グランアッシュ塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://grand-h.com/tsukaguchi/index.html
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

名称　グランアッシュ塚口
所在地　尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅 徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅 徒歩8分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
総戸数　40戸
間取り　1LDK+F～4LDK
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上4階建
建築確認番号　第NK17-0339号
敷地面積　1,778.10m2
住居専有面積　55.79m2～98.40m2
バルコニー面積　8.15m2～16.71m2
サービスバルコニー面積　1.80m2～6.03m2
ルーフバルコニー面積　27.97m2
駐車場　20台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場　2台（月額使用料：未定）

[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.16 管理担当]


ミニバイク置場　6台（月額使用料：未定）
駐輪場　80台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成30年10月下旬
入居予定　平成30年11月下旬
事業主（売主）　株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（8）第30141号
設計・監理　株式会社アーキ・テック設計事務所

株式会社ホームズの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ(Page 1)
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[1: 匿名さん]

>>住居専有面積　55.79m²～98.40m²


40戸しかなくて、これだけ面積の差があればマンション内格差凄いかも

ホームズって投資マンションのレジュールアッシュシリーズで有名だけど
ここの55㎡台の部屋は賃貸向けに売るのかな？

各間取りの戸数が解らないけど半分くらいは賃貸向けかな？

[2: 匿名さん]

>>総戸数　40戸
>>間取り　1LDK+F～4LDK

間取り別の戸数とか公表されてないのかな？
1LDK+Fが20戸くらい占めるなら独身マンションみたいになるな

4LDKって需要あるかな？
ファミリーはこのマンションじゃなく、県立塚口病院跡地の三菱のザ・パークハウス塚口を選びそうだけどなー

[3: 匿名さん]

本音を言うと、尼崎の住所があまり好きじゃないんですけど（工場地帯、団地がある）塚口の駅周辺は便利です。

阪急でも伊丹線、神戸線が使えて、通勤だけじゃなくて子供が通学になった時に便利かなと思ったりして。地元から通える範囲で大学、というのもこれで広がりそう。

気になるのは学区なんですが、地元の方、このあたりどうでしょうか。気になる人は私立ですか？
1LDKがあるので高齢者夫婦や夫婦のみ世帯が住むのかとも感じました。

[4: 匿名さん]

近くにはつかしん、ダイヤモンドシティ（伊丹）、キューズモール（尼崎）、西宮ガーデンズ、コストコ（尼崎）等の大型商業施設が目白押しなので普段の買い物は事足りますし、大阪にも電車で1本、10分圏内ですから便利で良いとこです。
駅距離も5分圏内なら最高ですけど、6分なら贅沢言えません。
１の方が言うように小規模戸数なのと面積差による住人の振れ幅が大きくなる点は気になるところです。

[5: 匿名さん]

レジュールアッシュシリーズは資産運用マンションで、
グランアッシュシリーズは自社オリジナルブランドマンション。
ここはグランアッシュなので、完全分譲マンションと思っていたのですが、
違うのでしょうか？
住居面積的にもDINKS～ファミリーが多くなりそうかなと思います。
振れ幅もそれほど大きくならないのでは？

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
投資マンションのレジュールアッシュも部屋毎の分譲ですよ
当然、グランアッシュも部屋ごとの分譲です
賃貸に出せばどんなマンションも投資マンションになります

[7: 匿名さん]

外観が載っているとある程度の部屋割りも分かるんですけどね。
資料にはもう出てるのかな？公式サイトだとまだ出ていないので
設備仕様とかと一緒にこれから発表になるのでしょうか。
ただ4LDKは少なくなりそうな感じかなあ、今出ているのもルーバルのあるプレミアムプランですしね。
3LDKと4LDKは和室と押入れがあるのが好ポイントでした。
あと部屋もきちんと四角いのも良いですね（柱が邪魔していない）。

[8: 匿名さん]

価格はだいたいどれくらいになるのでしょう？
塚口坪単価に詳しい方、土地に詳しい方
私見で構いませんのでぜひご意見参考にさせてください‼︎

[9: 匿名さん]

>>8
坪単価はグランアッシュ自体がまだ決めて無いんじゃないかな？
今は、三菱の県立塚口病院跡地のザ・パークハウス塚口の価格がどれくらいになるか情報集めて探ってるんだろうね～

