ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[601: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
宇治川が断層谷でしょうから、建物が分断されることはないでしよう。
地盤の硬さは杭が不要なくらいなので、ここが倒壊するようなら中央区内は全滅でしよう。
そういう意味で土砂崩れの心配もありませんし、海辺や埋立地より安全じゃないですか。
鍛冶田はジオ以外のブランドマンションを多数手掛けてましたよ。

[602: マンション検討中さん]

同一?頭大丈夫？

[603: 匿名]

このあたりを歩いた方なら分かると思いますが、表札が中国の方の大きな一軒家が多いです。

[604: マンション検討中さん]

陳とか劉ありますね

[605: マンション検討中さん]

国際的でいいですね。

[606: 匿名]

家を見る限り新しくはないので、昔から住んでいる感じですね。

[607: 名無しさん]

昔から住んでいる方が動かないでいるのはいいことですね。宇治川地区とても気になります。

[608: マンション検討中さん]

タワマンも中国の方多いですがここも結構入居するのでしょうか。

[609: 名無し]

タワマンは中国の富裕層の方が投資目的などで購入されるケースが多いです。
大阪のタワマンは結構多いですね。
こちらは投資目的で購入するには向いていないのであまりいないのでは？
売るより長く住むマンションって感じですよね。

[610: 匿名さん]

>>597さんが地元民？？？？？？？
昔からの地元人がそんなことを言うとは？？？？？？
金持ちが多いのはもっともっと東側だけの話しやろ
子供の頃は新開地まで行かんでも川沿いを大倉山駅方面へ歩くと虐め倒されたんちゃうの？
喝上げされたりとか･･･

ほんまびっくりやわ

[611: マンション検討中さん]

やはり西側は注意ですね↑

[612: 匿名]

>>610 匿名さん
汚い言葉遣い。一体おいくつでしょうか。

[613: 匿名さん]

喝上げ。
久しぶりに聞きましたが確かに向こう側川沿いは未だにそんな雰囲気出ていますね。

[614: 匿名さん]

今でもバリバリやね

[615: 名無し]

今どれぐらい売れてるんですか？？

[616: 匿名さん]

営業さんって口うまいですね。さすがです。

[617: 匿名]

>>605 マンション検討中さん
近くにある神戸中華同文学校はけっこうな進学校みたいよ。

[618: 通りがかりさん]

地元民ぶって適当なこと言いたい放題ですね。
たしかに古い家が並んでる場所もありますけど、どこにでもある普通のエリアだと思います。

[619: 匿名さん]

はっきりと言わせてもらう
古い家が並ぶのは問題無い
神戸では普通のエリアに大きな四十が沢山並んでない

[620: 名無し]

>>619はっきり言わせてもらう。そんな事いうあなたは偉そうに言える立地にお住まいなのかと。

[621: マンション検討中さん]

山の手小学校にはどれくらいの割合でその辺りのお子さんが通うのでしょう。
地図で見る限りは結構な範囲でしたが。それにもよりますよね

[622: 匿名さん]

その辺のお子様はほとんど全てが山の手小学校へ通います。
それは覚悟して下さい。

[623: マンション検討中さん]

ジオに住まれる方は割と余裕のある方が多いですよね。あちら側とはPTAで考え方などかなりの派閥ができそうですね。
子供の転校先としては悩みます。

[624: 名無し]

お受験かな。

[625: 匿名さん]

神戸小学校だったら良かったです。
越境入学は無理かな？

[626: マンション検討中さん]

うちも越境入学を検討しております。
それかお受験ですね。近くに私立はなさそうですが。

[627: 匿名さん]

小学校のことは前から注意してる人が居たよ。

[628: 匿名さん]

この距離で越境は不可能です。越境には合理的な理由が必要です。

[629: 通りがかりさん]

知らずに購入してしまいました。

[630: 名無し]

＞＞629私もですが、気にしないようにします＾＾気にしても仕方がないので。

[631: 匿名さん]

でも大事な子供のことやから･･･

[632: 名無し]

いじめや学級崩壊をしている学校たくさんありますからね。ここに絞ってたたかなくても。

[633: マンション検討中さん]

川向かいの古家のある場所は兵庫区でしょうか？
あの辺りの治安や地域はどうでしょうか？マンションにかなり近いですね。
少し雰囲気が暗くて心配です。

[634: 地元住民]

間違いなくヤバイです

[635: 匿名さん]

安定の水曜日ですね〜お疲れ様です。ちゃんと休まないと。治安とか学校の善し悪しなんて、調べる人はちゃんと自分で調べるから適当なこと書いても分かるのになぁ。
覚悟してください、が一番笑ったw

[636: マンション検討中さん]

ファミリーマンションということなので学校のことは気にされる方がほとんどだと思います。全く小学校の様子がわかりませんね、ご近所の方いませんでしょうか？
営業マンの方は濁していたような気が。

[637: 匿名さん]

>>633
中央区で同じ学区です。

[638: 通りがかりさん]

