ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[963: 検討板ユーザーさん]

他のマンションより書き込みが多いので、色んな人が見てるんでしょう。

モデルルームは年内もうすぐ閉まるようです。
営業さんは強気ですね。
もう5千万円代の物件がほとんどみたいですが、春までにどのくらい動くか様子見です。

[964: マンション検討中さん]

今住んでる賃貸にここのチラシが十回くらい投函されたので気になってますが、4千万円台の部屋で選択肢はあんまりなさそうですね。

[965: 匿名さん]

5000万円以上の予算なら此処は選ばれ難いと思う。
リセールも悪そう。

[966: マンション検討中さん]

3500万の部屋は？

[967: マンション検討中さん]

リセール考えるなら駅近ですよねぇ。
資産運用目的が減るのはプラスかもしれませんが。

[968: 匿名]

4000万円台ってもう残っていないんですか？？

[969: マンション検討中さん]

リセールは悪そうだけど、住み心地は良さそうですね。職場がどこにあるのかは重要ですね。神戸市内、特に三ノ宮から神戸間で働いているのであれば、問題ない立地かと。西宮から大阪方面に通うのはちょっと。

[970: マンション検討中さん]

ここの立地が良いか悪いかは家族構成によるのでは？
西側、北側は何か問題あるのでしょうか？確かに街並みが少し古いですね。

[971: マンション検討中さん]

住み心地が良いのなら駅近でなくてもそれなりのリセール価格になる気もしますが。
うちはブランドとファミリーマンションが少ないという事で逆にプレミアを感じましたが。

[972: マンション検討中さん]

この場所にブランドのファミリー板マンが無かったのはここら辺にそれだけの需要も無くハイリスクなプロジェクトだったからでは。しかし都心部の異常な高騰により此処でもイケると踏んだのが大きな間違いだったのでしょうね。プレミアムどころか今後の少子化で売却自体苦労するでしょう。。

[973: マンション検討中さん]

少子化なら売却するのに苦労するのはどこも一緒じゃないですかねー
神戸市は都心部の高層マンションを規制する方針だし、
中央区のファミリー向け大型マンションはそれなりに価値があると思いますよ。

[974: マンション検討中さん]

どこも一緒なら苦労しませんね。何故高額でも駅近を皆 挙って購入するのかを考えると明らかです。高層マンション規制されれば高層マンションの価値は上昇しますが間違っても限りなく兵庫区に近いファミリー板マンが上昇する事は無いでしょうね。

[975: マンション検討中さん]

↑同意
中央区って子供の数が増え続けてるんじゃなかった？
この立地といいますが、三宮周辺はマンションに規制が入りますし、都会ですし隣地区のことを気にしていてもキリがないのでは？

[976: マンション検討中さん]

駅近の都心でファミリー層に合っていてという場所がいくつあるのでしょうか？
そんな一部のマンションの話ばかりやめてくれません？
ジオ中山手の情報交換をしましょう。

[977: 名無しさん]

中央区で1万㎡規模の土地って空くものなんですかね？ここより便利な場所にファミリーマンション建つ予定あるなら本気出すけど、、ほんとに知りたい。

[978: 通りがかりさん]

この辺で5千万以上出すなら駐車場2台庭付き買えるのでは。大規模マンションのメリットって。。スレとまとめ読んだけど酷いですね。

[979: マンション検討中さん]

新築戸建ては無理でしょうね。
中古の戸建て買うくらいなら新築マンションの方がいいように思います。

[980: マンション検討中さん]

調べましたが7丁目の土地安くはないですよ？

[981: 匿名さん]

五千万出せは普通に駐車場付き戸建有りますが　ここで団地のメリットって何でしょうね。マンションは戸建で買えない駅前等に住むためのある意味妥協でもあると思うのですが

[982: 匿名]

>>981 匿名さん

駅前のマンションでは手狭なファミリーが購入検討されるのではないですか？駅までも無理な距離じゃないですし

[983: マンション検討中さん]

絶対駅近という方ならそもそもここの購入検討もいらないですよね、なぜ書き込むのでしょうか。

[984: 名無しさん]

駅前が手狭なファミリーと決めつけるのは異常　普通に広い部屋も購入されてるけど

[985: マンション検討中さん]

5000万位ならって前提条件でしょ。
お金がいくらでもあるなら、そもそも駅近とか言わずに運転手雇うわ。

[986: マンション検討中さん]

五千万から一気に運転手付きって　話が両極端w飛躍しすぎ　しかしここの購入者か営業と思うけどことごとく論破されててかわいそう。現実を直視しましょうね。

[987: 通りがかりさん]

