ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[423: 買い替え検討中さん]

やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。

[424: 匿名さん]

リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね

[425: 匿名さん]

なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う

[426: 匿名さん]

でも毎日の事やからな～

[427: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと？駅遠よりもこれが最大のデメリット

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん？
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど

[429: 匿名さん]

私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。

個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか？

[430: 匿名さん]

まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも？
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。

[431: 匿名さん]

マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。

[432: 匿名さん]

南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。

[433: 匿名さん]

やっぱりマンションになるのか･･･

[434: 匿名さん]

ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか？

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。

[438: 匿名さん]

どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。

[439: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20180807

なにこれ

[440: 匿名さん]

このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな

[441: 匿名さん]

阪急電車を目の前まで走らせれば高騰するかもね

[442: 匿名さん]

>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの？
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん

徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは

[444: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。

[445: 匿名さん]

暇なんですよ多分

[446: マンション検討中さん]

同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。

[447: マンション検討中さん]

坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。

[448: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。

[449: 匿名さん]

神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです

実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。

その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず

[450: 通りがかりさん]

マンションで自転車w

[451: 周辺住民さん]

>449さん　あなたこそ阪急の方では？私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。ＭＲ見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑

[452: マンション検討中さん]

向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w

[453: 匿名さん]

業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか？急に謎の連投…

[454: マンション検討中さん]

こんな遅くまでご苦労さまw

[455: マンション検討中さん]

全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。

256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

だからW棟は価格が魅力的なのでは？
だいたいW棟は売れてるみたいですが

ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。

[457: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。

こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います

リセールどうとか、あなたには関係のない話

[459: 匿名さん]

予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス１５～２０パーくらいかな。
大規模マンションで１０年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。

神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。

しかし数年前に建てられたマンションの２～３割値上がりは、今となっては夢物語だな。

[460: マンション検討中さん]

10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。

[461: 匿名さん]

なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。

[462: マンション検討中さん]

まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。

[463: 匿名さん]

神戸タワーは距離的に近いだけで競合はあまりせんでしょう。
ジオだと、新築で比較したのはポーアイの２物件や摩耶シティSTATION GATEあたりかと。

[465: マンション検討中さん]

人の財産を侮辱して満足するなんて暇な人ですね。もっと前向きな掲示板にしましょうよ。

[467: マンション検討中さん]

[No.454から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[468: マンション検討中さん]

そうですね。もっと前向きな意見をみなさんにお伺いしたいです

https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201807/sp/0011499356.shtml?pg=am...

元町の北を再開発とありますが、ジオから結構近いですね。
みなさん、いかが思われますか⁉️

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん

以前にもこのスレ内で話題にあがっていますが、近くに駅が出来ない限りあまりなさそうな感じでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
こんな輩がこのマンションを検討していると思うと嫌になった。
↑
こんな事言う466さんも第三者からすれば同類な気も。きりがないですよ。中傷などは放っておきましょう。

[471: 評判気になるさん]

他のマンションと比較をして、こちらに決められた方、理由を是非教えて下さい(^-^)

[472: 匿名さん]

ちょっと都心から離れてる絶妙な距離感が私は気に入っています。
昼も夜も周辺を歩いてみて、静かで落ち着いていることや、近隣に小さい子供の誘惑になりそうな施設がないことを確認出来ましたので決めました。
価格と広さもバランスが取れていていいな、と。
元町は3路線全て揃っているので将来子供が大学生になっても近畿圏なら通学出来て、もしかしたら下宿代が浮くかも、、などと淡い期待を抱いていたりもしますよ(笑)
北側の再開発も嬉しいニュースですね。高級ホテルが近くに出来るような場所に住めるなんて誇らしいです。