[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1201: 住民板ユーザーさん6]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん
どちら様ですか？

[1202: 入居済みさん]

>>1200
賛成しますよ。何だかコロナのせいで売れ残りが出ないか心配です

[1203: 匿名さん]

検討スレで営業がほめごろししてるのを止めないと。恥ずかしい。

[1204: 住民板ユーザーさん8]

今見たけどなんだこりゃ。
まるで売れ残りの処分を焦っていると思われてしまうよ。

[1205: 匿名]

>>1204 住民板ユーザーさん8さん

ですよね。爆上げおめでとう、とか、なんなんでしょう。あれ。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

こういうのをステマというのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

お遍路33番札所

[1208: 住民板ユーザーさん１]

はいはい、住民板は荒らさないでね♪
検討板へ、レッツGO

[1209: 匿名さん]

＞＞1208　それはあなた

[1210: 匿名さん]

＞＞1208　住民版ユーザーを騙らないで欲しいのよ

[1211: 住民板ユーザーさん2]

来月引越しますが、皆さん引越しの挨拶ってされましたか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん2さん

いま時挨拶なんかしない。
された方も迷惑。

[1213: 住民板ユーザーさん5]

>>1212 匿名さん
非常識
だからネット民は…

[1214: 匿名さん]

特に挨拶はいらないと思います。

[1215: 住民板ユーザーさん4]

>>1211 住民板ユーザーさん2さん
両隣の方にはご挨拶しました。
入居時は上下はまだいらっしゃらなかったので、行ってません。

[1216: 匿名さん]

もう入居が始まっているんですね。

[1217: 住民板ユーザーさん5]

>>1216 匿名さん
4月末の入居でなかったんですね！

[1218: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションは、契約時期によって入居日も変わりますよね。
今、銀座東の契約すると来年の４月って事ですね。今、お隣の中央湊を契約すると再来年入居になっていますね。竣工済みなのだから、買ったら、すぐに住ませて欲しいのが本音。
すぐに住みたい方は中古を狙っています。

[1219: 匿名]

>>1218 住民板ユーザーさん1さん

中古は、即引き渡し、
銀座東は、来年引き渡し、
"住友の売る"お隣りは、再来年引き渡し、
ですね。

[1220: 住民板ユーザーさん6]

>>1219 匿名さん
プレミアムが高いほど入居も先になるという分かりやすい構図です。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税、不動産取得税の支払い通知はそろそろくるんですかねー？

[1222: 匿名さん]

>>1220
意味不明で草

[1223: 匿名さん]

最近、検討板の方の過剰なポジ投稿が、ここの評価を著しく下げていると感じています。
場合によっては損害賠償前提で、ポジされている方々の発信者情報開示を請求しようと考えているのですが、皆様は如何思われますか。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

>>1223 匿名さん
賛成

[1225: 匿名さん]

入居開始が来年なのに、中古と賃貸が即入居可って・・・

[1226: 周辺住民さん]

ピアノ弾く人は防音シートぐらい貼って欲しい。

[1227: 住民板ユーザーさん4]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
来てましたね！

[1228: 住民板ユーザーさん6]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
新型コロナやらで家屋の評価が未確定なので、今回は土地の税金のみだそうです。本命の家屋分の請求時期は未定ということです。皆さんお気を付けください。

[1229: 住民板ユーザーさん7]

>>1228 住民板ユーザーさん6さん

そうだったんですね！安いはずですね。ありがとうございます！

[1230: 住民板ユーザーさん1]

実際に現地を来て、周りの環境をよく見たら、意外いい雰囲気です。

[1231: 匿名さん]

記事になってますよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...

[1232: 住民板ユーザー２]

はい、住民板なので、住民以外は検討板へどうぞ～

[1233: 住民板ユーザーさん2]

>>1231 匿名さん

勝どきは大変ですね。ただ全ての投資家や外国人に目をつけられるほど価値のあるタワマン全てが同じこと起きますね。
でも墓地横のタワマンだけはそれに当てはまらないかもです。外国人が見向きもしなく価値が無いからです。

[1234: 住民板ユーザーさん2]

>>1231 匿名さん

住民の方であれば、これはうちのマンションじゃないことはわかるはずですね。色々違うこと書いてありますね。

[1235: 住民板ユーザーさん8]

1週間ぐらい前から、急にsuisuiが異常に重くなったのですが、皆さん普通に使えてますか？

[1236: 住民板ユーザーさん8]

>>1235 住民板ユーザーさん8さん
ウチは先月から急に重くなり、今もそのままです。
我慢できなくて、NUROに申し込みしちゃいました。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

>>1236 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。やはりウチだけじゃないようですね。

[1238: マンション住民さん]

ここ壁薄くないですか？お隣さんのテレビの音、歩く音、食器棚をバンバン閉める音が聞こえるのは普通ですか？（・・）

[1239: 住民板ユーザーさん7]

>>1238 マンション住民さん
隣の音はあまり聞こえませんよ。上の部屋のドタバタする音はたまに聞こえますが

[1240: 住民板ユーザーさん]

