ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[801: マンション検討中さん]

どこまで通うかですが、使うなら神戸駅の方が便利じゃないですか？
西側出入り口使えば、徒歩なら時間変わらないと思います。
どちらも20分くらいですね。

[802: 通りがかりさん]

>>791 購入経験者さん
であれば
三木、小野、三田とかはなんて言うの？

[803: マンション検討中さん]

郊外の意味を調べた方が良いですよ。

[804: 口コミ知りたいさん]

三木 小野 三田？過疎地？

[805: 評判気になるさん]

>>800 マンション検討中さん
郊外の使い方わかってますか？笑 中央区を郊外とかもうちょっと勉強して下さい。

[806: 評判気になるさん]

>>797 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ全然違うよ

[807: 通りがかりさん]

部屋から敷地を出るまでの時間は盲点でした。
大規模マンションだし、通勤時間帯のエレベーターも混雑しそうですね。
バスに関しては、これだけの世帯が住んだら相当混雑して通勤には使い物にならないかもなぁとは想像しています。

[808: 名無しさん]

確かに、タワーマンションとかはかなり待つらしいですね・・車庫とかも時間帯によってかなり混雑すると聞きました。
ここはホームページに平面駐車場と書いてますね。エレベーター台数はどうなんだろう。

[809: 周辺住民さん]

住所は中央区でも兵庫区に限りなく近い雰囲気 。郊外と言われればそんな感じかな。

[810: マンション検討中さん]

タワマンは逆に高層階と低層階でエレベーター別れているので高層だからといって時間かかるというわけではないようです。小規模マンションでもエレベーターの数が少なければ待たされることもあるでしょう。しかしマンション敷地外に出るまでの時間はすっかり頭にありませんでした。敷地広いのも一長一短。

[811: マンション検討中さん]

タワマンはエントランス出るとすぐ敷地外になるのが多いですね。ファミリー層も板マンに比べて少なく高層階はセカンドが多いのでエレベーターでイライラするのも少ないです。ここは256戸に対してエレベーターが8基もあるのでスムーズだと思いますが維持管理が世帯当たりの負担がタワマンの倍以上に成りそうですね。。

[812: マンション検討中さん]

エレベーターの定期点検や維持費すごく高いと聞きました。

[813: 口コミ知りたいさん]

きたきた水曜日。今日は営業さんがたくさん。

[814: 匿名さん]

＞811　
32戸につきエレベーター１台とは贅沢な作りですね。
当然、エレベーターにかかる費用は1戸あたり庶民用マンションの３倍！
タワマンは高速エレベーターでコストが格段に高いので、長期的に見ればタワマンと同じくらいでは？

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 3倍のエビデンスは？

[816: マンション検討中さん]

初心者マークつけた熟練者多くね？笑

[817: 通りがかりさん]

>>816 マンション検討中さん
履歴をクリアにしたら初心者マーク復活したよ。あんまりマークの意味ないと思う(笑)

[818: 匿名さん]

この近辺で知る限りでは、ワコーレシティが471戸、パークホームズが357戸でエレベーター4台。100戸前後に1台がふつう。単純計算で3倍。

[819: 匿名さん]

元々学生時代その辺りに住んでいて、またこのマンション購入予定だけど、正直言って治安とかそういったものは良くないですよ。
私は元々住んでいて愛着のある地域だし、好きなので即決でしたが、治安云々気にする人にはしんどいかも。
スレでもずっと言っている道路挟んで向こう側もそうですが、そこ以外もプラプラすると気になる人には気になる光景があります。
私は慣れているので気にならないですが。

あと駅までですが、それもそんなに気にならないと思いますけどね。
県庁前までだと10分ぐらいです。
この辺りに住んでいて元町まで降りて乗る人は少ないかなぁ。花隈もあまりいないと思いますよ。
県庁前じゃなくてその２つの駅を使うなら絶望的にしんどいです。

ここの良いところって都心から少し歩いて閑静な住宅地ってところです。
かなり夜は静かですよ！
三宮からも歩こうと思えば歩けるし、神戸にも行こうと思えば行ける。
そんな距離感でここまで静かで広いマンションってところが魅力的かと。

利便性でいうなら駅前に比べて不便ですが、比べるところではないかなと。

[820: ご近所さん]

帰りが坂なんでしんどい。

[821: マンコミュファンさん]

>>817 通りがかりさん

履歴をクリアにってどうするんですか?

