[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1201: 住民板ユーザーさん6]

>>1200 住民板ユーザーさん1さん
どちら様ですか？

[1202: 入居済みさん]

>>1200
賛成しますよ。何だかコロナのせいで売れ残りが出ないか心配です

[1203: 匿名さん]

検討スレで営業がほめごろししてるのを止めないと。恥ずかしい。

[1204: 住民板ユーザーさん8]

今見たけどなんだこりゃ。
まるで売れ残りの処分を焦っていると思われてしまうよ。

[1205: 匿名]

>>1204 住民板ユーザーさん8さん

ですよね。爆上げおめでとう、とか、なんなんでしょう。あれ。

[1206: 住民板ユーザーさん8]

こういうのをステマというのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

お遍路33番札所

[1208: 住民板ユーザーさん１]

はいはい、住民板は荒らさないでね♪
検討板へ、レッツGO

[1209: 匿名さん]

＞＞1208　それはあなた

[1210: 匿名さん]

＞＞1208　住民版ユーザーを騙らないで欲しいのよ

[1211: 住民板ユーザーさん2]

来月引越しますが、皆さん引越しの挨拶ってされましたか？

[1212: 匿名さん]

>>1211 住民板ユーザーさん2さん

いま時挨拶なんかしない。
された方も迷惑。

[1213: 住民板ユーザーさん5]

>>1212 匿名さん
非常識
だからネット民は…

[1214: 匿名さん]

特に挨拶はいらないと思います。

[1215: 住民板ユーザーさん4]

>>1211 住民板ユーザーさん2さん
両隣の方にはご挨拶しました。
入居時は上下はまだいらっしゃらなかったので、行ってません。

[1216: 匿名さん]

もう入居が始まっているんですね。

[1217: 住民板ユーザーさん5]

>>1216 匿名さん
4月末の入居でなかったんですね！

[1218: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションは、契約時期によって入居日も変わりますよね。
今、銀座東の契約すると来年の４月って事ですね。今、お隣の中央湊を契約すると再来年入居になっていますね。竣工済みなのだから、買ったら、すぐに住ませて欲しいのが本音。
すぐに住みたい方は中古を狙っています。

[1219: 匿名]

>>1218 住民板ユーザーさん1さん

中古は、即引き渡し、
銀座東は、来年引き渡し、
"住友の売る"お隣りは、再来年引き渡し、
ですね。

[1220: 住民板ユーザーさん6]

>>1219 匿名さん
プレミアムが高いほど入居も先になるという分かりやすい構図です。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税、不動産取得税の支払い通知はそろそろくるんですかねー？

[1222: 匿名さん]

>>1220
意味不明で草

[1223: 匿名さん]

最近、検討板の方の過剰なポジ投稿が、ここの評価を著しく下げていると感じています。
場合によっては損害賠償前提で、ポジされている方々の発信者情報開示を請求しようと考えているのですが、皆様は如何思われますか。

[1224: 住民板ユーザーさん5]

>>1223 匿名さん
賛成

[1225: 匿名さん]

入居開始が来年なのに、中古と賃貸が即入居可って・・・

[1226: 周辺住民さん]

ピアノ弾く人は防音シートぐらい貼って欲しい。

[1227: 住民板ユーザーさん4]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
来てましたね！

[1228: 住民板ユーザーさん6]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
新型コロナやらで家屋の評価が未確定なので、今回は土地の税金のみだそうです。本命の家屋分の請求時期は未定ということです。皆さんお気を付けください。

[1229: 住民板ユーザーさん7]

>>1228 住民板ユーザーさん6さん

そうだったんですね！安いはずですね。ありがとうございます！

[1230: 住民板ユーザーさん1]

実際に現地を来て、周りの環境をよく見たら、意外いい雰囲気です。

[1231: 匿名さん]

記事になってますよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/de3e5962c13348bc921391ea44aba657a2c4...