最近、夜呑んでエントランスから少しずつ吐いている人いますよね。昨日も高層階エレベーターの中で吐いた人いますけど、本当にやめて欲しいです。

[1241: 匿名さん]

最近学生さんが制服姿で集団で来ていませんでしたか？
20階でパーティーでもしてるんですかね？こんな時期に何してるんでしょうかね。

[1242: 匿名]

>>1240 住民板ユーザーさん
迷惑極まりない行為ですよね。たまったもんじゃないです。

[1243: 住民板ユーザーさん8]

>>1240 住民板ユーザーさん
防犯カメラで犯人特定して、カーペット張り替えなどの費用負担などをさせるべきです。

[1244: マンション住民さん]

エントランス共用トイレに入ったら、トイレのトイレットペーパーが盗まれてると張り紙がありました。トイレットペーパーも買えないくらいお金に困っているのか。。。ムリしてタワマン住む必要ないのに。。。

[1245: 買い替え検討中さん]

>>1244 マンション住民さん
ほんとですね。。来客も多いのでその仕業もあると思いますよ。

[1246: 匿名さん]

ガラが悪い人、意外に多い？

[1247: 匿名さん]

上階、両隣の音が聞こえ過ぎなんですが………

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

Yes.

[1249: 匿名さん]

また誰か吐いたよね。多分同じ人だと思います。
これで3回目。

[1250: 住民板ユーザーさん2]

>>1249 匿名さん
その方を見つけたらお仕置きしてやるわ

[1251: 匿名さん]

コロナ禍なので、嘔吐物とかありえないですよね。議題にあげて欲しいです。

[1252: 匿名さん]

竣工売りと言っても、完成から一年経過で中古扱いだし、本末転倒。
ここは現在2年経過。
現時点で大量(3桁)に売れ残っていますが、完売まで何年想定しているんですかね。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

10年？

[1254: eマンションさん]

>>1241 匿名さん

学生がパーティしたり、共用部分にて吐いたりガラの悪い方がここは多いのでしょうか？
壁が薄いなども

[1255: 住民板ユーザーさん2]

>>1254 eマンションさん
まさかー

[1256: 匿名さん]

いつのまにか、ここのマンションの垂れ幕がなくなったと知って、
急にネガティブな書き込み（昔のガセネタの焼き直し？）が入るとは、わかりやすい構図ですね。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

こちら契約しました。よろしくお願いします。

[1258: eマンションさん]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
賃貸かな？

[1259: 住民板ユーザーさん1]

いえ、購入しました。
直近まで購入は考えていませんでしたが、部屋を気に入り購入しました。
一億以上のローンを負う人生はあまり想像していませんでしたが、価値が上がることを信じています。

[1260: ユーザー2]

>>1259 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。
お部屋はどこが気に入りましたか？
私もいよいよ入居で楽しみです。

[1261: eマンションさん]

住居人同士交流がある家ですか？

[1262: 住民板ユーザーさん2]

>>1260 ユーザー2さん

公園と小学校のビューと、間取りですね。
比較的低層なのに視界が開けていて、かつこの先塞がることもないので良かったです。
マンション全体として落ち着いた雰囲気なのも良かったです

入居は先ですがよろしくお願いします！

[1263: ユーザー2]

>>1262 住民板ユーザーさん2さん
私も同じような向きです。良いですよね。今の住居が前に色々建っているので、開放感を求めていました。川沿いも気持ちが良いところが良かったです。どうぞ宜しくお願いします！

[1264: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 住民板ユーザーさん2さん
入居はいつなんですか？

[1265: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジとかゲストルーム使用禁止困るんですけど。両親来た時使えないし。理事会さん勝手に何やってるんですか？

[1266: eマンションさん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
コロナ対策ではなくてですか？

[1267: 住民板ユーザーさん2]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん


入居は10月です

[1268: 住民板ユーザーさん7]

>>1267 住民板ユーザーさん2さん
住み心地良いですよ。
入居をお待ちしています。
よろしくお願いします。

[1269: 通りがかりさん]

住み心地最高ですね
住んでる方も挨拶固いし、ゴミ出しもきれい。
隅田川沿いのマラソン最高です。
聖路加病院近いし、意外と西洋的な瀟洒な街並みもあって好きです。
美味しいテイクアウトのお店多いですね。
皆様利用してるお店有れば教えていただきたいです。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

先日から上の部屋がバタバタ歩く音が響きます。今日もこの時間になっても、どしどしバタバタ。バルコニーでも何かやっているみたいで音響いてるし。
今だけ何か作業中で、今後落ち着いて欲しいのですが…ずっとこれだったら困る。
意外と上の音響きますね。

[1271: eマンションさん]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん
家族連れですかね？
それとも単身？この家出入り激しいですよね

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1271 eマンションさん
確かに。結構な頻度で引越し作業を目にしますね。
お子さんがバタバタ走っているっていうよりは、大人が家の中をスタスタ早足で往復している感じなんですよね。今日、一日家にいたんですが、お昼からこの時間まで、ずっとどすどす音がするので、引越し作業ですかね。
数日後にはおさまって欲しいです。

