコカラットを得意としている工務店や家具屋に依頼すると、エコカラットの調達価格が3割か4割安くなるため、工賃を考えても施工してもらった方が安くなります。ついでにミラーや壁紙などもお願いすればそれだけ安く上がりますよ。まずは見積もりを取ってから考えた方がいいと思います。

ちなみにシスコンはエコカラットは定価で施工料も高いのでエコカラットに関しては別の業者さんのほうが良いと思いました。

[482: 匿名]

規準地価どこまでも上がってく…

[483: 匿名さん]

>>477 住民板ユーザーさん1さん

早く通り抜け出来るようにして下さい。

[484: 住民板ユーザーさん1]

本日の建設現場です。

[485: 住民板ユーザーさん1]

基部の石貼りです。
重厚感があって良いですね！

[486: 住民板ユーザーさん1]

エントランス側からデリド方向を見たものです。まだまだ作業中ですが、思ったより奥行きがあります。
周りの囲いが簡易なものに変わったので、だいぶ中が見えるようになりました。

[487: 住民板ユーザーさん5]

>>486 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。とてもいい感じです。

[488: 匿名さん]

もう一部屋買うかな…

[489: 住民板ユーザーさん1]

小学校からです。

[490: 匿名さん]

中央小で運動会やってましたね。
めっちゃ音が聞こえてました。

[491: 匿名さん]

ここは丸の内大手町界隈の高給取りが、投資も期待して買うには絶好のポジションでしょう。
タワマン としてはお隣にかないませんが、それでも、これからの八重洲口の発展と内陸タワー最後の物件という意味では、買い です。
しかし、高層階はもう少ない見たいだね。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 匿名さん
お隣に敵わないというのはどのあたり？
お隣は今回の暴風で揺れてたそうですよ。
何時間も揺れるなんて行きた心地しないでしょ。
それに比べてこちらはガッシリとした造りですから大丈夫でしょう。
私は高層階エレベーター直行の15階を買いました。

[493: 匿名さん]

>>492 住民板ユーザーさん1さん

お隣に敵わないというのは、階高が高い（３.３m／３.０m）とか、アルコーブがちゃんと有るとか、天カセエアコン有りとか、あと廊下トイレ洗面が標準でタイル張りとか、ですかね。。

けど、コチラのほうがダントツで外観が勝ってるし、駅徒歩も１分短いし、公開空地も沢山あるし、トータルではコチラが格上だと思いますよ！

あと背が低くてズッシリずんぐりむっくりしてるので台風に強い！揺れない！

[494: 住民板ユーザーさん7]

>>491 匿名さん
八重洲口これからどう発展しますか？

[495: 匿名さん]

>>494 住民板ユーザーさん7さん

知らずに買ってらっしゃるの？？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/redevelopmen...

[496: 住民板ユーザーさん7]

>>495 匿名さん
そうです、教えていただきありがとう

[497: 住民の人に質問したいさん]

15階で高層階とは。。。泣
モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。

[498: 口コミ知りたいさん]

お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑

[499: 匿名さん]

ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。

階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。

落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

買ったからそういうしかないんだろうな…

[501: 匿名さん]

いいえ、検討者だよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

ここ、契約者板なので、即刻退去願います。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>497 住民の人に質問したいさん
アホな絡み方をするなら高層階エレベーターという名前を設定している住友に言え。
安い湾岸の景色しか見てないから銀座、八重洲の景観が理解できんのだろうね。
15階でも十分に見える。

[504: 匿名さん]

隣の契約者が焦ってるね

言われて初めて賃貸風の見た目に気付いたようです
笑

[505: 匿名さん]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理コメント、しょぼい景観、モデルルームで見てごらん。

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>505 匿名さん
モデルルームで見ろってのはパソコンのことか？
それすらわかってないようだから結局、隣の煽りか。

[507: 匿名さん]

一番重視するのが外観??
スミフを選ぶ人はそうだね。

[508: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん1さん
ビルに囲まれて眺望が開けるわけがない。

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 匿名さん
この周りは１２階程度の高さ制限があるんだよ。
ちゃんと勉強してから発言しろ。

[510: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
でも東も西も、ずっと高いタワマン に囲まれてます。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

パークシティーが東で、
リエトコートは南西くらいだよね
西は抜けてると思う

[512: 住民板ユーザーさん8]

パークシティでも武蔵小山は質が良いが、お隣は最悪だな

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>510 匿名さん
早くお隣にお帰りください。

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん

抜けてる？
冗談でしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

いまのデリドあたりからみたGoogleストリートビュー

真ん中がリエトコート、右の茶色いビルは１２階建て（階高３mの全高３６m）

１５階以上の高層なら西は抜けている、東と南東以外は抜けてるってことで、いいんじゃないのーーそれ以上やいややいや言わんでもーー

[516: 匿名ちゃん]

少し向こうにはもっと高いのが一杯あるよ！
まー内陸だからいいんじゃないの。

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

[518: 匿名さん]

遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

[519: 匿名さん]

SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

[520: 購入者]

今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。

[521: 購入者]

エントランス部分の画像です。

[522: 匿名さん]

お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。

[523: 匿名さん]

今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

[525: 契約済みさん]

入居時期に関してアナウンスありましたか？　ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

[526: 入居予定さん]

もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 入居予定さん

1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。

[528: 住民板ユーザーさん1]

みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。

私もすぐにします。

声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。

[529: 住民板ユーザーさん1]

朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい

[530: 入居予定さん]

調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。

[531: 住民板ユーザーさん1]

KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
どうなるか心配です。

[532: 匿名さん]

