[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

八方塞がり…(＞＜)

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

え？なんで？東以外は抜けてるでしょ？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
高層階はね。

[304: 住民板ユーザーさん1]

この周囲は特例（この再開発地域のような）を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
ここの15階以上は全体の25パーセントくらいの部屋しかないです。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
22階 safe

[307: 匿名さん]

低層です。楽しみです。

[308: 匿名さん]

まぁ、そう言うしかないわな。

[309: マンション掲示板さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん

ホテルとか商業施設とかだと危険だけどね。
北側の土地まとまれば可能性はあるかもよ。

[310: 住民板ユーザーさん1]

良い感じ！

[311: 匿名さん]

>>310 住民板ユーザーさん1さん
工事も佳境に入って来ましたね。
今日、凄い数の職人さんを見かけました。

[312: 住民板ユーザーさん1]

陽当たり良好

[313: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ22階まで到達しましたね！

[314: マンション比較中さん]

背低いな…

[315: 契約済みさん]

現場写真ありがとうございます。
いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。

[316: マンション検討中さん]

>>315 契約済みさん
半分以上っていました

[317: 匿名さん]

隣の北西角住戸が坪４５０くらいで売りに出てた。
４２０ぐらいを落とし処にできるんじゃない？
オススメ。

[318: マンション比較中さん]

低層階の価格ですね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん

そうそう。８階です。野村が抱えてます。

[320: 住民板ユーザーさん5]

>>313 住民板ユーザーさん1さん

すみません。素晴らしい写真ありがとうございます。すべてシティタワーがみえます。これは北東からの写真ですか？

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん5さん

投稿者です。
鉄砲洲神社のわきから撮ったので、ほぼ真北からの写真です。

[322: 住民板ユーザーさん5]

>>321 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[323: マンション比較中さん]

イメージしたよりお隣のタワマン の間に空間がありますね。
植栽などお隣と同じように出来れば感じいい空間になりそう。

[324: 匿名さん]

だいぶ覆いが取れてきました。
もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

いろいろと悩んだ末に先日契約を済ませました。
入居を待つ間にインテリア決めたりと楽しみなことに目が行っているのですが、金額が大きいだけに若干の不安もあります。(物件がどうこうではなく、時期として正しい判断だったか)

検討したポイントは多々あると思うのですが、時期や物件を含めて決め手になったのはみなさんどんな点でしたか？

[326: マンション検討中さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん 銀座と東京駅に近い

[327: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
静か
スーパー隣

[328: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん


金額が大きいのは時期もあるかもしれないけど売主＝住友って点が大きいと思う

[329: 住民板ユーザーさん2]

近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。

[330: マンション比較中さん]

おめでとうございます。
人生決断できることは素晴らしい。

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>325 住民板ユーザーさん1さん

SOHO分譲で風呂がついているのは稀であるので！

[332: マンション比較中さん]

SOHOにお風呂がいるんですか⁇

[333: 契約済みさん]

SOHOでお風呂はマストですよ。無かったら買わないでしょう。

[334: 住民板ユーザーさん5]

>>333 契約済みさん

SmallofficeHomeoffice住みながら、仕事する。要するに、自宅です。自宅デアル以上風呂は絶対必要です。

[335: マンション比較中さん]

辺りに銭湯も有りますよ。

[336: 住民板ユーザーさん1]

325です。ご返答いただいた方、ありがとうございます。

本日の様子です。また一段覆いが取れたような気がします。(見難いアングルで申しわけないです)

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん1さん

地方で契約したものです。前のタワーマンションの距離は大分きになりますか？

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>337 住民板ユーザーさん5さん
真向かいの部屋から見てという意味ならば気になるように思います。
営業さんの話だと30m以上空いているし、建設現場に実際に入って見て見たけど外から見るほど近くには感じないと言われましたが。。。

[339: マンション比較中さん]

そんなに隣接してる感じはないですね。
いい感じ。

[340: マンション比較中さん]

