ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[551: 評判気になるさん]

ジオは電鉄系だから資産があるし、在庫を抱えてもすぐには値下がりしないと思いますよ。したとしても買いやすい値段のはその時点ではもう売っていないのかなと。例えば6000万のものを少し値下げされても買える人は限られていますし。
あと、タワーがいいと言う人が目立ちますが、修繕費など気にせず払える人などはいいかもしれませんが、最近何かと問題になっていますよね。神戸の某タワーマンションはいきなり100万近く修繕費を請求され、それを期に離れた
人もいますし、タワーマンション離れは結構ありますよ。永住ではなく、一時的ならいい思いだけして済むと思います。

[552: 名無しさん]

それどこのタワーだよ。
そもそも修繕費がーとかいってるやつ1軒やでもまともにメンテしたら10年に1度は50万から100万くらいかかる。

修繕費きにする人は絶対賃貸のほうがいい。結局賃貸に住んでも修繕費は家賃に含まれて取られてるけどな。

[553: 評判気になるさん]

>>552 名無しさん
一軒家の修繕費100万じゃ無理。塗り替えの値段にもならない

[554: 匿名さん]

タワーに関する声のほとんどは業者様が宣伝しに来てるだけでしょう。ここの物件は都心に近い所で静かに暮らしたい人が選ぶはずだけど…

[555: マンション検討中さん]

今のタワーは長期修繕計画により、突然多額の修繕費を課される事はなくなりましたね。数十年後の修繕費まで計算されてます。
現在一戸建てに住んでいますが塗装は軽く100万かかりますよ。一戸建てでもどこのマンションでも修繕費がかかるのはしょうがないので、修繕費の大小をマンション購入の際に考慮するのはいかがかなものかなと。修繕費が少なくても、マンションの見た目が汚くなるのは嫌ですしね。
とにかく閑静な住宅街の一戸建てからマンションに住み替えたいと検討している人が多いということは事実。一戸建てがいいのは子供が小学校くらいまでだけですね。

[556: 匿名]

高いとおっしゃっている方は、上層階の価格設定が高いということでしょうか？それとも全体的にでしょうか？中層階から下は4000半ばですし、もう完売してますが3000万後半もあったと聞いてます。

他区ですが山手育ちなので、20分程度の坂道なら気にならないですし、実際歩いてみても苦にならないと思ったので眺望気にしなければありかなぁと思ったのですが、、、

[557: 匿名さん]

20分歩くのが苦にならない人が世の中に何人いるのかと問いたい。

[558: マンション検討中さん]

荷物を持っての20分の坂道は、そのうちイヤになりますね。始めはテンションも高いし健康の為にとか思い頑張れるんですが。10年20年経つと人間、年もとりますし。ここだと車での送り迎えが必要になってくると思います。

[559: マンション検討中さん]

20分は確かに遠いけど、20分歩いたら都会に出れるのはいいと思います。20分歩いて何もないのは嫌になりますが・・・笑

[560: 名無し]

元町です。間違いない情報。名前は調べて。

[561: 匿名さん]

元町がどうしました？

[562: 匿名]

>>551 評判気になるさん
でも、ここの修繕積立金の値上げカーブは結構なものでしたよ。

[563: マンション検討中さん]

もうちょっと待って新港ツインタワーが賢明

[564: 評判気になるさん]

>>563 マンション検討中さん

出たでたタワー宣伝業者

[565: 匿名さん]

さすがに新港で業者は無いでしょうw まだ先の話

[566: マンコミュファンさん]

なぜタワーがそこまで価値があるかが不明。
ここでタワー推しの人が、実際タワーに住んでるのかいって話。

[567: 匿名]

>>562 匿名さん
いやいや、普通でしたよ

[568: マンション検討中さん]

私も他のマンションの修繕積立見ましたが、特段高いとは思わなかったですね。

[569: 匿名]

>>568 マンション検討中さん

20年後とか見た？

[570: 匿名]