[822: マンション検討中さん]

170戸御礼がHPにでてますね。
8月くらいに130戸って出てたような気がするので、3ヶ月で40戸くらいですかね。

[823: 匿名さん]

供給御礼だから売り出しが１７０で、まだ発売中のもあるはずだよ。

増えた４０戸が売れたとは限らない。

[824: 匿名さん]

>>819さんの仰る通りです。

[825: 匿名さん]

>>822
供給と成約とは大違いで大笑い

[826: マンコミュファンさん]

>>819 匿名さん
「都心から歩いて」が全てですね。
最寄り駅から電車で5分とか、電車止まれば意味無し。都市機能を歩いて傍受できるけど、閑静なのがメリットです。神戸駅のタワーには負けそうだけど、それより西と比べる物件ではない。

[827: 匿名さん]

ＪＲ三ノ宮駅から歩いて40分ぐらいですかね？

[828: 匿名さん]

駅近数分の物件に人気が集中する今のマンショントレンドからは外れてるんだよね。
中古相場は期待できないので、終の棲家にしないのならローン組む時に頭金は多めに積むか、繰上返済頑張るのが良いと思う。

[829: 口コミ知りたいさん]

>>828後半の言ってる意味がよくわからない

[830: 匿名さん]

残債減らすのも必要だけど、ローン減税もあるから返済計画は各家庭で減税のメリットを最大限に享受できるように計算しないとね。

[831: 口コミ知りたいさん]

なんか水曜日になると決まっていきった業者らしき人が中途半端な事言ってきますよね。ここに書き込む暇があったらスキル磨いてほしいです。

[832: マンション検討中さん]

ほんとそうですよね。複アカ使った1人がずっと粘着して書き込み続けてる。もうやめて下さい。

[833: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん
老人さん。若者なら30分以内で阪急の三ノ宮には着くでしょう。

[834: 匿名さん]

健脚さんですね
私には無理です

[835: 匿名さん]

海の上よりも山の上の方が良いかな？
本音はどっちも嫌やけど。

[836: 匿名さん]

この物件は多分やけど竣工後も売れ残って値引きになるよ。
安く欲しい人は待ちも有りだと思う。

[837: 評判気になるさん]

>>836 匿名さん
いちいち言わなくて良くない？程度が悪すぎます。

[838: 匿名さん]

>>834 匿名さん

歩いてみると意外と誰でもいけますよ。
ただその距離を歩きたくないとかめんどくさいというのなら無理ですが。

[839: マンション検討中さん]

普通は三宮元町まで歩いていって、
お買い物したりお食事してフラフラした後、
さらに歩いて帰りるのはきついと思う。
健脚だと徒歩圏内に色々あって楽しいでしょうが。
バスか車の場所ですね。

[840: 評判気になるさん]

万博も決定して、建築費が2025年から少しまでの間は高いでしょうし、土地もないなかマンションの値段は上がる一方では？金利も高くなる、消費税もあがる...駅から離れていても最寄り駅は都会のここってお買い得では？

[841: ムフフフ]

>>839 マンション検討中さん

話がスリ変わっててワロタ

[842: 住民板ユーザーさん1]

7年間は不動産価格は下がらないです

[843: 匿名様へ]

もし値引きになったとしてどの程度の値引きが予想されますか？

[844: 匿名さん]

期待してる人には悪いが、阪急は基本的に値引きしないので有名。
ここが例外物件になれば話は別だがね。
参考にZAi　ONLINEの記事をどうぞ。
https://diamond.jp/articles/-/154413

[845: 評判気になるさん]

電鉄系はしないので有名ですよね。経営に余裕があり、ゆっくり売りますから。

[846: 評判気になるさん]

>>842 住民板ユーザーさん1さん
どうして7年ですか？

[847: 匿名さん]

842ではないが予想される回答......2025に大阪万博があるから

[848: ご近所さん]

ここに関係あるの？

[849: 匿名さん]

山本通の1億円超えの売れ残り物件の例

[850: 評判気になるさん]

ここは駐輪場はどこになるのですか？
サブエントランスから自転車も出入り可能なのでしょうか？
メインエントランスからだけしか出られないのなら不便な気がします。

どなたかが書かれていましたが、自宅玄関から駅ホームまでの時間をみないと。
＋5分は必要では？どの駅もホームまで時間かかります。

ＪＲ元町駅西口利用の場合、
山側道路に出るまでには、まずは急な階段。コレ、のぼりがキツイ。

大きなマンションが出来て、街が活気づくと嬉しいです。

[851: 評判気になるさん]

>>849 匿名さん
これって値下げして売ったのか売れ残ったのかどちらですか？

[852: 口コミ知りたいさん]

＞＞849
どうしてここで話題にするのかが分からない。
センスがありませんね。

山本通の1億円超の部屋が最終的には値下げしていたので、
ここもありえるみたいな事を仰りたいのでしょうが、
規模も価格も状況も全く違うし比較にもならない。
そもそも中途半端に書き込まずに、山本通の1億円超の部屋が最終的にいくらで売られたのかとかもっと分かりやすく言って欲しいものですね。
何がしたいのか。

