グランアッシュ塚口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://grand-h.com/tsukaguchi/index.html
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

名称　グランアッシュ塚口
所在地　尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通　阪急神戸線「塚口」駅 徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅 徒歩8分
地域・地区　第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
総戸数　40戸
間取り　1LDK+F～4LDK
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上4階建
建築確認番号　第NK17-0339号
敷地面積　1,778.10m2
住居専有面積　55.79m2～98.40m2
バルコニー面積　8.15m2～16.71m2
サービスバルコニー面積　1.80m2～6.03m2
ルーフバルコニー面積　27.97m2
駐車場　20台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場　2台（月額使用料：未定）

[神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.9.16 管理担当]


ミニバイク置場　6台（月額使用料：未定）
駐輪場　80台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成30年10月下旬
入居予定　平成30年11月下旬
事業主（売主）　株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
大阪府知事（8）第30141号
設計・監理　株式会社アーキ・テック設計事務所

株式会社ホームズの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ(Page 1)
https://goo.gl/2P9jwr

[26: 匿名さん]

エステサロンがマンションの傍に多いのは、女性がよく利用するエリアなんでしょうかね。OLさんとか。阪急塚口駅のエリアは、レストランや飲食店なども女性が好きそうなオシャレなお店がちらほらありますね。
そういう特色のあるエリアって治安がいいところが多いので女性としては嬉しいですが。

[27: 匿名]

[No.23～本レスまでは､ご本人様からの依頼により、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

4階建てで40戸のマンションですか。この辺は高さ制限のある土地なのですかね？
周辺も同じような高さの建物ばかりってことなら日当たりは良くなるのかなあ。
建物はどうでしょうか。低層は魅力ですが1フロア10戸は圧迫感があるような。
専有面積の広い部屋が多いので玄関が隙間なく並ぶということではなさそうですが。
エステが多いと治安が良いというのは初めて知りました。言われてみると納得なんですけど。

[29: 匿名さん]

20さんと同じく、何かあっても階段を使えるのが安心感を感じます。
高層でも低層階に住めばいいだけの話ではありますが、
低層マンションならではの落ち着きというものも感じられるような気がします。
ただ、ワンフロアに10戸となると大所帯な雰囲気になるのかな。

広さの差はあまり無いようではありますが、間取りによってかなり差が出るような気がします。
きれいなアウトフレームもあれば、大きく柱が出た部屋もあり。
アルコーブにも差があります。
お値段的にも大きな差がありそうな気がします。

[30: 匿名さん]

>>26
エステもレストランも店舗比率では少ないし、
治安も色んな資料があるけど自分で確認すれば？
何を基準にそんな書き込みしてるのか知りませんが、
あえて弱いものを強く見せかけてませんか？

[31: 匿名さん]

ホームズって投資マンションのシリーズでも有名だよね
賃貸も売買もたくさん出てる

不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S>キーワード検索>「レジュールアッシュ」の検索結果
https://www.homes.co.jp/search/freeword=レジュールアッシュ/

[32: 匿名さん]

ワンフロアに10戸ですが、道沿いに10戸というわけではないので
圧迫感とかはあまり感じないと思いますが、どうでしょうね。
マンション周辺は、同じような高さのマンションや建物が多いようです。

CGで見る外観デザインがシンプルなので賃貸に思われてしまうのでは？
なんて思いますが、存在感のあるマンションであってほしいなと思います。

[33: 匿名さん]

外壁自体は吹付けではなく、タイル貼りであると見受けられます。実物は、のっぺりとしていなくて、きちんとしている感じがするのではないでしょうか。
明るい色ですから、重厚さ、というのとは違うかもしれないですが、凛としている雰囲気になると良いですよね。
シンプルなようで、手は混んでいるんじゃないでしょうか。

[34: 匿名さん]

白を基調としたタイル張りなんて、明るい感じで清潔感もあって好感がもてるデザインだと思います。
ただし、年数を重ねていくと汚れが目立ってくるのでは、とも思います。
フラットな壁よりは汚れが目立たないのかもしれませんが、手入れはしっかりしないといけない感じではないでしょうか。

[35: 匿名さん]