ビルは、高さが100メートル超えるかどうかで、躯体の強度基準が、全く違います。
ここは、70メートル台か…

[341: 契約済みさん]

全部の覆いがとれるのはいつになりますか。早く全体を見たいです。

[342: マンション検討中さん]

早く全体像を見たいですね。特に玄関周りが堂々としていることを祈ってます

[343: マンション検討中さん]

>>341 契約済みさん10月になるか

[344: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

私も早くエントランス周りを見たいです。
物件HPのブログには、「近々覆いが取れる」と書いてあったので、もうすぐでしょう。

[345: 住民板ユーザーさん1]

>>344 匿名さん
建物自体の覆いは取れても土地を囲んでいる作業壁はまだまだ取り除かれないのでは？

[346: 匿名さん]

>>345 住民板ユーザーさん1さん

敷地境界線の壁はそのままだと思います。
建物の覆いが取れて、エントランスが見えるようになるだけかと。

[347: マンション比較中さん]

平均価格はいかほどですか？

[348: 22階まで立ち上げ]

昨日の写真

[349: 22階まで立ち上げ]

[プライバシーを侵害する画像のため、削除しました。管理担当]

[350: 22階まで立ち上げ]

東南から見て

[351: 22階まで立ち上げ]

東側から

[352: 匿名さん]

スミフは黒光りタワーを封印したのですか？
黄色と緑ってなんかな…

[353: マンション比較中さん]

お隣と比べてかなり見劣りしますねー

[354: 購入者]

本日建設現場を見てきました。
天気が良かったので空の青色がガラスに映ってキレイでしたよ。
入居が待ち遠しいです。

[355: 住民板ユーザーさん2]

>>353 マンション比較中さん

武蔵小山さん、どちらのマンションも良い雰囲気ですよ

[356: マンション比較中さん]

共にcool!!!!

[357: マンション比較中さん]

ここの1階は東西に通り抜け出来る作りなんですか？

[358: 22階まで立ち上げ]

インテリアの案内が来まいした。誰か行く予定がございますか

[359: 匿名さん]

>>358 22階まで立ち上げさん

シスコンのショールームリニューアルの案内のことでしょうか？
そろそろインテリアオプションや家具も決めないといけないので、行こうと思ってます。

[360: マンション比較中さん]

ここは都心の超穴場。まだまだ値上がりしますよ。

[361: 契約済みさん]

357さん＞＞

東側は1階から11階までSOHOなので、一般住居側との通り抜けは出来ないはずです。　図面見てもう一度確認してみます。しかし、東から西は通り抜けできなくても、距離が短いのでそんなに不便ではないと想定しています。駐車場経由で通り抜けできるかもしれませんが、逆に段取りが悪いかもしれませんね。

[362: マンション住民さん]

＞＞354の方へ

すみません、もし機会があれば最新の写真アップをお願いできますでしょうか。（お手数おかけしますが）。
なかなか昼間に現場を見ることができず写真アップをいつも楽しみにしております。

かっこ悪いとかいろいろネガのコメントありますが、僕は個人的にはマンションぽくなくてかっこいいと思って
います。　

僕の感性の方がださいかな。。。　

[363: 22階まで立ち上げ]

>>362 マンション住民さん昨日 撮った写真

[364: 匿名さん]

>>362 マンション住民さん

今日の写真です。
足元の囲いを取り始めていました。

[365: 匿名さん]

>>362 マンション住民さん

もう一枚。

[366: 22階まで立ち上げ]

>>365 匿名さんこの角度から見てそんなに低くない

[367: マンション住民さん]

362です。

写真アップありがとうございました！！
かなり進捗しているのですね。全然マンションに見えないです。

[368: マンション比較中さん]

初めて両タワマン が並んだところがアップされましたね。
いい腕です。
素晴らしい構図。
住みたくなります。

[369: 住民板ユーザーさん1]

購入した者です。
上記の写真だとあまり変わらないように見えるのですが、豊洲から戻ってくるときの佃大橋から見ると少し背の高さは違いますかね。
幅も広くて地震にも強そうなので私は好ましいと思いますが、見た目を気にされるなら三井の方が良いかもしれません。
なんにせよ早く来年5月になって欲しいです。