[1232: 住民板ユーザー２]

はい、住民板なので、住民以外は検討板へどうぞ～

[1233: 住民板ユーザーさん2]

>>1231 匿名さん

勝どきは大変ですね。ただ全ての投資家や外国人に目をつけられるほど価値のあるタワマン全てが同じこと起きますね。
でも墓地横のタワマンだけはそれに当てはまらないかもです。外国人が見向きもしなく価値が無いからです。

[1234: 住民板ユーザーさん2]

>>1231 匿名さん

住民の方であれば、これはうちのマンションじゃないことはわかるはずですね。色々違うこと書いてありますね。

[1235: 住民板ユーザーさん8]

1週間ぐらい前から、急にsuisuiが異常に重くなったのですが、皆さん普通に使えてますか？

[1236: 住民板ユーザーさん8]

>>1235 住民板ユーザーさん8さん
ウチは先月から急に重くなり、今もそのままです。
我慢できなくて、NUROに申し込みしちゃいました。

[1237: 住民板ユーザーさん8]

>>1236 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。やはりウチだけじゃないようですね。

[1238: マンション住民さん]

ここ壁薄くないですか？お隣さんのテレビの音、歩く音、食器棚をバンバン閉める音が聞こえるのは普通ですか？（・・）

[1239: 住民板ユーザーさん7]

>>1238 マンション住民さん
隣の音はあまり聞こえませんよ。上の部屋のドタバタする音はたまに聞こえますが

[1240: 住民板ユーザーさん]

最近、夜呑んでエントランスから少しずつ吐いている人いますよね。昨日も高層階エレベーターの中で吐いた人いますけど、本当にやめて欲しいです。

[1241: 匿名さん]

最近学生さんが制服姿で集団で来ていませんでしたか？
20階でパーティーでもしてるんですかね？こんな時期に何してるんでしょうかね。

[1242: 匿名]

>>1240 住民板ユーザーさん
迷惑極まりない行為ですよね。たまったもんじゃないです。

[1243: 住民板ユーザーさん8]

>>1240 住民板ユーザーさん
防犯カメラで犯人特定して、カーペット張り替えなどの費用負担などをさせるべきです。

[1244: マンション住民さん]

エントランス共用トイレに入ったら、トイレのトイレットペーパーが盗まれてると張り紙がありました。トイレットペーパーも買えないくらいお金に困っているのか。。。ムリしてタワマン住む必要ないのに。。。

[1245: 買い替え検討中さん]

>>1244 マンション住民さん
ほんとですね。。来客も多いのでその仕業もあると思いますよ。

[1246: 匿名さん]

ガラが悪い人、意外に多い？

[1247: 匿名さん]

上階、両隣の音が聞こえ過ぎなんですが………

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

Yes.

[1249: 匿名さん]

また誰か吐いたよね。多分同じ人だと思います。
これで3回目。

[1250: 住民板ユーザーさん2]

>>1249 匿名さん
その方を見つけたらお仕置きしてやるわ

[1251: 匿名さん]

コロナ禍なので、嘔吐物とかありえないですよね。議題にあげて欲しいです。

[1252: 匿名さん]

竣工売りと言っても、完成から一年経過で中古扱いだし、本末転倒。
ここは現在2年経過。
現時点で大量(3桁)に売れ残っていますが、完売まで何年想定しているんですかね。

[1253: 匿名さん]

>>1252 匿名さん

10年？

[1254: eマンションさん]

>>1241 匿名さん

学生がパーティしたり、共用部分にて吐いたりガラの悪い方がここは多いのでしょうか？
壁が薄いなども

[1255: 住民板ユーザーさん2]

>>1254 eマンションさん
まさかー

[1256: 匿名さん]

いつのまにか、ここのマンションの垂れ幕がなくなったと知って、
急にネガティブな書き込み（昔のガセネタの焼き直し？）が入るとは、わかりやすい構図ですね。

[1257: 住民板ユーザーさん1]