阪急塚口駅北側のブランズ塚口一丁目が高額過ぎて絶望的に売れてないしあんまり高くも出来ない

阪急塚口南側からこの辺りの住民は、玉江橋線から向こう側のJR塚口を見下してるからプラウドシティ塚口みたいな場所は嫌だっていう層も多いからね～

ただ、グランアッシュはホームズの事業主としての信頼性とかブランド価値が低いからそこまで強気にも出来ないし
ザ・パークハウス塚口とプラウドシティ塚口の中間くらいでややプラウド寄りの価格になりそう

[10: 匿名さん]

地上四階建ての低層マンションなんですね。二棟建てなのか二方向にバルコニーが向いていて威圧感のない近隣に優しい建物なのではと思えます。西向きと南向きとあるようです。
間取りはほんと、どの部屋もきっちり四角くて気持ちがいいです。けっこう難しいことなんじゃないでしょうか、それって。キッチンやバスルームに窓があるのは、角住戸ならではですね。

[11: 匿名さん]

プラン自体はいいと思います。そもそもの広さがきっちりと余裕があるようにされている。
セレクトプランも多めにあるので、
カスタマイズしたいと思う人には良いのではないかなと思いました。
無料なのが多い。
間取り変更までしてしまうと有償になってしまうけれどそれってどれくらいしちゃうのだろう？

[12: 匿名さん]

少し西のやばい地区近すぎでよってないです。子持ちならとくに

[13: 匿名さん]

間取りは全部で20タイプあるんですね。
今出ている間取りも、2つとも変わった造りになっているなと思うので、
他にどんな間取りがあるのか全部見てみたいですね。
全戸トランクルーム付になってて収納が充実してそうですが、
間取り図で見ると、トランクルームが小さく見えますね。

[14: 匿名さん]

ホームページを見ていると機能とデザインにこだわって設計されているとのこと。

それは、このマンションの大きな魅力なのかなと感じます。

ありがちなデザインであれば、賃貸物件と変わらないので、

長く住む大切なマイホームは、家族が使いやすくて素敵なデザインが良いです。

どんな設備内容かデザインなのかオープンになるのが楽しみです!!

[15: 匿名さん]

一年後には完成でしょ
公式ホームページ見たけど、まだ施工会社も管理会社も決まってないってやばくないか？
突貫工事にならんか？

[16: 匿名さん]

保育園がかなり周辺にたくさんありますね。
この辺りは子供の数が多いのでしょうか？
共働き世帯としては保育園に比較的入れやすいということは、住みやすい環境になっているのかなというのが伺えます。
実際の事情が分からないので、この辺りで生活していらっしゃる方のコメントも
参考にしたいです。

[17: 匿名さん]

どうなんでしょうね、待機児童問題とか、このあたりでは。
実際のお話をお聞きしたいですよね。

価格が出ていましたけど、どうなんでしょう？
利便性が良さそうなので妥当なお値段ということになるのかしら。

デザインは清潔感があって、爽やかな印象を画像から受けました。
威圧感もなくて規模的にも好感が持てそうです。

扉付きのポーチがあったり、なんとなくではありますが、間取りも良さそう感じがします。
狭い方の部屋はどんな感じの間取りなんでしょう。

[18: 匿名さん]

>15
>公式ホームページ見たけど、まだ施工会社も管理会社も決まってないってやばくないか？

物件概要を見ましたが、決まっているようです。
掲載されています。

施工は、株式会社金山工務店
管理会社は、株式会社大京アステージ。

掲載されていなかっただけかもしれないですね。

[19: 匿名さん]

管理会社は大京グループの会社という事は売主さんの株式会社ホームズも
そうだという事ですか？（無知ですみません）
ホームページの宣伝文句に管理会社を変更したら管理費等の未収納金を
約10分の1以下に減少できた等とあり、それが本当ならなかなか
有能なところみたいです。

[20: 匿名さん]

モデルルームを見ると、とても高級感がありますね。
インテリアのせいもあるかもしれませんが。
室内がとても広く感じます。
外観デザインも白が基調でオシャレ感がありますね。
低層だと災害でエレベーターが止まっても安心だから好きです。
この階数なら階段を利用してもいいくらい。