ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4384: 匿名さん]

ここから売れ残った部屋を完売させるのは至難の業でしょうね。
4,000万円で買い損ねた人は平野に目を向けるだろうし、
6,000万円出せる人は海岸の和田や住友ツインを待つでしょう。
最後はグループ会社に押しつけるしかないか？
ま、それが出来るのがブランドwww

[4385: 匿名さん]

成約戸数240件突破、先着順販売戸数が11戸、その他は申込中とかなのかな？入居まではまだ3か月くらいあるので、それまでにもう少し売れればいいですね。もしくは入居が始まってからじっくり検討して決める人もいるのではと思います。それまでには値引きとかお得なキャンペーンとかやらないかな。

アフターサービスに防災訓練の実施やコミュニティ形成につながる各種イベントの提案・実施のサポートというのがあって、これだけ大規模なマンションだとそういうのも必要だろうなと思いました。

[4386: マンション検討中さん]

とっくの入居済

[4387: 検討板ユーザーさん]

見学行って現地から駅まで歩いてみましたが、流石に徒歩はきついですね。なにより部屋から敷地外までの距離がなかなかのものでした。特に東側出口までが。
勤務先が県庁前とかであれば自転車で許容とおもいますが、それ以外なら大変そうです。

[4388: 検討板ユーザーさん]

西側出口でした。

[4389: マンション検討中さん]

部屋によっては敷地内移動分で駅近物件なら駅に辿り着きそう

[4390: 検討板ユーザーさん]

>>4387 検討板ユーザーさん
ここは徒歩と自転車でJRあたりまで通勤されてる方が多いらしいですよ。どんなルートで行かれましたか？

[4391: マンション検討中さん]

ここは勤務地によって良し悪しがあるかもね。
自分は中央区勤務だから全く苦になってない。乗り換えだのある人は駅までの距離は一つハードルになるかもしれないね。あと車や自転車乗る人にとってはいいマンションだよ。

[4392: 匿名さん]

徒歩だと買い物も含めて何をするのもしんどいよね。
立地は悪い、その割に値段が高過ぎるよ。

[4393: 匿名さん]

勤務先によって、このマンションの立地の良し悪しはかなり変わってくるっていうことなんですね。
駅まで近いと資産価値としてはいいにしても
値段もその分、あがってきてしまうというわけになってきますし…。

今後は値下げなどあるのでしょうか。こういう立地だと安くなったから買うというモチベーションでもないでしょうから
このままゆっくりと販売でしょうか。

[4394: 匿名さん]

W田興産が海岸通りのマンションを発表したね
元町駅徒歩6分だって

[4395: マンション検討中さん]

ジオって全体的には価格どうだったのかな？安いような高いような。。
ただ和田のはもちろん高額だろうね。もう規制入るし。

[4396: 匿名さん]

西と南の値段差が有りすぎた。
せめて2割増しぐらいだったら完売してたでしょう。
70㎡で6000万円はこの立地では無理、リセールでも大損しそう。

[4397: 検討板ユーザーさん]

しかし、もう竣工もして残り10戸程度で競合もないのに、よくもここまでアンチがつくもんだ。
と思ったらブリリアが結構出てるのね。
あそこは駅近だけど結構出るね。
テラス中山手なんか全く出ないし。

[4398: 匿名さん]

売り出し中の近隣駅近中古もチャレンジ価格ばっかで高過ぎる。

[4399: マンション検討中さん]

近くに大和ハウスのマンション建つね

[4400: 匿名さん]

同じような立地でしょ

[4401: マンション検討中さん]

だから価格が気になる

[4402: マンション検討中さん]

どこで見れますか？

[4403: マンション検討中さん]

もうとっくに建築されてるのにまだどこにも載ってないな。

[4404: 職人さん]

その建物は、大手都市銀行の社宅を建築中で分譲マンションではありませんよ。

[4405: マンション検討中さん]

>>4399 マンション検討中さん
社宅だよ

[4406: 匿名さん]

スーモに4000万円台で未入居物件がパラパラ売りに出てるね
売れるのかね？

[4407: マンション検討中さん]

>>4406 匿名さん
5階で4190万で最近出ていましたが、一瞬で売れましたよ。

[4408: 匿名さん]

やっぱり4,000万円ぐらいだったら売れるんですね。
普通のサラリーマンが出せる値段ですよ。

[4409: マンション検討中さん]

広さ的にもお得だったな。新規であの価格は中央区ではもう出ないだろうな。
この前の5000万部屋もすごい激戦だったわ。

[4410: マンション検討中さん]

トラフの津波警告見たら海側は無理だし、ファミリーだから85平米は欲しいな
難しいな

[4411: 匿名さん]

中央区なら何処でも良いってわけでも無いだろ

[4412: 匿名さん]

中央区の何がいいの？

[4413: マンション検討中さん]

ここが中央区！？笑

[4414: 匿名さん]

中央区だけが頼りです

[4415: マンション検討中さん]

たった数メートルの中央区でも一応住所は中央区

[4416: マンション検討中さん]

そんな君はいい住所のいい家に住んでるんやろうな?

