ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[851: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん
これって値下げして売ったのか売れ残ったのかどちらですか？

[852: 口コミ知りたいさん]

＞＞849
どうしてここで話題にするのかが分からない。
センスがありませんね。

山本通の1億円超の部屋が最終的には値下げしていたので、
ここもありえるみたいな事を仰りたいのでしょうが、
規模も価格も状況も全く違うし比較にもならない。
そもそも中途半端に書き込まずに、山本通の1億円超の部屋が最終的にいくらで売られたのかとかもっと分かりやすく言って欲しいものですね。
何がしたいのか。

[853: マンション検討中さん]

完売できなかったら値下げは普通

[854: マンション検討中さん]

＞＞853
無知すぎます。
財閥系とか値下げしないところありますよ。

[855: ご近所さん]

住友だけでしょう ここは寝かせれば寝かすだけ価値が落ちる場所ですね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 できない営業さん

[857: 匿名さん]

スムログの最新記事を読んだら不安になってきました･･･
大手ブランド＝一流では無い

[858: マンション検討中さん]

値下げ論争は不毛でしょう。
今の時点で何も決まってないですよ。

残るとすれば、景色遮られている部屋か上の階で値段で広さの割に値段高い部屋でしょうか。
それなら値下げ待って意味あるようには感じませんね。

自転車駐輪場は西側になるので、
西側出口からがメインになると思います。
たしか5Fからエレベーターで昇降だったと思うので、朝は混み合いそうですね。
私は通勤は神戸駅まで徒歩で考えてます。

[859: ご近所さん]

正直な感想言っただけで営業って。。近所の住民ですが

[860: 通りがかりさん]

初心者マークつけた業界に詳しい人はみんな営業やで

[861: マンション検討中さん]

確かに値下げの話は不毛だと思います。
供給数は170ですが、契約数はどのぐらいなんでしょうか・・・？

[862: 匿名さん]

＞861
先約順が26戸なので170-26＝144だと思います。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
ありがとうございます。
これって順調か不調どちらですか？

[864: マンション検討中さん]

完成まであと約八ヶ月。間違いなくヤバイでしょう。

[865: マンション検討中さん]

スムログの記事私も読みましたが、立地の面で当てはまるので不安ですね。。

[866: 通りがかりさん]

おっ、今日は有給かな？

[867: 周辺住民さん]

２日に一戸ペースで契約しないと完売しないという事？

[868: マンション検討中さん]

ここか西宮北口駅の中古のジオかどちらかを考えて悩んでいます。価格5500万程度とほぼ同じですがここの決め手はなんでしょうか？
大阪通勤なので北口優勢に考えてますが、皆さん三宮近郊勤務ですか？

[869: マンション検討中さん]

大阪通勤なら西北ですね。私は車通勤なんでココがベスト。駅前は駐車場代高いし。しかし売れ残るとなるとなかなかキツイですね。

[870: マンション検討中さん]

私は大阪から三ノ宮通ってるのこっちですね。
マンションから神戸駅まで自転車で10分としても、神戸から大阪まで30分くらいなので大阪からさらに乗り換えるとなると1時間超えそうですね。
バスか徒歩で駅までなら大阪までで1時間かかりそうです。

ジオなら福島野田もありますが、あそこは少し高そうですね。

[871: マンション検討中さん]

確かに元町駅より神戸駅の方が便利ですもんね。電動アシスト自転車使って神戸駅通勤がいいかも。でも雨の日は大変? 車で送迎ならなおさら神戸駅。西北ジオって便利かもしれないけどやっぱり新築っていいですよね。

[872: 匿名さん]

自転車で駅まで通うって、駐輪場の定期代や出し入れする手間考えたら、中古でも西北ですよ。

[873: マンション検討中さん]

中古か新築かは人それぞれの価値観や好み。

[874: マンション検討中さん]

なんで神戸駅まで自転車なんですか？県庁前から三ノ宮乗り換えで大阪行った方が早くないですか？

[875: 匿名さん]

多分、神戸から新快速に乗って三宮から座ろうという考え。でもそのために神戸駅まで自転車通勤は無謀すぎますよね。西北と迷うのなら西北を選ぶべきだと思います。神戸駅にこだわるなら、三井と三菱があるのでわざわざここを選ぶ意味があるのかと。

[876: 匿名さん]

どうもココは竣工までに完売は無理そうですね。
以前の神戸の三〇駅前みたいに引っ越してからも営業マンがウロウロするのは嫌です。
ぼろくそに書かれてる二流のW田興産の中山手は早々に完売やのに。
やっぱりマンションはブランドより立地なんですね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
今時、大規模マンションは竣工までに完売は難しいです。
w興産って立地はいつもすごくいいなと思いますが、マンションのデザインがいまいちです。

[878: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
西北とここを比較対象にするのがよく分からないです...全然違う気が。

[879: 匿名さん]

ジオにこだわるのが全く判らない

[880: マンション検討中さん]

