ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4718: 匿名さん]

後悔先に立たず

[4719: 匿名さん]

検討という意味を分かっていない僻みで暇のアホばっかり。早く閉鎖すればいいのに。

[4720: 匿名さん]

初心者マーク君、何回か間違えられてるの？どのレスか教えてよ。
何回もここに来る目的は？（笑）

[4721: マンション検討中さん]

検討中。
とりあえず中央区は出てる新築とスミフの海マンで一旦終わり？だったらジオ広いし数年後悲観することないんじゃない。

[4722: 匿名さん]

実需で6000万－8000万出せる人はかくんと減ると思う。
特に株長者は一気に貧民になる可能性大。実需なら2000万～4000万でないと売れない。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん

6000万以上だと、30前半で年収1000万かな。もしく不労収入あるか、前者は神戸にもそこそこいそう。そこそこ大きい会社あるし。神鋼、川崎、三菱あたりか？金融系は転職あるから買わないだろうね。

[4724: 匿名さん]

>>4722 匿名さん
はいはい、さようなら。

[4725: マンション掲示板さん]

岡本、摂津あたりは医者や会社役員など年収1500万以上がゴロゴロいて、6000万は余裕で買えるだろう。今のバブルでもあの辺はまだ富裕層の買い手がいるけど駅近のいい土地がもうないから買いたくても買うところがない感じ。
投資家成金が多いのはむしろ三宮界隈じゃないかな。

[4726: 匿名さん]

これ、なんの話してるの？
投資物件のスレで宜しく

[4727: 匿名さん]

駅近、駅近と言ってもワコーレやプレサンスだったら程度は低いけどね。
建物とか内装とか本当にチープ...
パークハウスやプラウドとかなら無敵だろうけどさ。でも本当に高い

[4728: マンション検討中さん]

梅田方面でるなら、花隈駅まで徒歩10分ですよ。
少なくとも駅遠ではないでしょう。

[4729: 周辺住民さん]

下りははやい。坂は論外。

[4730: 匿名さん]

健脚さんは良いけど普通の人には遠いよ

[4731: マンコミュファンさん]

花隈駅からマンションまで地獄の坂道やん。仕事帰りにあれは堪える。

[4732: 匿名さん]

花隈を夜歩きたくない

[4733: マンション検討中さん]

ピラニアみたいに食いつきますね。笑

[4734: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
外に出るな

[4735: マンコミュファンさん]

坂道とかちっちゃい話もうええやん。そんなことよりアメリカ経済やばいやん。連日のブレーキ。もう終わりや。

[4736: 匿名さん]

>>4734
花隈もアレが無くなったら良いのですが今は近づきたく有りません。

[4737: 匿名さん]

正直言うと５０００万以上になってくると
芦屋とか西宮の方が資産価値高そうなのは否めない
神戸の再開発次第だけど

[4738: マンション検討中さん]

新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません

[4739: マンション検討中さん]

中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー

[4740: マンション検討中さん]

どこですか？？

[4741: 匿名さん]

>>4738 マンション検討中さん
でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
いたとしてもここを選ぶかって問題
大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか？って考えたら無理そう
今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
あの立地はもう神戸では少ないでしょうね

[4742: 検討板ユーザーさん]

ならどこ買うの？？
一生賃貸でどうぞー。

[4743: マンション掲示板さん]

なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの　ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ

[4744: マンション検討中さん]

>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ？

[4745: 匿名さん]

芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね

[4746: 匿名さん]

ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。

[4747: マンション検討中さん]

いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。

[4748: 匿名さん]

>>4743 マンション掲示板さん

ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる？
教育費もあるんだよ？
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ

[4749: 検討板ユーザーさん]

大阪と同格の明石。笑

[4750: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144961/
今の芦屋はヤバい
jr芦屋駅徒歩１０分の１７０平米で３億８０００万円でこのマンションの最低価格は3億
坪単価で740万とかだよ
これは東京の郊外より余裕で高いし2012年あたりなら東京千代田区番町のパークハウスグランっていう三井最高峰のやつが坪400万とかだった
今の芦屋はどれだけヤバいかってのは分かる

[4751: 匿名さん]

明石は大阪神戸のベットタウンだけど
大阪企業の人が明石に住むとは思えない
今の明石も結構高いし通勤遠いし
そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
で神戸は人口減少してる

[4752: 匿名さん]

立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね

[4753: 匿名さん]

北野界隈だと売れてただろうね

[4754: 匿名さん]

駅徒歩13分……

[4755: 匿名さん]

夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。

[4756: 匿名さん]

残り3戸でしょ？
この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
今からの売り出しだと絶対に売れて無い。

[4757: マンション検討中さん]

ここのリセールは地獄ですね

[4758: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93531602/?suit=STkr2...

眺望を諦めたらこんなに安い

[4759: 匿名さん]

同じ部屋で9階と7階で1000万円以上の差が有る。
指し値を入れたらもっともっと差が出るかもしれんな。
それにしても売り主はどんな事情でいくらの損やろ？

[4760: 匿名さん]

絶賛暴落中

[4761: 匿名さん]

マンションのリセールって中古でほぼ立地だからね
希少性のある北野には敵わないし
一般ファミリーなら明石
教育なら東灘や西宮芦屋になるから
このぐらいの大型物件なら1割売りに出たら25戸だから
リセール厳しいのは当たり前だよね
でもみんな分かってて購入してるね
今後の神戸市政を信用できるなら全然買い

[4762: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
しょうもな

[4763: 匿名さん]

あと数戸になってここのダメ出しするのは妬みなのかしら？
もしくは自分の所有物件が優れてると思い込みたい人達かな。
タワマンとかを高値で掴むほうがハイリスクでは？ここは元値がそれなりの価格なので暴落しようがないと思うけどな。

[4764: マンション掲示板さん]

JR駅10分以内で絞られたら検索からその時点で外れちゃうのと250戸もあるから希少性はあまりない点が気になりますね
永住目的の方がほとんどと聞きましたから、中古市場のことなんて関係ないかもしれませんが。

[4765: 匿名さん]

早くも中古で値崩れしてるやん

[4766: 検討板ユーザーさん]

暇なんですね。悪質極まりない。

[4767: 匿名さん]

事実を書いたら暇で悪質なんか？