[1273: eマンションさん]

>>1272 住民板ユーザーさん1さん
入ってきた人というよりはここから出ていかれる方ですかね。
誰でも嫌だと思いますよ。最低限のマナーは欲しいですね。

[1274: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん

先日からってことは業者？または引越し作業か。
出ていく人ならまた入ってきたら落ち着くまでは煩そうですね。

[1275: 住民板ユーザーさん7]

4/1で一斉入居だったので、段ボールとか引越し作業中かもしれませんね。早く収まりますように。お子さんはそれなりにいるようですが、声とか全然聞こえないです。

[1276: eマンション]

朝昼夜ずっとドタバタうるさいです。上からなのか下からなのか、壁からも伝わってきます。
早く引越し作業や内装工事が終わって静かになるといいのですが…

[1277: 住民板ユーザーさん1]

>>1276 eマンションさん
1270と一緒の方？
内装は夜までやるくらい急いでるのですかね、嫌ですね

[1278: 住民板ユーザーさん7]

>>1276 eマンションさん
階層はどのあたりですか？

[1279: 住民板ユーザーさん1]

わかります！やはり、気になっていらっしゃる方いるんですね。
うちも先日から足音とトントン作業する音が響きます。足音は夜遅くまでするので、業者ではないと思います。どすどす歩く音が響んですが、早歩きで、下の部屋への騒音とか全く意識していないんだろうな。という歩き方でかなり不快です。
気になり始めるとどんどんそこに意識がいってしまって。
我が家は真ん中あたりの階です。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのソファーで、日中長時間ママ友同士で集まり子供達を遊ばせ、ソファーのクッションをひっくり返したり大きな声で暴れてるのを、ほとんど注意せずにいるのはやめてもらいたいです。特に天気が悪い日にお見かけします。

[1281: 住民板ユーザー]

なりすましの方でしょうか？

[1282: 住民板ユーザーさん1]

どれがなりすまし？

[1283: 住民板ユーザーさん4]

本日も引っ越ししてますね

[1284: 住民板ユーザーさん1]

何人か指摘されてますが、このマンション足音響くと思います。かなり気になります。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

いちいち見てるんですか？
>>1283 住民板ユーザーさん4さん

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん1さん

子供なら仕方ないと思いますが大の大人でしたら注意しても宜しいかと

[1287: 住民板ユーザーさん1]

どの家でも足音くらいは聞こえると思うんですが
複数人とマナーのない人が多く居るのか、このマンション自体の問題なのか気になります

[1288: 住民板ユーザーさん5]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
は？引っ越し業者が駐車場にいたからでしょうが！

[1289: 匿名さん]

ここの住人怖いですね?

[1290: 住民板ユーザーさん5]

>>1284 住民板ユーザーさん1さん

響きますね。
あと犬の鳴き声も聞こえます。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん

どちらもではないでしょうか。
住民の意識も低くて、下への騒音を気にしない。
建物の構造も良くなくて、響きやすい。

あまりにもうるさい場合、管理組合に言えばいんですかね。

[1292: 住民板ユーザーさん6]

こういうタワマンの場合は特に音の伝わり方が独特で、必ずしも上からとは限りませんよね。上だけでなく下の音も横の音も響きます。
出所の特定は難しいので、皆さんが気をつけるしかないのでしょうか。

[1293: 住民板ユーザーさん1]

>>1292 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。
そう言われると、以前住んでいた賃貸マンションの方が上や横の音は響かなかった気がします。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題出てますが、単純に音がするってするより、ズドンと頭に響く音がする。
毎日続くと、すごいストレス。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

これだけ騒音問題が出るということは、施工不良でもあるのでしょうか？

[1296: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は、きちんと把握して、解決に動いているんでしょうか？

[1297: 住民板ユーザーさん4]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

貴方は住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。

[1298: 住民板ユーザーさん4]

>>1296 住民板ユーザーさん1さん

貴方も住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。
1295もそうだけど、住民なら現状がわかっているからね。
住民のフリして入り込まない様にね。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

>>1298 住民板ユーザーさん4さん

いや、住民ですよ。
室内でのマシン使用による振動騒音被害については、注意喚起されてましたが、マシン使用以前に、普通の生活の足音が響くんですけど。と言う話です。

[1300: 入居前さん]

ここは閑静な環境で、暗騒音のレベルが非常に低いので、他の物件ならノイズに紛れて聞こえないような、普通の生活音が気になるのだと思います。内覧してて、そう思いました。（個人の感想です。）

騒音問題は、管理組合・管理会社に相談し、解決すべきものと思います。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

非住民が、万が一、敷地内の掲示物をみるなどして、風説の流布やデマを流していたら、このご時世、悪質で大問題であり、情報交換を越えているかと思いますので、もはや掲示板でのやりとりを越えた別対応でよいかと思います。

