ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[61: 買い替え検討中さん]

ワロタww
元町から神戸山手大学まで15分なのにそれより近いここが30分とかwwww

[62: 匿名さん]

高々徒歩時間にこれだけムキに反論してくる所を考えると図星なんだろうね。痛い所を突かれたと。

[63: 特命係]

いや、たぶん某掲示板にさらされているから増えただけかと・・・
自分もそこからやってきました。

[64: 匿名]

>>62歩いてみたらわかりますけど、実際にそんなにかかりませんよ。
実際に購入検討している人からしたら嘘の情報を書かれるのは不愉快だと思います。

[65: 匿名さん]

それでは逆に元町駅からジオまでは何分かかりますか？

[66: 匿名]

>>65 匿名さん
日本語が不自由な方ですか？ それとも実際に歩けない不自由な方ですか？

[67: 匿名さん]

駅まで行きはヨイヨイ帰りはコワイ

[68: 匿名さん]

>>63
某掲示板とは？

[69: 匿名さん]

ワロタww
山手大学よりここの方が近いなんて嘘ばっかり
不動産屋は売るためやったら何でも有りやな
元町駅徒歩13分…

[70: 匿名さん]

ここを検討してる方は実際に元町駅まで色々なルートを何度も歩いてから考えた方がよいです。
本当のことがわかりますよ。
それと地下鉄大倉山は使わない方が治安上無難です、何度か歩けば判ります。

一生の買い物です、良く考えましょう。

[71: 匿名さん]

何度も歩いて良く考えたら無理っぽい
せめて主要駅から実質10分以内でなきゃダメ

[72: 匿名さん]

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分

あれれ？
ここより近いとこが元町駅徒歩16分ですよ
なんでここは13分なんですか？

[73: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
帰りは歩きで20分ってとこでしょう。

[74: 匿名さん]

元町駅からは市バス7系統が頻繁に出てますのでそれを利用すればよい。
正直な話し歩くのはきついです。

[75: 匿名さん]

駅からバスのマンションなんて後から売るのに苦労する。

[76: 匿名さん]

>>72
元町駅が二つ有る。

[77: 匿名さん]

そんなアホな

[78: 通りがかりさん]

しょーもないことで議論してんな。
実際駅までそんなにかかる感じはせんけど、坂道多いからしんどいぞ。
車メインのマンションちゃうか。

[79: 匿名さん]

そうだろうね。このマンションで駅までの時間を言い争うのは無駄だと思う。駅まで歩くのが前提となる立地じゃあない。もし毎日元町駅まで歩くならそれなりの覚悟が必要だよ。

[80: 匿名さん]

>>78 通りがかりさん
大学生くらいまでの子供は辛いですね。

[81: 匿名さん]

>>72
どちらが誠実な不動産屋か判るだろ
どうやったら元町駅まで13分で歩けるんだよ
まぁ5分も歩けばバス停が有るけどな

[82: 匿名さん]

三宮までバス停徒歩5分、バス10分位かな。県庁前から地下鉄乗っても県庁前と三宮は地上までが結構遠いから時間的には良い勝負になりそう。

[83: 匿名さん]

7系統の市バスは朝夕の混雑は凄いよ。
アレに乗るなら歩く方がマシかもね。

[84: 匿名さん]

やはり7番系統のバスの利用者はすでに多いのですね。

この256戸もの大型マンション、永住型を謳っています。
単純に3人家族×２５６と計算したら、770人程の人口増となります。
7番は今でも結構便数はありますが、
このマンションの住人の何％かが利用するとなると...。

それだけの人口増を見込むなら、スーパーくらい出来てもよさそう。
近くのサーバが、スーパー化してくれるだけでも違ってくるかも。

[85: マンション検討中さん]

>81
誠実かどうかあんたがどれくらいのスピードで
歩くなんかできまんねーんだよwww

道路距離/80の端数切り上げ＝徒歩分数。

分速80メートルで歩き信号待ちや上り下りは考慮しない。
これが不動産統一のルール。他の数字は使えないの。

グルーブとの違いはジオのほうが敷地が大きく東側も道路に面しているので
敷地の東南に歩行者用のエントランス作るんじゃないの？

[86: 匿名さん]

じゃぁ実際はグルーブの方が近いんや
グルーブが16分表示
ここは駅に近いところにちょんまいエントランス作って13分表示
実際は敷地がでかい分自分の部屋からやったらグルーブよりさらに時間がかかるちゅうことか
あーしんど
やっぱり無理ぽ

[87: 匿名]

>>86 匿名さん
朝早くからお疲れさん。

[88: 匿名さん]