[853: マンション検討中さん]

完売できなかったら値下げは普通

[854: マンション検討中さん]

＞＞853
無知すぎます。
財閥系とか値下げしないところありますよ。

[855: ご近所さん]

住友だけでしょう ここは寝かせれば寝かすだけ価値が落ちる場所ですね。

[856: マンション検討中さん]

>>855 できない営業さん

[857: 匿名さん]

スムログの最新記事を読んだら不安になってきました･･･
大手ブランド＝一流では無い

[858: マンション検討中さん]

値下げ論争は不毛でしょう。
今の時点で何も決まってないですよ。

残るとすれば、景色遮られている部屋か上の階で値段で広さの割に値段高い部屋でしょうか。
それなら値下げ待って意味あるようには感じませんね。

自転車駐輪場は西側になるので、
西側出口からがメインになると思います。
たしか5Fからエレベーターで昇降だったと思うので、朝は混み合いそうですね。
私は通勤は神戸駅まで徒歩で考えてます。

[859: ご近所さん]

正直な感想言っただけで営業って。。近所の住民ですが

[860: 通りがかりさん]

初心者マークつけた業界に詳しい人はみんな営業やで

[861: マンション検討中さん]

確かに値下げの話は不毛だと思います。
供給数は170ですが、契約数はどのぐらいなんでしょうか・・・？

[862: 匿名さん]

＞861
先約順が26戸なので170-26＝144だと思います。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
ありがとうございます。
これって順調か不調どちらですか？

[864: マンション検討中さん]

完成まであと約八ヶ月。間違いなくヤバイでしょう。

[865: マンション検討中さん]

スムログの記事私も読みましたが、立地の面で当てはまるので不安ですね。。

[866: 通りがかりさん]

おっ、今日は有給かな？

[867: 周辺住民さん]

２日に一戸ペースで契約しないと完売しないという事？

[868: マンション検討中さん]

ここか西宮北口駅の中古のジオかどちらかを考えて悩んでいます。価格5500万程度とほぼ同じですがここの決め手はなんでしょうか？
大阪通勤なので北口優勢に考えてますが、皆さん三宮近郊勤務ですか？

[869: マンション検討中さん]

大阪通勤なら西北ですね。私は車通勤なんでココがベスト。駅前は駐車場代高いし。しかし売れ残るとなるとなかなかキツイですね。

[870: マンション検討中さん]

私は大阪から三ノ宮通ってるのこっちですね。
マンションから神戸駅まで自転車で10分としても、神戸から大阪まで30分くらいなので大阪からさらに乗り換えるとなると1時間超えそうですね。
バスか徒歩で駅までなら大阪までで1時間かかりそうです。

ジオなら福島野田もありますが、あそこは少し高そうですね。

[871: マンション検討中さん]

確かに元町駅より神戸駅の方が便利ですもんね。電動アシスト自転車使って神戸駅通勤がいいかも。でも雨の日は大変? 車で送迎ならなおさら神戸駅。西北ジオって便利かもしれないけどやっぱり新築っていいですよね。

[872: 匿名さん]

自転車で駅まで通うって、駐輪場の定期代や出し入れする手間考えたら、中古でも西北ですよ。

[873: マンション検討中さん]

中古か新築かは人それぞれの価値観や好み。

[874: マンション検討中さん]

なんで神戸駅まで自転車なんですか？県庁前から三ノ宮乗り換えで大阪行った方が早くないですか？

[875: 匿名さん]

多分、神戸から新快速に乗って三宮から座ろうという考え。でもそのために神戸駅まで自転車通勤は無謀すぎますよね。西北と迷うのなら西北を選ぶべきだと思います。神戸駅にこだわるなら、三井と三菱があるのでわざわざここを選ぶ意味があるのかと。

[876: 匿名さん]

どうもココは竣工までに完売は無理そうですね。
以前の神戸の三〇駅前みたいに引っ越してからも営業マンがウロウロするのは嫌です。
ぼろくそに書かれてる二流のW田興産の中山手は早々に完売やのに。
やっぱりマンションはブランドより立地なんですね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 匿名さん
今時、大規模マンションは竣工までに完売は難しいです。
w興産って立地はいつもすごくいいなと思いますが、マンションのデザインがいまいちです。

[878: マンション検討中さん]

>>868 マンション検討中さん
西北とここを比較対象にするのがよく分からないです...全然違う気が。

[879: 匿名さん]

ジオにこだわるのが全く判らない

[880: マンション検討中さん]

たとえば○レサンス、○コーレ、ジオで言われたらジオだけどねｗｗ

[881: マンション検討中さん]

