[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[221: 住民板ユーザーさん8]

新富町に安くて美味しいうら銀座くらぶというお店がありますよお

[222: 匿名さん]

ぱっとしないなぁ。
普段使いできるフレンチビストロみたいなのはないの？

[223: 住民板ユーザーさん5]

>>222 匿名さん

ムサコには教えない
得意の寂れた商店街のチェーン店にでも行ってろよ

[224: 検討中です]

217です。

情報提供有難うございました。

こまつ、銀座くらぶが候補ですね。調べてみます。こまつは和食ですね、これは期待したいです。
湊には無いって言いますが、近辺をちょこっと見た感じでは確かに無さそうでして。。。

接待ではなく、家族で夕食を食べれるような定食屋さんなんかは皆様、ご存知ですか。例えば、
ヒレカツ定食とか、炭火の焼き鳥屋さんとか。又、ちょっとした焼き魚定食を安価に食べれるような
お店は湊にはないですか。

自分はこのあたりは全く土地勘無いですが、期待だけは相当にしています。

[225: 検討中です]

224です。

早速、こまつ、銀座くらぶ、両方共に調べてみました。まさにドンピシャのイメージです！！
特に、こまつはマンションのすぐ近くですね。これは有難いです。接待でも使えそうですね。
是非、一度試してみます。マンションから歩いて2～3分です。

有難うございました！！！　こういう情報はなかなか貴重です。マンション完成までにまたいい店が
出来ればいいのですが。。。

[226: 住民板ユーザーさん3]

今日の様子
12-13階までできたんですかね。
公園の桜満開

[227: 匿名さん]

>>187 匿名さん

確かに二億のプレミアム住戸は売れなかったみたいだけど、
もう一個の方は１７倍の倍率ついて売れたらしいよ？

[228: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん

こんなみミドリ色してるのか。。
もっと黒っぽいイメージかと思ってた。

[229: 匿名さん]

3階ぐらいまでは黒っぽいイメージで、それ以上はこんな感じの色合いかと。

モデルルームのプラモデルやカタログの色合いとほぼ同じだと思いました。個人的には
結構気にいっています。

現地見に行っていないので、もし可能ならばどなたか最新の写真アップをお願い出来れば幸いです！！

[230: 住民板ユーザーさん1]

今夜散歩がてら現地に行ってきました。
お写真載せておきます。

[231: 住民板ユーザーさん1]

どんどん出来上がってきてますね。早い時には7時くらいから職人さんいらして作業なさっています。

[232: 匿名さん]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

三井の西向き中高層にお住まいってことバレバレやないですか(笑)

西側は屋上解放されてないし

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

231さんは、以前も工事現場写真を投稿してくれた方だと思います。
いつもありがとうございます。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>232 匿名さん
レポートしてくださるのはありがたいことです。

[235: 匿名さん]

散歩がてら現地を見てきました。いまは16階部分の躯体工事をしているようです。あっという間ですね〜。

[236: 検討中です]

ということはあと6階ですね。本当にあっと言う間です。

[237: マンション検討中さん]

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

[238: 契約済みさん]

どなたか営業さんに聞いてみました？

[239: 匿名]

>237

住友は内部留保が沢山あるので完成してゼネコンに建築費払っても大丈夫なんです。
株主への配当の問題です。
平成32年3月期の決算で予算達成できるので
ココの物件売上は来期に上げたいんです。
だから平成32年4月の引き渡し。
住友は良くありますよ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

だったら契約者に連絡くるでしょ

[241: マンション検討中さん]

32年の引き渡しだと本当に困りますよ

[242: 匿名]

建物が完成しても公開空地等の外構工事もありますからね。

契約上の引き渡し時期が正しいのではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>238 契約済みさん

スミフの営業に確認しました。
今年3月までに契約済みの方は、契約通り平成31年5月に引き渡すとのこと。今年4月以降の契約者は平成32年4月の引き渡しになるそうです。
何割が契約済みなのか分かりませんが、空き家が多いままで1年間住むのは気持ち悪いです。

[244: 住民板ユーザーさん6]

>>243 匿名さん

引き渡しを完成後1年延ばす理由は何と言ってました？

[245: 住民板ユーザーさん1]

>>244 住民板ユーザーさん6さん
やはり利益調整とのことです。

[246: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん6さん

243です。
私に対しては明確に利益調整とは言っていませんでしたが、「計上の問題」と言ってました。売上を計上するタイミングの問題なのだと思います。
スミフ上層部で決定され、営業サイドに降ってきたみたいで、営業の人も説明に困っているようでした。
理由は何にせよ、契約者を無視したやり方は気に入りませんね。