山の手小学校も、数年後には過密化するという試算も出ているそうで。

このあたりは、人口増に対して、もう少し便利になってほしいですね。


https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201712/0010822413.shtml

[89: 匿名さん]

小学校減らしすぎたよね。
北野小学校が校舎を残して商業施設になっているから、もう一度小学校に戻せば教室不足は解決するんだがね。
どうかな？

[90: 匿名]

>>89
なぜそんなことができると思うのか疑問。
どういう思考回路してんの（笑）

[91: 匿名さん]

>90
　あそこのテナントはイマイチ。なくても観光は困らん。バスの駐車場という機能の方が重要な施設。
住民税を払っている地元住民のために廃止が妥当。

[92: 匿名さん]

>>87
お前もなー

[93: 匿名]

>>91
ヤバい考えしてんなー（笑）
テナントがいまいちであろうが、観光が困ろうがどうであろうが、人の所有物になった建物土地をどうしようが持ち主の勝手。
また多くの店舗が出店している。
そのあたりを軽く考えすぎ。

[94: 匿名さん]

あれ神戸市の所有じゃあないのか？

[95: 匿名さん]

北野工房の現契約は2020年9月終了のはず。延長しなければよい。

[96: 匿名さん]

駅から遠い物件は後で売るのに苦労する
やめとけ

[97: 匿名さん]

参考になります。

[98: 匿名さん]

神戸小学校区やったら良かったのに

[99: マンション検討中さん]

購入を考えこの掲示板に来ました。

色々論争になっている駅までの時間ですが、気になったので実際に歩いてみました。
一応グーグルマップでは元町駅まで17分と出ますが、坂がかなりきついので行き帰りで大分時間差があります。

私は元町駅からマンション予定地まで16分、マンション予定地から元町駅まで12分、といった結果になりました。

雨などでも大分差はでそうですね。

県庁前駅のマンションから一番近い入り口でグーグルでは12分と出ましたが、私は8分ぐらいでした。
逆はめんどくさくなったのでやっていません。

自分は専業になるので、駅までの距離は別にいいかなって思いましたが、結局スーパーが遠いので悩んでいます。

参考までに

[100: 匿名]

>>99 マンション検討中さん

JR「元町」駅徒歩13分が不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）、これより普通に歩くとプラス５分前後が普通、長い信号も数ヵ所あり、下りは信号無視してかなり小走りだな。あり得ない、ステマだね。

[101: マンション比較中さん]

>>99
ありがとうございます。
毎日だと疲れそうですね(;^_^A

でも30分かかるというのはやっぱり嘘だったのか・・
やっぱり自分でも現地見ないとだめですね

[102: 評判気になるさん]

マンションギャラリーっていつからでしょうか？
今の住居が北区で不便なので気になってます。
価格が気になります。ワコーレさんは見に行きましたが、少し騒音が気になるので、環境良さそうなこちらのマンションに期待です

[103: 匿名さん]

1月20日からモデルルーム優先案内会となっているので、
一般の公開はまだ先になりそうな気がします。
3月上旬が販売開始予定でもありますし、
まだ少し期間があるかなという感じがします。
価格はどうでしょう。
今月中に公開されれば検討者に親切だと思うんですが。
優先案内が済んでからでないと出ないのではと思います。。
駅からは離れてるけど専有面積が広めなので、
価格の予想がつきにくいように思います。

[104: 匿名さん]

某サイトで過去の周辺物件の相場などと照らし合わせてこの物件の予想価格が掲載されていますが、
83万円/㎡＝273万円/坪となっています。
土地の仕入れ価格も高そうなので、現在の相場だとこの立地でも85㎡の間取りで7千万程度になるんですかね。

[105: 匿名さん]

価格表の無い資料が届いても意味が無いので、間を置いて資料請求しようと考えてますが
価格などはどの程度、公表されているのでしょうか？
100㎡以上は億を超える価格帯になるんでしょうかね・・・

[106: 匿名さん]

>>99
貴方は競歩の選手ですか？
普通の人ではありえない速さで歩けるのですね

[107: 匿名さん]

元町駅から話し歩きで約20分、早く歩くことを追求し黙々と約15分、遅い人は25分くらいかかると思う

[108: 匿名さん]

>>104
>>105
この立地でそんな高値で売りだせば苦戦するよ
神戸駅前の某マンションの二の舞いになる
竣工して1年以上たっても完売せず資産価値が下がるばかり

[109: 匿名さん]

元町駅から30分も全くの嘘ではなかったのか…

[110: おっさん]

>>106

男だったら距離的には普通の時間じゃない？

まあ立地とか信号とかは行ったことないから知らんけど。