モデルルームが終了する直前に見学へ行って来ました！
殆どの部屋が売約済みで、残り３～４戸。平米数の広い部屋が残っていたようです。
価格は駅北側のブラン●塚口一丁目よりは安いものの、坪単価は高め設定の印象。新築マンションの建設ラッシュによる費用高騰の影響は少なからずありそうだなと感じました。

[36: 匿名さん]

今月入居やな
いつの間にか最終期なんやな
流石に完成前完売は無理でも年内完売はいけそうちゃうの？


名称
グランアッシュ塚口
所在地
尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩8分
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目
宅地
建ぺい率
59.94% 指定60%
容積率
166.75％ 指定200%
敷地面積
1,778.10m²
建築面積
1,065.63m²
建築延床面積
3,469.58m²
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上4階
総戸数
40戸
間取り
1LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m²～98.40m²
バルコニー面積
8.15m²～16.71m²
サービスバルコニー面積
1.80m²～6.03m²
ルーフバルコニー面積
27.97m²
アルコーブ面積
1.85m²～4.74m²
ポーチ面積
3.50m²・7.32m²
駐車場
20台（機械式地上4段地下1段）（月額使用料：13,000円～19,000円）
駐輪場
80台（スライドラック式72台、平面式8台）（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
6台（月額使用料：1,000円）
竣工予定
平成30年10月下旬
入居予定
平成30年11月下旬
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
株式会社金山工務店
管理会社
株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
設計図書閲覧場所
竣工前は「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
建築確認番号
第NK17-0339号（平成29年8月2日）

最終期分譲販売概要
販売住戸
4戸
販売価格（税込）
3,480万円～6,970万円
間取り
2LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m²～98.40m²
バルコニー面積
8.15m²～13.42m²
サービスバルコニー面積
1.80m²～3.17m²
アルコーブ面積
1.85m²～4.74m²
ポーチ面積
3.50m²
管理費（月額）
9,380円～15,640円
修繕積立金（月額）
3,350円～5,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
335,000円～590,000円

最終期分譲受付スケジュール
受付場所：「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

更新日：平成30年10月25日
次回更新予定日：平成30年11月8日

[37: 匿名さん]

完成在庫率は10％いうことやな
90％売れたいうことはまずまずの成績やろな
あとは4戸だけしかないし完成から3か月以内に完売できれば御の字やろな


http://www.grand-h.com/tsukaguchi/outline/

名称
グランアッシュ塚口
所在地
尼崎市南塚口町3丁目682番2（地番）
交通
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩6分、JR宝塚線「塚口」駅徒歩8分
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目
宅地
建ぺい率
59.94% 指定60%
容積率
166.75％ 指定200%
敷地面積
1,778.10m2
建築面積
1,065.63m2
建築延床面積
3,469.58m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上4階
総戸数
40戸
間取り
1LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m2～98.40m2
バルコニー面積
8.15m2～16.71m2
サービスバルコニー面積
1.80m2～6.03m2
ルーフバルコニー面積
27.97m2
アルコーブ面積
1.85m2～4.74m2
ポーチ面積
3.50m2・7.32m2
駐車場
20台（機械式地上4段地下1段）（月額使用料：13,000円～19,000円）
駐輪場
80台（スライドラック式72台、平面式8台）（月額使用料：200円・300円）
バイク置場
2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場
6台（月額使用料：1,000円）
竣工
竣工済（平成30年10月）
入居
即入居可
事業主（売主）
株式会社ホームズ
大阪府知事（8）第30141号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
TEL.[phone]
設計・監理
株式会社アーキ・テック設計事務所
施工
株式会社金山工務店
管理会社
株式会社大京アステージ
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
設計図書閲覧場所
竣工前は「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー、竣工後はフロントオフィス
建築確認番号
第NK17-0339号（平成29年8月2日）

最終期分譲販売概要
販売住戸
4戸
販売価格（税込）
3,480万円～6,970万円
間取り
2LDK+F～4LDK
住居専有面積
55.79m2～98.40m2
バルコニー面積
8.15m2～13.42m2
サービスバルコニー面積
1.80m2～3.17m2
アルコーブ面積
1.85m2～4.74m2
ポーチ面積
3.50m2
管理費（月額）
9,380円～15,640円
修繕積立金（月額）
3,350円～5,900円
管理準備金（引渡時一括）
15,000円
修繕積立一時金（引渡時一括）
335,000円～590,000円

