阪急阪神不動産株式会社の神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48
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公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

現在の物件
ジオ神戸中山手通
ジオ神戸中山手通
 
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 元町駅 徒歩13分
総戸数: 256戸

ジオ神戸中山手通ってどうですか?

451: 周辺住民さん 
[2018-09-08 23:22:00]
>449さん あなたこそ阪急の方では?私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。MR見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑
452: マンション検討中さん 
[2018-09-08 23:32:29]
向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w
453: 匿名さん 
[2018-09-08 23:52:17]
業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか?急に謎の連投…
454: マンション検討中さん 
[2018-09-08 23:56:30]
こんな遅くまでご苦労さまw
455: マンション検討中さん 
[2018-09-09 01:07:11]
全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。

256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。
456: 匿名さん 
[2018-09-10 09:37:07]
>>455 マンション検討中さん

だからW棟は価格が魅力的なのでは?
だいたいW棟は売れてるみたいですが

ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。

457: 匿名さん 
[2018-09-10 10:28:43]
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
458: 匿名さん 
[2018-09-10 10:42:26]
>>457 匿名さん

狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。

こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います

リセールどうとか、あなたには関係のない話

459: 匿名さん 
[2018-09-10 11:17:53]
予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス15~20パーくらいかな。
大規模マンションで10年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。

神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。

しかし数年前に建てられたマンションの2~3割値上がりは、今となっては夢物語だな。

460: マンション検討中さん 
[2018-09-10 12:49:04]
10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。
461: 匿名さん 
[2018-09-10 12:51:26]
なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。
462: マンション検討中さん 
[2018-09-10 12:56:48]
まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。
463: 匿名さん 
[2018-09-10 13:57:54]
神戸タワーは距離的に近いだけで競合はあまりせんでしょう。
ジオだと、新築で比較したのはポーアイの2物件や摩耶シティSTATION GATEあたりかと。
465: マンション検討中さん 
[2018-09-10 14:48:55]
人の財産を侮辱して満足するなんて暇な人ですね。もっと前向きな掲示板にしましょうよ。
467: マンション検討中さん 
[2018-09-11 14:53:29]
[No.454から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
468: マンション検討中さん 
[2018-09-11 18:30:25]
そうですね。もっと前向きな意見をみなさんにお伺いしたいです

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/sp/0011499356.shtml?pg=am...

元町の北を再開発とありますが、ジオから結構近いですね。
みなさん、いかが思われますか⁉️
469: 匿名さん 
[2018-09-11 18:36:34]
>>468 マンション検討中さん

以前にもこのスレ内で話題にあがっていますが、近くに駅が出来ない限りあまりなさそうな感じでしょうか?
470: 匿名さん 
[2018-09-11 18:38:25]
>>466 匿名さん
こんな輩がこのマンションを検討していると思うと嫌になった。

こんな事言う466さんも第三者からすれば同類な気も。きりがないですよ。中傷などは放っておきましょう。
471: 評判気になるさん 
[2018-09-11 18:40:46]
他のマンションと比較をして、こちらに決められた方、理由を是非教えて下さい(^-^)
472: 匿名さん 
[2018-09-11 22:44:06]
ちょっと都心から離れてる絶妙な距離感が私は気に入っています。
昼も夜も周辺を歩いてみて、静かで落ち着いていることや、近隣に小さい子供の誘惑になりそうな施設がないことを確認出来ましたので決めました。
価格と広さもバランスが取れていていいな、と。
元町は3路線全て揃っているので将来子供が大学生になっても近畿圏なら通学出来て、もしかしたら下宿代が浮くかも、、などと淡い期待を抱いていたりもしますよ(笑)
北側の再開発も嬉しいニュースですね。高級ホテルが近くに出来るような場所に住めるなんて誇らしいです。
473: 匿名さん 
[2018-09-12 07:50:50]
ココは止めた方が良い
神戸駅前にしとき
474: マンション検討中さん 
[2018-09-12 07:54:37]
>>473 匿名さん
どうしてですか?
475: マンション比較中さん 
[2018-09-12 09:10:15]
お金持ちはここを買うべきかな。余裕ないなら駅前の方がいいかもね。何故なら。。
476: マンション検討中さん 
[2018-09-12 10:07:01]
駅前の方が値段は高いですが、なぜですか??
477: 匿名さん 
[2018-09-12 10:56:48]
>>474
立地が悪すぎる
478: マンション検討中さん 
[2018-09-12 11:33:55]
同じ中央区っていうくくりだけで、駅前とここを比較するのはいかがなものかと。そもそも値段も違うし、ターゲット層も違うのでは。
479: マンション検討中さん 
[2018-09-12 12:40:20]
>>473 匿名さん

