ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[4244: 匿名さん]

東灘の御影や住吉や岡本の10年以上の中古でも、裕福層狙いの高級マンションは80平米でも7000万位に値上りしてる

[4245: 匿名さん]

それは立地の良いマンションでしょ？
ココは...

[4246: 匿名]

立地悪い悪いって言われるけどそんなに悪いかなぁ...
県庁前からは10分以内だし。
でも確かに残っている部屋は結構高いですね。新築で広かったらこんなものかと思ったり。
先日現地に行きましたが、14階からの眺め良かったですけどね。

贅沢を言えば同じ県庁前付近では、プラウドやブリリアに住みたいですが、同じ広さを求めると無理でした。

[4247: 匿名さん]

実質兵庫区のハズレですし。。

[4248: マンション掲示板さん]

>>4244 匿名さん
それはフラット駅10分とかですよ

[4249: マンション検討中さん]

新築で眺望と駐車場が欲しいなら6000もやむなしですかね
しかし賃貸で新築にこだわって駅から遠いところを選ぶ人は少ないし、今出てる賃貸月18万とか25万で借り手つくのかは疑問です。

[4250: 匿名さん]

借りる方もまずは家賃、広さ、主要駅から徒歩10分以内で検索する方が大半なのでココは貸すのは難しいでしょう。

[4251: 匿名さん]

面積が広ければ広いほど値下がり率が高いしね

[4252: 匿名さん]

投資には全く向いてない物件ですね。
永住するしかないのでは？

[4253: 検討板ユーザーさん]

デベも永住謳ってますし、その通りだろう。眺望価格の6000万を買える層はそれなりの富裕層ですから、ここ以外の新築物件も十分検討できるだろうし、ここから捌くのは結構大変と思う。

[4254: マンション検討中さん]

それより今後中央区に大型マンションできるのか、そこにもよる

[4255: 匿名さん]

Wが郵船ビルの隣でやってる
こべるんで見た

[4256: 匿名さん]

永住って言っても誰でも何時かは売却の時期がやって来る。
家族構成や勤務の変化、自分や家族の身体問題、そして最後は子孫の相続。
その時に負動産になって無ければ良いのだが。
永遠の永住はあり得ない。

[4257: マンション検討中さん]

>>4256 匿名さん
語るあなたは何者？三井健太？笑

[4258: マンション検討中さん]

大型は郵政ビル横とツインくらいかな。

[4259: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

そんなこと言い出したら最初から家なんか買うなって結論になるんだがな
ここ購入検討板な？
賢ぶって格好つけたこと言わん方がいいぞ

[4260: 匿名]

>>4256 匿名さん
だから何？って話よ

[4261: 匿名]

>>4255 匿名さん
Wって安っぽいよね。
トアロードとか立地最高なのに、
中チープすぎ。

[4262: eマンションさん]

>>4255 匿名さん
パークホームズ元町もできる？
ホテル込みらしい

[4263: 匿名さん]

ここは買ってしまったら売るときは苦労するだろうな

[4264: 匿名]

>>4263 匿名さん
わざわざ書き込まなくていいやん。暇か

[4265: 匿名さん]

6000万円以上出せば立地の良い築浅中古マンションが売ってるね。

[4266: マンコミュファンさん]

同じ事を繰り返し書き込んで、自分に言い聞かせています

[4267: 匿名さん]

>>4265
SUUMOなんかのサイトで検索したら結構ありますね
中には馬鹿高いのも混じってるけど良さげなのもありました
予算が全て込みで6000万円までなので悩みます

[4268: 検討板ユーザーさん]

築浅と言ってもブリリアで10年落ちでしたっけ。
逆に築2-3年でも何かあるのか心配になりますが。

[4269: 匿名さん]

購入するのは10年落ちぐらいがちょうど良いと思います。

[4270: 匿名]

>>4269 匿名さん
中古いやだ

[4271: マンション掲示板さん]

新築でブランドマンション、中央区から東灘区で絞ると、一般サラリーマンで買える価格帯はここぐらいしか無いのが現状。その買える価格帯もほぼ売り切れてしまったけど。
今残ってるのはどちらかというと富裕層向けの価格設定ですかね。