[370: 22階まで立ち上げ]

>>369 住民板ユーザーさん1さん
早めに引越すはできませんか

[371: 住民板ユーザーさん1]

購入者ではないので申し訳ないですが少し前のです
隣に住む者として一緒に湊を盛り上げていきたいですね

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>370 22階まで立ち上げさん
引越し？ですか？
営業さんには今のところ5月と言われておりまして、私は比較的早く買った方なので出来れば早い時期の引越し希望と伝えてあります。
確約はできないそうですし、業者の手配もあるのでなんとも言えませんが、とにかく早く完成した姿が見たいですね。

[373: マンション比較中さん]

はい、実は高さには大きな違いがあります。
ここは22階建ですが、お隣では22階までは低層階エレベーターです。
ここのエレベーターは、どうなっていますか？

36階と22階の違いは、少し離れてみると大変違います。

[374: 22階まで立ち上げ]

こっち外国人の住民が何割があるかな、隣結構多かった見たい

[375: マンション比較中さん]

高層階用エレベーターってあるの？

[376: 住民板ユーザーさん1]

>>375 マンション比較中さん
15階から高層階エレベーターです。

[377: マンション比較中さん]

隣と比べるとチビタワーですね。

[378: 22階まで立ち上げ]

>>377 マンション比較中さん
可愛くない ちびまる子

[379: マンション比較中さん]

チビデブです。

[380: 住民板ユーザーさん7]

すごく丈夫な建物である

[381: タワマンオタク]

根拠は？

[382: 購入者]

先日の日曜日に住友不動産シスコンのインテリア相談会へ行って来ました。
私の部屋タイプだとエアコンは室外機1台のマルチエアコンでないと設置できないことを知りました。リビングと寝室で違うメーカーのエアコンを検討していたので早めにわかって良かったです。
住友不動産の営業マンからは何の説明もなかったので購入した方は気をつけてください。

[383: 住民板ユーザーさん1]

購入者です。今日はお盆休みなのかとても静かでいい時間が流れる湊です。
シティタワーはもう屋上のところまで出来上がってます。
昔から湊の夕暮れ時はいい風が流れ夕陽がとても綺麗です。
夕暮れ時にシティタワーから銀座に歩いていく道は夕陽が当たりとてもいい感じの道になります。

[384: タワマンオタク]

ベランダがそれだけ狭いということですね。

[385: 住民板ユーザーさん1]

本日の写真です。
エントランス付近の足場が外されてきました。

[386: 住民板ユーザーさん1]

エントランス付近です。
まだ囲われているので、全体感は良く分かりませんが、重厚な感じがあって素敵です。

[387: 契約者]

>>386 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。いい感じに仕上がってきましたね。楽しみです。

[388: マンション比較中さん]

兄弟タワマン 、一緒に魅力を高めましょう。

[389: マンション比較中さん]

写真上手いね！
プロ？

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>389 マンション比較中さん

ありがとうございます。
ただの素人です（笑）

[391: マンション比較中さん]

毎日写真アップお願いします。

[392: 住民板ユーザー１]

何様ですか（笑）

[393: 契約済みさん]

私も写真アップ楽しみにしています！！　

[394: マンション比較中さん]

写真プリーズ！

[395: 22階まで立ち上げ]

今日の写真

[396: 住民板ユーザーさん1]

>>395 22階まで立ち上げさん

>>4769 匿名さん
信号待ちでも違法ですよ。
期待に応えるために無理する必要はありません。

[397: 22階まで立ち上げ]

>>396 住民板ユーザーさん1さん確かに ありがとう

[398: 住民板ユーザーさん1]

木曜の夜。お天気がイマイチでしたが。
早く明かりが灯ったところが見たいです。

[399: マンション比較中さん]

適当コメントがバレましたね。
ここには、信号ありません。

[400: マンション比較中さん]

早く囲いを取って下さい。
近所迷惑です。