その通りですね 神戸駅前のはチラシも撒かずにまだ一年以上あるのに2億1億のがすぐ売れてじき完売しそうな勢いですから市場は正直ですね。ココは入居後もゆっくり値下げしつつ完売目指して行けば良いと思います。

[988: 匿名さん]

＞987　
じき完売は無いよ。タワマンだから多少売れているだけで、市場が正直と言うなら神戸駅の土地の力は、ジオと同じ板マンションの三井の販売見ても分かる様に大したこと無い。チラシまきまくっても全然だったからね。
その点トアロードのワコーレのあっという間の完売こそ市場が正直に反映しているよ。

[989: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん
担当物件なのですか？初心者マークだし・・

[990: マンション検討中さん]

ジオ営業か購入者必死過ぎ 笑 352戸と192戸比べて完売の早さどうのこうの言ってるけど三井の時と異次元の早さで売れてるしあの駅力で352戸中192戸に達したのはワコーれより早かったのでは？正に市場は正直ですね。ワコーレが352戸あって果たして同じ早さで売れたかどうか

[991: 匿名さん]

そうではなく、三井が異次元に売れ行きが悪かったんですよ。
あれがJR神戸の素の実力と考えた方が良いでしょうね。
三菱はそれにタワーマンションという最終兵器で何とか面目躍如。
ワコーレは戸数少ないけど、完売までの期間や販売価格の高さを考えると、三菱よりも優秀な成績ですよ。

[992: マンコミュファンさん]

こちらのスレと三菱のスレどちらも覗いてますが300戸以上現時点で売れてるのはこのご時世十分だと思います。あちらのスレはデベと購入者とファンが全力でスレを盛り上げてるようですがこちらの購入者、ジオ営業さん元気が無いですね。もっと現地の眺望やアピールポイントを写真や図柄等で貼り付けて検討者の参考になるようにしたらいかがでしょうか。

[993: 通りがかりさん]

ここのスレ見てたらかわいそうになってくる。西北などで成功して甘くみたデベの失敗。。どんな大手でもたまには失敗物件を作ってしまうらしいですが。。
個人的にどう考えてもワコーレよりジオがいい。それなのにあっちが売れたということはブランドより立地という事でしょうね。新築でさえ売り出す時に苦労する物件は中古ではなかなか買手もつかないですし。

[994: 匿名さん]

スムログの記事を読んだらとても買えないよ。

[995: マンコミュファンさん]

住むログ記事ってこれ？

[996: マンション検討中さん]

こちらのいい所はアウトポールの部屋や中央区で結構広い所でしょうか。
私はタワマンにありがちな柱が部屋に出っ張ってたり、駐車場も不便なのが嫌なので断然こっち派です。眺望も正直どうでもいいです。日々の生活の中でそんなにベランダに出ないですし。
ゴミ捨ても24時間大丈夫なようですし、各階にゴミ ステーションがないのを指摘されてますが、どれだけ面倒くさがりな方なんだろうと思います。

[997: 検討板ユーザーさん]

ベランダ出なくても景色見れるし、面倒くさがりと言うよりそれなりの金額を出すからには各階ゴミ捨て無いと納得いかないでしょう。

[998: マンション検討中さん]

スムログの記事の価値あるマンションの条件に一つだけしか該当しませんね。ブランドであること以外ことごとく外れてます。良く売れてる物件は確かにこれらの条件に複数該当してますね。

[999: 匿名さん]

＞９９１
私が数えたら２つだったけど。神戸駅のタワーは眺望が高層階だけなので２．５。あんまり変わりませんね。

[1000: 周辺住民さん]

ココ買って苦し紛れに駅近とたいして変わらない？面白過ぎwどっちも買って無いけど中立に見て1は５分なんで0.5 と 2 3 4 5で4.5点 ここは1点でボロ負けでしょう。感動要因でもぼろ負け。必死で買った物件フォローしてるけどフォローになって無いですよね。

[1001: 名無しさん]

購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば？墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。

[1002: マンション検討中さん]

このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業？の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。

[1003: 購入済みさん]

アンチを刺激するような事は書き込まない方がいいようですね。百倍返しされます。荒らしは無視して前向きな情報のみ発信していきましょう。

[1004: 検討板ユーザーさん]

凄く不人気な方に人気の物件ですね笑
値段が中途半端なので見る人が多いんでしょうか。

[1005: マンション検討中さん]

