[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[241: マンション検討中さん]

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

[242: 匿名]

建物が完成しても公開空地等の外構工事もありますからね。

契約上の引き渡し時期が正しいのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

[244: 住民板ユーザーさん6]

>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

[246: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

[247: 住民板ユーザーさん4]

>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

[249: 住民板ユーザーさん4]

>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

[250: 検討中です]

既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

[251: 住民板ユーザーさん4]

>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

[252: マンション検討中さん]

これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

[253: 匿名さん]

>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

[254: 匿名さん]

ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

[255: 住民板ユーザーさん3]

>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

[256: 匿名さん]

駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

[257: 契約済みさん]

256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

[258: 匿名さん]

>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

[260: 契約済みさん]

自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

[261: 匿名さん]

>>260 契約済みさん

ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 契約済みさん
LX570とかですか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

[264: マンション検討中さん]

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…

[266: 住民板ユーザーさん1]

外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。

[267: 匿名さん]

高級感あるとのご意見もありましたが、、

[268: 契約済みさん]

262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

[269: 匿名さん]

>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。

[270: 契約済みさん]

外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。

[271: マンション検討中さん]

子供の方が可愛い

[272: マンション検討中さん]

ガラスが入ると印象がダークになることを祈ってます

[273: 匿名さん]

もうガラス入ってる。

緑や黄色も黒ずんだ色で、そう言う意味ではダークだと思う。

[274: マンション検討中さん]

私20代として、明るい色が欲しい

[275: 契約者]

先週金曜日の工事現場です。
17階を建設中でした。

[276: 契約済みさん]

写真有り難うございます。ダーク一色よりも多少明るい色が混じった方がカッコよいかも。

[277: 匿名さん]

そもそもグリーンのチョイスがイケてないんであって、明るいグリーンとか最悪じゃないですか？
ダークなグリーンであった点でまだ救いようがある。

[278: 契約した人]

私も緑が明るすぎるという印象です。
丸ビル、新丸ビルみたいな感じかなと想像してました。
もしかしたら、周りとの調和や、植栽などを考慮すると、明るい緑の方が合うのかな？とか
ダークすぎると、周辺から浮いた感じになってしまうのかな？とか自問自答しています。
デザイナーさんが、あれこれ考えた結果だと思うので、できあがったときに、なるほどと思えることを期待しています。

[279: 匿名さん]

もう、できあがった姿はイメージつくのでは無いでしょうか。。

[280: 住民板ユーザーさん1]

確かに写真で見ると、緑明るいかも…って思い始めましたが、現地で見たときは特に気にならなかったです。

[281: 匿名さん]

>>275 契約者さん

いいじゃないですか…兄弟タワマン

[282: マンション掲示板さん]

今朝の銀座東です。
だいぶ高くなってきました。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション掲示板さん
常時見下ろしてるんですね。
気持ち良さそう…

[284: 匿名さん]

頭悪そう

[285: 住民板ユーザーさん3]

6/3 ちょうど20階建ててるところ
あっという間ですね

[286: 住民板ユーザーさん1]

わたしは6/2に見てきました。鉄砲洲児童公園側からの一枚。
６月中には22階まで行きそうですね。

[287: 匿名さん]

サッシの高さというか、開口の比率がぜんぜん違うように見えます。なんとなく。

[288: 通りがかりさん]

そうですね

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん
ありがとうございます。
ご指摘のように大分お隣より見劣りしますね。で値段変わらずですか？

[290: 通りがかりさん]

早く完成して欲しいですね

[291: 住民板ユーザーさん1]

シスコンの見学して来ました。

やっぱり高いですが
エコカラットやミラーなどは
事前に入れておきたくなりました

[292: 住民板ユーザーさん3]

きれいに出来てます

[293: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん3さん

オレンジとミドリの外壁って、太陽光が当たると肌色と茶色に見えるんですね。

[294: 匿名さん]

見る角度によるでしょ

[295: 匿名さん]

>>287 匿名さん

階高の差（３.３ｍー３.０ｍ＝０.３ｍ）以上にサッシ高さの差が有るように見えるが、なんでだろう。

[296: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん3さん

朝早い時間は陽が当たりますね

[297: 住民板ユーザーさん1]

幅が広くて地震に強そうだ。
隣は川の方に倒れなければ良いがw

[298: 匿名さん]

>>297 住民板ユーザーさん1さん
スーゼネでないここを心配したら…

[299: 住民板ユーザーさん8]

>>298 匿名さん

297は成りすまし住民ですよ

[300: 匿名さん]

>>296 匿名さん

真東よりも少し北寄りから日が上る、夏だけね？早朝の少しの時間。
だって真東は隣に塞がれてるんだから。
あともう少しで夏至だしね。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

八方塞がり…(＞＜)

