ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4284: マンション検討中さん]

ここの間取りって全体的に各部屋縦長すぎませんかね
縮尺の問題？
ワイドリビングタイプも縦の奥行きはありますが横がワイドの割には短くて間取り効率が悪いような
入居者の感想あれば聞きたいです

[4285: 購入者]

>>4284 マンション検討中さん
確かに縦長です。動線には問題ありませんが横長に広いのが理想ですね。
収納が多いので部屋がスッキリするのはいいです。

[4286: 匿名さん]

典型的な田ですよね

[4287: マンション掲示板さん]

いわゆる田の字ではあるけど戸数多くしたかったせいか、標準的な田の字物件に比べ確かに縦長で廊下もやけに長細いですね。

[4288: 匿名さん]

戸数を稼ぐためには仕方なかったのかな
その割に高い

[4289: マンション検討中さん]

マンションのすぐ東側に住んでますが、最近前の道の通行人かなり増えました、多分引っ越しも一段落したのかな?

[4290: 匿名]

あと10ぐらい？
なんだかんだ頑張ってるね。

[4291: 匿名さん]

残りの物件は6000万越えが大多数かな。最大1億のところがあったけど、すぐ売れたような。

[4292: 匿名さん]

周辺の中古相場も馬鹿高いから売れるかもしれませんね。

[4293: マンション検討中さん]

十六戸とキャンセル一件。一年後になくなってたらヨシとしましょう。

[4294: 検討板ユーザーさん]

年内はもう休みに入ったみたいですね。

[4295: 匿名さん]

>>4291　匿名さん
>>最大1億のところ
すごいですね・・・
買える人は買えるんですね。

今日でお休み突入かと思ったら「12月17日から1月9日」とかなり長期間なんですね。これって現地販売センターだけお休みなんでしょうか。元々、火水木曜日がお休み。
もし会社全体でお休みなら、長期休暇、羨ましくて仕方ありません。

[4296: 匿名さん]

ここから歩いて10分もかからない平野バス停直ぐのところに穴吹が安いのを作る
どうせ三宮や神戸へバスに乗るなら向こうの方が良くないか？
隣は大型スーパーや商店街みたいだし

[4297: 通りがかりさん]

スーパー、大学病院も近いし坂も緩やかで大きな通りも近く三割程安いみたいなんで有りですね。この辺ではベストバイ。ここの取り柄は中央区のアドレスのみ。数メートルで兵庫区なのにね。

[4298: 匿名さん]

兵庫区アドレスを気にしないなら向こうが遙かにお買い得ですね。
ココは西と南、低層と高層の価格差がありすぎる。

[4299: 匿名]

チラシみました。値段だけみるとかなりお得ですが、ちょっと...笑

[4300: 検討板ユーザーさん]

まあジオは外観とブランド料だわな
立地からすれば同等、価格設定としては本来あっちが適正ぐらいかと
実生活としてはスーパーが近い分あちらの方が便利かもね

[4301: 匿名]

ここと平野のマンションの購入層は全然違うと思うけど？

[4302: マンション検討中さん]

ジオも大部分の住民は平野と変わりませんね。資産価値は平野が遥かにマシ。

[4303: マンコミュファン]

>>4302 マンション検討中さん
エビデンスは？

[4304: 匿名さん]

一目瞭然でしょ。立地が同じか少し劣る所に名前だけで割高なら割安の方が今後有利なのは明白。

[4305: マンション検討中さん]

ここ検討中ですが、平野は全く魅力を感じないんですけど...駐車場少なくないですか？

[4306: マンション検討中さん]

さすがにここと比べるのは失礼！格が違いすぎる

[4307: 買い替え検討中さん]

僻地に格も何も無いと思いますが。割り切った分好感が持てる。

[4308: 中央区検討中]

>>4299 匿名さん
兵庫区アドレスでこの外観はいややわ普通に

[4309: マンション検討中さん]

板マン何てドングリの背比べ　カッコつけても所詮。。割り切ってて潔いのでマル

[4310: マンション検討中さん]

ここで他のマンションの話必死にしなくても。今まで鷹取やらポーアイやら散々比較されてきたけど、鷹取は全然売れず、ポーアイは社長が...ここはあともう少しなんだから、もうそっとしてあげればいいじゃないですか。

[4311: 匿名さん]

思いとどまって正解でした。

[4312: 中央区検討中]

>>4307 買い替え検討中さん
ならそこ買えば？
平野ってどこか知らんけど。

[4313: マンション検討中さん]

現地見てきたけど明らかにここより立地は良いですね。平野の交差点は交通の要所と感じます。

[4314: 匿名さん]

どっちも格なんてないわ
格にこだわるなら御影住吉岡本の山幹辺りのマンション買えばええがな
平野の方が三宮方面と神戸駅方面のバス使えるから便利

[4315: マンション検討中さん]

平野の方がこっちより条件がよかったとしても、今こっちの残りの高額な部屋を検討している人が平野を検討する事はまずないと思います...

