ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4618: マンション検討中さん]

>>4617 マンション検討中さん
はい、大丈夫ですよ(^-^)

[4619: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん
それは良いですね。コベリンで帰宅して満車だったらどうしようというのが少し気になり。

[4620: 匿名さん]

大雨が降ったらタクシーしかないな。

[4621: マンション検討中さん]

大雨、台風の時に後悔しそう。

[4622: 匿名さん]

どの駅も微妙な距離なんですよ。
県庁前までは部屋からホームまで実質20分ぐらい、三宮の乗り換えに10分ぐらいは歩くので計30分の徒歩時間。
元町駅も部屋からホームまで実質30分ぐらいの徒歩時間。
元町の方が安いわな、どっちにしても体が元気になって良いけどね。

[4623: マンション検討中さん]

坂が無ければまだマシだったのですが

[4624: マンション検討中さん]

>>4622 匿名さん
どんな計算でしょう。笑
マンションから出るのに10分。笑
書き振りを変えていますが、4620-4623は同一人物ですか？笑

[4625: 匿名]

>>4619 マンション検討中さん
入居者としての正確な情報を記載させて頂きます。
30代男性で少し歩くのが早い方ですが、
県庁前まで→8分かからないくらい
元町まで→11分くらい
ですよ。坂も気になるレベルではありません。
（このレベルの坂が厳しいとかなら、どこもいけませんよ。本当に。）
通常のペースなら元町まででプラス3分程見ていれば十分かと。

[4626: 匿名さん]

県庁前から元町が3分ですか？
凄い健脚・・・

[4627: 匿名]

私も県庁前からJR元町の西口であれば3～4分です。

[4628: 匿名]

本当に無茶苦茶書くなこいつ・・もう諦めたら？
私は玄関から元町駅ホームまで15から18分位かな。ちなみに自転車だと8分位でホームに着きます。毎日のことなので正確ですし、どちらが信憑性あるかって話ですね。

[4629: 匿名]

>>4628 匿名さん
こいつって汚い言葉。こんな人とは同じマンションになりたくないです。

本気で購入を考えているならここをあてにせず自分で歩いて確かめるだろうし、いいのでは。

[4630: マンション検討中さん]

ここの住人にガラ悪い方いますね。

[4631: 匿名さん]

擁護派（多分住民）の方に凄い人が居ますね。

自分の部屋からと、マンションの玄関から
駅の入り口までと、電車の止まるホームまで
信号が有ったり部屋の位置が違ったり歩く速さの違い等それぞれ時間は色々です。
目的地により8分の人もいれば30分の人もいる。

[4632: マンション検討中]

熱くなる気持ちも分からなくもないですけどね。
前から粘着してるネガティブ派の方のコメントが誤った情報ばかりですので、阪急阪神からすると、偽計業務妨害に当たりますからね。

[4633: 匿名]

度が過ぎると訴えられますよ。
特定できますしね。
ほどほどに。

[4634: マンション検討中]

まぁ緩く行きましょう。有意義な意見交換の場にしたいですね。

[4635: マンション検討中さん]

何も間違った事書いてないのに偽計業務妨害とか。ここの住人ややこしそう。

[4636: 匿名]

ワコーレトアもパークハウスも駅近なのにアンチの意見もかなりあり、でも完売。
ここももうすぐ完売。

逆に売れていない所は意外と荒れていない。
結局は妬みなんでしょうね。
顔が見えないから好き放題できるんだろうけど、なんか悲しいですね。
満たされている人ならわざわざこんな事しないだろうし。

[4637: マンコミュファン]

>>4635 マンション検討中さん
あなたは掲示板より病院に行きなさい。

[4638: マンション検討中さん]

ここの購入者は一言多いからいじられるのでは

[4639: 匿名さん]

購入者が買ってしまった物を良いように言いたいのは判るけど度が過ぎるとねぇ～

[4640: 職人さん]

近くの住人ですが、前にも言いましたが元町駅までは行きは下りですので若干早く着くので、楽だとおもいますよ。

[4641: 匿名さん]

攻防を見てると民度が判る。
ベランダに煙草の灰が降ってくるわけや。

[4642: マンション検討中]