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

え？なんで？東以外は抜けてるでしょ？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
高層階はね。

[304: 住民板ユーザーさん1]

この周囲は特例（この再開発地域のような）を除いて高さ制限があるので確か13階を超える高さの建物は建たないです。少なくとも15階の高さがあればお隣さんに面していない向きは将来的にも眺望が抜けると思います。住民の反対もあるので規制が変わるということもないかと思います。

[305: 匿名さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん
ここの15階以上は全体の25パーセントくらいの部屋しかないです。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
22階 safe

[307: 匿名さん]

低層です。楽しみです。

[308: 匿名さん]

まぁ、そう言うしかないわな。

[309: マンション掲示板さん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん

ホテルとか商業施設とかだと危険だけどね。
北側の土地まとまれば可能性はあるかもよ。

[310: 住民板ユーザーさん1]

良い感じ！

[311: 匿名さん]

>>310 住民板ユーザーさん1さん
工事も佳境に入って来ましたね。
今日、凄い数の職人さんを見かけました。

[312: 住民板ユーザーさん1]

陽当たり良好

[313: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ22階まで到達しましたね！

[314: マンション比較中さん]

背低いな…

[315: 契約済みさん]

現場写真ありがとうございます。
いよいよ全貌が見えてきましたね。入居が楽しみです。
ところで、全戸数の何割くらい売却されたんですかね。

[316: マンション検討中さん]

>>315 契約済みさん
半分以上っていました

[317: 匿名さん]

隣の北西角住戸が坪４５０くらいで売りに出てた。
４２０ぐらいを落とし処にできるんじゃない？
オススメ。

[318: マンション比較中さん]

低層階の価格ですね。

[319: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん

そうそう。８階です。野村が抱えてます。

[320: 住民板ユーザーさん5]

>>313 住民板ユーザーさん1さん

すみません。素晴らしい写真ありがとうございます。すべてシティタワーがみえます。これは北東からの写真ですか？

[321: 住民板ユーザーさん1]

>>320 住民板ユーザーさん5さん

投稿者です。
鉄砲洲神社のわきから撮ったので、ほぼ真北からの写真です。

[322: 住民板ユーザーさん5]

>>321 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

[323: マンション比較中さん]

イメージしたよりお隣のタワマン の間に空間がありますね。
植栽などお隣と同じように出来れば感じいい空間になりそう。

[324: 匿名さん]

だいぶ覆いが取れてきました。
もうすぐエントランス周りも取れるらしいので、楽しみですね。

[325: 住民板ユーザーさん1]

いろいろと悩んだ末に先日契約を済ませました。
入居を待つ間にインテリア決めたりと楽しみなことに目が行っているのですが、金額が大きいだけに若干の不安もあります。(物件がどうこうではなく、時期として正しい判断だったか)

検討したポイントは多々あると思うのですが、時期や物件を含めて決め手になったのはみなさんどんな点でしたか？

[326: マンション検討中さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん 銀座と東京駅に近い

[327: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん
静か
スーパー隣

[328: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん1さん


金額が大きいのは時期もあるかもしれないけど売主＝住友って点が大きいと思う

[329: 住民板ユーザーさん2]

近くに住んでて、隅田川からこちら側のマンションを探してましたがその時ちょうど売り出されたのがここだったからですかね。

[330: マンション比較中さん]

おめでとうございます。
人生決断できることは素晴らしい。

[331: 住民板ユーザーさん5]

>>325 住民板ユーザーさん1さん

SOHO分譲で風呂がついているのは稀であるので！

[332: マンション比較中さん]

SOHOにお風呂がいるんですか⁇

[333: 契約済みさん]

SOHOでお風呂はマストですよ。無かったら買わないでしょう。

[334: 住民板ユーザーさん5]

>>333 契約済みさん

SmallofficeHomeoffice住みながら、仕事する。要するに、自宅です。自宅デアル以上風呂は絶対必要です。

[335: マンション比較中さん]

辺りに銭湯も有りますよ。

[336: 住民板ユーザーさん1]

325です。ご返答いただいた方、ありがとうございます。

本日の様子です。また一段覆いが取れたような気がします。(見難いアングルで申しわけないです)

[337: 住民板ユーザーさん5]

>>336 住民板ユーザーさん1さん

地方で契約したものです。前のタワーマンションの距離は大分きになりますか？

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>337 住民板ユーザーさん5さん
真向かいの部屋から見てという意味ならば気になるように思います。
営業さんの話だと30m以上空いているし、建設現場に実際に入って見て見たけど外から見るほど近くには感じないと言われましたが。。。

[339: マンション比較中さん]

そんなに隣接してる感じはないですね。
いい感じ。

[340: マンション比較中さん]

ビルは、高さが100メートル超えるかどうかで、躯体の強度基準が、全く違います。
ここは、70メートル台か…