こちら契約しました。よろしくお願いします。

[1258: eマンションさん]

>>1257 住民板ユーザーさん1さん
賃貸かな？

[1259: 住民板ユーザーさん1]

いえ、購入しました。
直近まで購入は考えていませんでしたが、部屋を気に入り購入しました。
一億以上のローンを負う人生はあまり想像していませんでしたが、価値が上がることを信じています。

[1260: ユーザー2]

>>1259 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます。
お部屋はどこが気に入りましたか？
私もいよいよ入居で楽しみです。

[1261: eマンションさん]

住居人同士交流がある家ですか？

[1262: 住民板ユーザーさん2]

>>1260 ユーザー2さん

公園と小学校のビューと、間取りですね。
比較的低層なのに視界が開けていて、かつこの先塞がることもないので良かったです。
マンション全体として落ち着いた雰囲気なのも良かったです

入居は先ですがよろしくお願いします！

[1263: ユーザー2]

>>1262 住民板ユーザーさん2さん
私も同じような向きです。良いですよね。今の住居が前に色々建っているので、開放感を求めていました。川沿いも気持ちが良いところが良かったです。どうぞ宜しくお願いします！

[1264: 住民板ユーザーさん1]

>>1262 住民板ユーザーさん2さん
入居はいつなんですか？

[1265: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジとかゲストルーム使用禁止困るんですけど。両親来た時使えないし。理事会さん勝手に何やってるんですか？

[1266: eマンションさん]

>>1265 住民板ユーザーさん1さん
コロナ対策ではなくてですか？

[1267: 住民板ユーザーさん2]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん


入居は10月です

[1268: 住民板ユーザーさん7]

>>1267 住民板ユーザーさん2さん
住み心地良いですよ。
入居をお待ちしています。
よろしくお願いします。

[1269: 通りがかりさん]

住み心地最高ですね
住んでる方も挨拶固いし、ゴミ出しもきれい。
隅田川沿いのマラソン最高です。
聖路加病院近いし、意外と西洋的な瀟洒な街並みもあって好きです。
美味しいテイクアウトのお店多いですね。
皆様利用してるお店有れば教えていただきたいです。

[1270: 住民板ユーザーさん1]

先日から上の部屋がバタバタ歩く音が響きます。今日もこの時間になっても、どしどしバタバタ。バルコニーでも何かやっているみたいで音響いてるし。
今だけ何か作業中で、今後落ち着いて欲しいのですが…ずっとこれだったら困る。
意外と上の音響きますね。

[1271: eマンションさん]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん
家族連れですかね？
それとも単身？この家出入り激しいですよね

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1271 eマンションさん
確かに。結構な頻度で引越し作業を目にしますね。
お子さんがバタバタ走っているっていうよりは、大人が家の中をスタスタ早足で往復している感じなんですよね。今日、一日家にいたんですが、お昼からこの時間まで、ずっとどすどす音がするので、引越し作業ですかね。
数日後にはおさまって欲しいです。

[1273: eマンションさん]

>>1272 住民板ユーザーさん1さん
入ってきた人というよりはここから出ていかれる方ですかね。
誰でも嫌だと思いますよ。最低限のマナーは欲しいですね。

[1274: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん

先日からってことは業者？または引越し作業か。
出ていく人ならまた入ってきたら落ち着くまでは煩そうですね。

[1275: 住民板ユーザーさん7]

4/1で一斉入居だったので、段ボールとか引越し作業中かもしれませんね。早く収まりますように。お子さんはそれなりにいるようですが、声とか全然聞こえないです。

[1276: eマンション]

朝昼夜ずっとドタバタうるさいです。上からなのか下からなのか、壁からも伝わってきます。
早く引越し作業や内装工事が終わって静かになるといいのですが…

[1277: 住民板ユーザーさん1]

>>1276 eマンションさん
1270と一緒の方？
内装は夜までやるくらい急いでるのですかね、嫌ですね

[1278: 住民板ユーザーさん7]

