ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[676: マンコミュファンさん]

↑続きです。昔に比べて色々情報も仕入れやすくなったし、購入を決めた方も絶対色々調べてよく考えて決めたんだと思います。

私自身数年前に新築を購入しました。そのマンションの掲示板も一部はとっても腹立たしい意見がいくつかありましたし、それに振り回され購入をキャンセルしたくなる程でした。ですが今は購入時より値上がりしています。こちらを値上がりするだとか言っているわけではないですが、どうか程度の低い意見に腹を立てずにご自身の決断に自信を持って下さい。

[677: 名無しさん]

宇治川地区が気になります。
知らずに購入してしまったので少し後悔。

[678: マンコミュファンさん]

>>677 名無しさん
家と結婚は一度は失敗するといいますし、落ち込まないで下さい。住めば都ですよ、きっと。

[679: マンション検討中さん]

投資向きではないし、それなりに長く住まれるつもりの方ばかりと思います。
環境については個人の価値観なのでなんとも。
ここを参考にされるより何度も現地に足を運んで、
周辺の雰囲気を自身で確かめるのが良いと思います。

[680: マンション検討中さん]

近くに住んでいて購入を考えているので、休日の夜9時頃花隈駅方面からマンション裏手まで歩いてみました。
印象としては山幹より上は思ったより明るかったです。道中マンションやパーキングの看板が多く、車通りもちらほらありました。歩いている方、自転車の方も何組かおられました。病院があるのも大きいかと。本当にマンション手前になると小学校は暗いのでひっそりとしてますが、そこはジオ自体が出来るともう少し明るくなるのかと思います。
花隈駅はちょうど電車が到着した時刻だと、西口からファミマのある通りを北に上がっていく方が多いので、山幹まで出てから西にスライドして上がって行くのが一番安心かなと思います。ご参考までに。

[681: マンコミュファンさん]

消費税上がったら、ここって値上げしますか？

[682: マンション検討中さん]

>>681 マンコミュファンさん

今買ったら消費税8%なので、増税後は10%だと思いますよ。

神戸市営地下鉄は阪急相互乗り入れの案が出ているので、だとしたらすごく便利になりますね

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん
ありがとうございます。増税前に購入すれば8%という事でしょうか？

[684: マンション検討中さん]

乗り入れが成立したら素敵ですね〜一気に県庁前駅から梅田まで行けるようになるとか。阪急さんの物件だし阪急さん頑張って下さい！

[685: マンション検討中さん]

>>683 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたら、入居は来年の９月以降ですけど、今購入手続きしたら消費税8%とおっしゃってました。

阪急が乗り入れしたら駅まで徒歩約9分で乗り換えなしで大阪行けるようになるなら価値も上がりそうですね

[686: 名無し]

去年出ているこちらのニュースですね。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1711/24/news040.html

[687: ご近所さん]

今どのぐらい売れてるんでしょう？？

[688: マンション検討中さん]

西と東は順当に売れているようですね。

[689: ご近所さん]

西と東と南東でしたっけ？南東は苦戦しているんですか？？

[690: マンコミュファンさん]

単純に供給150-先着順18=132戸成約とすると残り124戸ですが、竣工までにあと約9か月だから、全体の売れ行きとしては少し微妙でしょうか。条件の悪い部屋と、駐車場が埋まってしまってからの部屋をどう売るか、が勝負になりそう。駐車場の契約率はどのくらいなんでしょうね？

[691: 名無しさん]

>>690 マンコミュファンさん

今月聞いてきましたが、駐車場の利用申し込みは今でほぼ100パーセントなので抽選になるみたいですね。

[692: 匿名さん]

どう考えても車が必要な立地なのに、戸数をかせぐために全戸に駐車場を用意しないのはひどいね。
駐車場が埋まった後は「近所に駐車場が借りられるから問題ないですよ〜」と言って売るんだろうか。

[693: ご近所さん]

>>690お部屋の契約はどんな感じでしたでしょうか？？

[694: マンション検討中さん]

>>691 692
ホームページにも180台準備と書いてますが、100%とは何のことでしょう？
契約されない方が想定より多い、とも伺いましたよ。車必須の環境ではないってことが分かりますね。

[695: ご近所さん]

最悪カーシェアがありますからね。

[696: 検討板ユーザーさん]

駅まで徒歩圏内なので車は必須とまではいかないのでは。ただし近くにスーパーがないことを考えると、徒歩では買い込みで重たい荷物を持って坂道を登ることになるので、結局は7系統のバス利用になりそう。
カーシェアは週末は取り合いの可能性があるので、車はあるに越したことないですが..。コープやネットスーパーの宅配をメインに利用する方はなくても問題ないのかもしれません。

[697: マンション検討中さん]

個人的にライフは嫌いではないがあの雰囲気がね。
遠出してコープに行くしかないか。
隣のサーバーがもう少し綺麗目なスーパーならいいのだが。

[698: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[700: マンコミュファンさん]

[No.699と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[701: マンション検討中さん]