[4417: 匿名さん]

中央区がいいのー！！

[4418: 匿名さん]

東灘区の方がブランド力あるのに何で行かないの？

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
買えるなら岡本のジオがよかったよ笑

[4420: 匿名さん]

売れ行きがぱったりと止まってる

[4421: マンション掲示板さん]

東灘なんて高すぎて手が届かない
ここ最近は普通のサラリーマンで新築ブランドにこだわるならここに行き着くしかなかったと思う
駅からめちゃ遠いけど、神戸市のジオで4000万?はここ以外ない

[4422: 評判気になるさん]

環境を求めるなら、芦屋とまでは行かなくても、東灘や西宮の中古がいいんでない。

[4423: 匿名さん]

この立地で80㎡に6,000万円出す人はなかなか居ないね。

[4424: 匿名さん]

岡本なんか塾と不動産屋しか無いじゃん

[4425: 匿名さん]

>>4424 匿名さん

こちらは近くにサーバありますもんね♪

[4426: 周辺住民さん]

神戸の中でも素晴らしい立地だよね　

[4427: マンション検討中さん]

神戸の中でもハズレ（外れ）

[4428: 匿名さん]

座布団一枚

[4429: マンション掲示板さん]

エントランスまでの坂が中々すごいですね　
観光地で歩くような距離でした
6000万だと90平米以上はないと割りに合わないかなー

[4430: 匿名さん]

今の値段なら90の後半は欲しい立地です。
低層、高層、方位で価格差が有りすぎたね。

[4431: 匿名さん]

90平米後半だったら売る時に確実に値下がるし、下げ幅がそんなに無い70平米だと割に合わないし困る
永住とか言われたら、子供が少なくなりキッズスペースが荒地と化す

[4432: 匿名さん]

家族構成の変化や高齢化とかが有って永住ってのは無理なんです。
どこかの時点で売却する事を考えないと。

[4433: マンション掲示板さん]

キッズスペースなんか子供おってもそう頻繁に使うもんでもないしなー
トリムパークにでも連れて行ったほうが子供は喜ぶだろうし

[4434: マンション検討中さん]

岡本のジオ、800万値下げしましたね。
ここもありえるのでは

[4435: マンション検討中さん]

岡本とここは価格差がありすぎるから、わかりませんね。

[4436: 検討板ユーザーさん]

70平米台だと5000万以下が妥当でしょう
おおめにみても5000前半
眺望にプレミアつけすぎじゃないかな


本山のジオも場違いな価格だったね
岡本や本山駅近だったらあの価格でも売れていただろうけど

[4437: 匿名さん]

いつの間にかめちゃくちゃ売れてる。
なんだかんだ言って人気あるんやな。

[4438: 名無しさん]

あれ、売れちゃってるねw

[4439: 匿名さん]

3月末に向けてついに始めましたか

[4440: マンション検討中さん]

あと10...売れてる笑

[4441: マンション検討中さん]

値引きプラス家電フルセットプレゼント出血大商談会成約240戸突破　！

[4442: 買い替え検討中さん]

部屋によっては800万値引きも可　のようですね！

[4443: マンション検討中さん]

>>4442 買い替え検討中さん
ガセはやめなさい...
ジオ岡本の話ですよね。

[4444: 匿名さん]

同じようなもんだろ

[4445: マンション検討中さん]

ガセほんと多い。

[4446: マンション検討中さん]

営業に聞いてみたら。今回は本気みたいよ。

[4447: 匿名さん]

自分の予想に反して売れ始めると、値下げしてるからだのありもしない噂話で人気ない事だけは必死こいて正当化しようとするとか見てて哀れやわ

[4448: マンション検討中さん]

家電セットとお気持ちで実質150か200万ぐらいかな。

[4449: 通りがかりさん]

年明けて６戸も決まったのか
すげーな

[4450: 検討板ユーザーさん]

まあ、本当だと思うなら交渉してみたらいいんじゃない。
恥はかくかもだけど、本当ならお得やん。

[4451: マンション検討中さん]

岡本は年数が経ってるし、値段も値段だから大幅値下げもわかるけど、
ここはまだ数ヶ月しか経ってないからね...

