[契約者専用]シティタワー銀座東

[匿名さん]

シティタワー銀座東の契約者専用スレッドです｡
ご活用ください｡


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[517: 匿名さん]

>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。

[518: 匿名さん]

遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。

[519: 匿名さん]

SOHOが民泊に使われたりしないか心配…

[520: 購入者]

今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。

[521: 購入者]

エントランス部分の画像です。

[522: 匿名さん]

お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。

[523: 匿名さん]

今回の問題で入居時期遅れるのは間違いなさそう。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
スミフにとってはらさらに高くする理由になりますね。

[525: 契約済みさん]

入居時期に関してアナウンスありましたか？　ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。

[526: 入居予定さん]

もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 入居予定さん

1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。

[528: 住民板ユーザーさん1]

みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。

私もすぐにします。

声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。

[529: 住民板ユーザーさん1]

朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい

[530: 入居予定さん]

調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。

[531: 住民板ユーザーさん1]

KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
どうなるか心配です。

[532: 匿名さん]

>527

入居が遅れた場合、それに伴う損害（家賃とか）は請求できる。

ただ、今回の場合、国土交通省が震度７では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。

いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。

[533: 入居予定さん]

交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。

発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。

これはとんでもないことになったきた。

[534: 匿名さん]

国土交通省のコメントは震度７では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度５強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。

交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。

[535: 入居予定さん]

交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ？　交換が必要なダンパーは日本で全部で２万本程度あり、KBYの月間生産能力は５００しかないわけだから、全部交換するのに３年以上はかかる。

はっきり言って、入居は２年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。

[536: 匿名さん]

>535

そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。

契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。