ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
今時、大規模マンションは竣工までに完売は難しいです。
w興産って立地はいつもすごくいいなと思いますが、マンションのデザインがいまいちです。

[878: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
西北とここを比較対象にするのがよく分からないです...全然違う気が。

[879: 匿名さん]

ジオにこだわるのが全く判らない

[880: マンション検討中さん]

たとえば○レサンス、○コーレ、ジオで言われたらジオだけどねｗｗ

[881: マンション検討中さん]

ワコーレの中山手のは、間取り的にDINKSも入るだろうし、あの立地なら資産運用目的で分譲貸も多そう。

[882: マンション検討中さん]

ここ買うなら神戸駅の三井レジデンスの中古の方がお得でしょうか？

[883: マンション検討中さん]

短期間住むならタワーでいいんじゃない？
安く出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FY1VTA09/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

[884: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったはず。。確か超不人気物件でしたね。しかし今となれば駅近なんでここよりは間違いなく将来性はありますね。しかし18階のあの広さなら今建築中の三菱タワー18階と対して値段変わらないから値下げは必至でしょうね。

[885: 匿名さん]

築浅ですし今後のリセールや価値の事考慮すると悪い選択では無いかも

[886: 匿名]

＞＞882お得って言ったら買うんでしょうか？中古だから納得のいく部屋が売り出すかどうかも分からないし。

[887: 匿名さん]

＞884
三菱と価格変わらないのなら三菱ですよ。三井のは耐震構造なので18Fだと大きい地震で室内はかなりのダメージうけます。

[888: マンション検討中さん]

あんまり言うとスレ違いだけど、あそこは北側にマンション建設中で、西側も住宅展示場が更地になってて多分マンション建つ。
南側も駐輪場と掘っ立て小屋なので、その内マンション建つ可能性ありなんで3方囲まれる可能性あるよ。

[889: マンション検討中さん]

西側はサンテレビとホテルの複合ビル見たい。資産価値優先なら三井 環境取るならジオかな。少し駅遠いけど。

[890: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
サンテレビとホテルの複合ビルってどんなんや…

[891: マンション検討中さん]

ここの契約者は子連れファミリーが多いですか？

[892: マンション検討中さん]

ほとんどか子連れファミリーですね。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>889 マンション検討中さん

西側のサンテレビとホテルの複合ビルは住宅展示場だった敷地の西側半分強だけで、東側半分はまた住宅展示場になります。
まあ三井は四方を囲まれるリスクに加えソフト・ハードとも脆弱。いい例がゴミは24時間ドラムこそありますが、各階にはゴミステーションどころか回収サービスもなく、えっちらおっちら生ゴミや缶ビンをエレベーターに乗り一階のゴミ置き場に持って行かなければならない苦行を強いられる団地仕様です。

[894: ムフフフ]

座るために神戸駅までチャリや徒歩で行くって、電車で立つよりしんどいことわざわざする意味がわからん。
普通に県庁前から三宮経由したらいいのに。

駐輪場代とか考えたら神戸駅まで行く意味わからん。

[895: マンション検討中さん]

神戸駅勧めた者ですが、通勤時の乗り換えの煩わしさを考えたら直接神戸まで出た方が良いかなと考えてます。

駐輪場代が出るかは会社次第ですが、定期代の比較すれば地下鉄使うよりは安く済むでしょう。

まあ、年齢、体力、生活習慣、あと西側東側にも左右されるので一番使いやすいやり方でいいと思います。

あと通勤時は神戸駅から乗っても三ノ宮で座れる確率はほとんど0です。

[896: 匿名さん]

普通に考えて電車通勤ならここ選ばないでしょ。車通勤なら検討しますが駐車場間違いなく割り当て有るんでしょうか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
買えないくせにグダグダうるさい。

[898: 通りがかりさん]

>>893 検討板ユーザーさん
えっちらおっちら笑
よほど三井嫌いなんだな笑
そのネタ向こうでやってね

[899: 匿名さん]

余裕で買えますが。ジオの営業の方でしょうかw

[900: マンション検討中さん]

78世帯が駐車場アブれるようです。。

[901: マンション検討中さん]

この場所でそれはヤバイですね。ところで各階ゴミステーションはあるのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

タワーなら各階ゴミステ有りますが、ファミリー板マンにそんな気の利いたものないでしょう。一階のゴミドラムに汁を垂らしながら運ぶ事になるはずです。

[903: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん
余裕があるならムキにならないでしょ。

[904: マンション検討中さん]

別にムキになってるように見受けられませんが。。ジオ営業サンがムキになっているのでは。。

[905: 匿名さん]

＞＞893 ここも苦行を強いられる団地のようですね。

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
不自然に参考になるに投票が入っていたり、この会話自体営業さんの対決みたいで嫌な感じですね。不毛なやりとり。

[907: マンション検討中さん]

検討する側からすると核心を突いたやり取りは非常に参考になります。

[908: 匿名さん]

ガセも多いから見極めた方がいいです。明らかにおかしい人がいますよね。ご自身で実際調べたり、見に行ったりちゃんとして下さいね。

[909: ムフフフ]

確かに。
神戸駅を通勤で使うとか明らかにおかしい書き込みも業者か。
現地知ってる人なら100%ありえないことだしね。
どんなけ距離あるねん。
理屈もめちゃくちゃ。
神戸駅まで行くぐらいなら、地下鉄乗り換える方が煩わしくないっての。

[910: マンション検討中さん]

電車の乗り方以外は正しいのでは？

[911: 匿名さん]

7系統のバスは朝夕は殺人的な込み具合

[912: マンション検討中さん]

この値段、この広さで各階ゴミステーション無いんですね。キツイ

[913: マンション検討中さん]

誰か最近マンションパビリオン行った方いますか？現状の売行きや残っている間取りなどはどうでしょうか？

[914: マンション検討中さん]

閑散としておりましたね。。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
いつ行かれましたか？私が先週行った時は結構人はいましたよ。

[916: ムフフフ]

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

[920: 匿名]

写真でも撮れたら結構人がいた様子とかを証明できるんですけどね。数か月前ですが、業者さんと話す機会があり、やっぱりこのサイトの存在結構意識している様子でしたよ。書き込みをしているとかそう言ったことは当然言っていませんでしたが、書いてるでしょうね笑

[924: マンション検討中さん]

バスが混む、駅が遠い、各階ゴミステーションが無い、駐車場が78戸分足りない、この辺大事なんですが ガセかどうか教えてください。

[925: 名無しさん]

[NO.917～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[926: マンション検討中さん]

ジオの営業さん消されたみたいですね。。