こちらを前向きに検討しています。
検討スレなんで批判的な意見もありますが、明らかに悪意がある感じですね。
よっぽど売れてほしくないのでしょうか。

神戸駅前のタワマンも立地的に便利でしょうが、こちらは程よく自然もあり広い部屋もあり子供のいる身としてはキッズルームがあるのも魅力的です

[1006: 匿名さん]

ネガステマ業者が酷いですね。。
こんな記事を見つけました。

https://www.sumu-log.com/archives/542/

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11139300321

掲示板は参考程度にして、出来るだけ自分で調べることが大事です。

ネガステマ業者の特徴をまとめますと以下の通り。
・水曜日前後に書き込みが多い
・悪質書き込み→アカ削除→リセットを繰り返す為、初心者マークが多い
・参考になるボタンを複アカで沢山押す（これが一番見分けやすい）
機種変したスマホやタブレットをいくつか持っていれば自演ステマがいくらでもできる時代です。

ご自身で物件の良し悪しを判断しましょう。

あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。

[1007: マンション検討中さん]

本当の事書かれて、挙げ句のはて検討者達を業者扱いですか。ここに書かれてることを本当に誹謗中傷か実際廻りを散策したりしましたが八割方本当でした。真剣に検討されてるなら自分の眼で確かめるのがいいでしょう。

[1008: 匿名さん]

＞1006
目安は内容の無い書き込みなのに、不自然に『参考になる』が多いのが特徴ですね。
このスレに限れば『参考になる』が多いのは、一番参考にならないというﾊﾟﾗﾄﾞｯｸｽの典型例。

[1009: 購入済みさん]

＞1008 アンチが湧くだけなんで物件に関しての書き込みで御願いします。ずっと荒れるだけです。

[1010: マンコミュファンさん]

営業さんではないと思いますよ。ここをライバル視しないといけないマンションってそんなにないと思います。マンション色々検討してる人達の正直な意見も多いのでは。

[1011: 購入済みさん]

スレも1000超えましたね。それだけ注目されているという事ですね。

[1012: 匿名さん]

参考になるのが多い程、参考にならないですね

[1013: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。→ 何を言いたいのかさっぱり分からないバカの典型が書いた文章ですね。 書けば書くほど頭の程度が知れるから書き込まない方がいいですよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

あなたのほうが頭の程度がしれますよ

[1015: 通りがかりさん]

要するにネガステマついでに自社物件情報出しすぎて誰にでも特定容易な状況ですよ、ってことやろね。
そんなあなたに、削除依頼

[1016: 匿名さん]

ネガステマしてるくらいでしたら、自社の物件頑張って売ってくださいね。

有意義な情報交換をしましょ

[1017: 通りがかりさん]

今頃カモフラージュのため必死に参考になるボタンばらまきに行ってる頃でしょうね

[1018: 購入済みさん]

ジオも三菱も和田興産も社員個人が書き込んでも一文の得にもならないですし、大手が組織的に荒らしをするのもあり得ないと思います。購入者か検討者の書き込みがほとんどでしょう。デベ営業は参考にする程度と思いますが。。

[1019: 匿名さん]

>>1018 購入済みさん
あり得ない？どうしてそう断言できますか？どう売りさばくか見物だ、チラシ撒いてないけどこっちは売れてるよ、等々、一般人なら気にもしない視点での煽り書き込みが非常に多いですし、業者による荒らしがあるのは公式ブロガーでも認めています。
匿名掲示板ですから基本姿勢として疑いながら読むのは当然ではないでしょうか？

[1020: 匿名]

ここも2ちゃんねるのようなものなので、多少のネガは仕方ないと思いますが、あまりにもひどいですね・・・購入者の人も見ているわけですし、人の購入した財産にケチをつけてそんなに楽しいものかと。大手の会社が組織的に荒らしはありえないと思いますが、個人的に出来ない営業マンが勝手に書き込んでいる可能性は大いにありえますよ。

[1021: マンション検討中さん]

山手小学校の部活やレベルはどんなものでしょうか？
ヤンチャな子がなるべくならいないといいのですが。
地区的にも少し心配ですね。

[1022: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん
その可能性はありそうですね。過去の投稿見るとどこの人が書き込んでいるか明白なので、企業さんも野放しにしないようにして欲しいものです。…と書くとこれからごまかす様な投稿も増えそうですけどね。

[1023: 匿名]

にしても最近不自然な程ここ、ネガキャン多いですよね

[1024: マンション検討中さん]

出来ない営業マンってどんな人物像なんでしょうか？自分の成績が振るわないから人の仕事を邪魔するような人？それとも自分の成績を上げる為に他社の物件を扱き下ろす？そんな事しても結果たいして変わらないのでは。ここ見て購入した人10人に一人いるかどうか。。