小学校は正直普通。

それより、日々使うライフがねぇ。
見に行かれましたか？見に行ってない方は行った方が良いですよ。

[639: 匿名さん]

>>635
半休、乙ですwww

[640: 名無しさん]

マンション購入者の方でしょうか？
ライフの客層で街の事が気になりだしたのはあります。
中央区なのでいろんな方がいらっしゃる様子でした。
学校は普通なんですね。

[641: 購入者]

ライフのレジ並びながら怯えました。ヤバすぎ。。

[642: 匿名さん]

俺はこのスレの初め頃から周辺のことはずっと注意してるで。
まぁ買ってしまったもんは仕方無いから諦めろ。

[643: 名無しさん]

ライフ以外のスーパーに行くしかないかな。子供におつかい頼めないわ。

[644: 匿名さん]

ライフの直ぐ横に有名な組事務所があるよ
いつも覆面パトが止まってた

[645: 名無し]

買い物はコープさんとか宅配にしようかな笑

[646: マンション検討中さん]

ライフどんな感じなのでしょうか？
スーパーのレジに怯えながら並ぶって想像つかないのですが、、、
見に行けないので教えていただきたいです

[647: 周辺住民さん]

行けば分かります。客層も外国人か色んな意味でヤバイの目に付きますね。。

[648: 匿名さん]

川沿い歩いて喝上げとか一度もないですよ。
今は子どもと散歩で歩いたりすることもあります。
でもこのマンションの場所だと特に通る用事ないですよね。
買い物はいつも駅前で済ませるので近所のライフに一度も行ったことがない…

[649: マンション検討中さん]

小さいですがトーホーありますよね？
あそこはどうでしょうか？

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
駅前ってどこですか？色々揃っているスーパーありますか？よかったら教えてください。

[651: 通りがかりさん]

トーホーはさらに悲惨です。
東南アジアの臭いがしますよ。

ライフは子供を走らせたら色んなトラブルに巻き込まれる恐れがあるので注意して下さい。

[652: ご近所さん]

この辺はベトナムチャイナマフィアのオンパレード。。

[653: 匿名]

トーホーは確かに悲惨

[654: 匿名さん]

駅近物件が買えるもんなら、みんなそっちを買ってるよ。立地悪と数多すぎて希少性ないから値下がり必至だけど。
金はないけどブランドマンションが今欲しいって人はここにたどり着くしかない、まともな土地のブランドマンションは一般サラリーマンにはもう買えないんだもん。

[655: 匿名さん]

たしかに県庁から東の中古はここ1年で相場が急上昇してる感じ。県の元町、県庁周辺の再開発計画でバブルってるのかなと思う。
三宮の再開発と合わせて、特に三宮、元町の中古、新築とも駅近は売主が強気でとんでもない価格になってる。

[656: 匿名さん]

そうやね、高いと思ったけど和田のトアロードも早々に完売やし付近の駅近の中古マンションもとんでもない値段が付いてる。
築10年ぐらいで新築時以上の値段で売れてるからびっくりですわ。

[657: マンション検討中さん]

ジオも中央区にあれだけ大きなファミリーマンションなので中古でも需要があるのではないかな？

[658: 匿名さん]

>>640 名無しさん

>>482 マンション検討中さん
だと思います。

[660: 匿名]

[No.659～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[661: 匿名]

例えば同じ100万でもROLEXのそこまで良くないランクの時計か無名のいい時計どちらを買った方が良いかといえばROLEXの方が価値があるんです。要するにブランド。

[662: 匿名さん]

バブルの土地高騰の余波が残っていた頃まで、庶民は西区や北区に追いやられていたことを思うと、中山手の西の端はまだ良い方だと思うが。あの頃に一戸建てやマンション買って逃げ遅れた人は今悲惨。

[663: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きましたが、西側以外は結構高かったですよ。

[665: 匿名さん]

>>664 検討板ユーザーさん
全く同感です。色んなスレッドを見ているとだいたいどこの人か見当はつきますよ。そこの会社からは絶対買いたくない。
営業さんの給料でも頑張ったら買えるんじゃないですかね？退職金全部使うかも知れませんけどね

[668: 匿名さん]

違う物件を購入して完成待ちの者ですが、とても良い物件だと思いますよ。生活に必要な施設も充実していますし、子育て世代だけでなくご年配の方にも環境が良さそう。もっと早く知っていればこちらも検討できたのになぁ。
駅前のゴチャゴチャした所よりも、駅までは徒歩圏内だけど静かな場所が魅力的だと思います。

[671: マンション検討中さん]

駅近の良さは充分にわかっておりますが、こちらはファミリー向けマンションですので賑やかな所よりも静かで落ち着いた雰囲気が好きな方が購入されだけだと思いますよ。

[672: マンション検討中さん]

あと少しくらい駅から離れていても最寄りが中心地なのであまり不満はありません。

[675: マンコミュファンさん]

[No.664～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[676: マンコミュファンさん]