冷静に深呼吸し、相手や住民を尊重して、掲示板のやりとりを行いたいですね

[1302: 入居前さん]

とあるマンションの管理組合の理事長さんのブログですが、騒音問題への対応の参考になるかと思いますので、リンクを載せておきます。（やや長文です。）

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11414911160.html

[1303: 住民板ユーザーさん3]

普段の足音や生活音はもちろんお互い気をつけるべきですが、運動はなるべく屋外でしましょう。

[1304: 住民板ユーザーさん1]

住民全員で周りのことを考え、気を付けて、みんなが快適に過ごせるマンションでありたいですね。

[1305: 契約済みさん]

騒音振動問題は一度理事会でも取り上げてもらえると良いかと思います。普通の生活をしていて騒音振動が上下左右の階に響く場合には施工の問題ということもあるかもしれません。感じる側はストレスになりますし、音や振動を出している側にとっても普通の生活音でクレームされてもたまったもんではないですよね。高い買い物しているので何とか解決して欲しいです。

[1306: 住民板ユーザーさん5]

我が家も足音が響くなあとは感じていました。
ただ、どこに相談したら解決するのか迷ってしまい、何も行動できず、ストレスな毎日を送っています。

[1307: マンション住民さん]

騒音＆振動の問題は実態調査してもらいたいです。管理組合に言えばよいのでしょうか？結構、日々感じています。

[1308: 住民板ユーザーさん6]

>>1307 マンション住民さん

何階で聴こえますか？

[1309: マンション住民さん]

階数が特定されるような回答はこの場では控えます。ただこの掲示板を拝見する限り複数の住戸が同じ問題を抱えてるようなので実態調査をして確かめる必要があるとおもいます。

[1310: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1311: 住民板ユーザーさん1]

>>1310 住民板ユーザーさん1さん

音はどれくらいの大きさ、時間の長さ、聞こえるんですか？

[1312: 住民板ユーザーさん2]

>>1310 住民板ユーザーさん1さん
2年前から住んでますが、音が気になると言う声は最近多くなりましたね。生活している個人の問題が大きいんですかね？

[1313: 住民板ユーザーさん4]

>>1310 住民板ユーザーさん1さん
昨春から住んでいますが、音が聞こえた事は無いですね。
日中は仕事で不在がちですが、今日も生活音が響くなんて事はありません。
部屋によるんでしょうか？

[1314: マンション住民さん]

在宅勤務が増えていることも一因かとは思います。管理組合が注意喚起(エレベーター壁面へのレター貼り出し)以上の対応をして頂けると良いのですが。。。

[1315: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1316: マンション住民さん]

それは相当なストレスですよね。直接、上の階の方に話をして解決できればベストですが、このレベルのタワマンでは生活音を当たり前のように吸収するような資材を使用しているのかと思っていました。(ものすごい音を立てて走り回っているというレベルで有れば上の階の住人の方への直接の注意喚起で済む話かもしれませんが。。。)

[1317: 住民板ユーザーさん1]

>>1315 住民板ユーザーさん1さん

つらいですねえ。
まずは管理会社に相談してみてはいかがでしょうか。

[1318: 住民板ユーザーさん２]

少なくとも私の部屋はとても静かで快適です。全く音は聞こえません。静かな生活を得ています。よって、もし本当にうるさいのであれば、他のマンション同様に、管理人に連絡して対処する、もしそれ以外であればいわゆるインターネットの風説の流布であり、別の大きな問題ですが、いかがですか？このマンションで快適に暮らしている人もいますから、無記名掲示板とはいえ、課題解決型である大人の対応をよろしくお願いいたします。

[1319: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1320: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1321: 住民板ユーザーさん4]

竣工後すぐに入居している者ですが、悩まされるほどの音が気になったことはありません。むしろ静かなマンションで良かったとさえ思っていました。ただここ最近は騒音問題で困られてる方がいらっしゃるので気になっていましたが、確かに廊下を子供が全力で走る音や扉を閉めるような音、足音のようなドスンという音などが聞こえます。

[1322: 住民板ユーザーさん8]

近くの小学校のプール通われている方います？
ジムはどこが近いのでしょうか？

[1323: 住民板ユーザーさん4]

>>1322 住民板ユーザーさん8さん
区民利用証を区役所で交付してもらうと、総合スポーツセンター、月島スポーツプラザ、中央・日本橋小学校の温水プール（一回2時間350円）で共通してご利用できます。
また近くのジムについては、聖路加ガーデンの東急スポーツオアシス、ティップネスのファストジム24（八丁堀・築地）があります。少し遠いですが、ティップネス丸の内スタイルもあります。
参考になさってみて下さい。

[1324: 住民板ユーザーさん8]

小学校のプールって混んでいるんですかね？？
運動不足なので、行きたいのですが、混んでいるならやめようかなと思ってます。

[1325: 住民板ユーザーさん8]

この春引っ越してきたのですが、
自分の住居内の足音や冷蔵庫の開閉音などが横の部屋に響きます。上下左右の他の部屋からの音はありません。前の賃貸のときはそんなことなかったので驚いています。壁が薄いのか、二重床のせいで響きやすいのか…？これが普通なんでしょうか？

