[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[537: 匿名さん]

KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。

[538: 匿名さん]

536様：　そういうケースあるんでしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん1]

>>537 匿名さん
オープションはどうしたらいい？ 解約の場合は返してくれませんか

[540: マンション比較中さん]

HP　引き渡し予定日　（2020年）平成32年4月下旬予定

[541: 住民板ユーザーさん1]

>>540 マンション比較中さん
さらに一年遅れた。
これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの？
担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
ホントふざけてるわ。

[542: 住民板ユーザーさん5]

>>541 住民板ユーザーさん1さん

HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。

kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。

[543: 匿名さん]

HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね

[544: 匿名さん]

>536

施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。

ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。

[545: 匿名さん]

カリカリしないでのんびり行こう。

[546: 匿名さん]

南青山は手付は倍返しだったそうですし、
私は解約を申し入れます。
引き渡しも交換時期も不透明ですし、
瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。

[547: 匿名さん]

さんざん悩みましたが、私も解約を申し出ます。入居時期がずれたらかなりまずい状況です。これが全てです。

[548: 匿名さん]

南青山は手付金の返金と、それとは別に迷惑料として手付金の2倍の金額が支払われて、合意解約してますよ。

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 匿名さん
南青山とは事例が違いすぎるから難しいだろうね。

[550: 契約済みさん]

解約します。手付が戻れば良し。倍返しは期待しない。

[551: 契約済みさん]

私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。

[552: 匿名さん]

早まると後悔するよ。

[553: 住民の人に質問したいさん]

まだ解決案の定時もないのに解約申し込むの？

[554: 住民板ユーザーさん1]

多分そんな簡単に賠償できないと思うけど

[555: 匿名さん]

投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。

[556: 住民板ユーザーさん1]

誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。

問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換

価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。