ワコーレの中山手のは、間取り的にDINKSも入るだろうし、あの立地なら資産運用目的で分譲貸も多そう。

[882: マンション検討中さん]

ここ買うなら神戸駅の三井レジデンスの中古の方がお得でしょうか？

[883: マンション検討中さん]

短期間住むならタワーでいいんじゃない？
安く出てますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FY1VTA09/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000

[884: マンション検討中さん]

タワーじゃなかったはず。。確か超不人気物件でしたね。しかし今となれば駅近なんでここよりは間違いなく将来性はありますね。しかし18階のあの広さなら今建築中の三菱タワー18階と対して値段変わらないから値下げは必至でしょうね。

[885: 匿名さん]

築浅ですし今後のリセールや価値の事考慮すると悪い選択では無いかも

[886: 匿名]

＞＞882お得って言ったら買うんでしょうか？中古だから納得のいく部屋が売り出すかどうかも分からないし。

[887: 匿名さん]

＞884
三菱と価格変わらないのなら三菱ですよ。三井のは耐震構造なので18Fだと大きい地震で室内はかなりのダメージうけます。

[888: マンション検討中さん]

あんまり言うとスレ違いだけど、あそこは北側にマンション建設中で、西側も住宅展示場が更地になってて多分マンション建つ。
南側も駐輪場と掘っ立て小屋なので、その内マンション建つ可能性ありなんで3方囲まれる可能性あるよ。

[889: マンション検討中さん]

西側はサンテレビとホテルの複合ビル見たい。資産価値優先なら三井 環境取るならジオかな。少し駅遠いけど。

[890: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
サンテレビとホテルの複合ビルってどんなんや…

[891: マンション検討中さん]

ここの契約者は子連れファミリーが多いですか？

[892: マンション検討中さん]

ほとんどか子連れファミリーですね。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>889 マンション検討中さん

西側のサンテレビとホテルの複合ビルは住宅展示場だった敷地の西側半分強だけで、東側半分はまた住宅展示場になります。
まあ三井は四方を囲まれるリスクに加えソフト・ハードとも脆弱。いい例がゴミは24時間ドラムこそありますが、各階にはゴミステーションどころか回収サービスもなく、えっちらおっちら生ゴミや缶ビンをエレベーターに乗り一階のゴミ置き場に持って行かなければならない苦行を強いられる団地仕様です。

[894: ムフフフ]

座るために神戸駅までチャリや徒歩で行くって、電車で立つよりしんどいことわざわざする意味がわからん。
普通に県庁前から三宮経由したらいいのに。

駐輪場代とか考えたら神戸駅まで行く意味わからん。

[895: マンション検討中さん]

神戸駅勧めた者ですが、通勤時の乗り換えの煩わしさを考えたら直接神戸まで出た方が良いかなと考えてます。

駐輪場代が出るかは会社次第ですが、定期代の比較すれば地下鉄使うよりは安く済むでしょう。

まあ、年齢、体力、生活習慣、あと西側東側にも左右されるので一番使いやすいやり方でいいと思います。

あと通勤時は神戸駅から乗っても三ノ宮で座れる確率はほとんど0です。

[896: 匿名さん]

普通に考えて電車通勤ならここ選ばないでしょ。車通勤なら検討しますが駐車場間違いなく割り当て有るんでしょうか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 匿名さん
買えないくせにグダグダうるさい。

[898: 通りがかりさん]

>>893 検討板ユーザーさん
えっちらおっちら笑
よほど三井嫌いなんだな笑
そのネタ向こうでやってね

[899: 匿名さん]

余裕で買えますが。ジオの営業の方でしょうかw

[900: マンション検討中さん]

78世帯が駐車場アブれるようです。。

[901: マンション検討中さん]

この場所でそれはヤバイですね。ところで各階ゴミステーションはあるのでしょうか？

[902: マンション検討中さん]

タワーなら各階ゴミステ有りますが、ファミリー板マンにそんな気の利いたものないでしょう。一階のゴミドラムに汁を垂らしながら運ぶ事になるはずです。

[903: マンコミュファンさん]

>>899 匿名さん
余裕があるならムキにならないでしょ。

[904: マンション検討中さん]

別にムキになってるように見受けられませんが。。ジオ営業サンがムキになっているのでは。。

[905: 匿名さん]

＞＞893 ここも苦行を強いられる団地のようですね。

[906: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
不自然に参考になるに投票が入っていたり、この会話自体営業さんの対決みたいで嫌な感じですね。不毛なやりとり。

[907: マンション検討中さん]

検討する側からすると核心を突いたやり取りは非常に参考になります。

[908: 匿名さん]

ガセも多いから見極めた方がいいです。明らかにおかしい人がいますよね。ご自身で実際調べたり、見に行ったりちゃんとして下さいね。

[909: ムフフフ]