[4452: マンション検討中さん]

電話ではお答え出来ないとの事

[4453: 匿名さん]

えー建って直ぐで値下げあるの？www

[4454: マンション検討中さん]

不動産は春に向けて動くから売れているだけでは？

[4455: 匿名さん]

実需でこの値段で売れてるんがすごい。

[4456: マンション検討中さん]

中古も出たらすぐ売れてますしね。

[4457: 匿名さん]

ほんとこのサイト適当な僻みもしくは業者の投稿ばかりで引くわ。需要があるから売れるだけの話ではないのかな？

[4458: マンション検討中さん]

因みに一切値下げはしていませんよ。

[4459: マンション検討中さん]

12月上旬にモデルルームにいったら、
気になっているお部屋が抽選でした。
意外とといったら失礼になりますが、
人気で驚きました。
年度内には売れるでしょうね。

[4460: 匿名さん]

家電や家具で実質値引き販売

[4461: 匿名さん]

中古も5,000万円になると売れてないね。

[4462: マンション検討中さん]

家電とか家具とか誤差でしょ。しかもモデルルーム物件ならどこでもしてるし。ネガキャン必死やな。笑

[4463: マンション検討中さん]

冷蔵庫付けるくらいでしょ、秋頃も6倍やったか抽選やったな

[4464: マンション掲示板さん]

徒歩生活は非現実的だけど、車移動メインの人には駐車場もエントランスの寄せも広々としていいかもね
物件価格も安いから、その分高級車を買える

[4465: 名無しさん]

中古いつのまにか無くなっとるやん
あんなにあったのに

[4466: マンション検討中さん]

抽選なるくらいならとっくに完売してるのでは

[4467: 匿名さん]

真理やね

[4468: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん

希望の部屋で希望の価格だからこその抽選であって、そこが外れたから同じ物件の他の部屋買うとかしねーだろ

[4469: マンション検討中さん]

だから売れない部屋はずっと残るから完売は厳しい

[4470: マンション検討中さん]

>>4466 マンション検討中さん
嘘やと思うなら阪急に聞いてみ

[4471: 匿名さん]

本当の事を言うとは思えず

[4472: 検討板ユーザーさん]

だいたい同じ時間に並ぶネガティブコメ。
定期巡回かな？

[4473: マンション検討中さん]

売れたら売れたで値下げだのデマを流して、売れなかったらボロカスで、本当に暇な人だわ。

[4474: マンション検討中さん]

駅近マンションと比べるとリセールバリューは低いかもしれないけど、住環境、広さ、マンションの設備の質、ジオという点を踏まえると、やっぱり人気はあるわな。契約してるのは、大企業サラリーマンのファミリー世帯が多いのでは。

[4475: 匿名さん]

生活する上では、徒歩10分も15分も一緒でしょう。
その5分を気にする前に、もっと無駄にしてる時間を気にするべきではないかな？
それよりも住環境と、私はこの眺望に憧れます。
でも高いなぁ。泣

[4476: マンション検討中さん]

人気有れば割高でもとっくに完売　徒歩10分15分大して変わらんとかは有り得ない　大いに変わる

[4477: 職人さん]

20年ほど前まではこの近辺のマンションは３０００万前後で十分買えたのに、今は高くなりすぎだと思いますよ。

[4478: マンション検討中さん]

まぁ意見は人それぞれなので敢えて否定はしませんが、定量的ではないネガティブなコメントばかりの前に、自身を見つめ直す事をお勧めします。

[4479: マンション検討中さん]

>>4477 職人さん
20年前より今はローンの金利は安いし、結果はそこまでかわらないのでは

[4480: 匿名さん]

目の前の宿舎跡地の計画はいまだに未定なんでしょうか？

[4481: マンション検討中さん]

まだ結構住んでるみたいですね。
とは言え、11階以上なら眺望リスクは大丈夫だと思いますよ。確か規制があるとかで。詳しくは直接聞いたら良いかと。

[4482: 匿名さん]

20年前ならロレックスもクラウンも今より3割ぐらい安かった。
経済ってそんなもんでしょうよ。

[4483: 評判気になるさん]

>>4475 匿名さん
普通に考えると10分と15分はかなり違うと思いますけど。
10分でも今はなんとか我慢すればって感じ。15分はあり得ない人が多いと思う。今のご時世。
戸建てならまだしもマンションって駅への利便性重視する人、多いだろうし。