[4272: 匿名さん]

高い部屋って元兵庫区北区の裕福層が買ってるんじゃないの？

[4273: 匿名さん]

同じ値段、広さなら立地の悪い新築より立地の良い築浅中古の方が良いと思うで。
新築信奉はやめた方が良い、新築も住んだ瞬間に中古だからな。

[4274: 匿名さん]

だいぶ売れてきた感はあるね。あとは１０強くらいといったところか。

[4275: マンション検討中さん]

中央区の中古も結局値段なりだよ、庶民価格があったと思って実際に見に行ってみると訳ありだったり眺望が絶望的、あとは間取りが良くないとか思ったより狭いとか。
マンションも生活の質まで考えるとなかなか難しいわ。

[4276: 匿名さん]

超高値掴みになりそうだから賃貸で我慢するかな

[4277: 匿名]

>>4276 匿名さん
じゃななんでくるんですか？
荒らし担当で雇われてるん？笑

[4278: 匿名さん]

確かに今は買い時じゃない気がするね。
新築はすぐには下がらないだろうが中古の正式な成約価格はかなり落ちてきてると知り合いの不動産屋さんが言ってた。
来年ぐらいから不動産全体が下がるような感じです。

[4279: マンション検討中さん]

ここも間違いなく下がるのでしょうね。。

[4280: マンション掲示板さん]

そもそも自分が何年間か住んだ中古部屋を新品価格と同等で売るなんて欲張ったこと考えない方がいい

[4281: 匿名さん]

新品価格同等なら未だマシだよ。
急いで無い人はそこらじゅうで＋10～50％で出してる。
売れてないみたいだから来年ぐらいから現実的な価格になるよ。

[4282: マンション検討中さん]

そろそろ下がるって言って昨年くらいから言ってるね

[4283: 匿名さん]

県庁前のプラウド
13F74㎡南西向きが7650万円で出てる
新築価格は4500ぐらいまでだったはず
売れたら凄いね

[4284: マンション検討中さん]

ここの間取りって全体的に各部屋縦長すぎませんかね
縮尺の問題？
ワイドリビングタイプも縦の奥行きはありますが横がワイドの割には短くて間取り効率が悪いような
入居者の感想あれば聞きたいです

[4285: 購入者]

>>4284 マンション検討中さん
確かに縦長です。動線には問題ありませんが横長に広いのが理想ですね。
収納が多いので部屋がスッキリするのはいいです。

[4286: 匿名さん]

典型的な田ですよね

[4287: マンション掲示板さん]

いわゆる田の字ではあるけど戸数多くしたかったせいか、標準的な田の字物件に比べ確かに縦長で廊下もやけに長細いですね。

[4288: 匿名さん]

戸数を稼ぐためには仕方なかったのかな
その割に高い

[4289: マンション検討中さん]

マンションのすぐ東側に住んでますが、最近前の道の通行人かなり増えました、多分引っ越しも一段落したのかな?

[4290: 匿名]

あと10ぐらい？
なんだかんだ頑張ってるね。

[4291: 匿名さん]

残りの物件は6000万越えが大多数かな。最大1億のところがあったけど、すぐ売れたような。

[4292: 匿名さん]

周辺の中古相場も馬鹿高いから売れるかもしれませんね。

[4293: マンション検討中さん]

十六戸とキャンセル一件。一年後になくなってたらヨシとしましょう。

[4294: 検討板ユーザーさん]

年内はもう休みに入ったみたいですね。

[4295: 匿名さん]

>>4291　匿名さん
>>最大1億のところ
すごいですね・・・
買える人は買えるんですね。

今日でお休み突入かと思ったら「12月17日から1月9日」とかなり長期間なんですね。これって現地販売センターだけお休みなんでしょうか。元々、火水木曜日がお休み。
もし会社全体でお休みなら、長期休暇、羨ましくて仕方ありません。

[4296: 匿名さん]

ここから歩いて10分もかからない平野バス停直ぐのところに穴吹が安いのを作る
どうせ三宮や神戸へバスに乗るなら向こうの方が良くないか？
隣は大型スーパーや商店街みたいだし

[4297: 通りがかりさん]