>>569 匿名さん

みました。普通かと。

[571: 名無し]

確かこちらって自走式ですよね。大規模マンションですが、そんなに驚くほどかからないのかなと思いますが・・・私は数字を見ていませんが。

[572: 匿名さん]

>>571 名無しさん
エレベーター数が戸数に対して多いので、そのメンテナンスと更新にかなりお金がかかるのかもしれません。

[573: 匿名さん]

中古物件の築年数と比較してみてましたけど普通でしたよ。あくまで計画なので、計画より値上がったり突発が生じる可能性はゼロじゃないでしょうが、タワーよりはマシじゃないかと個人的には思います。
タワマンは外壁維持とかに費用かさんだり、築年数40年を越えた物件があまりないのでどんな問題が出てくるか分からない、といった記事を見たことがあります。

[574: 名無し]

>>551
基準だいぶ低いんじゃないの？

[575: 評判気になるさん]

ここって土砂災害とか大丈夫なんでしょうか？

[576: 検討板ユーザーさん]

土砂災害警戒区域です。土石流が発生した場合市民に危害が生じる危険のある地域。大雨の度に避難指示やら勧告やら出ます。気にならなければ購入してもよいかと。

[577: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん
購入を決めた者です。土砂災害防止法の急傾斜地条件(傾斜30度、且つ高さ5ｍ以上を崖とみなすものです)に当てはまってるだけで、現地を見ると安心出来ると思いますよ。
576さん、今年は大雨や台風が多いですがこのあたりは1度も避難指示出ていませんよ。海辺のハーバーランド周辺やポートアイランドの方は大変そうでしたね。

[578: 評判気になるさん]

>>577 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
一度現地見に行ってみようと思います。

[579: 匿名さん]

敷地内に活断層通ってませんでしたか？影響はどうでしょうか。

[580: 匿名]

>>579 匿名さん
大丈夫みたいですよ。影響があったらさすがにマンションは建ちません。

[581: マンション検討中さん]

諏訪山断層の事ですよね？下を通っているようですが、絶対に大丈夫なのですか？

[582: 匿名さん]

活断層が通ってなくてもあぶないですし、地震が心配でしたら日本に住まないほうがいいですよ！

[583: 匿名]

確かに日本に住んでいる限り地震の心配は...

[584: マンション検討中さん]

こちらは資産価値的にはどうでしょうか？駅まで少し距離があるように思います。価格的にも安いのか高いのかわかりません。

[585: 周辺住民さん]

安いか高いか価値観によるので、難しい質問ですね。

[586: 検討者さん]

言われていた宇治川地区なのですが少し調べましたらマンションから少し距離があると思うのですが地元の方は関係ない話にのでしょうか？それとも割と密着と言いますかマンションの住所周辺も気にするような場所なのでしょうか？

[588: 匿名さん]

そうです、四十がいっぱいあるでしょ。

[589: 匿名]

>>586 検討者さん
日本語が変ですね。 どちらの国の方でしょうか？

[592: 通りがかりさん]

【No587から本レスまで、差別表現を含むため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】

[593: マンション検討中さん]

急傾斜地の崩壊の警戒区域で、活断層が敷地内の下を通っていて、学校やわりと近くの地域の環境が良くなさそう、駅遠それも坂道(これが一番ネック)、の割には少し高いかなと。あと施工の鍜治田工務店というのがどうなんでしょうか？ブランドマンションは大手ゼネコンが多いようですので。
もちろん既に購入された方々は、納得して契約し満足されているのでしょうが、高い買い物なので色々考慮しないといけないことありますよね。。営業マンの方はいいことしか言われませんから。

[594: 評判気になるさん]

うちの場合静かな所が気に入ったので坂は許容範囲でした。
それよりも地域性の方が気になる。
その辺は地元の方にお話を伺いたいところですね。

[595: 匿名さん]

