[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[477: 住民板ユーザーさん1]

現地、周りの囲いがだいぶとれてましたね

[478: 住民板ユーザーさん1]

みなさん貴重なご意見ありがとうございます。

調べてみても大量購入できる物は安く出せるみたいですね。

DIYは日頃からやっているのでエコカラットはやってみようと思います。

YouTube等にもノウハウがアップされているので頑張ります。

[479: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん1さん

エコカラット、自分で施工できるのですね！
私もYou Tubeで調べてみます。

[480: 匿名]

ど素人では、きれいに仕上がらない。

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>478 住民板ユーザーさん1さん

以前にも書きましたが、エコカラットを自分でやると、一見安く上がりそうですが、エコカラットそのものの調達価格は定価になります。一方、エコカラットを得意としている工務店や家具屋に依頼すると、エコカラットの調達価格が3割か4割安くなるため、工賃を考えても施工してもらった方が安くなります。ついでにミラーや壁紙などもお願いすればそれだけ安く上がりますよ。まずは見積もりを取ってから考えた方がいいと思います。

ちなみにシスコンはエコカラットは定価で施工料も高いのでエコカラットに関しては別の業者さんのほうが良いと思いました。

[482: 匿名]

規準地価どこまでも上がってく…

[483: 匿名さん]

>>477 住民板ユーザーさん1さん

早く通り抜け出来るようにして下さい。

[484: 住民板ユーザーさん1]

本日の建設現場です。

[485: 住民板ユーザーさん1]

基部の石貼りです。
重厚感があって良いですね！

[486: 住民板ユーザーさん1]

エントランス側からデリド方向を見たものです。まだまだ作業中ですが、思ったより奥行きがあります。
周りの囲いが簡易なものに変わったので、だいぶ中が見えるようになりました。

[487: 住民板ユーザーさん5]

>>486 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。とてもいい感じです。

[488: 匿名さん]

もう一部屋買うかな…

[489: 住民板ユーザーさん1]

小学校からです。

[490: 匿名さん]

中央小で運動会やってましたね。
めっちゃ音が聞こえてました。

[491: 匿名さん]

ここは丸の内大手町界隈の高給取りが、投資も期待して買うには絶好のポジションでしょう。
タワマン としてはお隣にかないませんが、それでも、これからの八重洲口の発展と内陸タワー最後の物件という意味では、買い です。
しかし、高層階はもう少ない見たいだね。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>491 匿名さん
お隣に敵わないというのはどのあたり？
お隣は今回の暴風で揺れてたそうですよ。
何時間も揺れるなんて行きた心地しないでしょ。
それに比べてこちらはガッシリとした造りですから大丈夫でしょう。
私は高層階エレベーター直行の15階を買いました。

[493: 匿名さん]

>>492 住民板ユーザーさん1さん

お隣に敵わないというのは、階高が高い（３.３m／３.０m）とか、アルコーブがちゃんと有るとか、天カセエアコン有りとか、あと廊下トイレ洗面が標準でタイル張りとか、ですかね。。

けど、コチラのほうがダントツで外観が勝ってるし、駅徒歩も１分短いし、公開空地も沢山あるし、トータルではコチラが格上だと思いますよ！

あと背が低くてズッシリずんぐりむっくりしてるので台風に強い！揺れない！

[494: 住民板ユーザーさん7]

>>491 匿名さん
八重洲口これからどう発展しますか？

[495: 匿名さん]

>>494 住民板ユーザーさん7さん

知らずに買ってらっしゃるの？？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/redevelopmen...

[496: 住民板ユーザーさん7]

>>495 匿名さん
そうです、教えていただきありがとう

[497: 住民の人に質問したいさん]

15階で高層階とは。。。泣
モデルルーム見ましたが、最高階でも眺望はショボかったです。

[498: 口コミ知りたいさん]

お隣の賃貸風の安っぽい外観より、まし。
みてくれの悪いマンションは、中古になったとき選ばれないんだと。
これもまあ並んで建つのが、運のつきってやつだわさ。笑

[499: 匿名さん]

ほんとそれ。結局は外観が一番重視されるからね。

階高が低いとかアルコーブが無いとか、そんなの気にする人なんてほとんどいないんだって。気づかないよ。
しれっと賢くコストカットした売主の勝ちだね。
下り天井の低さだとか、そんな室内空間や内装なんてそんなに見ないから、一般の買い手は。要は外観だよ外観。

落ち着いた薄暗い配色で、新築にして既に歴史を感じさせる風格がある。
リセールはコチラの方が期待できるはずだよ。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

買ったからそういうしかないんだろうな…

[501: 匿名さん]

いいえ、検討者だよ。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

ここ、契約者板なので、即刻退去願います。

[503: 住民板ユーザーさん1]

>>497 住民の人に質問したいさん
アホな絡み方をするなら高層階エレベーターという名前を設定している住友に言え。
安い湾岸の景色しか見てないから銀座、八重洲の景観が理解できんのだろうね。
15階でも十分に見える。

[504: 匿名さん]

隣の契約者が焦ってるね

言われて初めて賃貸風の見た目に気付いたようです
笑

[505: 匿名さん]

>>503 住民板ユーザーさん1さん
かなり無理コメント、しょぼい景観、モデルルームで見てごらん。

[506: 住民板ユーザーさん1]

>>505 匿名さん
モデルルームで見ろってのはパソコンのことか？
それすらわかってないようだから結局、隣の煽りか。

[507: 匿名さん]

一番重視するのが外観??
スミフを選ぶ人はそうだね。

[508: 匿名さん]

>>506 住民板ユーザーさん1さん
ビルに囲まれて眺望が開けるわけがない。

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 匿名さん
この周りは１２階程度の高さ制限があるんだよ。
ちゃんと勉強してから発言しろ。

[510: 匿名さん]

>>509 住民板ユーザーさん1さん
でも東も西も、ずっと高いタワマン に囲まれてます。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

パークシティーが東で、
リエトコートは南西くらいだよね
西は抜けてると思う

[512: 住民板ユーザーさん8]

パークシティでも武蔵小山は質が良いが、お隣は最悪だな

[513: 住民板ユーザーさん1]

>>510 匿名さん
早くお隣にお帰りください。

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん

抜けてる？
冗談でしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

いまのデリドあたりからみたGoogleストリートビュー

真ん中がリエトコート、右の茶色いビルは１２階建て（階高３mの全高３６m）

１５階以上の高層なら西は抜けている、東と南東以外は抜けてるってことで、いいんじゃないのーーそれ以上やいややいや言わんでもーー

[516: 匿名ちゃん]

少し向こうにはもっと高いのが一杯あるよ！
まー内陸だからいいんじゃないの。

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

[518: 匿名さん]

遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

[519: 匿名さん]

SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

[520: 購入者]

今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。

[521: 購入者]

エントランス部分の画像です。

[522: 匿名さん]

お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。

[523: 匿名さん]

今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

[525: 契約済みさん]

入居時期に関してアナウンスありましたか？　ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

[526: 入居予定さん]

もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。