[1326: 住民板ユーザーさん8]

>>1325 住民板ユーザーさん8さん
実は、これまで当たり前と思っていた自分の立てる生活音が意外と大きい。なんてこともあります。
私の実体験です。指摘されて気付きました。

[1327: 住民板ユーザーさん8]

>>1326 住民板ユーザーさん8さん
そういうこともあるのでもちろん気をつけますが、同じ生活音でこれまでのマンションでは気にならなかったので、うーんという感じです。間取りの違いもあるかも？キッチンの横の部屋は音が響きやすいのかも？子供にも今まで以上に静かにするよう伝えてます。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

最近部屋が暑いのですが、皆さんどうですか？

恵比寿の件もあるので、断熱材がしっかり入ってるのか、疑ってます

[1329: マンション住民さん]

暑さの問題はないですね。部屋の向き(方角)次第でしょうか？

[1330: 入居希望]

安物買いの銭失い。小職はSOHO+3LDK買いました。
税理士ですので事務所を探してました。京橋地区は
湾岸でなく、世界の中心、東京駅、銀座、日比谷、有楽町、大手町、日本橋、

八重洲～京橋最大開発5街区、250Ｍクラス5棟。丸の内マンハッタン計画もある。
走って10位内です。まさに世界の東京のブルックリンです。ＮＹ完全に超えています。
セントラルうパークが隅田テラスと鉄砲洲公園です。

[1331: 入居希望]

お金持ちと格差感じる。

[1332: 通りがかりさん]

ドレスエステ1万円分クーポンがポストに入ってたけどマンションで使えるのかな。
100円券が100枚w

[1333: 住民板ユーザーさん1]

ここ湊は、東京ベッドタウン！
超都心の、最後の秘境です。
オフィスや商業、ホテル、飲食、アパレルは新大橋通りまで、
湊地区は、区画整理で閑静な超都心、世界の中心、最高級住宅街になる。
タワマンは内陸部にはもう、立たない???

[1334: マンション検討中さん]

中央区湾岸にはまだ10棟ほど建ちます。中央区内陸部には、条例改正でタワマンは立ちません。最高で14階。
再開発地区は250M以上が10棟以上たちますね。内堀通り、中央通り、昭和通り、新大橋通り、迄は世界最大の第一種市街地再開発。

何せリニアは東京駅延伸、羽田、成田、筑波学園都市直結、日本橋高速4KM地下化。
すごい閑静な超都心の秘境です。
外国人が、買うんでしょうね。

[1335: 入居希望]

14階以上は、立ちません。街区は古い建物が多いので
街区の整理、立て直しで、14階以下「10階程度）の閑静なマンション街に成りますね。

ジョギングで八重洲迄10分。自転車で5分。普段使い。自転車推奨の街（中央区）

[1336: 入居希望]

ここって、リビングにダウンライトついてないんですね！！
タワマンだからLED60W4灯は、当然ついてると思ってました。
残念です。高層階の角部屋もついてませんか？
私は低層３階南2LDKです。

[1337: 住民板ユーザーさん2]

第1期入居の者ですが、どのお部屋もダウンライトは建築オプションでしたよ。
うちは調光機能付きのものを6灯入れてもらいました。

[1338: 住民板ユーザーさん8]

10月入居予定の者です。しょうもないこと聞きますが、ドラム式洗濯機ってどのサイズでも搬入できますか？
マンションサイズだと乾燥機能が弱かったりするので気になっています。

[1339: 住民板ユーザーさん4]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん
昨年春に入居しましたが、当時家庭用ではヤマダ電機にある最大のサイズを購入して、問題無く搬入できましたよ。

[1340: 入居済みさん]

>>1338 住民板ユーザーさん8さん
Panasonic の NA-VX900BL が問題なく搬入・設置できました。

[1341: 匿名]

足音がうるさい。せめてスリッパを履いて欲しい。

[1342: 契約者さん8]

わかります！！！
スリッパ履いてない！どすどすどすどす！うるさいです。

[1343: 匿名]

>>1342 契約者さん8さん

ですよね！深夜でもドスドスしているので、最悪です。

[1344: 契約者さん8]

>>1342 契約者さん8さん
どの辺の階層ですか？

[1345: 契約者さん1]

足音というか、扉の開閉などものすごい音を立てている人がいますね。ドタンバタンうるさい。
静かに生活して欲しい。

[1346: 入居済みさん]

扉にはソフトクローズ機構が標準仕様で付いているので、どうやってドタンバタンうるさくできるのか不思議です。ふつうは静かにゆっくりと閉まるはずですけど・・・

足音については、周囲が静かすぎる環境のため、多少は耳に付くのは仕方ないかなと思います。ただ、個人的には、これまで住んだことのある物件（８物件ほど）の中では、最も静かなので満足しています。