スーパー、大学病院も近いし坂も緩やかで大きな通りも近く三割程安いみたいなんで有りですね。この辺ではベストバイ。ここの取り柄は中央区のアドレスのみ。数メートルで兵庫区なのにね。

[4298: 匿名さん]

兵庫区アドレスを気にしないなら向こうが遙かにお買い得ですね。
ココは西と南、低層と高層の価格差がありすぎる。

[4299: 匿名]

チラシみました。値段だけみるとかなりお得ですが、ちょっと...笑

[4300: 検討板ユーザーさん]

まあジオは外観とブランド料だわな
立地からすれば同等、価格設定としては本来あっちが適正ぐらいかと
実生活としてはスーパーが近い分あちらの方が便利かもね

[4301: 匿名]

ここと平野のマンションの購入層は全然違うと思うけど？

[4302: マンション検討中さん]

ジオも大部分の住民は平野と変わりませんね。資産価値は平野が遥かにマシ。

[4303: マンコミュファン]

>>4302 マンション検討中さん
エビデンスは？

[4304: 匿名さん]

一目瞭然でしょ。立地が同じか少し劣る所に名前だけで割高なら割安の方が今後有利なのは明白。

[4305: マンション検討中さん]

ここ検討中ですが、平野は全く魅力を感じないんですけど...駐車場少なくないですか？

[4306: マンション検討中さん]

さすがにここと比べるのは失礼！格が違いすぎる

[4307: 買い替え検討中さん]

僻地に格も何も無いと思いますが。割り切った分好感が持てる。

[4308: 中央区検討中]

>>4299 匿名さん
兵庫区アドレスでこの外観はいややわ普通に

[4309: マンション検討中さん]

板マン何てドングリの背比べ　カッコつけても所詮。。割り切ってて潔いのでマル

[4310: マンション検討中さん]

ここで他のマンションの話必死にしなくても。今まで鷹取やらポーアイやら散々比較されてきたけど、鷹取は全然売れず、ポーアイは社長が...ここはあともう少しなんだから、もうそっとしてあげればいいじゃないですか。

[4311: 匿名さん]

思いとどまって正解でした。

[4312: 中央区検討中]

>>4307 買い替え検討中さん
ならそこ買えば？
平野ってどこか知らんけど。

[4313: マンション検討中さん]

現地見てきたけど明らかにここより立地は良いですね。平野の交差点は交通の要所と感じます。

[4314: 匿名さん]

どっちも格なんてないわ
格にこだわるなら御影住吉岡本の山幹辺りのマンション買えばええがな
平野の方が三宮方面と神戸駅方面のバス使えるから便利

[4315: マンション検討中さん]

平野の方がこっちより条件がよかったとしても、今こっちの残りの高額な部屋を検討している人が平野を検討する事はまずないと思います...

[4316: マンション検討中さん]

条件と価格で行くなら花隈駅辺りの高架下辺りマンション賃貸とかでいいんじゃない？便利やし安い。

[4317: マンション検討中さん]

平野の書き込みは時間の無駄

[4318: マンション検討中さん]

ここ6千で買うなら平野の４千がアリと思えるから不思議。あっちは湊山温泉や平清盛像もあって歴史を感じられるのもプラスかな。何より便利

[4319: マンション検討中さん]

ここで6000万なら東灘区やタワーの中古はありとか言うなら分かりますが、平野は4000万でもない笑

[4320: 匿名さん]

いや、ココで6000万円払うなら平野の最上階の一倍良い部屋を買った方が得だろうな。
全ての価値が違うよ。

[4321: マンション検討中さん]

平野の一番いい部屋とかいらない笑

[4322: マンション掲示板さん]

実用面で議論すると上祇園と大差ないかもしれないけど、灘や東灘のブランドマンションが価格的に買えずここに行き着いたし、中央区以西での普通マンションはいくら割安でも候補にはいらないかな。

[4323: マンション検討中さん]

4319>ここの6000万と比べて東灘のタワーがあり？ありどころか月とスッポン東灘のタワーが遥かに上でしょう。卑下してる平野にも立地で負けてるし。唯一勝ってるのは中央区が付く事だけ。

[4324: 匿名さん]