確かに。
神戸駅を通勤で使うとか明らかにおかしい書き込みも業者か。
現地知ってる人なら100%ありえないことだしね。
どんなけ距離あるねん。
理屈もめちゃくちゃ。
神戸駅まで行くぐらいなら、地下鉄乗り換える方が煩わしくないっての。

[910: マンション検討中さん]

電車の乗り方以外は正しいのでは？

[911: 匿名さん]

7系統のバスは朝夕は殺人的な込み具合

[912: マンション検討中さん]

この値段、この広さで各階ゴミステーション無いんですね。キツイ

[913: マンション検討中さん]

誰か最近マンションパビリオン行った方いますか？現状の売行きや残っている間取りなどはどうでしょうか？

[914: マンション検討中さん]

閑散としておりましたね。。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
いつ行かれましたか？私が先週行った時は結構人はいましたよ。

[916: ムフフフ]

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

[920: 匿名]

写真でも撮れたら結構人がいた様子とかを証明できるんですけどね。数か月前ですが、業者さんと話す機会があり、やっぱりこのサイトの存在結構意識している様子でしたよ。書き込みをしているとかそう言ったことは当然言っていませんでしたが、書いてるでしょうね笑

[924: マンション検討中さん]

バスが混む、駅が遠い、各階ゴミステーションが無い、駐車場が78戸分足りない、この辺大事なんですが ガセかどうか教えてください。

[925: 名無しさん]

[NO.917～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[926: マンション検討中さん]

ジオの営業さん消されたみたいですね。。

[927: 名無しさん]

>>926 マンション検討中さん
消されたのはどっかの営業さんでしょ？初心者マークつけて復活お疲れさまです

[928: 匿名]

消したのジオじゃないと思いますよ。

[929: 周辺住民さん]

客観的に見てあの文章はジオの営業しか有り得ないと思います。

[930: ムフフフ]

>>915 匿名さん
地元住民だけど結構人がいるってことはない。

まぁ人がいるの基準が人それぞれ違うからあれだけどね。

[931: 匿名さん]

>>929 周辺住民さん
誰でもいい

[932: 通りがかりさん]

契約者専用スレができたみたいですね。

[933: 通りがかりさん]

いえーい♪
所長見てるうう？？

[934: 匿名さん]

>>924
何を今更
全て事実です

[935: マンション検討中さん]

事実なんですね、、残念

[936: マンション検討中さん]

宇治川地区に裏手の街並みが気になります

[937: マンコミュファンさん]

夜なんか歩きたくない寂しさ漂う地域だけに、売れれば地域活性化になります！神戸市民は応援してあげましょうよ。

[938: 匿名さん]

竣工売れ残りの大幅値引きを狙うのが得策と思う。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
あるわけないでしょ。荒らしさん

[940: 匿名さん]

>>竣工売れ残りの大幅値引きを狙う
ありますかね？あったらいいなと思うものの、同じ狙いの人が多いんじゃないかと考えると早めに購入しておいた方が後悔しないような気もします。

県庁前が最寄りですが、歩くのが好きなら、花隈や元町まで行けるかな。山の手小学校がすぐ前ですが、登下校が楽そうです。地元だと小学校1年生のうちは、親がお迎えしたりするのですが、山の手小学校もお迎えありますか？小学校から遠いと登下校の迎え、見送りが辛かったりするので、ここまで近いと楽だろうなと思います。

[941: マンション検討中さん]

こちらは小学校のチャイムとか体育のかけ声とかの騒音は大丈夫なんでしょうか。

[942: 検討板ユーザーさん]

全く聞こえないということはないと思いますが、西側はかなり売れてしまってますし、東と南は西側が壁になるので影響は少ないと思います。

[943: マンション検討中さん]

このマンションは都会ですが駅や中心からは少し遠いですし実際どのような生活になるのか想像がつきません。地元の方がいらっしゃれば教えて下さい。
自転車があれば大概の場所に行くのは便利という感じなのでしょうか。

[944: 周辺住民さん]

坂があるので電動自転車が必要なのと北と西はヤバイので行く必要も無いです。

[945: 名無しさん]

出た初心者マークの地元住人w

[946: マンション検討中さん]

初心者マークは別に悪くないでしょう。滅多にこのサイト見ない人が書くとマーク付くのでは。反対に初心者マークない人の方がこのサイトで書き込みしまくってるから業者チック。。

[947: 通りがかりさん]

根拠のない批判や荒らし行為を繰り返してる人が青葉マークなのはマンコミュの常識ですよ
削除&追放される→新規アカウントで書き込み を繰り返してるからね複垢で

[948: 匿名さん]