[1025: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13092/

スムログでこんなブログを見つけました。物件の魅力①から⑥の内どれが当てはまりそうでしょうかね？

[1026: 匿名さん]

購入目的は人それぞれ違いますから、ご自身で考えて自分なりの答え出してみるのがよろしいかと。

[1027: マンション検討中さん]

スムログを見ました。
リセールについては三ノ宮開発後に中央区にあとどれだけのマンションが建つかがキーになるのかな。
ファミリーマンションが建たなければ子育て世代の需要が10年くらいはありそう。

[1028: マンション検討中さん]

10年しか需要なければ厳しいですね。ちょうどその頃売却して夫婦で小さいのに買い替え予定なんで。これから小学生の家庭ならいいのでは。

[1029: マンション検討中さん]

将来価値を決定する要素は、
①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）
②スケール（存在感）
③外観・玄関・空間デザイン
④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）
?ブランド
⑥管理体制

考えさせられますね。スケールは間違いなくあると思うけど、管理体制とか自分には未知数です。。

[1030: 通りがかりさん]

たぶんここを購入されてる人は中央区以外の方が多いと思います。
アドレスとジオのブランドは魅力だと思うので。
元町、三宮、阪神間の人は少ないと思います。

[1031: マンション検討中さん]

リセールについては先のことなのでどうなるかなんて誰にもわからないですね。

[1032: 検討板ユーザーさん]

新築で売れ行き悪いとリセールにも響きますよね。

[1033: 匿名]

>>1027
10年というエビデンスは？
いい加減な事は言わないでくださいね

[1034: 匿名さん]

これは竣工前完売は無理やろ
値引き有るで
俺は待つ

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
値引きがあっても、あなた買えるんですか？

[1036: 匿名さん]

買えないのに検討はしないだろ

[1037: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1038: 匿名さん]

ココがどうしても欲しいなら値引き待ちが正解でしょう。

[1039: マンション検討中さん]

新たに販売期が追加されましたね。しかし高い。。

[1040: 匿名さん]

どれぐらい売れてるのかな
半分ぐらいは売れてるの？

[1041: マンション検討中さん]

安かった西棟のおかげで半分近くいったのかな。南と東棟は高いから今後どうなるか。あと八ヶ月。頑張って下さい。

[1042: マンション検討中さん]

堂々完成。実物見学会が毎週末模様されると気持ち萎えますね。早く売れてほしいです。

[1043: 匿名さん]

9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。

[1044: 匿名さん]

苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。

[1045: マンション検討中さん]

供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。

[1046: 匿名さん]

南、東棟の中～低層階は危険すぎる！
そして高い！

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
どうして危険なんですか？

[1048: 通りがかりさん]

車ありじゃないと厳しくない？
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような

[1049: マンション検討中さん]

批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか？年明けにモデルルーム見てきます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん

そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ

[1051: 匿名さん]

竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。

[1052: マンション検討中さん]

でたっ値引き大好き関西人

[1053: 匿名さん]

何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな？残り物好きならええんちゃうかな笑

[1054: 名無しさん]

竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。

[1055: 匿名さん]

さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
無責任な発言はやめた方がいいですよ

[1057: 匿名さん]

新年早々、嫉妬の連投が凄いですね。初心者マークだし同じ人かな？
今時竣工までに売り切れるのは駅近の投資物件くらいでしょう。
ここはまだ値段付いてない上層階があったはずだし、売れてないなら適正時価つけて売るだけだと思いますよ。
完売するかなんて業者と、値引き大好きさん？笑 以外気にしないです。

[1058: マンション検討中さん]

その通り、欲しい間取りはそれぞれですし売れ残るとか値引き待ちとかどうでもいいです。マンション内のお話をしましょうよ。
ミニショップの規模が知りたい、どんなものが売られるのかな。

[1059: マンション検討中さん]

マンション内のミニショップは割高で利用者が少ないと廃止になる所も多いですね。

[1060: 名無しさん]

ミニショップは生活用品とか軽食を売ってるんだったと思います。品揃えは私も気になりますね。
コンシェルジュのコーヒーやパン販売はまだ未定と聞いたのですがどうなるでしょうね。コーヒー好きなので地味に気になってます（笑）

[1061: マンション検討中さん]

多少割高でもマンション内にあると助かる時がありますね。
パンとコーヒーあればいいですね。

[1062: 名無しさん]

あまり触れられてませんが、このマンションの建付けすごいイイですね。他所のスレだと壁厚とか直床とか叩かれまくってるのに…。ホームページに全部乗せてるのは自信があるからでしょうかね。