>>4641 匿名さん
そんなあなたは誰もが羨む所にお住まいなんでしょうねー。羨ましい限りです。

[4643: マンコミュファン]

>>4641 匿名さん
誰やねん

[4644: 匿名さん]

部屋から敷地出るまでが結構大変でした。そのあとはチャリンコ借りれば元町までは割と近いです

[4645: 匿名さん]

チャリより歩いて近い方が良いです

[4646: マンコミュファン]

あと3

[4647: マンコミュファンさん]

毎日見てるのね。w

[4648: マンション検討中さん]

>>4645 匿名さん
まぁそりゃあね?
それならわざわざ検討してないでしょ、元町近くのタワマンにすれば？

[4649: マンション検討中さん]

単純な疑問なんだけど、検討してないなら来なきゃ良いわけで、なんでアンチ化して粘着してるの？
ここ買わないなら見なきゃ良くね？

[4650: 匿名さん]

>>4646 マンコミュファンさん
えっ、あと3ですか！？

[4651: マンション検討中さん]

ここの住民の自作自演もなかなかw

[4652: 匿名さん]

検討したけど購入しなかった場合、その理由の書き込みはどうなん？
どうしてもココの悪いところを書く事になるんやけど

[4653: マンコミュファン]

↑んー、暇？

[4654: 購入]

>>4652 匿名さん
検討の参考なるならいいんじゃない。

[4655: 匿名さん]

あと5

[4656: 匿名さん]

人来なくなりましたね…
やっぱり買えなかった鬱憤たまった人達か

[4657: コロナ]

買えないと買わないの違い。ここは真っ先に暴。。

[4658: 口コミ知りたいさん]

ここ買えなかったらどこ買うねん

[4659: マンション検討中さん]

大手デベの中で値引きしないのはすみふだけ。その他は財閥の中の財閥と言われる三井、三菱でも値引きはする。ホームページに決算商談会って書いてるし間違いなく値引き販売。ただ、契約書は定価のままで、覚書を交わして改定契約するので本人以外は知り得ない。

[4660: 購入]

>>4659 マンション検討中さん
少しくらいいいんじゃない、東灘の億ションも値引きしてるチラシきたりするし。

[4661: マンション検討中さん]

あれだけ値引きしてるのにここ未だ完売出来無いんですね。

[4662: 名無しさん]

急にどうしたんでしょうか・・
ただの妄想を書くならチラシの裏にお願いしますね

[4663: 匿名さん]

>>4662 名無しさん

チラシないのよ
新聞とってないから…お察ししよ

[4664: 名無しさん]

あと4戸。年度内に完売かな？
掲示板のまとめwiki読み返すと如何に悪意を持って編集されてるかが分かりますね。
今見ると全く的外れなことが書いてあるので皆様必見です。

[4665: マンコミュファン]

売れないより値引きちょっとして売った方がよくない？売れ残りの部屋周辺の人は嫌かもでしょうけど。
いつまでも営業マンがうろうろもね...
あと4でしたらゴールは見えましたね。1年は残るかなと思いましたが。

[4666: マンション検討中さん]

読み返すとなるほど的を得てますね。

[4667: 名無しさん]

ご本人登場w

[4668: マンコミュファン]

>>4666 マンション検討中さん
どうしたん？笑

[4669: マンション検討中さん]

>>4661 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ、だって今残ってる間取りは低層階だったら4千万前半だったし。

[4670: マンション検討中さん]

タワーでもないのに高層になると2千万近く高くなっているんですか？

[4671: 検討板ユーザーさん]

さすがに大幅値引きで残り少なくなってきましたね。
立地がもう少し良ければ即購入なんですが、悩ましい。

[4672: 名無しさん]

どうしても値引きで売れたことにしたい人が哀れな書き込みをし続けてますね（笑）
残念ながらそんな内容では根拠なさすぎて誰も信じないですよ。もっと決定的な裏取りをお願いします。

[4673: マンコミュファン]

>>4671 検討板ユーザーさん
証拠だしてね。

[4674: マンション掲示板さん]

今まで高層階売れなかったのに最近急に売れだしたのはまあそういうことでしょう。
早く買った人は自分が1番気に入った部屋でオプションも好きなように選べたんだから、その辺はプライスレスだし気にすることないと思うけど。