[4316: マンション検討中さん]

条件と価格で行くなら花隈駅辺りの高架下辺りマンション賃貸とかでいいんじゃない？便利やし安い。

[4317: マンション検討中さん]

平野の書き込みは時間の無駄

[4318: マンション検討中さん]

ここ6千で買うなら平野の４千がアリと思えるから不思議。あっちは湊山温泉や平清盛像もあって歴史を感じられるのもプラスかな。何より便利

[4319: マンション検討中さん]

ここで6000万なら東灘区やタワーの中古はありとか言うなら分かりますが、平野は4000万でもない笑

[4320: 匿名さん]

いや、ココで6000万円払うなら平野の最上階の一倍良い部屋を買った方が得だろうな。
全ての価値が違うよ。

[4321: マンション検討中さん]

平野の一番いい部屋とかいらない笑

[4322: マンション掲示板さん]

実用面で議論すると上祇園と大差ないかもしれないけど、灘や東灘のブランドマンションが価格的に買えずここに行き着いたし、中央区以西での普通マンションはいくら割安でも候補にはいらないかな。

[4323: マンション検討中さん]

4319>ここの6000万と比べて東灘のタワーがあり？ありどころか月とスッポン東灘のタワーが遥かに上でしょう。卑下してる平野にも立地で負けてるし。唯一勝ってるのは中央区が付く事だけ。

[4324: 匿名さん]

東灘とここは月とスッポン　ここと平野は目糞鼻糞を笑う

[4325: 匿名さん]

ここと平野と格が違う！とか言う人は少数派で他の人から見れば同じ様なもんだから
もっと言うと年賀状で他県の人に出したら兵庫区でも中央区でも東灘区でも同じ神戸だねー。としか思ってないから

[4326: マンション検討中さん]

中央区以西も中央区西最果ても数メートルの差。ここに住んで知り合い遊びに来てもここ兵庫区？と聞かれるのがオチ。

[4327: マンション検討中さん]

平野の業者かなってぐらいみんな必死笑。

[4328: マンション掲示板さん]

立地はどちらも車がないと不便で土地の価値は客観的にみて大差なく、ブランドかどうかの差でしょう。ジオの方が共用スペースなどには明らかに力入れてますから価格差が出るののは当たり前だと思います。
東灘は比較対象にはなりませんでした。
ここの購入価格は高いもので6000ですが、東灘のまともなところは最低7000はしましたから、悔しいですがそっちが買えるものなら買ってます。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 匿名さん
頭冷やしなさい

[4330: 匿名さん]

ココは普段の生活は車が無いと不便だし実際の通勤通学はバスになるだろうからバス便の多い平野の方が便利でしょうね。
スーパーが隣で近所に飲食店も多いと言うのも大きく違う。
ココの徒歩圏の大型スーパーは近所がアレだしね。
充実した供用施設って使わない人には管理費、修繕積立金の無駄の塊りでしかない。

[4331: マンション検討中さん]

残念ながら立地は平野が上ですね。コンビニ、スーパー、商店街、大学病院、温泉、有馬街道等生活に必要なものが揃ってます。駅近で無いのに割高の建物は不要と思いますね。

[4332: マンション検討中さん]

皆さんこの辺あたりは確かに車があった方が良いに決まってますが、元町、三宮は駐車上代が特に日祝は高いので、なるべくバスか歩きますよ。

[4333: 名無しさん]

妄想で書かれてもね・・
私が聞いてる範囲だと、徒歩、自転車で通勤してる人がほとんどみたいです
ちなみに自転車だとJR元町駅のホームまで10分位かな
今のところバス利用は大雨の時だけ
眺望も風通しもめちゃくちゃ良くて満足してます
適当な誹謗書き込みが多いけど妬みにしか見えないのでおやめくだされ