↑続きです。昔に比べて色々情報も仕入れやすくなったし、購入を決めた方も絶対色々調べてよく考えて決めたんだと思います。

私自身数年前に新築を購入しました。そのマンションの掲示板も一部はとっても腹立たしい意見がいくつかありましたし、それに振り回され購入をキャンセルしたくなる程でした。ですが今は購入時より値上がりしています。こちらを値上がりするだとか言っているわけではないですが、どうか程度の低い意見に腹を立てずにご自身の決断に自信を持って下さい。

[677: 名無しさん]

宇治川地区が気になります。
知らずに購入してしまったので少し後悔。

[678: マンコミュファンさん]

>>677 名無しさん
家と結婚は一度は失敗するといいますし、落ち込まないで下さい。住めば都ですよ、きっと。

[679: マンション検討中さん]

投資向きではないし、それなりに長く住まれるつもりの方ばかりと思います。
環境については個人の価値観なのでなんとも。
ここを参考にされるより何度も現地に足を運んで、
周辺の雰囲気を自身で確かめるのが良いと思います。

[680: マンション検討中さん]

近くに住んでいて購入を考えているので、休日の夜9時頃花隈駅方面からマンション裏手まで歩いてみました。
印象としては山幹より上は思ったより明るかったです。道中マンションやパーキングの看板が多く、車通りもちらほらありました。歩いている方、自転車の方も何組かおられました。病院があるのも大きいかと。本当にマンション手前になると小学校は暗いのでひっそりとしてますが、そこはジオ自体が出来るともう少し明るくなるのかと思います。
花隈駅はちょうど電車が到着した時刻だと、西口からファミマのある通りを北に上がっていく方が多いので、山幹まで出てから西にスライドして上がって行くのが一番安心かなと思います。ご参考までに。

[681: マンコミュファンさん]

消費税上がったら、ここって値上げしますか？

[682: マンション検討中さん]

>>681 マンコミュファンさん

今買ったら消費税8%なので、増税後は10%だと思いますよ。

神戸市営地下鉄は阪急相互乗り入れの案が出ているので、だとしたらすごく便利になりますね

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん
ありがとうございます。増税前に購入すれば8%という事でしょうか？

[684: マンション検討中さん]

乗り入れが成立したら素敵ですね〜一気に県庁前駅から梅田まで行けるようになるとか。阪急さんの物件だし阪急さん頑張って下さい！

[685: マンション検討中さん]

>>683 マンコミュファンさん

営業さんに聞いたら、入居は来年の９月以降ですけど、今購入手続きしたら消費税8%とおっしゃってました。

阪急が乗り入れしたら駅まで徒歩約9分で乗り換えなしで大阪行けるようになるなら価値も上がりそうですね

[686: 名無し]

去年出ているこちらのニュースですね。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1711/24/news040.html

[687: ご近所さん]

今どのぐらい売れてるんでしょう？？

[688: マンション検討中さん]

西と東は順当に売れているようですね。

[689: ご近所さん]

西と東と南東でしたっけ？南東は苦戦しているんですか？？

[690: マンコミュファンさん]

単純に供給150-先着順18=132戸成約とすると残り124戸ですが、竣工までにあと約9か月だから、全体の売れ行きとしては少し微妙でしょうか。条件の悪い部屋と、駐車場が埋まってしまってからの部屋をどう売るか、が勝負になりそう。駐車場の契約率はどのくらいなんでしょうね？

[691: 名無しさん]

>>690 マンコミュファンさん

今月聞いてきましたが、駐車場の利用申し込みは今でほぼ100パーセントなので抽選になるみたいですね。

[692: 匿名さん]

どう考えても車が必要な立地なのに、戸数をかせぐために全戸に駐車場を用意しないのはひどいね。
駐車場が埋まった後は「近所に駐車場が借りられるから問題ないですよ〜」と言って売るんだろうか。

[693: ご近所さん]

>>690お部屋の契約はどんな感じでしたでしょうか？？

[694: マンション検討中さん]

>>691 692
ホームページにも180台準備と書いてますが、100%とは何のことでしょう？
契約されない方が想定より多い、とも伺いましたよ。車必須の環境ではないってことが分かりますね。

[695: ご近所さん]

最悪カーシェアがありますからね。

[696: 検討板ユーザーさん]

駅まで徒歩圏内なので車は必須とまではいかないのでは。ただし近くにスーパーがないことを考えると、徒歩では買い込みで重たい荷物を持って坂道を登ることになるので、結局は7系統のバス利用になりそう。
カーシェアは週末は取り合いの可能性があるので、車はあるに越したことないですが..。コープやネットスーパーの宅配をメインに利用する方はなくても問題ないのかもしれません。

[697: マンション検討中さん]

個人的にライフは嫌いではないがあの雰囲気がね。
遠出してコープに行くしかないか。
隣のサーバーがもう少し綺麗目なスーパーならいいのだが。

[698: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[700: マンコミュファンさん]

[No.699と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]