ただ、いわゆる「隣人ガチャ」ですから、はずれが出てしまうことはあるかと思います。もっと上の価格帯の物件なら、はずれの確率は下がるでしょうが。

[1347: 匿名]

第１期で入居しましたが、ここ最近足音がとても気になります。子供が走り回るような、何か運動かダンスをしているような音です。
生活音については、あまり気にし過ぎないようにしてますが、子供の走り回るような音が22時頃でも響くととても気になります。

[1348: 入居希望]

今は平均坪560万位に成ってます。
先ほど地震が有りました。
近じか、首都圏直下型地震発生しそうです。
タワーなのに22階、インテージデザイン。

ブリジストンの免振ゴム装置？
安定感がペンシル型のタワーが多い中で安心感、都心3区一番安全。

1000年に一度の豪雨！！
荒川決壊　112戸程度の浜町ペンシルは流されます。
ここは安全。なんせどっしりデザイン495戸22階。
流されません。
津波にも安心。

東京駅に歩いて行ける大型安全タワマンは、もう出ないだろう。
これが、最後。お宝タワマン欲しい。
お金がない。派遣のESプログラマーです。

[1349: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山の住民スレで騒音問題話題になっていますね。

[1350: 契約者さん1]

生活音が本当に響く。
周囲が静かな事もあると思うが、集合住宅である事を意識して、もう少し気を付けて欲しい。

[1351: 契約者さん8]

>>1350 契約者さん1さん
どんな音ですか？

[1352: 入居済みさん]

騒音は、究極的には「隣人ガチャ」なので、運が悪い人は一定数いると思います。

ただ個人の感想を言えば、以前住んでいたマンションで気になっていた「隣の家のピアノの音」「下の家のテレビ・ステレオの音」「上の家のカーテンを引く音」などなどが、ここに引っ越してきて、一切なくなったので、良かったと思っています。

[1353: マンション住民さん]

隣人等の音が気になる方は五月蝿い部分に
音響機器を集中させて、さらに小型スピーカーなどを
適当に付けるとかなり感じにくくなりますよ。
お試しください。

[1354: 契約者さん1]

隣人ガチャで運が悪いではなく、みんなで周りに気を使って生活していこうと思える人が集まっているマンションに住みたいですね。

[1355: 入居済みさん]

>>1354 契約者さん1さん
ここは普通に暮らしている限り、生活音が近隣に響くことのない物件ですよ。

しかし、普通に暮らしていない人も、ごく少数ながら、確実に一定数いる、という話です。

たとえば、ほとんどのマンションには、管理費・修繕積立金の滞納者がいますよね。
それと同じで「騒音源」になっている人もいるということです。

[1356: 匿名さん]

ひと昔前のタワマンに比べて、ここ数年のタワマンは、柱の数を少なくしてその分躯体を軽くしています。
タワマンだからと言って頑丈にできているわけではありません。
音も位置によって響きやすかったりします。
住民の皆さんにもそういう構造を周知すべきと思います。
作りがしっかりして響きにくいと勘違いしている住民も多いと思います。

[1357: 匿名さん]

買って大正解。
黒田、安倍内閣の異次元金融緩和と
昨年からの、新型コロナによる、２００兆円のバラマキ！

国債擦り続け、公的債務1300兆円超えてます。
スタッグフレーションに成るね。
ハイパワーインフレがやってくる。
実物資産、不動産が一番だ。
それも超都心、東京駅近くが
鉄板だ。
金やダイヤには住めないからね。

株式投資も、金利上がれば
大暴落必死。
銀座東、免震構造、低層安定タワマン、・498戸　大規模タワマン。

[1358: マンション検討中さん]

2021-12-18今日の新聞見たら
坪６８０万円超えてる。800万くらいは
軽くいぃそう。
政府や日銀がお金をばらまくから、1000越えも
オミクロンとインフレ次第では行きますね。
買ってよかった。ありがとう。坪490万でしたから・・・

[1359: 入居希望]

ありがとう。スミフ。
新川の住友ツイン。
もう１０年で再開発５８階ツインタワー
長期優良１００年免震・制震ハイブリッド。
３０００戸
スミカさん。早く
八重洲に引っ越そう。
１０年後、子供のために５０階南西角部屋か北西側角部屋
８５㎡　15800万　、１期１次で買います。住宅では巨大再開発ですね。

[1360: 契約者さん3]

またエレベーター前に騒音注意の看板が置かれてますが、物をひきづるような音がすると書かれてますが、そんなのは年末年始で仕方ない生活音の様な気がしたんですけど、下の階にクレーマーらしき人がいるとしか思えません！

[1361: 入居済みさん]

年末に親族を自宅に招きましたが、ここの静かさにびっくりされてました。

でも、その静かさゆえ、物をひきずるような音が聞こえてきたら、気にはなると思います。

二重床＋フローリングの庶民向け仕様ですから、響くのは止むを得ない。
気になる人は、標準仕様がホテルライクなカーペット敷になっている、高級物件に住む以外にないと思います。

[1362: 契約者さん8]