地域制は本当のことを書くと削除される。
自分で調べてください。
生田の宇治川は長田の番長と並ぶ神戸では有数の高級住宅地です。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
そういう信憑性のないことを書くから削除されるのではないですか？

[597: 匿名さん]

地元民ですが、このあたりは比較的お金持ちの方が多いエリアです。なんせ見晴らしは最高、駅まで徒歩圏内ですからね！

ただ、新開地方面や湊川公園あたりがちょっと…たまにバスでヤンキーっぽい人たちと乗り合わせになることがあったりします。

気象台がなくなった頃からずっとここにマンションが出来るのではないかと子供ながらに思っていましたが、まさかそこに住める日が来るとは…購入者の皆様、どうぞ宜しくお願いします！

[598: マンション検討中さん]

消されましたね。
県庁前から歩くとマンション周りには割とお金持ちの方が多いのかなと思うところはありますね。
番長ですか、気にされない方はいいのですが。

[599: マンション検討中さん]

それ一番大事なとこ。

[600: 通りがかりさん]

595 598 599は同一人物

[601: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
宇治川が断層谷でしょうから、建物が分断されることはないでしよう。
地盤の硬さは杭が不要なくらいなので、ここが倒壊するようなら中央区内は全滅でしよう。
そういう意味で土砂崩れの心配もありませんし、海辺や埋立地より安全じゃないですか。
鍛冶田はジオ以外のブランドマンションを多数手掛けてましたよ。

[602: マンション検討中さん]

同一?頭大丈夫？

[603: 匿名]

このあたりを歩いた方なら分かると思いますが、表札が中国の方の大きな一軒家が多いです。

[604: マンション検討中さん]

陳とか劉ありますね

[605: マンション検討中さん]

国際的でいいですね。

[606: 匿名]

家を見る限り新しくはないので、昔から住んでいる感じですね。

[607: 名無しさん]

昔から住んでいる方が動かないでいるのはいいことですね。宇治川地区とても気になります。

[608: マンション検討中さん]

タワマンも中国の方多いですがここも結構入居するのでしょうか。

[609: 名無し]

タワマンは中国の富裕層の方が投資目的などで購入されるケースが多いです。
大阪のタワマンは結構多いですね。
こちらは投資目的で購入するには向いていないのであまりいないのでは？
売るより長く住むマンションって感じですよね。

[610: 匿名さん]

>>597さんが地元民？？？？？？？
昔からの地元人がそんなことを言うとは？？？？？？
金持ちが多いのはもっともっと東側だけの話しやろ
子供の頃は新開地まで行かんでも川沿いを大倉山駅方面へ歩くと虐め倒されたんちゃうの？
喝上げされたりとか･･･

ほんまびっくりやわ

[611: マンション検討中さん]

やはり西側は注意ですね↑

[612: 匿名]

>>610 匿名さん
汚い言葉遣い。一体おいくつでしょうか。

[613: 匿名さん]

喝上げ。
久しぶりに聞きましたが確かに向こう側川沿いは未だにそんな雰囲気出ていますね。

[614: 匿名さん]

今でもバリバリやね

[615: 名無し]

今どれぐらい売れてるんですか？？

[616: 匿名さん]

営業さんって口うまいですね。さすがです。

[617: 匿名]

>>605 マンション検討中さん
近くにある神戸中華同文学校はけっこうな進学校みたいよ。

[618: 通りがかりさん]

地元民ぶって適当なこと言いたい放題ですね。
たしかに古い家が並んでる場所もありますけど、どこにでもある普通のエリアだと思います。

[619: 匿名さん]

はっきりと言わせてもらう
古い家が並ぶのは問題無い
神戸では普通のエリアに大きな四十が沢山並んでない

[620: 名無し]

>>619はっきり言わせてもらう。そんな事いうあなたは偉そうに言える立地にお住まいなのかと。

[621: マンション検討中さん]