[247: 住民板ユーザーさん4]

>>246 匿名さん

住不に顧客目線を求めるのは・・・
こちらは全て企業都合の殿様商売でしょ。

[248: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん4さん

だからといって、「はいそうですか」とはならんでしょ。言うべきことは言わないと、泣寝入りする事になるよ。

[249: 住民板ユーザーさん4]

>>248 匿名さん
契約者に不利益ないやろ

[250: 検討中です]

既に契約済みの人は予定通りで、これから契約する人が1年遅れのある意味では新古扱いの建物に入ることになります。本来ならばすぐに入居できる建物であるにもかかわらず、不動産会社の売り上げ調整のために入居を先延ばしにせざるを得ないというのは、買い手不在の不動産会社の目線ごりごりでしょう。私は契約済みでしたので、逆に人が少ない建物を1年間快適に使える特権をもらったような感じかと思っておりますが、これからの検討者はかなり頭に来る話だと思います。不動産会社の上から目線の考え方が、住居後のまさかの時に出てこなければと。例えば、震災時なんかの対応は期待できないと思う。

[251: 住民板ユーザーさん4]

>>250 検討中ですさん
商談の途中で延期された人以外は不利益ないでしょう。

[252: マンション検討中さん]

これから検討する人は、それも込みで検討すればいいんじゃないでしょうか？
別に契約途中で突然入居を延ばされたわけではないですから、
そこは個人の判断につきるとおもいます。

[253: 匿名さん]

>>251 住民板ユーザーさん4さん

例えば第1期で買った人が入居後半年で事情により売ろうとしたら、そこでまだスミフが新築で同じマンションを売ってるわけじゃん。
当然新築の価格よりは下に値付けしないといけないわけだし、中古市場の形成に影響与えると思うな。

[254: 匿名さん]

ドゥトゥールとかもまだ売ってるんじゃなかったっけ？
なかなか客が捕まんないような割高な価格掲げて何年もかけて売るのは住友のスタンダードなんじゃないなかと思うので、
ここもフツーに何年も竣工売りしてると思います。

[255: 住民板ユーザーさん3]

>>253 匿名さん

まあ購入してない人はそんな心配しないで良いよ

[256: 匿名さん]

駐車場の抽選がどうなるのか、スミフの営業に聞かれた方はいますか？
平成31年入居組に優先的に割り当てるのか、平成32年入居組のために残すのか？

[257: 契約済みさん]

256さん＞＞

確かにその疑問はありますよね。駐車場でいい所が欲しいと思っていたので、ひょっとしたら先入居組がいい場所を先に確保できたりするのかな。営業に確認してみます。でもだとしたらすごくアンフェアかなと思うけど。

[258: 匿名さん]

>>257 契約済みさん

機械式タワーパーキングですよね？
いい所というのは？

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

発想が郊外の機械式2段駐車場。タワマンの立体駐車場に普通自分の場所ってない。
契約者でないことがバレバレ。

[260: 契約済みさん]

自動車のサイズによって駐車できるパレットが異なりますよ。だからいい所先に取れればと思ったんですね。僕の車は横幅が相当に大きいので格納できるパレット数が限られていると営業から言われたんです。抽選で漏れたらごめんなさいと言われていたので、早く入居できるのであれば、先に確保してしまえと思ったんですね。。

[261: 匿名さん]

>>260 契約済みさん

ハイルーフ対応のパレットのことですね。私もそれを希望してます。
先行入居組に優先的に割り振られるなら、、ありがたいですね。

[262: マンション検討中さん]

>>260 契約済みさん
LX570とかですか

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

そんな大きい車でなくても、BMWのX3クラスのSUVでもハイルーフパレットじゃないと入らないそうです。なので抽選倍率が高くなりそう。

[264: マンション検討中さん]

営業から電話が来た。来年5月に半分の方入居するらしい。というのは、第二期まで半分の販売が契約しました。

[265: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
売りに出てるお隣買うしかないか…

[266: 住民板ユーザーさん1]

外観の色にショックを受けてます。
黄色と緑！って感じで安っぽい。。。
もっと全体的にグレーかと思っていました。

[267: 匿名さん]

高級感あるとのご意見もありましたが、、

[268: 契約済みさん]

262さま＞＞
LX570はどのパレットにも格納できないです。レンジローバーも無理でした。

[269: 匿名さん]

>>268 契約済みさん
エコな車にしましょうね。

[270: 契約済みさん]

外観の色具合、カタログ通り、モデルルームでのプラモデル通りだと思うけど、実際に見てみると印象が違うな〜。
安っぽいような、子供っぽいような。出来上がると違うのかな〜。