たとえば○レサンス、○コーレ、ジオで言われたらジオだけどねｗｗ

[881: マンション検討中さん]

ワコーレの中山手のは、間取り的にDINKSも入るだろうし、あの立地なら資産運用目的で分譲貸も多そう。

[882: マンション検討中さん]

ここ買うなら神戸駅の三井レジデンスの中古の方がお得でしょうか？

[883: マンション検討中さん]

短期間住むならタワーでいいんじゃない？
安く出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FY1VTA09/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

[884: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったはず。。確か超不人気物件でしたね。しかし今となれば駅近なんでここよりは間違いなく将来性はありますね。しかし18階のあの広さなら今建築中の三菱タワー18階と対して値段変わらないから値下げは必至でしょうね。

[885: 匿名さん]

築浅ですし今後のリセールや価値の事考慮すると悪い選択では無いかも

[886: 匿名]

＞＞882お得って言ったら買うんでしょうか？中古だから納得のいく部屋が売り出すかどうかも分からないし。

[887: 匿名さん]

＞884
三菱と価格変わらないのなら三菱ですよ。三井のは耐震構造なので18Fだと大きい地震で室内はかなりのダメージうけます。

[888: マンション検討中さん]

あんまり言うとスレ違いだけど、あそこは北側にマンション建設中で、西側も住宅展示場が更地になってて多分マンション建つ。
南側も駐輪場と掘っ立て小屋なので、その内マンション建つ可能性ありなんで3方囲まれる可能性あるよ。

[889: マンション検討中さん]

西側はサンテレビとホテルの複合ビル見たい。資産価値優先なら三井 環境取るならジオかな。少し駅遠いけど。

[890: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
サンテレビとホテルの複合ビルってどんなんや…

[891: マンション検討中さん]

ここの契約者は子連れファミリーが多いですか？

[892: マンション検討中さん]

ほとんどか子連れファミリーですね。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>889 マンション検討中さん

西側のサンテレビとホテルの複合ビルは住宅展示場だった敷地の西側半分強だけで、東側半分はまた住宅展示場になります。
まあ三井は四方を囲まれるリスクに加えソフト・ハードとも脆弱。いい例がゴミは24時間ドラムこそありますが、各階にはゴミステーションどころか回収サービスもなく、えっちらおっちら生ゴミや缶ビンをエレベーターに乗り一階のゴミ置き場に持って行かなければならない苦行を強いられる団地仕様です。

[894: ムフフフ]

座るために神戸駅までチャリや徒歩で行くって、電車で立つよりしんどいことわざわざする意味がわからん。
普通に県庁前から三宮経由したらいいのに。

駐輪場代とか考えたら神戸駅まで行く意味わからん。

[895: マンション検討中さん]

神戸駅勧めた者ですが、通勤時の乗り換えの煩わしさを考えたら直接神戸まで出た方が良いかなと考えてます。

駐輪場代が出るかは会社次第ですが、定期代の比較すれば地下鉄使うよりは安く済むでしょう。

まあ、年齢、体力、生活習慣、あと西側東側にも左右されるので一番使いやすいやり方でいいと思います。

あと通勤時は神戸駅から乗っても三ノ宮で座れる確率はほとんど0です。

[896: 匿名さん]

普通に考えて電車通勤ならここ選ばないでしょ。車通勤なら検討しますが駐車場間違いなく割り当て有るんでしょうか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
買えないくせにグダグダうるさい。

[898: 通りがかりさん]

>>893 検討板ユーザーさん
えっちらおっちら笑
よほど三井嫌いなんだな笑
そのネタ向こうでやってね

[899: 匿名さん]

余裕で買えますが。ジオの営業の方でしょうかw

[900: マンション検討中さん]

78世帯が駐車場アブれるようです。。

[901: マンション検討中さん]

この場所でそれはヤバイですね。ところで各階ゴミステーションはあるのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

タワーなら各階ゴミステ有りますが、ファミリー板マンにそんな気の利いたものないでしょう。一階のゴミドラムに汁を垂らしながら運ぶ事になるはずです。

[903: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん
余裕があるならムキにならないでしょ。

[904: マンション検討中さん]

別にムキになってるように見受けられませんが。。ジオ営業サンがムキになっているのでは。。

[905: 匿名さん]

＞＞893 ここも苦行を強いられる団地のようですね。

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
不自然に参考になるに投票が入っていたり、この会話自体営業さんの対決みたいで嫌な感じですね。不毛なやりとり。

[907: マンション検討中さん]

検討する側からすると核心を突いたやり取りは非常に参考になります。

[908: 匿名さん]

ガセも多いから見極めた方がいいです。明らかにおかしい人がいますよね。ご自身で実際調べたり、見に行ったりちゃんとして下さいね。

[909: ムフフフ]

確かに。
神戸駅を通勤で使うとか明らかにおかしい書き込みも業者か。
現地知ってる人なら100%ありえないことだしね。
どんなけ距離あるねん。
理屈もめちゃくちゃ。
神戸駅まで行くぐらいなら、地下鉄乗り換える方が煩わしくないっての。