今日は水曜日ですもんね。

[949: 通りがかりさん]

安さに目が眩んだ時期もあったけど、今は買わなくてほんと良かったと思ってる。
相楽園付近までならJR元町が徒歩圏なので全然問題ないが、このマンションの立地は車、バスが必須。都心寄りの田舎って感じ。

[950: マンション検討中さん]

949に同意ですね。
この購入層はアッパーミドルクラスの世帯主年収800-1200万(世帯年収ではなく)のサラリーマンです。神戸にこのクラスの人が東京のように多いとは考えずらい。安価な西側から売れているというのがその何よりの証拠。つまりメインの購入層は富裕層ではないので、既に5000万近くの部屋しか空いてないので売れ残るのは必至です。

[951: 通りがかりさん]

949です。
40歳手前のファミリー層が安さとアドレスの良さで買うイメージですよね。。
よって高価格は残るし、その金額出せるなら他を探すでしょう。
マンション自体は良いと思いますけど、立地が中途半端すぎますよね。

[952: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
>>951 通りがかりさん
949さんにどうしてもお聞きしたいのですが、ご家族の年齢や構成、通勤手段、勤務地、世帯年収や予算、現在のお住い等を、もちろん書ける範囲で結構ですので教えて頂けませんか？
また、マンションはいいが、とのことですが、どのあたりが良いと感じられましたか？
949さんが、ここを買わなくて良かったと強く思われた理由と、購入を検討された理由を自分なりに解釈したいので、是非お願い致します。

[953: マンション検討中さん]

皆さんと同感です。マンションは高い部屋から売れていく方がいいマンションと聞いたことがあります。ここは西側の安い方が人気なので、ここの立地の価値より値段設定が高いのかなと思っています。逆にブランドでない安いマンションならよく売れたのではないかと。。

[954: 検討板ユーザーさん]

どうでしょうね。
神戸駅前のタワマンも中古で6000万位してますし、部屋もここより狭いです。
住吉あたりも駅近はかなり値段が高くなっているので購入層は変わってくると思います。
そういう意味では他とあまり被らない物件のような気がします。

神戸側の夜景はピカイチのようなので、完成したら富裕層がセカンドハウスとして購入する可能性はありますね。
モデルルームが良い例と思います。

[955: 買い替え検討中さん]

各階ゴミステーションも無いファミリー板マンの中を富裕層がゴミ袋持って一階まで歩くのは想像できませんが。。

[956: マンション検討中さん]

セカンドハウスやのにゴミ捨て気にして家買わない人いるんですかね？想像できませんが。。
まぁ一般家庭であっても、ここは24時間ゴミ出し可能だから一気に沢山ゴミ袋持って運ぶこともないし、何も気にならんでしょう。各階ゴミステーションがないとか言ってる人は週一でゴミ出しせな駄目なところに住んでる庶民確定。

[957: マンション検討中さん]

ここがセカンド？そんな人おらんでしょうwセカンド買うレベルが各階ゴミステ無しで気にならない？異常でしょうwここ買う人は庶民確定。

[958: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
949です。
30半ばで世帯収入1300万くらい。
子供が大きくなってきたので、今も分譲住んでますが、広いところを探しててここを検討してました。
みなさん言うように、マンションが横に大きすぎてゴミ捨てとか不便ですし、学校区や周辺環境、駅徒歩考えてNGにしました。買うなら東か南だと思いますが、西に比べてお得感無いですし、自身、購入急いでるわけではないので見送りました。
建物自体はやはりジオですので、個人的には好きですが、このマンションのメリットはブランドくらいで、中山手通のアドレスも7、8は個人的には好きになれなかったです。
それならトアのワコーレの方がよっぽど便利だし購入価値あると思いますし、電車通勤の人なら明石のプラウドとかの方がよっぽど便利だし良いと思います。

[959: 入居予定さん]

トアのワコーレ完売して無かったら多分あちらを買ってました。即完売したワコーレのスレもボロクソ書かれてましたがここも結構酷い言われようですね。。

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん
迅速にご回答頂きありがとうございます。ちなみに共働き・・ですよね？そのご年齢でその世帯年収は・・。
私は専業主婦で子供も2人おりますので駅近立地よりも広さや子供の送迎しやすさ、眺望と価格バランスの良さが魅力的だなと思っています。この価格帯でこの広さが他にあれば良いのですが・・。あ、デザインはもちろんホテルみたいで素敵だなと気に入っていますよ。一番の魅力は新築なので、ママ友のコミュニティもこれから出来ていくでしょうし入って行きやすいかな、という安心感ですね。大阪（だいぶ遠めの方です）まで通勤している主人も頑張ると言ってくれているので甘えようかと思っていた矢先に949さんの書き込みを拝見しましたのでお伺いしました。共働きでそれだけの若さとご年収なら大変でしょうし、立地を重視されるお気持ちも理解できましたし納得です。ありがとうございました。あと老婆心ながら、こちらを既に購入された方への気配りも必要ですよ。長文失礼致しました。