[4675: 匿名さん]

春に向けて動いてるだけだよ
子供の合格発表とか、会社の転勤内示とか、色々ある時期だからねー
しかも神戸で新築即入居物件探すとここ以外の選択肢がない状況・・そら売れるでしょ

[4676: マンション掲示板さん]

値引きがないのは本当なんですかね

[4677: 匿名さん]

本当です。
3月は新学年滑り込み購入が見込める最終月。
ここで値引きするのは小林ビジネスモデルに背く行為。

[4678: マンション掲示板さん]

さすがに根拠はそれだけではないですよね？
直接問い合わせされたのでしょうか？

[4679: 購入経験者さん]

個人情報教える訳無いでしょう。何故ここの住民は知ったかぶりするのでしょうか。

[4680: 匿名さん]

教えるわけないと言われても・・このご時世に数十世帯レベルで値引きして売ってたら流石に情報が出回ってるはずですね。
残りの一戸とか以外、阪急阪神は本当に値下げ報告がない。
そもそもこの時期に値下げするのは決算に直結する会社くらいじゃない？

[4681: マンション掲示板さん]

結局あるなしどちらも憶測のレベルですね
私も他の購入検討者から値引きのことを聞いたレベルですのでまあこれも本当かどうかあてにはなりません

[4682: マンション検討中さん]

まだ半年くらいのマンションでしょ？この時期的に値引きするデベはないでしょ、あっても微々たるものじゃない

[4683: マンション検討中さん]

1414の販売事務所使用の部屋も家具付きで売り出すから、完売の目処がついたのかな？

[4684: マンコミュファン]

>>4679 購入経験者さん
なにしに来てるねん

[4685: マンション検討中さん]

阪急阪神程度の企業体力で値引きをしない訳ない。営業なら値引きはしないと言う。ネットに出てる訳ない。金なんて幾らでも持ってる三井、三菱でも値引き販売。

[4686: 匿名さん]

こんなに不動産業界の事情にお詳しい方でも決定的な根拠はなく憶測しか書かれていない訳です。
ということは本当に値引きしないか、もしくは上の方が財閥不動産営業さんだから知り得ないだけか・・どちらかですかね。

[4687: マンション検討中さん]

売れない予想が外れて悔しいのか知らんが、憶測だけでこれだけ好き勝手言えるのも凄いな
ある事ならともかく、ない事まで吹聴してると下手したら偽計業務妨害に当たるぞ

[4688: マンコミュファン]

立地とかを言うならまだしも、
値下げとかは証拠がないなら言ったらまずいでしょうね。
調べればすぐに犯人さがせますから。

[4689: マンション検討中さん]

ここは検討者が自由闊達に意見を交わす場ですよ。最終期になれば値引き論が出るのは当たり前。最後は自分で選択すれば良い。ここに張り付いている人達は検討者ではなく、契約者または住人ではないですか？だとしたら場違いですよ、住民スレに行ってください。

[4690: 検討板ユーザーさん]

検討者じゃなく、悪質な嘘を投稿する方がいるから、住民の皆さんがコメントするのでは？

[4691: 匿名さん]

ずいぶん前から誰かさんが値引き販売あるから待て、値引きしてるのに売れてないね、などと書き続けてるんだよね。
さすがに根拠のないデマは放置できないな。

[4692: マンション検討中さん]

本当に買えない妬みは凄いですね、あともう少しで完売でこのレスも無事閉鎖でしょう！

[4693: マンコミュファン]

>>4689 マンション検討中さん
住民スレに行っても明らかに違う人が混ざって荒らしに来てるよ

[4694: マンション掲示板さん]

値下げのあるなしは直近の購入者しかほんとのところは知らないでしょう。
既に購入されてる方の部屋は今は買おうと思っても買えないわけですし各々気に入って購入されてるでしょうから、今余ってる部屋で値引きが例えあってもそんなに気にする必要はないのでは。

[4695: 匿名さん]

値引きあるならラッキーじゃん
買わなきゃ！
他のマンション見てみ？沢山残ってるよ

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 匿名さん
また極端な発想やな

[4697: マンション検討中さん]

不況で暴落必至

[4698: マンコミュファンさん]