山の手小学校にはどれくらいの割合でその辺りのお子さんが通うのでしょう。
地図で見る限りは結構な範囲でしたが。それにもよりますよね

[622: 匿名さん]

その辺のお子様はほとんど全てが山の手小学校へ通います。
それは覚悟して下さい。

[623: マンション検討中さん]

ジオに住まれる方は割と余裕のある方が多いですよね。あちら側とはPTAで考え方などかなりの派閥ができそうですね。
子供の転校先としては悩みます。

[624: 名無し]

お受験かな。

[625: 匿名さん]

神戸小学校だったら良かったです。
越境入学は無理かな？

[626: マンション検討中さん]

うちも越境入学を検討しております。
それかお受験ですね。近くに私立はなさそうですが。

[627: 匿名さん]

小学校のことは前から注意してる人が居たよ。

[628: 匿名さん]

この距離で越境は不可能です。越境には合理的な理由が必要です。

[629: 通りがかりさん]

知らずに購入してしまいました。

[630: 名無し]

＞＞629私もですが、気にしないようにします＾＾気にしても仕方がないので。

[631: 匿名さん]

でも大事な子供のことやから･･･

[632: 名無し]

いじめや学級崩壊をしている学校たくさんありますからね。ここに絞ってたたかなくても。

[633: マンション検討中さん]

川向かいの古家のある場所は兵庫区でしょうか？
あの辺りの治安や地域はどうでしょうか？マンションにかなり近いですね。
少し雰囲気が暗くて心配です。

[634: 地元住民]

間違いなくヤバイです

[635: 匿名さん]

安定の水曜日ですね〜お疲れ様です。ちゃんと休まないと。治安とか学校の善し悪しなんて、調べる人はちゃんと自分で調べるから適当なこと書いても分かるのになぁ。
覚悟してください、が一番笑ったw

[636: マンション検討中さん]

ファミリーマンションということなので学校のことは気にされる方がほとんどだと思います。全く小学校の様子がわかりませんね、ご近所の方いませんでしょうか？
営業マンの方は濁していたような気が。

[637: 匿名さん]

>>633
中央区で同じ学区です。

[638: 通りがかりさん]

小学校は正直普通。

それより、日々使うライフがねぇ。
見に行かれましたか？見に行ってない方は行った方が良いですよ。

[639: 匿名さん]

>>635
半休、乙ですwww

[640: 名無しさん]

マンション購入者の方でしょうか？
ライフの客層で街の事が気になりだしたのはあります。
中央区なのでいろんな方がいらっしゃる様子でした。
学校は普通なんですね。

[641: 購入者]

ライフのレジ並びながら怯えました。ヤバすぎ。。

[642: 匿名さん]

俺はこのスレの初め頃から周辺のことはずっと注意してるで。
まぁ買ってしまったもんは仕方無いから諦めろ。

[643: 名無しさん]

ライフ以外のスーパーに行くしかないかな。子供におつかい頼めないわ。

[644: 匿名さん]

ライフの直ぐ横に有名な組事務所があるよ
いつも覆面パトが止まってた

[645: 名無し]

買い物はコープさんとか宅配にしようかな笑

[646: マンション検討中さん]

ライフどんな感じなのでしょうか？
スーパーのレジに怯えながら並ぶって想像つかないのですが、、、
見に行けないので教えていただきたいです

[647: 周辺住民さん]

行けば分かります。客層も外国人か色んな意味でヤバイの目に付きますね。。

[648: 匿名さん]

川沿い歩いて喝上げとか一度もないですよ。
今は子どもと散歩で歩いたりすることもあります。
でもこのマンションの場所だと特に通る用事ないですよね。
買い物はいつも駅前で済ませるので近所のライフに一度も行ったことがない…

[649: マンション検討中さん]

小さいですがトーホーありますよね？
あそこはどうでしょうか？

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
駅前ってどこですか？色々揃っているスーパーありますか？よかったら教えてください。