461のコメントで ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
とあります。

ザ パークハウスとはタイプが違うのでそのような事を書き込みするのでやめて頂けますか?

480: 匿名さん 
[2018-09-12 13:27:32]
なんかあっちの人、立地しか言わないね…
481: マンション検討中さん 
[2018-09-12 13:30:57]
マンションは立地が一番?
482: マンション検討中さん 
[2018-09-12 13:53:41]
資産価値だの立地だの、ジオが気に入って買ったんだったら別にいいんじゃないでしょうか。
がちゃがちゃ言ってくる人は実は買いたくても買えない人。心に余裕がある人が言う事じゃないです。
483: 匿名さん 
[2018-09-12 14:46:08]
老婆心で言ってあげてるのに・・・
立地の悪いマンションは買うのを止めとけ
後で絶対に後悔する
484: マンション検討中さん 
[2018-09-12 15:35:50]
住めば都ですよ
485: 匿名さん 
[2018-09-12 16:18:42]
浄水場から平野辺りまで行くと場末感半端ないが、ここはギリギリセーフかな。
でもグレーゾーンの立地なのは間違いないので将来どう転ぶかは分からん。
486: マンション検討中さん 
[2018-09-12 16:32:53]
>>483
何目線??笑 
487: マンション検討中さん 
[2018-09-12 17:08:15]
立地、価格、広さ全部叶えばこれ以上にいいことはありませんが、現実はどれかを妥協しなければいけない方が多いはず。こちらは最低でも75㎡の広さがあり、価格も買いやすい。これでもし立地が良ければ当然値段は相当なはず。実際歩いてみて、確かに元町からは結構ありますが、県庁前からは10分以内。人によっては許容範囲であるし、そうでない人もいます。その辺りは価値観ですよね。なので、買うのをやめろとか否定するのは間違っていると思います。
488: マンション検討中さん 
[2018-09-12 22:45:49]
人によって、何を重視するかは違いますからね。

資産価値うんぬん言うのでしたら神戸じゃなくて大阪のタワマンを購入のほうがいいのでは?
489: マンション検討中さん 
[2018-09-12 23:08:48]
私もここから駅まで歩いてみましたが、マンションのエントランス予定部分から県庁前まで10分以内は、女性の足では少し厳しかったです。
県庁前、花隈共に少し遠く感じました。
でも、値段と間取りは良かったので悩みますね。
490: 匿名さん 
[2018-09-13 10:08:39]
10年後に何かの事情で売らなくてはならない時に売価がローン残債割れ
借金だけが残る
491: マンション検討中さん 
[2018-09-13 12:09:40]
>488さん 大阪のタワーマンションの相場はそろそろ天井に近づいているように思います。
サラリーマンが買える値段ではなくなってきているので…神戸はまだ安い 手がなんとか届きます。
492: マンション検討中さん 
[2018-09-13 12:54:25]
>>490 匿名さん

