ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

中央区で元町徒歩圏内、ほかの新築マンションよりも広い部屋が多い、自走式駐車場があるからですよ。

人によって生活スタイルが違いますからね

[502: 坪単価比較中さん]

ソロソロ値引きしてもらえるでしょうか

[503: マンション検討中さん]

ジオって値引きあるんですか？？

[504: 坪単価比較中さん]

完売しそうになければあるでしょうね

[505: マンション検討中さん]

>>504 坪単価比較中さん
ブランドイメージがあるでしょうし、せいぜい家具つきにするとかじゃないんでしょうか？値下げはなさそうです。

[506: マンション検討中さん]

>>500 あなたみたいな買わない（買えない）人の意見はみなさん無視しましょう。

[507: 匿名さん]

竣工引き渡し後の売れ残りを待てば値引きはある

[508: 匿名さん]

あの立地で総戸数256戸やから竣工までに完売はしないでしょう。
神戸駅のパーク〇ームズみたいになると思います。

[509: 匿名さん]

パーク〇ームズは隣のファミリア跡地にタワマンが建つと公表されてから、ピタッと売れなくなったんですよね。

[510: マンション検討中さん]

廊下側の窓の小ささが気になっています。
モデルルーム見られた方はどう思われましたでしょうか？

[511: 匿名]

老夫婦で買った人はこの立地で何年済むつもりだろう。
ファミリー向けと考えたが、価格が安いけど車は必須だから結局駅近と大差ない支出になりそう

[512: 匿名さん]

車が乗れなくなったら売りに出して老人ホームに行くのだろうがその時にまともな値段で売れるのか？

[513: マンション検討中さん]

資産価値君まだおったんか

[514: マンション検討中さん]

値崩れは承知でしょう。こんだけ大規模なら希少性もないですし。しかし立地がいいブランドマンションなんて今や7000はしますからね。世帯年収1000万4人家族がなんとかがんばって買える3LDKのブランドマンションは中央・灘・東灘区だと現状ここぐらいしかないとは思います。ただずっと車なしはかなり厳しいとは思います。買った当初はテンションも高いでしょうしそんなに徒歩も苦にならないとは思いますが。

[515: 匿名さん]

立地の悪いマンション
安いマンション

最後は銭失い
スムログ記事を読んで頭を冷やせ

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
何様なんでしょうか。こういう人に限って実は買えない人だったり。余裕がある人が選ぶ言葉ではないですね。

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
頭冷やすのはあなた

[518: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/12401/

これを読んだら検討から外したよ

[519: マンション検討中さん]

>>518
全員が全員これを参考にして買えないでしょ。
あくまで参考資料。

[520: マンション検討中さん]

資産価値、資産価値って言うけど素人はあまり言っても意味がないかと。価格、立地、広さの優先順をつけ自分自身が住みたいとこ、納得したとこに住むのが一番では。ここは購入の決め手とか、前向きな情報交換の場ではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

毎日、朝晩20分以上歩くのは勘弁して欲しい

[522: マンション検討中さん]

県庁前だと10分ですよね

[523: 検討中さん]

十分は早足

[524: 通りがかりさん]

１５分はかかりましたね

[525: 匿名さん]

道はフラットに限る

[526: 匿名さん]

仕事で疲れてＪＲ元町駅から自分の部屋まで上り坂を歩けば20分以上。
やっぱり辛いからバスに乗れば満員で立って揺られる。
おらこんなの嫌だぁ～

[527: マンション検討中さん]

今どのぐらい売れてるんでしょうね。

[528: マンション検討中さん]

皆さんスルースキルが高くて素晴らしい。
短時間でのネガ評連続投稿は全て業者が暇してるだけなので気にせずいきましょ。他所のスレでも今日は多いのでおそらく同一業者でしょう。
悪評ばかり書いてないで、もうちょい有意義な休日にしなさいね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
ですよね！きっと同じ方が投稿されたのかと思っていました。可愛そうな人ですよね。

[530: 匿名さん]

7系統のバスは朝夕は満員やからなぁ～
ほんま悩むわ

[531: マンション検討中さん]

ホームページには150供給中120契約と書いていましたが、真相はいかに

[532: 匿名さん]

安く買いたい人は竣工引き渡し後の売れ残りを狙えば良い。
必ず値引きして売ると思う。

[533: 匿名さん]

六甲の物件のスレに残り1～2軒の時に値引きしてるのを見つけましたが、ジオは価格設定ちゃんとしてるし基本値引きは無いのでは…？ちなみにそこの中古物件狙ってたのですが、売りに出た瞬間売れててショックでした。物件指定で待ってる人がいるらしい。関西はジオブランドつよいなぁ。

[534: 匿名さん]

立地と供給戸数から見てジオでもココなら売れ残り値引きはあると思いますよ。
パーク〇ームズでも有りましたから。
私はそれを待ってみようと思います。

[535: マンション検討中さん]

なかなかしないと思いますけどね。待つ人は勝手に待てばいい。

[536: 匿名さん]

待てば海路の日和あり
三井でも売れ残れば最後は値引きする

[537: 本気くん]

行きは早いが帰りは坂でかなり時間がかかり歩けませんでした。はっきり言って不便でここに、住む理由がない。売れていないみたいだし営業が言っている事と現実にかなり隔離あり。

[538: 匿名さん]

買ってしまった方々には申し訳ないけど検討中の方々はココはやめた方が良いと思う。
余りにも駅から遠く不便すぎるし周辺環境が悪い。
どうしてもこの辺りで住居を買うなら戸建てにした方が無難、それも余り勧めんけど。

[539: 匿名さん]

この立地でこの価格は高い。変なプレミア感出しているのが裏目に出てると思う。
周りに何もなく駅までの道が怖い。

[540: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行ってきましたが、結構売れていましたけど。買いやすい西はほぼ売れていて、他も最上階とか、下は売れていましたね。

[541: 名無しさん]

駅近じゃないんならどこでも一緒
タワーじゃ無ければ景色もない

結論
駅近、タワー以外なら戸建

[542: マンション検討中さん]

>>541 名無しさん
極端すぎでしょ笑

[543: 検討板ユーザーさん]

買いたくても買えない人や審査がおりない人、暇な営業さんのネガティブな意見はスルーしましょうよ。

[544: 匿名さん]

急な連投は業者ですよ。極論すぎて笑う

[545: 匿名さん]

>>533
山本通の売れ残り12.600万円を最後はいくらで売ったか知ってて言ってるの？

[546: 検討板ユーザーさん]

不動産会社って水曜日が休みのところ多いですよね。休みのお昼から掲示板書き込みお疲れ様ですって感じだね。もっと時間を有意義に使えばいいのに。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 匿名さん
はい、業者ー！

[548: 匿名さん]

>>545 匿名さん
9000万とかですか？

[549: 匿名さん]

ジオもパークハウスもパークホームズも竣工後売れ残れば大幅値引き有りと言うことでOKですか？

[550: マンション検討中さん]

541さんは業者さんではないと思いますよ。確かに極端な意見ではありますが、神戸タワーとここではライバルになり得ませんし、中山手ワコーレはもう完売してますし。