>527

入居が遅れた場合、それに伴う損害（家賃とか）は請求できる。

ただ、今回の場合、国土交通省が震度７では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。

いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。

[533: 入居予定さん]

交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。

発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。

これはとんでもないことになったきた。

[534: 匿名さん]

国土交通省のコメントは震度７では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度５強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。

交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。

[535: 入居予定さん]

交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ？　交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[536: 匿名さん]

>535

そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。

契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。

[537: 匿名さん]

KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。

[538: 匿名さん]

536様：　そういうケースあるんでしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
オープションはどうしたらいい？ 解約の場合は返してくれませんか

[540: マンション比較中さん]

HP　引き渡し予定日　（2020年）平成32年4月下旬予定

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>540 マンション比較中さん
さらに一年遅れた。
これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの？
担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
ホントふざけてるわ。

[542: 住民板ユーザーさん5]

>>541 住民板ユーザーさん1さん

HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。

kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。

[543: 匿名さん]

HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね

[544: 匿名さん]

>536

施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。

ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。

[545: 匿名さん]

カリカリしないでのんびり行こう。

[546: 匿名さん]

南青山は手付は倍返しだったそうですし、
私は解約を申し入れます。
引き渡しも交換時期も不透明ですし、
瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。

[547: 匿名さん]

さんざん悩みましたが、私も解約を申し出ます。入居時期がずれたらかなりまずい状況です。これが全てです。

[548: 匿名さん]

南青山は手付金の返金と、それとは別に迷惑料として手付金の2倍の金額が支払われて、合意解約してますよ。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 匿名さん
南青山とは事例が違いすぎるから難しいだろうね。

[550: 契約済みさん]

解約します。手付が戻れば良し。倍返しは期待しない。

[551: 契約済みさん]

私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。

[552: 匿名さん]

早まると後悔するよ。

[553: 住民の人に質問したいさん]

まだ解決案の定時もないのに解約申し込むの？

[554: 住民板ユーザーさん1]

多分そんな簡単に賠償できないと思うけど

[555: 匿名さん]

投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。

[556: 住民板ユーザーさん1]

誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。

問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換

価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思うけど、みんなが問題あるマンションに引っ越したくないと思います。

[558: 匿名さん]

555です。すみません、このマンションを愛して、キチンと居住用として住む覚悟があった方は焦らず、落ち着いて判断した方がいいと思います。

建物自体はとてもいいですし、ダンパーさえ交換すれば問題無いと思います。本当にKYB馬鹿やろうって感じですよね。

[559: 契約済みさん]

短期間で転がしたい人にとっては不利益だと思うけど、自分で住んで１０年以内に売れればいいや、という人にとっては予定通りの入居が何より優先じゃないかな。数ヶ月遅れる場合は家賃負担してもらわないと困るけど。

[560: 入居前さん]

数ヶ月で終わらないよ。恐らく2020年以降になるよ。だから解約したい人の気持ちもわかる。

[561: 匿名さん]

>>555 匿名さん

住友の物件を転売・投資目的で買う人もいるんですね。
半年程度で売り出しつっても、売り主もまだ売ってる可能性ありますよ。

[562: 契約済みさん]

取替終わらないと引き渡し不可能

[563: 契約済みさん]

＞＞561さん

売主が売っていても関係ないですよ。第一期で安く買っているので、第二期は1000万円近く値上がりしているのでね。普通に売却すれば1000万円の利益は普通に出ます。株式投資よりも確実ですよ、都心の物件は。晴海のスミフのタワーでは売った買ったの出し入れ激しいですよ。株式のトレーディングのようですよ。

[564: 匿名さん]

仲介手数料とか新築じゃないと住宅ローン控除減る分とか成約に至るまでの管理費修繕費固定資産税とか、
そもそも一期から高かったじゃねーかとか、

[565: 通りががりさん]

ここはいいよなあ、kybでも免震ダンパーだろうから比較的交換簡単だし。
でも気を許してはいけないよ。
タカタの不良安全ベルトを例にとると、日本車は交換進んでるけど、外車は別でリコール通知は来たけど全然交換してくれない。
要するに事業主（車だとメーカー）次第ってことだから。

[566: 契約者]

工事は予定通りやりますが

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>566 契約者さん

写真ありがとうございます。
もう植栽が始まったんですね。

[569: 契約者]

書面の資料がいただきましたが、今の段階では調査中と書いてあるが、入居まで、ずっと調査中の状態になる可能性がありますか、

[570: 匿名さん]

時は金なり。
無駄な時間を過ごしたくないもんです。

[571: 住民板ユーザーさん1]

期日通りの引き渡しなのか、延期なのかだけ早急に決めて欲しい。

この掲示板も見てるだろうから頼みますよ。

子供の学校や今の住居のことがなにも決められない。

[572: 契約済みさん]

ダンパー 外して検査してまた取り付け 規定外ならダンパー製造優先順位はここ優先にしてくれるのでしょうか？

[573: 住民板ユーザーさん5]

>>572 契約済みさん

引き渡し前にわかったので、きちんと交換して工事完了してから引き渡ししなければ、誰も納得しない。弁護士たてても損はしない。改竄するということは、悪いことを認めている。

[574: 住民板ユーザーさん2]

弁護士をしている友人に相談してみたところ、解約申し入れは
可能との事です。解約します。

[575: 住民板ユーザーさん1]

>>574 住民板ユーザーさん2さん

解約できるのは、引き渡しの遅延が決まってからでしょう？

[576: 匿名さん]

ダンパーは、変えれば済む話だが、入居遅延は痛すぎる(＞＜)