東灘とここは月とスッポン　ここと平野は目糞鼻糞を笑う

[4325: 匿名さん]

ここと平野と格が違う！とか言う人は少数派で他の人から見れば同じ様なもんだから
もっと言うと年賀状で他県の人に出したら兵庫区でも中央区でも東灘区でも同じ神戸だねー。としか思ってないから

[4326: マンション検討中さん]

中央区以西も中央区西最果ても数メートルの差。ここに住んで知り合い遊びに来てもここ兵庫区？と聞かれるのがオチ。

[4327: マンション検討中さん]

平野の業者かなってぐらいみんな必死笑。

[4328: マンション掲示板さん]

立地はどちらも車がないと不便で土地の価値は客観的にみて大差なく、ブランドかどうかの差でしょう。ジオの方が共用スペースなどには明らかに力入れてますから価格差が出るののは当たり前だと思います。
東灘は比較対象にはなりませんでした。
ここの購入価格は高いもので6000ですが、東灘のまともなところは最低7000はしましたから、悔しいですがそっちが買えるものなら買ってます。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 匿名さん
頭冷やしなさい

[4330: 匿名さん]

ココは普段の生活は車が無いと不便だし実際の通勤通学はバスになるだろうからバス便の多い平野の方が便利でしょうね。
スーパーが隣で近所に飲食店も多いと言うのも大きく違う。
ココの徒歩圏の大型スーパーは近所がアレだしね。
充実した供用施設って使わない人には管理費、修繕積立金の無駄の塊りでしかない。

[4331: マンション検討中さん]

残念ながら立地は平野が上ですね。コンビニ、スーパー、商店街、大学病院、温泉、有馬街道等生活に必要なものが揃ってます。駅近で無いのに割高の建物は不要と思いますね。

[4332: マンション検討中さん]

皆さんこの辺あたりは確かに車があった方が良いに決まってますが、元町、三宮は駐車上代が特に日祝は高いので、なるべくバスか歩きますよ。

[4333: 名無しさん]

妄想で書かれてもね・・
私が聞いてる範囲だと、徒歩、自転車で通勤してる人がほとんどみたいです
ちなみに自転車だとJR元町駅のホームまで10分位かな
今のところバス利用は大雨の時だけ
眺望も風通しもめちゃくちゃ良くて満足してます
適当な誹謗書き込みが多いけど妬みにしか見えないのでおやめくだされ

[4334: 匿名さん]

>>4329 マンション検討中さん

頭冷やす理由って何？

神戸にも他県にも住む経験で言えば、4325さんの書き込み通りだけど。

[4335: 匿名さん]

隣の大阪でも帝塚山とか分かりやすい地域じゃなくて、箕面の何処やら豊中の何処やら言われても分からないし、そんな感覚じゃないの？

[4336: マンション検討中さん]

なんか妬み丸出しだよねー

[4337: マンション検討中さん]

>>4331 マンション検討中さん
じゃあお安い平野買いなさい♪
ここ買えないんでしょ。だから必死に平野を正当化してるんでしょ。

[4338: マンコミュファン]

ここ買えなくて妬んでいる人が
買えるマンションが現れてよかったよかった。

[4339: マンション掲示板さん]

私は灘区東灘区が買えずここに行き着きましたが、中央区(みなさんおっしゃる通りほぼ兵庫区ですが)とジオ という所だけはどうしても妥協できませんでした。実際そういう家庭が多いと思うので、平野は利便性で変わらないとしても皆さんほとんど検討されないと思います。

[4340: マンション検討中さん]

今度は平野の営業マン登場？（笑）
車はどこに住んでてもあった方が良い。特にファミリー層は。

[4341: 匿名さん]

ここはコベリンが便利すぎる。
マンション内でのレンタルサイクル導入してる物件あるけど、それより全然優秀。
元町駅、ハーバーランド、新神戸などなど、色んな場所まで乗り捨て出来ちゃうのでよく使ってます。
これがランニングコストゼロどころかプラスだからねぇ。

[4342: 匿名さん]

まあ売れとったら皆黙るがな
売れとらんから突っ込まれる

[4343: マンコミュファン]

>>4342 匿名さん
240売れていたらそこそこ優秀だよ。