タワーマンションは、頑丈な造りで騒音がないと思われている方が多いと思います。どの程度の音かわかりませんが、タワーマンションは特に、上下左右の音か響きやすいと思います。それが嫌なので有れば、松濤、番町、広尾などの低層で頑丈な物件を選ばれることをお勧めします。
クレームを出された方も他のお宅にご迷惑をかけているかもしれませんので、お互い様だと思います。
皆さんで気をつけるほかありません。

[1363: 契約者さん4]

第1期第1次で入居しました。生活音が気になることは全くありませんでしたが、ここ1年くらいで入居された方がとても増えたので、走り回る音や、ドアを強く閉めるような音が、かなり気になる事も増えました。またお子様が増え、ロビーでリビングのようにくつろぎ、ボードで走っているのもお見かけします。廊下をダッシュされている事もあり、ドアを開ける時に怖い思いもしました。共用部分ではある程度のマナーを守っていただきたいです。

[1364: 検討者]

>>1363 契約者さん4さん

第1期第1次は販売戸数が9戸と少なめでしたが、その内の1戸という事ですか？
初期から検討していますが、1期1次から少なめなのは気がかりでした。
音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？

[1365: 住民板ユーザーさん2]

>>1364 検討者さん

当初入居者は1期1次の方だけではないですよ。2?3割のお部屋が最初から入居してました。

[1366: 検討者]

>>1365 住民板ユーザーさん2さん

1364です。
おっしゃる通りです。その2～3割の内、半数以上が賃貸だったというのも知っています。

音、アルコーブ、ロビーでボードの他は何かありましたか？

[1367: 契約者さん1]

ここ賃貸契約者はどのくらいの割合であるんでしょうか？

[1368: 契約者さん3]

私の階には最近騒音注意の看板はありませんが、生活音は前から気になっています。
物引きずる音を出す事が仕方ないという考えも残念です。
周りの環境が静かで音が響きますし、マンションの構造上仕方ないと言うのであれば、住民みんなが意識を持って、気を付けていくしかないと思います。

[1369: 契約者さん6]

みなさん常識の範囲内で気をつけてられてると思いますが、ある程度の生活音は避けられないと思いますよ。

[1370: 匿名さん]

ここの区分所有者は、みんなが意識を持って、気を付けていると思いますね。
ちょっと高い買い物だったはずですから。
物を引きずったらフローリングに傷がつきそうですし。

ただ、もしかしたら、賃貸の方は、意識は違うかもしれませんね。

[1371: 契約者さん1]

どうでしょうね。
足音は本人響いてること気付いてない可能性ありますよね。
今日もうるさいです。

[1372: 匿名さん]

3丁目のまいばすけっとは便利ですね。

[1373: 住民さん1]

掲示板ほとんど動かないですね、それだけ皆さん平和に暮らしていらっしゃるんだと思い、安心します^^ わたくし自身、毎日快適です。

[1374: 住民]

みんなエレベーターですれ違う時挨拶しなさすぎじゃない？

[1375: マンション住民さん]

挨拶は、時間帯などによりますね。

朝、エレベーターで降りる時、ほぼ皆さん挨拶されています。

昼から夜、エレベーターで登る時、挨拶ないケース多いですね。

[1376: マンション住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1377: マンション検討中さん]

管理費が高いと思う。
修繕積立金を段階的でなく、
平米280円程度・ざっと今の2倍にすれば安心です。

その分管理費下げてほしい。フロントサービス
日曜日は休みでもOKです。

[1378: 入居済みさん]

管理費は、隣のパークシティや、近所のブリリアに比べると、比較的安価な設定ですね。色々物件見てますが、管理費の水準がここより低い物件は少ないと思います。

修繕積立金は、将来の修繕コストが、現時点では確定していないので、なんとも・・・今後もデフレが続くならいいですけども、インフレの可能性高いと（個人的には）見てます。

[1379: 匿名さん]

都心の中心！
中学校は銀座中学！遠いが
ほとんどは、私立だろう。
我が家は、開成ですね。
日比谷線と千代田線です。

雙葉なら、JRかな

[1380: 匿名さん]

超都心！
だけど夜は、閑静な住宅街です。
世田谷区成城、奥沢、深澤、
目黒区、田園調布より、閑静です
昼間は、ビジネスマンで賑わう、プチレストラン?

閑静住宅街でも、東京都中央区です
治安は最高！　
鉄砲洲神社の祭り囃子が
聞こえて来ます。

大川の向こう側
リバーシティー21
センチュリーパークタワー最上階
経済評論家の竹中さんが、見えます。

[1381: 匿名]

ここはいつ完売する見込みなのですかね？？

[1382: 匿名さん]

既に完売しておりますね。
宜しくお願いいたします。

[1383: 契約者さん8]

>>1380 匿名さん
ドルベースで、絶賛値下がり中…!
今買わないとインバウンド入って来たら爆上げ予報。

[1384: 入居者]

共用部少なく、22階建てです。堂々として構造的にも安心。
東日本大震災クラスの地震引き抜き応力にも大丈夫。おまけに最高の免振装置！！
大規模修繕も、ゴンドラ方式で無く、従来のビテイ足場でOK。