[961: 通りがかりさん]

別に958さんは購入された方にひどい事は言ってないと思うけど。それよりご丁寧に960の質問に答えてくれたのに、960の方が気配りが無い。

[962: 匿名さん]

住民スレならともかく此処は検討スレやからね
批判的な意見が有って当たり前です
慰め合いなら住民スレでどうぞって感じやね

戸数や立地から見てジオのブランドだけでは竣工入居までに完売は難しいでしょう
神戸駅の○井みたいにならなければ良いけどね
入居後もずっと営業マンが館内をウロウロしたり駅前でお姉ちゃんがチラシ配ったりして鬱陶しかったと思うよ

[963: 検討板ユーザーさん]

他のマンションより書き込みが多いので、色んな人が見てるんでしょう。

モデルルームは年内もうすぐ閉まるようです。
営業さんは強気ですね。
もう5千万円代の物件がほとんどみたいですが、春までにどのくらい動くか様子見です。

[964: マンション検討中さん]

今住んでる賃貸にここのチラシが十回くらい投函されたので気になってますが、4千万円台の部屋で選択肢はあんまりなさそうですね。

[965: 匿名さん]

5000万円以上の予算なら此処は選ばれ難いと思う。
リセールも悪そう。

[966: マンション検討中さん]

3500万の部屋は？

[967: マンション検討中さん]

リセール考えるなら駅近ですよねぇ。
資産運用目的が減るのはプラスかもしれませんが。

[968: 匿名]

4000万円台ってもう残っていないんですか？？

[969: マンション検討中さん]

リセールは悪そうだけど、住み心地は良さそうですね。職場がどこにあるのかは重要ですね。神戸市内、特に三ノ宮から神戸間で働いているのであれば、問題ない立地かと。西宮から大阪方面に通うのはちょっと。

[970: マンション検討中さん]

ここの立地が良いか悪いかは家族構成によるのでは？
西側、北側は何か問題あるのでしょうか？確かに街並みが少し古いですね。

[971: マンション検討中さん]

住み心地が良いのなら駅近でなくてもそれなりのリセール価格になる気もしますが。
うちはブランドとファミリーマンションが少ないという事で逆にプレミアを感じましたが。

[972: マンション検討中さん]

この場所にブランドのファミリー板マンが無かったのはここら辺にそれだけの需要も無くハイリスクなプロジェクトだったからでは。しかし都心部の異常な高騰により此処でもイケると踏んだのが大きな間違いだったのでしょうね。プレミアムどころか今後の少子化で売却自体苦労するでしょう。。

[973: マンション検討中さん]

少子化なら売却するのに苦労するのはどこも一緒じゃないですかねー
神戸市は都心部の高層マンションを規制する方針だし、
中央区のファミリー向け大型マンションはそれなりに価値があると思いますよ。

[974: マンション検討中さん]

どこも一緒なら苦労しませんね。何故高額でも駅近を皆 挙って購入するのかを考えると明らかです。高層マンション規制されれば高層マンションの価値は上昇しますが間違っても限りなく兵庫区に近いファミリー板マンが上昇する事は無いでしょうね。

[975: マンション検討中さん]

↑同意
中央区って子供の数が増え続けてるんじゃなかった？
この立地といいますが、三宮周辺はマンションに規制が入りますし、都会ですし隣地区のことを気にしていてもキリがないのでは？

[976: マンション検討中さん]

駅近の都心でファミリー層に合っていてという場所がいくつあるのでしょうか？
そんな一部のマンションの話ばかりやめてくれません？
ジオ中山手の情報交換をしましょう。

[977: 名無しさん]

中央区で1万㎡規模の土地って空くものなんですかね？ここより便利な場所にファミリーマンション建つ予定あるなら本気出すけど、、ほんとに知りたい。

[978: 通りがかりさん]

この辺で5千万以上出すなら駐車場2台庭付き買えるのでは。大規模マンションのメリットって。。スレとまとめ読んだけど酷いですね。

[979: マンション検討中さん]

新築戸建ては無理でしょうね。
中古の戸建て買うくらいなら新築マンションの方がいいように思います。

[980: マンション検討中さん]

調べましたが7丁目の土地安くはないですよ？

[981: 匿名さん]

五千万出せは普通に駐車場付き戸建有りますが　ここで団地のメリットって何でしょうね。マンションは戸建で買えない駅前等に住むためのある意味妥協でもあると思うのですが

[982: 匿名]