最終期分譲受付スケジュール
受付場所：「グランアッシュ塚口」マンションギャラリー
受付時間：午前10時～午後8時※先着順受付につき、ご希望の住戸が売約済の場合があります。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

更新日：平成30年12月13日 次回更新予定日：平成30年12月27日

[38: 匿名さん]

何階か知らんけどええ値段しよるな


グランアッシュ塚口（間取り・価格）

Aメニュー1
間取り：2LDK+F
専有面積：76.15m2
価格：4990万円（最終期）
バルコニーまたはテラス面積：9.89m2
※住居専有面積にトランクルーム面積0.42m2含む　サービスバルコニー面積/1.8m2、アルコーブ面積/2.61m2

G
間取り：2LDK
専有面積：55.79m2
価格：3480万円（最終期）
バルコニーまたはテラス面積：8.15m2
※住居専有面積にトランクルーム面積0.42m2含む　アルコーブ面積/1.85m2

[39: 匿名さん]

営業マン、住民、関係者のみなさん
完売おめでとうございます


【公式】グランアッシュ塚口｜阪急塚口駅徒歩6分の新築分譲マンション | つかぐち４０
https://www.grand-h.com/tsukaguchi/index.html

[40: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[41: 匿名さん]

3階の中古売りに出てる。
新築分譲時から資産価値結構上がってない？

https://www.athome.co.jp/mansion/1049110043/
グランアッシュ塚口 3階 ３ＬＤＫ[1049110043]尼崎市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 4,580万円
ローンシミュレーター
階建/階 4階建 / 3階
築年月 2018年10月(築1年3ヶ月) 専有面積 64.54m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目

平米単価 70.97万円
管理費等 10,670円 修繕積立金 3,870円

おすすめコメント
★２ＷＡＹアクセス（阪急「塚口」駅徒歩６分・ＪＲ「塚口」駅徒歩９分）★平成３０年１０月建築★ペット飼育可(規約による制限有り)★浴室に１６インチのテレビあり★リビングダイニングに床暖房２面あり

備考
主要採光面：南向き
用途地域：１種中高
★２ＷＡＹアクセス可能
★阪急「塚口」駅徒歩６分・ＪＲ「塚口」駅徒歩９分★平成３０年１０月築★ペット飼育可(規約による制限有)

現況 所有者居住中
引渡し 相談
情報公開日 2019年12月16日

[42: 匿名さん]

同じ南塚口町3丁目で今年完成したプレイズ塚口もほぼ同じ面積でこの価格で売りに出てる。
駅から3分違いで790万円差の価値があるかどうか。

プレイズ塚口（3790万円、5階、63.01m2、3LDK、2019年6月、阪急神戸線「塚口」徒歩9分、南塚口町３-27-4）

[43: 匿名さん]

200万下げてた。
プレイズ塚口は3650万円で成約したみたいね。
あっちとの比較で考えたらここは3,850万くらいじゃないと成約しないかも。
さらにコロナ不況も出てきたからさらに下になるかも。

【SUUMO】グランアッシュ塚口 中古マンション物件情報
3階 4,380万円 3LDK 64.54㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93774677/

[44: 匿名さん]

100万下げてた。
これ去年12月に売り出した時に3,980万くらいで妥協してたら売り逃げ出来たかも知れんのにな。
今年になってから2019年10-12月期の成長率が消費増税の影響で△7.1％で不景気がかなり深刻って統計で判明したけど今考えればまだマシだったな。
今はリーマンショックの10倍とかいうコロナウイルス問題が出てきた。
運が悪いな。

グランアッシュ塚口 4280万円（3LDK）
3階 4,280万円 3LDK 64.54㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93959262/

[45: 匿名さん]

100万円下げ。

【ホームズ】グランアッシュ塚口の建物情報｜兵庫県尼崎市南塚口町3丁目682番2(地番)
3階　問合せ可 価格 4,180万円 64.54m2 3LDK 南
https://www.homes.co.jp/archive/c-23325/