[910: マンション検討中さん]

電車の乗り方以外は正しいのでは？

[911: 匿名さん]

7系統のバスは朝夕は殺人的な込み具合

[912: マンション検討中さん]

この値段、この広さで各階ゴミステーション無いんですね。キツイ

[913: マンション検討中さん]

誰か最近マンションパビリオン行った方いますか？現状の売行きや残っている間取りなどはどうでしょうか？

[914: マンション検討中さん]

閑散としておりましたね。。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
いつ行かれましたか？私が先週行った時は結構人はいましたよ。

[916: ムフフフ]

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

[920: 匿名]

写真でも撮れたら結構人がいた様子とかを証明できるんですけどね。数か月前ですが、業者さんと話す機会があり、やっぱりこのサイトの存在結構意識している様子でしたよ。書き込みをしているとかそう言ったことは当然言っていませんでしたが、書いてるでしょうね笑

[924: マンション検討中さん]

バスが混む、駅が遠い、各階ゴミステーションが無い、駐車場が78戸分足りない、この辺大事なんですが ガセかどうか教えてください。

[925: 名無しさん]

[NO.917～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[926: マンション検討中さん]

ジオの営業さん消されたみたいですね。。

[927: 名無しさん]

>>926 マンション検討中さん
消されたのはどっかの営業さんでしょ？初心者マークつけて復活お疲れさまです

[928: 匿名]

消したのジオじゃないと思いますよ。

[929: 周辺住民さん]

客観的に見てあの文章はジオの営業しか有り得ないと思います。

[930: ムフフフ]

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

[931: 匿名さん]

>>929 周辺住民さん
誰でもいい

[932: 通りがかりさん]

契約者専用スレができたみたいですね。

[933: 通りがかりさん]

いえーい♪
所長見てるうう？？

[934: 匿名さん]

>>924
何を今更
全て事実です

[935: マンション検討中さん]

事実なんですね、、残念

[936: マンション検討中さん]

宇治川地区に裏手の街並みが気になります

[937: マンコミュファンさん]

夜なんか歩きたくない寂しさ漂う地域だけに、売れれば地域活性化になります！神戸市民は応援してあげましょうよ。

[938: 匿名さん]

竣工売れ残りの大幅値引きを狙うのが得策と思う。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
あるわけないでしょ。荒らしさん

[940: 匿名さん]

>>竣工売れ残りの大幅値引きを狙う
ありますかね？あったらいいなと思うものの、同じ狙いの人が多いんじゃないかと考えると早めに購入しておいた方が後悔しないような気もします。

県庁前が最寄りですが、歩くのが好きなら、花隈や元町まで行けるかな。山の手小学校がすぐ前ですが、登下校が楽そうです。地元だと小学校1年生のうちは、親がお迎えしたりするのですが、山の手小学校もお迎えありますか？小学校から遠いと登下校の迎え、見送りが辛かったりするので、ここまで近いと楽だろうなと思います。

[941: マンション検討中さん]

こちらは小学校のチャイムとか体育のかけ声とかの騒音は大丈夫なんでしょうか。

[942: 検討板ユーザーさん]

全く聞こえないということはないと思いますが、西側はかなり売れてしまってますし、東と南は西側が壁になるので影響は少ないと思います。

[943: マンション検討中さん]

このマンションは都会ですが駅や中心からは少し遠いですし実際どのような生活になるのか想像がつきません。地元の方がいらっしゃれば教えて下さい。
自転車があれば大概の場所に行くのは便利という感じなのでしょうか。

[944: 周辺住民さん]

坂があるので電動自転車が必要なのと北と西はヤバイので行く必要も無いです。

[945: 名無しさん]

出た初心者マークの地元住人w

[946: マンション検討中さん]

初心者マークは別に悪くないでしょう。滅多にこのサイト見ない人が書くとマーク付くのでは。反対に初心者マークない人の方がこのサイトで書き込みしまくってるから業者チック。。

[947: 通りがかりさん]

根拠のない批判や荒らし行為を繰り返してる人が青葉マークなのはマンコミュの常識ですよ
削除&追放される→新規アカウントで書き込み を繰り返してるからね複垢で

[948: 匿名さん]

今日は水曜日ですもんね。

[949: 通りがかりさん]

安さに目が眩んだ時期もあったけど、今は買わなくてほんと良かったと思ってる。
相楽園付近までならJR元町が徒歩圏なので全然問題ないが、このマンションの立地は車、バスが必須。都心寄りの田舎って感じ。

[950: マンション検討中さん]

949に同意ですね。
この購入層はアッパーミドルクラスの世帯主年収800-1200万(世帯年収ではなく)のサラリーマンです。神戸にこのクラスの人が東京のように多いとは考えずらい。安価な西側から売れているというのがその何よりの証拠。つまりメインの購入層は富裕層ではないので、既に5000万近くの部屋しか空いてないので売れ残るのは必至です。