>>981 匿名さん

駅前のマンションでは手狭なファミリーが購入検討されるのではないですか？駅までも無理な距離じゃないですし

[983: マンション検討中さん]

絶対駅近という方ならそもそもここの購入検討もいらないですよね、なぜ書き込むのでしょうか。

[984: 名無しさん]

駅前が手狭なファミリーと決めつけるのは異常　普通に広い部屋も購入されてるけど

[985: マンション検討中さん]

5000万位ならって前提条件でしょ。
お金がいくらでもあるなら、そもそも駅近とか言わずに運転手雇うわ。

[986: マンション検討中さん]

五千万から一気に運転手付きって　話が両極端w飛躍しすぎ　しかしここの購入者か営業と思うけどことごとく論破されててかわいそう。現実を直視しましょうね。

[987: 通りがかりさん]

その通りですね 神戸駅前のはチラシも撒かずにまだ一年以上あるのに2億1億のがすぐ売れてじき完売しそうな勢いですから市場は正直ですね。ココは入居後もゆっくり値下げしつつ完売目指して行けば良いと思います。

[988: 匿名さん]

＞987　
じき完売は無いよ。タワマンだから多少売れているだけで、市場が正直と言うなら神戸駅の土地の力は、ジオと同じ板マンションの三井の販売見ても分かる様に大したこと無い。チラシまきまくっても全然だったからね。
その点トアロードのワコーレのあっという間の完売こそ市場が正直に反映しているよ。

[989: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん
担当物件なのですか？初心者マークだし・・

[990: マンション検討中さん]

ジオ営業か購入者必死過ぎ 笑 352戸と192戸比べて完売の早さどうのこうの言ってるけど三井の時と異次元の早さで売れてるしあの駅力で352戸中192戸に達したのはワコーれより早かったのでは？正に市場は正直ですね。ワコーレが352戸あって果たして同じ早さで売れたかどうか

[991: 匿名さん]

そうではなく、三井が異次元に売れ行きが悪かったんですよ。
あれがJR神戸の素の実力と考えた方が良いでしょうね。
三菱はそれにタワーマンションという最終兵器で何とか面目躍如。
ワコーレは戸数少ないけど、完売までの期間や販売価格の高さを考えると、三菱よりも優秀な成績ですよ。

[992: マンコミュファンさん]

こちらのスレと三菱のスレどちらも覗いてますが300戸以上現時点で売れてるのはこのご時世十分だと思います。あちらのスレはデベと購入者とファンが全力でスレを盛り上げてるようですがこちらの購入者、ジオ営業さん元気が無いですね。もっと現地の眺望やアピールポイントを写真や図柄等で貼り付けて検討者の参考になるようにしたらいかがでしょうか。

[993: 通りがかりさん]

ここのスレ見てたらかわいそうになってくる。西北などで成功して甘くみたデベの失敗。。どんな大手でもたまには失敗物件を作ってしまうらしいですが。。
個人的にどう考えてもワコーレよりジオがいい。それなのにあっちが売れたということはブランドより立地という事でしょうね。新築でさえ売り出す時に苦労する物件は中古ではなかなか買手もつかないですし。

[994: 匿名さん]

スムログの記事を読んだらとても買えないよ。

[995: マンコミュファンさん]

住むログ記事ってこれ？

[996: マンション検討中さん]

こちらのいい所はアウトポールの部屋や中央区で結構広い所でしょうか。
私はタワマンにありがちな柱が部屋に出っ張ってたり、駐車場も不便なのが嫌なので断然こっち派です。眺望も正直どうでもいいです。日々の生活の中でそんなにベランダに出ないですし。
ゴミ捨ても24時間大丈夫なようですし、各階にゴミ ステーションがないのを指摘されてますが、どれだけ面倒くさがりな方なんだろうと思います。

[997: 検討板ユーザーさん]

ベランダ出なくても景色見れるし、面倒くさがりと言うよりそれなりの金額を出すからには各階ゴミ捨て無いと納得いかないでしょう。

[998: マンション検討中さん]

スムログの記事の価値あるマンションの条件に一つだけしか該当しませんね。ブランドであること以外ことごとく外れてます。良く売れてる物件は確かにこれらの条件に複数該当してますね。

[999: 匿名さん]

＞９９１
私が数えたら２つだったけど。神戸駅のタワーは眺望が高層階だけなので２．５。あんまり変わりませんね。

[1000: 周辺住民さん]

ココ買って苦し紛れに駅近とたいして変わらない？面白過ぎwどっちも買って無いけど中立に見て1は５分なんで0.5 と 2 3 4 5で4.5点 ここは1点でボロ負けでしょう。感動要因でもぼろ負け。必死で買った物件フォローしてるけどフォローになって無いですよね。