そんなの、どの物件でも可能性あります。
あなたがローン背負わされる訳じゃないし、人のことなんだからほっといてあげたらいいんじゃない

493: マンション検討中さん 
[2018-09-13 13:09:25]
>>490
何を根拠に。かわいそうな人。
494: 匿名さん 
[2018-09-13 14:08:13]
>>490 匿名さん
それいい出したらどこも買えないでしょう。何が言いたいのかサッパリ分からない。
495: マンション検討中さん 
[2018-09-14 15:38:17]
こないだの台風で思ったけど、タワーマンションは停電でかなり大変そうですね。
神戸駅周辺は浸水したりしてたし、海側は危ないと感じました。
山側は土砂崩れも、不安ですが…
496: マンション検討中さん 
[2018-09-14 15:49:16]
やはり買いやすい価格とそれなりの広さは魅力的ですね。確かに駅から少し距離はありますが、普通の何もない駅ではなく、さまざまな施設が揃う元町周辺が徒歩圏内というのが良いと思います。
ほか比較したマンションは予算に合わなかったり、狭かったり、小学校までの距離が遠かったりしました。
497: 匿名さん 
[2018-09-15 16:09:00]
確かに、駅から遠いことはデメリットだとは思いますが
中心部に近いこの立地で幹線道路から離れた閑静な環境(小学校が近いですが・・・)というのは貴重な立地だと思います。駐車場が自走式というのも魅力です。

自分の場合は、眼前の生田合同宿舎がどうなるのか読めないので見送りましたが・・・
現状で10m程度とかなりの至近距離で近接しており、将来も同程度で近接し10階程度の高さになる可能性は十分にあると判断しました。1~2年程度は工事の騒音にも耐えねばなりません。

それさえなければ迷わず購入しました。3年以上物件探しをしていますが、完璧な物件はなかなか無い。というか見たことがないです。
498: マンション検討中さん 
[2018-09-17 13:07:10]
生田合同庁舎跡地は横に細長く、そこまで広くないと思いますが、EAST棟までかかる感じでマンションが作られると思われますか?

E棟は比較的、お値段が高め設定なので悩みどころです
499: 匿名さん 
[2018-09-17 15:38:13]
航空写真を眺めてる限りだと、E棟はテラスが目の前にある部屋までなら安全圏だと思いました。S棟はSA、SBあたりまででしょうか?なんせ曲がっている細い土地なのでどのように建つのか見当がつかないですね…。
500: 匿名さん 
[2018-09-17 17:26:34]
駅から遠い、すぐ南に建て替え予定あり、周りには何もない…
なぜ此処を検討するのか判らない
501: マンション検討中さん 
[2018-09-17 17:46:49]
>>500 匿名さん