>>1276 eマンションさん
階層はどのあたりですか？

[1279: 住民板ユーザーさん1]

わかります！やはり、気になっていらっしゃる方いるんですね。
うちも先日から足音とトントン作業する音が響きます。足音は夜遅くまでするので、業者ではないと思います。どすどす歩く音が響んですが、早歩きで、下の部屋への騒音とか全く意識していないんだろうな。という歩き方でかなり不快です。
気になり始めるとどんどんそこに意識がいってしまって。
我が家は真ん中あたりの階です。

[1280: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのソファーで、日中長時間ママ友同士で集まり子供達を遊ばせ、ソファーのクッションをひっくり返したり大きな声で暴れてるのを、ほとんど注意せずにいるのはやめてもらいたいです。特に天気が悪い日にお見かけします。

[1281: 住民板ユーザー]

なりすましの方でしょうか？

[1282: 住民板ユーザーさん1]

どれがなりすまし？

[1283: 住民板ユーザーさん4]

本日も引っ越ししてますね

[1284: 住民板ユーザーさん1]

何人か指摘されてますが、このマンション足音響くと思います。かなり気になります。

[1285: 住民板ユーザーさん1]

いちいち見てるんですか？
>>1283 住民板ユーザーさん4さん

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1284 住民板ユーザーさん1さん

子供なら仕方ないと思いますが大の大人でしたら注意しても宜しいかと

[1287: 住民板ユーザーさん1]

どの家でも足音くらいは聞こえると思うんですが
複数人とマナーのない人が多く居るのか、このマンション自体の問題なのか気になります

[1288: 住民板ユーザーさん5]

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
は？引っ越し業者が駐車場にいたからでしょうが！

[1289: 匿名さん]

ここの住人怖いですね?

[1290: 住民板ユーザーさん5]

>>1284 住民板ユーザーさん1さん

響きますね。
あと犬の鳴き声も聞こえます。

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん

どちらもではないでしょうか。
住民の意識も低くて、下への騒音を気にしない。
建物の構造も良くなくて、響きやすい。

あまりにもうるさい場合、管理組合に言えばいんですかね。

[1292: 住民板ユーザーさん6]

こういうタワマンの場合は特に音の伝わり方が独特で、必ずしも上からとは限りませんよね。上だけでなく下の音も横の音も響きます。
出所の特定は難しいので、皆さんが気をつけるしかないのでしょうか。

[1293: 住民板ユーザーさん1]

>>1292 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。
そう言われると、以前住んでいた賃貸マンションの方が上や横の音は響かなかった気がします。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題出てますが、単純に音がするってするより、ズドンと頭に響く音がする。
毎日続くと、すごいストレス。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

これだけ騒音問題が出るということは、施工不良でもあるのでしょうか？

[1296: 住民板ユーザーさん1]

管理会社は、きちんと把握して、解決に動いているんでしょうか？

[1297: 住民板ユーザーさん4]

>>1295 住民板ユーザーさん2さん

貴方は住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。

[1298: 住民板ユーザーさん4]

>>1296 住民板ユーザーさん1さん

貴方も住民じゃないよね。
住民専用の掲示板だから、部外者は出て行こうか。
1295もそうだけど、住民なら現状がわかっているからね。
住民のフリして入り込まない様にね。

[1299: 住民板ユーザーさん1]

>>1298 住民板ユーザーさん4さん

いや、住民ですよ。
室内でのマシン使用による振動騒音被害については、注意喚起されてましたが、マシン使用以前に、普通の生活の足音が響くんですけど。と言う話です。

[1300: 入居前さん]

ここは閑静な環境で、暗騒音のレベルが非常に低いので、他の物件ならノイズに紛れて聞こえないような、普通の生活音が気になるのだと思います。内覧してて、そう思いました。（個人の感想です。）

騒音問題は、管理組合・管理会社に相談し、解決すべきものと思います。