駐車場は既に抽選始まってますよ。
まだ半分以上は空いてたと思います。

南の生田庁舎前の低層階が苦戦してそうなので、
最後は値引きなんかもあるかもですが、その時は車諦めないと駄目でしょうね。

ちゃんと調べたわけではないですが、
中央区で2万以下は借りれないんじゃないですか？

[702: マンション検討中さん]

ライフの雰囲気がという書き込みをいくつか見たので元町からコベリン乗って行ってきました。

滞在10分ほどうろうろしてみました。
個人の感想ですが、他のライフとあんまり変わりませんでした。
もっとあからさまにやのつく人が怒声をあげてるのかと思いましたが、そんな感じの人はいませんでしたね。
客層も至って普通。
近くにそういう人はいるんでしょうけど、神戸なら少なからずどこにでもいるでしょうし、わざわざ近隣でトラブル起こすことないと思います。
ただの予想ですけど、神戸住んだことある人ならある程度わかってもらえる話かなと思います。

帰りは神戸駅に行きましたが、神戸駅のコベリン返却場所がハーバーランドなんでこっちは使えませんね。
でも、駅まで自転車通勤する人がいるなら神戸駅がいいですね。
北側の駐輪場まで7-8分です。

[703: マンコミュファンさん]

神戸駅のライフ、春日野道駅のライフとこちらのライフを比べたしたが差はありませんでしたよ。比べた時間帯はほぼ同じ。

[704: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[705: マンション検討中さん]

確かに予算は一番大事ですが、中央区アドレスにこだわらなければ、静かで広くて駅近で周辺環境も悪くないマンションあるかもしれませんよね。それか中央区のブランドが外せないなら一部屋小さくても便利なところにするか。視点を変えることも大事と思う今日この頃。。
https://www.sumu-log.com/archives/7111/

[706: ご近所さん]

狭いのはストレスたまりますよ・・・

[707: 買い替え検討中さん]

このスレで話題になっていた阪急乗り入れが実現するとなると、ここも視野に入れてもいいのでは？？

[708: 匿名さん]

阪急はあまり期待しない方がいいかも
景気の影響もあるし他の事業も手一杯でしょ

[709: 匿名さん]

阪急の件、調べてみましたら、年度内に計画案出すって話みたいですね。どうなるんだろう。

[710: マンコミュファンさん]

>>708 匿名さん
電鉄系って景気左右されないでしょ。

[711: マンション検討中さん]

https://tabiris.com/archives/hankykobe/
どうなるんでしょう。

[712: マンション検討中さん]

阪急の接続は前に貼ってあった記事では、阪急のプロジェクトの中でも4番手みたいな話だったから、そんなにすぐには決まらないんじゃ？

これを購入検討に加えるのはギャンブルじゃないかなあ

[713: マンコミュファンさん]

棚ぼたぐらいに考えましょ。

[714: 匿名さん]

阪急乗り入れって20年先とかで現実味がないわ

[715: マンコミュファンさん]

>>714 匿名さん
20年ってどこに書いてたんですか？

[716: マンション検討中さん]

20年後なんてでたらめでは？そんな先の事を記事になんてしないでしょ。

[717: 匿名さん]

20年で開通したら御の字だと思うけどな。

でも接続が長田、板宿で決まれば、ここには何のメリットもない。

[718: 匿名さん]

6月頃の報道によると、今は三ノ宮が一番有力みたいですね。長田案は昨年時点での有力候補でした。9月には乗り入れを視野に入れた地下鉄の快速復活も報道されています。快速復活が5年後目標らしいので案外早いと思いますよ。
久元市長になって一気に加速していますし、井戸知事も支援姿勢のようですので。
どちらにせよ年度内の計画案発表を待ちましょう。

[719: 検討板ユーザーさん]

>>718 匿名さん
快速復活5年後目標の報道は産経が報じた後に市から否定的な文書が提示されています。乗り入れに向けての検討が進んできているのは確かで、最終的には実現して欲しいと思います。
でもこのマンションは現状でも花隈駅が使えわけだから、乗り入れによる効果は限定的なので、みなさんの言うようにオマケ程度に考えておくのが妥当だと思います。

[720: マンション掲示板さん]

現実になるかわからない乗り入れを期待するなら、もう少し駅近の物件を探したほうが良いと思いますが…

[721: 買い替え検討中さん]

>>720 予算とか広さとか人それぞれこだわりがあるから、よく分からない上から目線はやめて下さい。今日は水曜日・・・業者でしょうか。

[722: 周辺住民さん]

快速が復活しても、西神中央、三宮間で5分の時間短縮しかできないと記事で見た記憶がある。

[723: 買い替え検討中さん]

よく距離が距離がっていう意見が目立ちますが、そこまで言う意味があまり理解できません・・・

[724: マンション掲示板さん]

>>723
気にならないなら、あえて反論して突っかからなくてもいいんじゃないですか。

[725: 買い替え検討中さん]

>>724 あなたこそ笑