中央区で元町徒歩圏内、ほかの新築マンションよりも広い部屋が多い、自走式駐車場があるからですよ。

人によって生活スタイルが違いますからね


502: 坪単価比較中さん 
[2018-09-19 19:48:51]
ソロソロ値引きしてもらえるでしょうか
503: マンション検討中さん 
[2018-09-19 20:00:35]
ジオって値引きあるんですか??
504: 坪単価比較中さん 
[2018-09-19 20:09:48]
完売しそうになければあるでしょうね
505: マンション検討中さん 
[2018-09-24 15:49:17]
>>504 坪単価比較中さん
ブランドイメージがあるでしょうし、せいぜい家具つきにするとかじゃないんでしょうか?値下げはなさそうです。
506: マンション検討中さん 
[2018-09-26 11:37:48]
>>500 あなたみたいな買わない(買えない)人の意見はみなさん無視しましょう。
507: 匿名さん 
[2018-09-27 07:34:47]
竣工引き渡し後の売れ残りを待てば値引きはある
508: 匿名さん 
[2018-09-28 15:01:06]
あの立地で総戸数256戸やから竣工までに完売はしないでしょう。
神戸駅のパーク〇ームズみたいになると思います。
509: 匿名さん 
[2018-09-28 22:40:45]
パーク〇ームズは隣のファミリア跡地にタワマンが建つと公表されてから、ピタッと売れなくなったんですよね。
510: マンション検討中さん 
[2018-09-29 00:08:56]
廊下側の窓の小ささが気になっています。
モデルルーム見られた方はどう思われましたでしょうか?
511: 匿名 
[2018-09-29 15:50:07]
老夫婦で買った人はこの立地で何年済むつもりだろう。
ファミリー向けと考えたが、価格が安いけど車は必須だから結局駅近と大差ない支出になりそう
512: 匿名さん 
[2018-09-30 09:14:23]
車が乗れなくなったら売りに出して老人ホームに行くのだろうがその時にまともな値段で売れるのか?
513: マンション検討中さん 
[2018-09-30 11:00:23]
資産価値君まだおったんか
514: マンション検討中さん  
[2018-09-30 12:08:16]
値崩れは承知でしょう。こんだけ大規模なら希少性もないですし。しかし立地がいいブランドマンションなんて今や7000はしますからね。世帯年収1000万4人家族がなんとかがんばって買える3LDKのブランドマンションは中央・灘・東灘区だと現状ここぐらいしかないとは思います。ただずっと車なしはかなり厳しいとは思います。買った当初はテンションも高いでしょうしそんなに徒歩も苦にならないとは思いますが。
515: 匿名さん 
[2018-09-30 18:09:55]
立地の悪いマンション
安いマンション

最後は銭失い
スムログ記事を読んで頭を冷やせ
516: マンション検討中さん 
[2018-09-30 21:04:25]
>>515 匿名さん
何様なんでしょうか。こういう人に限って実は買えない人だったり。余裕がある人が選ぶ言葉ではないですね。
517: マンション検討中さん 
[2018-09-30 21:15:12]
>>515 匿名さん
頭冷やすのはあなた
518: 匿名さん 
[2018-10-01 07:34:30]
https://www.sumu-log.com/archives/12401/