ここに関しては阪急野村の勝ちやな。不況到来前に残り3件まで捌けてたら偶然とはいえ儲けもの。この地域で坪単価220以上で高値掴みした購入者は泣き顔や。当初の坪単200前後の人はまだましやろうけど。

[4699: 検討板ユーザーさん]

>>4698 マンコミュファンさん
不動産はコロナ影響受けにくい業界なんだけどね。というか、ここに限った話では無いし。何故そんなに買いもしない物件（完売間近）のネガキャンに固執するのか謎です。

[4700: マンション検討中さん]

ここは真っ先に影響受けそうな立地

[4701: 匿名さん]

投資目的で買ってる人なんてほとんどいない訳だし、コロナショック中にすぐ売ること自体ないし20年もしたら落ち着いてるだろう。
やばいのは駅近の高額マンションじゃない？景気が良いと値段が上がって投資大成功だろうけど、これから景気悪くなると落ちるしかないよね。

[4702: マンコミュファンさん]

いや、コロナ不動産関係大有りやん。
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発。
インバウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

この物件に関しては、企業規模や病気などで給与が下がる可能性のある人、子供関連で引越しを余儀なくされる場合など、突如売却が必要になったときに地獄をみる。地域にそぐわない高値で掴んでるから、残債割れして破産するかも。

[4703: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンコミュファンさん
ネガキャンの格好のネタが出来て良かったですね。
既出ですが、買いもしない物件で何故そんなに粘着するのか不思議です。購入者を煽って何が楽しいのか。

[4704: 匿名さん]

>>4703 検討板ユーザーさん
人の財産をけなしてしか楽しみを感じられないのは可哀想だと思います。

[4705: 匿名さん]

ところどころ前提が間違ってて笑てまうわ
浅い知識ひけらかして、今時の子か？自分で考えずにネットで拾ってきたやろ？（笑）

[4706: マンション掲示板さん]

そもそも明らかに投資用じゃない立地の物件を中古で自分が損せず他人に高値で売りつけようなんて都合が良すぎる。
永住しましょう永住

[4707: 購入経験者さん]

ここは最初から永住の地と謳ってます。高音掴みだろうが暴落しようが永住したら怖いもの無しです。皆さん頑張って永住しましょう。

[4708: 匿名さん]

負動産なら永住するしかない
永住して相続人が居る場合は相続放棄すればよいだけ

[4709: 買い替え検討中さん]

不動産は歴史上、株価とほぼ連動でしょ。株バブルが終わればどこも暴落

[4710: マンション掲示板さん]

>>4708 匿名さん
でたっ

[4711: 匿名さん]

永住って聞こえは良いけど何時かは必ず処分が必要になる
立地が良いマンションは築40年以上でも値段が付いてるが
郊外の駅からバス便のマンションは只でもいらないって言われだした
そうなると本当に負動産だよね

[4712: 匿名さん]

芦屋のラポルテなんて阪神間でおそらく最高の立地だから、築何年経っても高値で即売れる。
永住だろうが何だろうがマンションは絶対立地だよ。

[4713: 匿名さん]

リーマンショックの再来だろうが何だろうが被害受けるの郊外なんだろうなぁ
高級住宅地のマンションに層が明らかにおかしい人居ないもん

[4714: 匿名さん]

連投お疲れ様です。
自分に言い聞かせるかのように書かれてますが、立地だけで高価なマンションこそ危ないですよ。リーマンショックの時、駅近価値は今ほど高沸してなかったのでそこまで影響なかった。今回は状況が全く違うと思いますよ。
世界恐慌まで発展しないと良いのですが・・

[4715: マンション掲示板さん]

ほんとにそうかな？
仮に東灘の駅近マンションが今8000万-１億としてそれが6000万-8000万になったら実需として欲しい人めちゃいると思うけど
不況になっても実需あって希少性高いところはは強いと思うよ
投資用の購入は減ると思う

[4716: 検討板ユーザーさん]

>>4713 匿名さん
あなたの個人的見解は聞き飽きたのですが、何故まだここにいるんですか？何がしたいんでしょう。

[4717: マンション検討中さん]

ちなみにここの住人被害妄想かな。何回か他人と間違えられる。