将来の修繕費安心です。東京都の方針336円/㎡積立　
早く、修繕金UPしましょう。
段階的UP方式は、スラム化の始まりです。
ビンテージです。狭くて郊外の様な間取りで有りませんが、
超都心、中央区ではさすが住友財閥。良いマンションです。

八重洲、日本橋、常盤橋、日比谷、京橋、兜町、室町、築地の超巨大再開発進めば
坪1000万かたいですね。安い国日本。

[1385: 契約者さん1]

閑静です。平日昼間は、サラリーマンで活気があります。
一番住み続けたい街！
一番誇れる街！
一番愛着の湧く街
ランキング１位
東京都中央区湊です。
周辺再開発ラッシュで
資産価値保てます。
住民のマナーも良く安心ですよね。

[1386: 契約者さん6]

八重洲、日本橋、最大規模再開発だ！
日比谷の帝国、東電、NTT.大和生命保険
は、１５０万平米、日本最大級再開発だ！
東京ミッドタウン日比谷や第一ホテル周辺と
新橋駅前再開発始まれば、湊は
貴重な閑静住宅街だ！凄い

[1387: 契約者さん6]

管理費を下げよう!
修繕積立金や駐車場代あげましょう。

[1388: 入居者]

シスコンのエアコン、真夏にフル運転です。
ポンポン音が出ます。
PANASONICです。
ソケット付ければ、直りますか？？
冷暖房は、窓が少ないし気密性や断熱良いので
ランニングコスト助かります。

[1389: 入居済みさん]

シスコンが施工するエアコンは、エアカットバルブ標準施工なので、変な音は出ないはず。ポンポン音が何か不明だけど、シスコンに問い合わせるのが正解。

[1390: 契約者さん1]

購入大正解だね！
8200で55.9買ったが　今や
9500万円。売る気無し。坪750から
検討します。
中央区で便利
巨大複合再開発、目白押し!!
丸の内を抜きますね?
やがて、東京都中央区は
世界の中心に成ります。八重洲、日本橋、銀座、京橋、築地、室町、兜町、常盤橋
リニアもTxも来ます!

[1391: 契約者さん1]

都心マンションは、引戸が命!
いかに廊下を少なくするか！が勝負だ。
銀座東は、勝利しました。
もう、巨大複合再開発以外に５００戸の免震タワマンは建ちません。
超希少物件!
一生物に住む!シティタワー

[1392: 匿名さん]

ココ、現在も普通に販売中です。

[1393: 契約者さん8]

>>1392 匿名さん
中古でね！

[1394: 住人]

エントランスに看板がいくつもあって、フロントにもチラシがたくさん、デジタルサイネージ。エレベーターにも連絡がベタベタ貼ってあってかなり安っぽいと感じます。
ポストのところに移動してほしいです。
高い買い物をした割には高級マンションには到底思えず、残念です。

[1395: 契約者さん1]

共用施設は、少ないほうが良い。
あまり使わないから、無駄だと思う。

[1396: ご近所さん]

>>1388 入居者さん
同じ現象です。これは大丈夫かな？

[1397: 契約者さん8]

非常に快適です！

[1398: 住民A]

私は、相続税対策で購入しました。条件は都心3区中央区の内陸部、免振構造、大規模修繕が従来の足場工法で出来る。省エネ、スケルトンインフィル、長期優良住宅等です。省エネまではOKでした。スケルトンインフィルや長期優良住宅は、50％と言うとこですね。

デザインは、住不らしくすっきり、湊のシンボルと成っています。佃大橋や、都バス
鉄砲洲神社から見ると、隣の三井さんとペアで非常に高級感あります。
グーグルの屋上写真見ますと、設備関係はスーパーに比べ雑な施工ですね。
五洋建設の限界か？
全体としては、やがて来る高インフレと世界不況にも耐えられえるマンションと購入を決断しました。

中央区は都心3区で最も、安く購入出来ます。町の発展性も商業の世界的な集積地で有ります。都心3区では将来劇的に発展可能な中央区です。
新大橋通りから雑多な感じですが、やがて再開発で、
素晴らしい、東京の商業、経済、金融の中心に成ります。

コロナ後もテレワークの問題も多く出ております。
1億総鬱病です。人間は集団で生活する生きもです。
少子高齢化とともに、都心回帰も加速度的に成るでしょう。

[1399: 住民A]

SUYUMO見ました。
若い人増加率23区で1位
人口増加率23区で1位
総合、将来発展する街ランキングは
東京都中央区が1位です。

八重洲、日本橋、兜町、室町、京橋、八丁堀、築地、銀座
大規模再開発見れば分かります。
10年後以降　　湊は数少ない、超都心の閑静な住宅地に成ります。
中央区は日本一です。イコール世界一！！

[1400: 住民A]

日暮里や王子・赤羽で坪550万円超え続出です。
超強気デべロッパー。
外国から見れば、半値です。
安い国『日本』買うなら今です。