これを読んだら検討から外したよ
519: マンション検討中さん 
[2018-10-01 08:54:16]
>>518
全員が全員これを参考にして買えないでしょ。
あくまで参考資料。
520: マンション検討中さん 
[2018-10-01 16:57:54]
資産価値、資産価値って言うけど素人はあまり言っても意味がないかと。価格、立地、広さの優先順をつけ自分自身が住みたいとこ、納得したとこに住むのが一番では。ここは購入の決め手とか、前向きな情報交換の場ではないでしょうか。
521: 匿名さん 
[2018-10-03 07:51:07]
毎日、朝晩20分以上歩くのは勘弁して欲しい
522: マンション検討中さん 
[2018-10-03 09:49:48]
県庁前だと10分ですよね
523: 検討中さん 
[2018-10-03 10:47:06]
十分は早足
524: 通りがかりさん 
[2018-10-03 11:53:33]
15分はかかりましたね
525: 匿名さん 
[2018-10-03 14:42:01]
道はフラットに限る
526: 匿名さん 
[2018-10-03 16:24:28]
仕事で疲れてJR元町駅から自分の部屋まで上り坂を歩けば20分以上。
やっぱり辛いからバスに乗れば満員で立って揺られる。
おらこんなの嫌だぁ~
527: マンション検討中さん 
[2018-10-03 16:49:55]
今どのぐらい売れてるんでしょうね。
528: マンション検討中さん 
[2018-10-03 17:31:44]
皆さんスルースキルが高くて素晴らしい。
短時間でのネガ評連続投稿は全て業者が暇してるだけなので気にせずいきましょ。他所のスレでも今日は多いのでおそらく同一業者でしょう。
悪評ばかり書いてないで、もうちょい有意義な休日にしなさいね。
529: マンション検討中さん 
[2018-10-03 21:41:12]
>>528 マンション検討中さん
ですよね!きっと同じ方が投稿されたのかと思っていました。可愛そうな人ですよね。
530: 匿名さん 
[2018-10-04 13:09:09]
7系統のバスは朝夕は満員やからなぁ~
ほんま悩むわ
531: マンション検討中さん 
[2018-10-04 15:43:57]
ホームページには150供給中120契約と書いていましたが、真相はいかに
532: 匿名さん 
[2018-10-05 07:26:53]
安く買いたい人は竣工引き渡し後の売れ残りを狙えば良い。
必ず値引きして売ると思う。
533: 匿名さん 
[2018-10-05 09:10:51]
六甲の物件のスレに残り1~2軒の時に値引きしてるのを見つけましたが、ジオは価格設定ちゃんとしてるし基本値引きは無いのでは…?ちなみにそこの中古物件狙ってたのですが、売りに出た瞬間売れててショックでした。物件指定で待ってる人がいるらしい。関西はジオブランドつよいなぁ。
534: 匿名さん 
[2018-10-05 16:02:10]
立地と供給戸数から見てジオでもココなら売れ残り値引きはあると思いますよ。
パーク〇ームズでも有りましたから。
私はそれを待ってみようと思います。
535: マンション検討中さん 
[2018-10-05 17:24:28]
なかなかしないと思いますけどね。待つ人は勝手に待てばいい。
536: 匿名さん 
[2018-10-10 07:23:19]
待てば海路の日和あり
三井でも売れ残れば最後は値引きする
537: 本気くん 
[2018-10-10 08:30:22]
行きは早いが帰りは坂でかなり時間がかかり歩けませんでした。はっきり言って不便でここに、住む理由がない。売れていないみたいだし営業が言っている事と現実にかなり隔離あり。
538: 匿名さん 
[2018-10-10 10:10:09]
買ってしまった方々には申し訳ないけど検討中の方々はココはやめた方が良いと思う。
余りにも駅から遠く不便すぎるし周辺環境が悪い。
どうしてもこの辺りで住居を買うなら戸建てにした方が無難、それも余り勧めんけど。
539: 匿名さん 
[2018-10-10 11:56:16]
この立地でこの価格は高い。変なプレミア感出しているのが裏目に出てると思う。
周りに何もなく駅までの道が怖い。
540: マンション検討中さん 
[2018-10-10 12:15:04]
先週モデルルームに行ってきましたが、結構売れていましたけど。買いやすい西はほぼ売れていて、他も最上階とか、下は売れていましたね。
541: 名無しさん 
[2018-10-10 12:16:25]
駅近じゃないんならどこでも一緒
タワーじゃ無ければ景色もない

結論
駅近、タワー以外なら戸建
542: マンション検討中さん 
[2018-10-10 12:43:09]
>>541 名無しさん
極端すぎでしょ笑
543: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-10 13:22:21]
買いたくても買えない人や審査がおりない人、暇な営業さんのネガティブな意見はスルーしましょうよ。
544: 匿名さん 
[2018-10-10 14:01:47]
急な連投は業者ですよ。極論すぎて笑う
545: 匿名さん 
[2018-10-10 14:09:13]
>>533
山本通の売れ残り12.600万円を最後はいくらで売ったか知ってて言ってるの?
546: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-10 14:09:35]
不動産会社って水曜日が休みのところ多いですよね。休みのお昼から掲示板書き込みお疲れ様ですって感じだね。もっと時間を有意義に使えばいいのに。
547: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-10 14:10:37]
>>545 匿名さん
はい、業者ー!
548: 匿名さん 
[2018-10-10 14:20:02]
>>545 匿名さん
9000万とかですか?
549: 匿名さん 
[2018-10-10 14:50:47]
ジオもパークハウスもパークホームズも竣工後売れ残れば大幅値引き有りと言うことでOKですか?
550: マンション検討中さん 
[2018-10-10 18:16:50]
541さんは業者さんではないと思いますよ。確かに極端な意見ではありますが、神戸タワーとここではライバルになり得ませんし、中山手ワコーレはもう完売してますし。

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